Maždaug prieš mėnesį pardaviau savo namą. Turėjau daug vilčių. Mano namas yra brangakmenis (arba taip maniau.) Didelis rąstinis namelis 19 akrų žemės – vienas iš nedaugelio sąrašų, kuriame yra daugiau nei 10 ha.
Tačiau per porą savaičių mano didelės viltys žlugo, ir realybė trenkė man per veidą.
Niekas negali sau leisti nusipirkti būsto – ypač ne kaimo, vidutinės klasės ar mažas pajamas gaunančiose vietovėse
Beprotiškai aukštos būsto kainos kartu su didelėmis palūkanų normomis reiškia, kad niekas negali gauti hipotekos. Ir net jei galėtų, jie būtų beprotiški, imdami tokį didelį atlyginimą.
Namą nusipirkau 2015 m. Mano hipoteka, įskaitant nekilnojamojo turto mokestį ir draudimą, yra 1 053 USD per mėnesį. Pagal šiandienines kainas ir tarifus už tą patį namą sumokėčiau 3100 USD – tai beveik 300 %.
Norėdami nusipirkti namą, turite parduoti namą
Pateikiau pasiūlymą naujam namui su sąlyga, kad parduodu savo namą. Kažkas pateikė pasiūlymą dėl mano namo, su sąlyga, kad parduos savo namą. Tie žmonės gavo pasiūlymą dėl savo namo, jei – jūs atspėjote – parduos savo namą. Ir taip ciklas tęsiasi, nesibaigianti vilties ir nusivylimo kilpa.
Niekas nejudės, nebent kas nors iš mano (labai kaimo) mieste išpirks pusę milijono dolerių, kad nusipirktų vieną iš šių namų. O matant, kad vidutinės namų ūkio pajamos yra 60 000 USD, tai mažai tikėtina.
Vis dėlto man pasisekė šioje situacijoje. Mums su vyru nereikia parduoti. Mes išbandėme vandenis – ieškojome, ar galėtume parduoti savo namą už tiek, kad sumokėtume hipoteką ir nusipirktume kitą namą. Planas gali pasiteisinti. Arba nenumatytų atvejų ciklas gali niekada nesibaigti.
Bet kuriuo atveju neįsivaizduoju, koks jausmas turėtų būti pirmą kartą perkančiu būstą 2024 m.
Gerų pasiūlymų sunku rasti
Mano broliui šiemet pasisekė įsigyti pirmąjį namą ir išsinuomoti iš savininko už 82 000 USD. Tai mažesnis namas, bet pakankamai gražioje kaimynystėje, ir jis greitai išpuoselėjo vietą gerai nušveisdamas, šiek tiek dažydamas ir naujomis grindimis.
Tačiau man prireikė metų, kai kasdien tikrinau MLS, kad surasčiau trijų miegamųjų turtą, kurio kaina buvo mažesnė nei 100 000 USD, o ne sugriauta, ir nuo to laiko nemačiau. Ir nors galite manyti, kad 82 000 USD yra puikus sandoris, nuomotojas 2019 m. nusipirko namą už 31 000 USD – per penkerius metus kaina padidėjo 264 %.
(Ir taip, prieš penkerius metus buvo labai įprasta įsigyti mažesnius namus su minimalia žeme už 50 000 USD ar mažiau.)
Kokie variantai yra tiems, kuriems reikia būsto?
Naujo namo pirkimas nieko nereiškia, jei neturite pinigų hipotekai padengti. Prieš padėdami rašiklį ant popieriaus ir imdami paskolą, dėl kurios būsite skurdžiai, apsvarstykite šias galimybes.
Nuomoti toliau
Nuomos padidėjimas yra beveik toks pat blogas, kaip būsto kainos ir hipotekos palūkanų normos, nors konkrečių duomenų apie nuomos kainas rasti sunkiau. (Remiantis mano srities „Facebook“ prekyvietės skelbimais, nuomos kaina per pastaruosius penkerius metus išaugo bent dvigubai.)
Tačiau jūs turite pranašumą, jei vis dar mokate iki 2021 m. Tokiu atveju išsinuomokite žemesnę (mažesnę) kainą ir sutaupykite kuo daugiau pinigų.
Įsigykite daug pigesnį / mažesnį namą, nei iš pradžių norėjote
Prieš penkerius metus už 80 000 USD būčiau gavęs bent akrą žemės kažkur šalyje. Šiandien už 80 000 USD galiu gauti nedidelį siuntinį mieste. Tokioje situacijoje atsidūrė mano brolis – tai, ką jis nusipirko, buvo toli nuo jo svajonių namų, bet suteikė jam nebrangų būstą. (Jo hipoteka yra maždaug pusė to, ką jis mokėtų už trijų miegamųjų namą.)
Jūs galite būti tokioje pačioje situacijoje.
Užuot įsigiję savo svajonių namą, jums gali tekti įsigyti ką nors mažiau, nei pavaizdavote. Pagalvokite apie tai kaip apie atspirties tašką – suraskite ką nors, kur būsto paskola bus pigesnė, nei mokėtumėte už nuomą. Tada sutaupykite kuo daugiau pinigų. Kai gausite didelę pinigų sumą, o palūkanų normos šiek tiek sumažės, parduokite nusipirktą namą ir atnaujinkite į ką nors kitą.
Pirkite mažą namą
Jei turite žemės, maži namai visada yra pasirinkimas. Jie gali būti nuolatiniai arba laikini sprendimai. Štai sąrašas mažų namų rinkinių, kuriuos sudariau praėjusiais metais. Jums reikės statyti šiuos namus, tačiau yra daugybė pasirinkimų.
Laikinai gyventi RV
Jei turite RV ir bandote sutaupyti pinigų namui įsigyti, laikinai jame gyventi gali būti sunku, tačiau tai yra būdas išvengti astronominių nuomos kainų. Užuot mokėję nuomą, galite sumokėti nedidelį sklypo mokestį už vandens ir elektros prijungimą ir pridėti nuomos pinigus į savo namų taupomąją sąskaitą.
Sutaupykite kuo daugiau pinigų ir sukryžiuokite mažesnes kainas arba mažesnes palūkanų normas
Šiuo metu patiriame aukštas būsto paskolų palūkanų normas ir rekordines būsto kainas visoje šalyje. „Yahoo Finance“ duomenimis, kitais metais hipotekos palūkanų normos turėtų šiek tiek sumažėti (apie 0,5 proc.). Galime tik tikėtis, kad būsto kainos šiek tiek sumažės, todėl būstai bus pakankamai prieinami, kad juos būtų galima pirkti ir parduoti. (Kadangi sunku parduoti namą, kai niekas neturi pinigų jo nusipirkti!)
Bet kuriuo atveju, jei ketinate pirkti artimiausioje ateityje, pradėkite priimti sunkius sprendimus dabar. Išmeskite kuo daugiau pinigų ir stebėkite gerus pasiūlymus, nes jų paieška tikriausiai užtruks.
Jei jums patinka mūsų puslapis, pasidalinkite su draugais & Facebook