Naujo namo statyba yra labai sudėtingas projektas, net jei samdote statybininką. Niekada negali turėti per daug informacijos. Statybininkai ne visada savanoriškai pateikia visą turimą informaciją. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti.
Galite atlikti patikrinimą prieš persikėlimą
Prieš perimdami naują namą, atlikite nepriklausomą patikrinimą. Daugelis žmonių mano, kad naujai pastatytas namas yra beveik tobulas, ir praleidžia šį žingsnį. Patikrinimai nėra brangūs, o inspektorius gali rasti problemų – mažų ar didelių – kurias galima išspręsti prieš jums persikeliant.
Gaukite viską raštu
Nedarykite žodinių susitarimų. Jūsų sutartyje turėtų būti pateikta kuo daugiau išsamios informacijos, pvz., terminai, išlaidos, mokėjimo informacija, specifikacijos ir kaip reikia atsižvelgti į bet kokius pakeitimus. Išsamios rašytinės sutartys padeda išvengti nesusipratimų ir užtikrina, kad jūsų nauji namai yra tai, už ką mokate.
Prieš pasirašydami sutartį atlikite kuo daugiau tyrimų. Jei sutartyje ir brėžiniuose nurodomi tokie dalykai, kaip izoliacijos tipai, stogo dangos medžiagos, grindų apdaila, dažai ir t. t., prieš įsipareigodami atlikti darbą galite šiek tiek suprasti.
Licencijuotos neužtenka
Kai kuriais atvejais „licencijuotas“ gali nurodyti tik tai, kad kažkas sumokėjo vietos valdžios institucijai mokestį, kad galėtų užsiimti verslu. Ji neapima įsipareigojimų, draudimo ar gebėjimų. Atlikite savo namų darbus, kad užtikrintumėte, jog statybininkas galėtų parūpinti namą, dėl kurio sudarėte sutartį. Apžiūrėkite ankstesnius darbus ir pasikalbėkite su ankstesniais klientais. Patyrę statybininkai turėtų būti pasirengę pateikti nuorodas.
Pirmoji kaina nurodyta už pagrindinį vienetą
Reklaminiuose stenduose ir brošiūrose skelbiamos būsto kainos visada „pradedamos“ nuo pagrindinių būsto išlaidų. Atnaujinimai ir pritaikytos parinktys lengvai prideda 25% ar daugiau. Pagrindinis 400 000,00 USD vertės namas gali lengvai tapti 500 000,00 USD vertės namu, kai pradėsite įtraukti visas savo svajones į projektą. Gaukite viską raštu, ypač išlaidas.
Keisti užsakymus
Pakeitimai beveik visada įvyksta statybos metu. Kai kurie statybininkai sumažina išlaidas, net jei pakeitimai dažnai yra brangūs, ir prideda laiko. Jums gali būti pasakyta, kad pakeitimas ar atnaujinimas prideda kelis šimtus dolerių, ir būsite paprašyti pasirašyti nemokamą pakeitimo užsakymą. Nedaryk. Keli šimtai dolerių už patobulintas duris, keli tūkstančiai dolerių už erkerį ir keli kiti akivaizdžiai smulkūs pakeitimai gali jus nustebinti, kai gausite galutinę sąskaitą.
Prieš jums ir statytojui pasirašant kiekvieną pakeitimo užsakymą, jis turi būti apmokėtas. Statybininkai užsiima verslu užsidirbti pinigų. Pakeitimai ir atnaujinimai statybų metu juos erzina ir dažniausiai atitinkamai apmokestinami.
Galite nusipirkti skolintojo
Daugelis statybininkų dirba su paskolų įmone. Skolintojai dažnai teikia konkurencingas normas, sąlygas ir netgi tam tikros rūšies priedus. Palyginkite jų pasiūlymą su kitais. Jums nereikia naudotis statybininko skolintojo paslaugomis, jei kur nors kitur galite rasti geresnį pasiūlymą.
Patikrinimą atlikite patys
Neprivalote būti darbo vietoje kiekvieną minutę statybų metu, tačiau pasirodydami kartą ar du per savaitę statybininkui ir antrininkams parodysite, kad labai domitės eiga.
Naudinga pasiimti draugą statybų pramonėje arba draugišką maklerių. Kitas akių rinkinys gali pamatyti tai, ko pasiilgote. Jūs turite visas teises būti vietoje. Jūs mokate už viską, kas vyksta.
Laiko grafikai yra tik pasiūlymas
Bet kokia jūsų kūrėjo pateikta laiko juosta yra pagrįsta daugeliu nekontroliuojamų kintamųjų. Orai, leidimai, tiekimo grandinės, subrangovo vėlavimai ir kiti veiksniai gali sukelti vėlavimą. Būkite pasiruošę ir neišeikite iš esamų namų anksti.
Nuo pat projekto pradžios užmegzkite gerus ryšius su savo statybininku. Statybininkai tyčia neatidėlioja statybų. Didžioji dalis jų pelno gaunama atlikus galutinį mokėjimą.
Jei jums patinka mūsų puslapis, pasidalinkite su draugais & Facebook