Namo nuosavybė yra daugelio tikslas. Pradiniai įnašai ir hipotekos įmokos yra dideli dalykai, apie kuriuos galvojate, tačiau būtent paslėptos išlaidos sukelia stresą, jei nesate joms pasiruošę. Kai kurios išlaidos atsiranda pirkimo metu, kai kurios – kas mėnesį, o kai kurios gali būti staigmenos. Štai ką reikia žinoti apie juos visus.
Ankstyvos netikėtos išlaidos
Daugelį šių išlaidų reikia sumokėti net prieš persikeliant į namus, o jų suma gali lengvai viršyti 10 000,00 USD, kurių nesitikėjote mokėti.
Namų apžiūra ir vertinimas
Yra dalykų, kurių jūsų namų inspektorius jums nepasakys, bet turėtumėte išsiaiškinti visas galimas pagrindines problemas. Informaciją galite naudoti norėdami susitarti dėl mažesnės kainos arba atsisakyti pirkti. Patikrinimai kainuoja nuo 300,00 USD iki 600,00 USD. Kai kurie hipotekos skolintojai ir draudimo bendrovės reikalauja patikrinimo sertifikato, kai perkate namą.
Visi skolintojai prieš sudarant hipotekos sutartį reikalauja įvertinimo. (Taip pat sužinosite, ar mokate per daug už turtą.) Vertinimas taip pat kainuoja nuo 300,00 USD iki 600,00 USD.
Uždarymo išlaidos
JAV nacionalinė uždarymo kaina yra 6900,00 USD (2021 m. statistika). Bendra suma paprastai yra 2–5% pardavimo kainos. Mokesčiai ir išlaidos gali skirtis priklausomai nuo vietos jurisdikcijos. Pirkėjo mokamos uždarymo išlaidos paprastai apima kai kuriuos arba visus toliau nurodytus dalykus:
Koregavimai. Dienpinigių palūkanos, mokesčiai, HOA mokesčiai (jei taikoma) ir kt. Paraiškos mokestis. Vertinimo mokestis. Advokato mokestis. Kredito patikrinimo mokestis. Kilmės mokestis. Nekilnojamojo turto tyrimo mokestis. Įrašymo mokestis. Pavadinimo paieškos mokestis. Pervedimo mokestis. Garantijos mokestis.
Namo savininko draudimas
Hipotekos skolintojai reikalauja būsto savininko draudimo prieš išrašydami paskolą. Taip pat prasminga, kad norite apsaugoti savo didžiausią investiciją. Vidutinė 300 000 USD namų draudimo kaina yra 2285,00 USD per metus – apie 190,00 USD per mėnesį. Paprastai tai neapima specialios apsaugos, tokios kaip draudimas nuo potvynių, kuris padidina išlaidas.
Perkraustymo išlaidos
Profesionalūs kraustytojai kainuoja 100,00–300,00 USD per valandą, priklausomai nuo reikalingo personalo skaičiaus. Sutaupykite pinigų pakuodami patys. Dėžutės kainuoja, o maistas ir gėrimai draugams ir giminaičiams gali brangti.
Įrangos ir prietaisų išlaidos
Jei persikeliate iš buto į namą su kiemu, jums gali tekti nusipirkti vejapjovę, žoliapjovę, sodo įrankius ir net keletą papildomų rankinių įrankių, kad išlaikytumėte vietą.
Anksčiau priklausę namai dažnai parduodami su šaldytuvu, virykle ir indaplove, tačiau naujuose namuose paprastai nėra jokių prietaisų. Tikriausiai jums reikia nusipirkti skalbimo mašiną ir džiovyklę.
Mėnesio išlaidos
Nuomojant kai kurias arba visas šias išlaidas padengia jūsų nuomos mokestis. Jūs, kaip namo savininkas, esate atsakingas už juos visus. Daugeliui jie yra nemaloni staigmena.
Nekilnojamojo turto mokestis
Vidutinis metinis nekilnojamojo turto mokestis yra 1,1% apskaičiuotos namo vertės JAV. Jis mokamas kas mėnesį kaip jūsų hipotekos įmokos dalis. Hipotekos bendrovė perveda ją į jūsų vietinę jurisdikciją. Galite pasirinkti pašalinti jį iš mėnesinių mokėjimų ir pervesti tiesiai į miestą, miestelį, apskritį ir kt. Galite gauti nuolaidą mokėdami visus metus.
Namų savininkų asociacija (HOC) ir buto mokesčiai
HOC ir daugiabučių namų asociacijos ima mėnesinį mokestį, kuris apima išorės nuosavybės priežiūrą, pvz., vejos pjovimą, sniego valymą, šiukšlių išvežimą ir kt. Vidutinis mokestis yra 2292,00 USD per metus – 191,00 USD per mėnesį. Būkite pasiruošę specialiems vertinimams, apimantiems tokius dalykus kaip stogo dengimas, išorės renovacija, automobilių stovėjimo aikštelės klojimas ir kt.
Komunalinės paslaugos
Komunaliniai mokesčiai – elektra, šildymo kuras, perdirbimas, vanduo, kanalizacija, internetas, kabelis, apsauga ir telefonas – vidutiniškai 429,33 USD per mėnesį. Tai yra 5152,00 USD per metus arba apie 10% vidutinių JAV metinių pajamų.
Priežiūra ir remontas
Vidutinė namų priežiūros ir smulkaus remonto kaina yra 1000,00 USD per metus – apie 85,00 USD per mėnesį. Paprastai tai yra nedideli „pasidaryk pats“ darbai, kuriems reikia nebrangių dalių ir įrankių. Tai apima tokius dalykus kaip:
Vejos priežiūra. Kuras ir elektra įrangai valdyti. Keičiama. Tokie dalykai kaip čiaupai ir durų rankenos, oro juosta. Tapyba. Smulkūs darbai, tokie kaip kambarys ar apdaila. Sandarinimas. Tarpai ir įtrūkimai, siekiant apsaugoti nuo oro sąlygų arba apsaugoti nuo kenkėjų. Izoliacija. Maži darbai, pavyzdžiui, ratlankio sijų izoliacija. ir kt.
Netikėtos didelės išlaidos
Kai kurias dideles išlaidas galima atidėti, kol atsiras pinigų. Tai apima tokius dalykus kaip virtuvės ir vonios kambario pertvarkymas arba patobulinti deniai, terasos ir tvoros. Kai kurių didelių išlaidų ignoravimas turi skaudžių pasekmių.
Stogas. Vidutinė pakeitimo kaina yra 9460,00 USD. ŠVOK. Vidutinė pakeitimo kaina yra nuo 5000,00 USD iki 11 000,00 USD. Santechnika. Vandentiekio remonto išlaidos gali būti nuo kelių šimtų dolerių iki kelių tūkstančių – tai priklauso nuo jūsų poreikių. Nauji karšto vandens rezervuarai ir vamzdynai yra brangūs, todėl gali reikėti remontuoti sienas ir rėmus, kurie padidina išlaidas. Elektros. Smulkus elektros remontas gali būti labai brangus, jei jūsų esami laidai yra aliuminio. Aliuminio laidai buvo naudojami namuose nuo 1965 iki 1972 m. Tai yra 55 kartus didesnė gaisro pavojaus tikimybė nei vario.
Turėkite namų remonto biudžetą
Daugelis finansų planuotojų rekomenduoja sutaupyti 1–2% savo būsto vertės remonto sąskaitoje, kad būtų finansiškai pasiruošę būsto nuosavybės išlaidoms. Vidutinė namo kaina JAV yra šiek tiek daugiau nei 400 000,00 USD, o tai reiškia, kad per metus turėtumėte sutaupyti nuo 4000,00 USD iki 8000,00 USD, kad sumokėtumėte už didelę priežiūrą ir priežiūrą. Turėtumėte turėti galimybę atnaujinti savo namus su kiekvienu remontu ir padidinti jo vertę.
Jei jums patinka mūsų puslapis, pasidalinkite su draugais & Facebook