Varētu šķist, ka viss smagais darbs ir paveikts: esat nolēmis, ka vēlaties iegādāties māju, jums ir līdzekļi, un esat sagatavojies un gatavs pieteikties hipotēkai. Tagad ir jautrā daļa, apceļojot pārdodamās mājas un izvēloties savu iecienītāko.
Bet, pirms jūs pārāk iemīlējaties šajā staltajā vecajā mājā ar verandu, kas ir apņemama, ir daži galvenie jautājumi, kas jāuzdod, pērkot māju, kurus nedrīkst aizmirst. Gandrīz katrā mājā būs kaut kas, kas parādās pārbaudes laikā, sākot no nelielas nepieciešamās korekcijas līdz lielai strukturālai problēmai. Pirms īpašuma slēgšanas ir svarīgi zināt šīs lietas. Ja šos jautājumus neizskatīsit, jūs varat palikt nelaimīgs un pietrūkt naudas jaunajā mājā.
Kādi jautājumi jāuzdod, pērkot māju
Cik vecas ir galvenās mājas ierīces, piemēram, apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmas, ūdens sildītājs, virtuves iekārtas utt.
Jūs varētu vēlēties fiksatoru sava budžeta dēļ vai tāpēc, ka jums patīk veikt nedēļas nogales projektus, bet vai varat atļauties nomainīt galvenās ierīces? Pirms piedāvājat māju, noskaidrojiet katras galvenās iekārtas vecumu. Vecākās mājās bieži vien ir vecākas – dažkārt oriģinālas – iekārtas, piemēram, krāsns, gaisa kondicionieris vai ūdens sildītājs. Šīs nomaiņas var būt ļoti dārgas, un jūs vēlaties to ņemt vērā. Tā paša iemesla dēļ pārbaudiet arī galveno virtuves iekārtu vecumu. Starp citu, pat ja ūdens sildītājs nav vecs, noteikti pārbaudiet sildītāja izmēru: ja ģimenei nav pietiekami daudz karstā ūdens, lai varētu nomazgāties dušā, var būt rupja pamošanās.
Cik vecas ir galvenās mājas ierīces, piemēram, apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmas, ūdens sildītājs, virtuves iekārtas utt.
Vai ir bijuši kādi lieli remontdarbi un kad tie veikti.
Viens no galvenajiem jautājumiem, kas jāuzdod, pērkot māju, ir tas, kādi darbi mājā ir veikti un vai tie veikti likumīgi. Skatieties pietiekami daudz mājas renovācijas apavu, un jūs redzēsiet, ka jauni māju īpašnieki bieži konstatē, ka izmaiņas nav veiktas likumīgi vai neatbilst kodam, un vēlāk viņi uzņemas finansiālo slogu, kas saistīts ar uzlabojumiem vai pat noņemšanu. Jūs nevēlaties uzzināt, ka pēc ievākšanās jaunā ģimenes istabas piebūve ir jānojauc!
Vai ir pieejamas garantijas un čeki par remontdarbiem un jaunām ierīcēm?
Pieprasiet dokumentus par nesen veiktajiem remontdarbiem un no jauna uzstādītajām ierīcēm. Tie būs vērtīgi, ja kaut kas noiet greizi. Daudzos gadījumos garantijas var attiekties uz neparedzētiem servisa izsaukumiem pat pēc tam, kad esat pārņēmis jaunu īpašnieku.
Vai mājā kādreiz ir plīsusi caurule, plūdi vai citi ūdens bojājumi?
Vēlēsities uzzināt, vai pagrabs ir pakļauts applūšanai, vai ir bijušas problēmas ar cauruļu plīšanu vai cita veida ūdens bojājumiem. Faktiski, saskaņā ar apdrošināšanas nozari, plīsušas caurules ir viens no visizplatītākajiem atlīdzību veidiem. Tie var norādīt uz pamata strukturālu problēmu vai atbilstošas izolācijas trūkumu, kas jūsu inspektoram būs jāpārbauda. Arī iepriekšējie ūdens bojājumi var noteikt vietas, kurās jāpārbauda, vai nav pelējuma.
Vai mājā kādreiz ir plīsusi caurule, plūdi vai citi ūdens bojājumi?
Cik vecs ir jumts?
Lai gan mājas inspektors to noteikti pārbaudīs, tas noteikti ir viens no galvenajiem jautājumiem, kas jāuzdod, pērkot māju, pirms piedāvājat īpašumu. Tipisks asfalta šindeļu jumts kalpo 15 līdz 20 gadus. Jumta nomaiņa ir viena no dārgākajām mājām, un atkarībā no mājas lieluma var viegli pārsniegt 10 000 USD. Kā arī, kāds materiāls tiek izmantots jumtam? Krata šindeļu vai betona dakstiņu jumts kalpo ilgāk, taču to nomaiņa ir daudz dārgāka.
Cik vecs ir jumts?
Kādi pamati ir mājai?
Ja mājai nav pagraba, vai tai ir paaugstināts pamats? Abi nodrošina vieglu piekļuvi santehnikai un elektrības vadiem. Dažos valsts apgabalos plātņu pamati bieži tiek atrasti jaunā būvniecībā. Ja tas tā ir, vēlēsities uzzināt, kas atradās uz zemes pirms mājas uzcelšanas. Ja zeme ir ļoti mitra vai iepriekš bijusi mitrājs, mitrums var kļūt par problēmu, un jūsu inspektoram tas būtu jāzina.
Vai mājā ir septiska tvertne?
Ja mājoklis, kuru vēlaties iegādāties, neatrodas pilsētas teritorijā, tajā var būt septiska tvertne, nevis pievienota komunālajiem pakalpojumiem. Ja tam tāds ir, jums jāzina, kad tas pēdējo reizi tika sūknēts. Ideālā gadījumā tas būtu jādara ik pēc trim līdz pieciem gadiem. Sūknēšanas biežums ir atkarīgs arī no mājā dzīvojošo cilvēku skaita: lielāka ģimene nozīmē biežāku sūknēšanu. Tipisks sūknēšanas pakalpojums maksās aptuveni 300 USD.
Vai mājā ir septiska tvertne?
Kas ir iekļauts vai nav iekļauts mājas pārdošanā?
Šis bieži vien ir viens no aizmirstajiem jautājumiem, kas jāuzdod, pērkot māju. Tas, kas izskatās pēc iebūvētiem plauktiem, var nebūt, un šī brīnišķīgā lustra virs ēdamistabas galda, kas jums patīk, varētu būt gabals, kas tiks pārvietots kopā ar pašreizējiem īpašniekiem. Jūs vēlaties, lai līgumā būtu viss norādīts attiecībā uz priekšmetiem, kas ir iekļauti mājas pārdošanā, kā arī par tiem, kas nav iekļauti. Tas palīdz izvairīties no pārsteigumiem ievākšanās dienā, piemēram, ierodoties un konstatēt, ka visas žalūzijas un logu apdares ir noņemtas.
Cik dažādu īpašnieku ir bijuši?
Jūs vēlaties uzzināt, kāpēc pašreizējie māju īpašnieki pārceļas, kā arī to, cik dažādiem cilvēkiem māja ir piederējusi. Vecajām mājām var būt garš īpašnieku saraksts, taču, ja jaunāka māja ir daudzkārt mainījusi īpašnieku, tas var liecināt par problēmu ar māju vai apkārtni.
Cik lielas ir mājas kritiskās zonas, piemēram, garāža?
Cik lielas ir mājas kritiskās zonas, piemēram, garāža?
Vai jums ir biljarda galds? Vai tas iederēsies aiz stūra, lai dotos lejā pagraba cilvēka alā, kuru esat ieplānojis? Kā būtu ar lielo dīvānu, ko vēlaties ievietot augšējā stāva galvenajā guļamistabā? Vēl svarīgāk ir tas, vai jūsu lielais SUV, pikaps vai furgons ietilps garāžā? Šie ir daži bieži sastopami nelaimīgi pārsteigumi, ko cilvēki atklāj, pārceļoties uz jaunu māju. Izvairieties no tiem, pievienojot to jautājumu sarakstam, kas jāuzdod, pērkot māju, pirms pirkuma mērot telpas.
Vai mājā ir noticis kaut kas negatīvs?
Šis ir viens no galvenajiem jautājumiem, kas jāuzdod, pērkot māju, un viens no jautājumiem, ko neviens īsti nevēlas uzdot: vai šeit kāds tika noslepkavots? Vai māja ir izmantota kā narkotiku nams? Vai kādreiz ir bijis ugunsgrēks vai postījumi no spēcīgas vētras? Dažas valstis pieprasa mājas pārdevējiem šīs lietas atklāt, bet citas to nedara. Noteikti jautājiet. Ieteicams arī pajautāt aģentam, vai par māju ir kaut kas tāds, ko viņš vai viņa vēlētos uzzināt pirms tās pārvietošanas.
Kas vēl ir apkārtnē?
Labi apskatiet apkārtni. Kas atrodas blakus un uz ielas? Vai aiz žoga atrodas veikals vai arī uz pierobežas ielas atrodas liels dzīvokļu komplekss? Brauciet apkārt un apskatiet apkārtni. Vai tas ir īpaši aizņemts vai trokšņains? Noteikti apmeklējiet to dažādos dienas laikos, lai iegūtu priekšstatu par trokšņa un aktivitātes līmeni apkārtnē. Ņemiet vērā arī to, ka jūsu īpašuma vērtību var ietekmēt noteikti uzņēmumu veidi: rūpnieciskie uzņēmumi, ķīmiskās tīrītavas, restorāni — tie visi var izdalīt nepatīkamas smakas vai izmantot ķīmiskas vielas, kas var būt toksiskas.
Kas ir Kaimiņi?
Kas ir Kaimiņi?
Runājot par apkārtni, jūs vēlaties zināt, kas būs jūsu kaimiņi, kad iegādāsieties jaunu māju. Šī ir vēl viena lieta, kas jāpārbauda, apmeklējot apkārtni. Vai blakus esošie īpašumi ir labi kopti? Vai pagalmā ir daudz rotaļlietu? Tas, iespējams, norāda uz jaunākiem bērniem. Daudzas automašīnas uz piebraucamā ceļa? Varbūt tur dzīvo gados vecāki pusaudži. Vai kaimiņiem ir suņi? Vai viņi rej bieži vai skaļi? Šie faktori var ietekmēt trokšņa līmeni un, iespējams, jūsu laimes līmeni jaunajā mājā.
Kāda ir vietējā skolu sistēma?
Skolas ir ārkārtīgi svarīga lieta, kas jāņem vērā, pērkot mājokli – pat ja jums nav bērnu. Kad pienāks laiks tālākpārdošanai, visi potenciālie pircēji ar bērniem vēlēsies uzzināt par vietējām skolām. Skolu sistēmas kvalitāte ir viens no galvenajiem jautājumiem, kas jāuzdod, pērkot māju jebkur.
Vai es varu atļauties kādas izmaiņas, kas jāveic, lai es būtu laimīga mājās?
Vai es varu atļauties kādas izmaiņas, kas jāveic, lai es būtu laimīga mājās?
Paskatieties garām jaukajam priekšējam lievenim un grīdas plānam, kas jums patīk, un apsveriet visu paketi. Ja mājā ir nepieciešams remonts vai ir lietas, ko vēlaties mainīt, vai varat atļauties tos veikt saprātīgā termiņā? Vai jūs varat dzīvot ar lietām, kas jums nerūp? Ja jūs būsiet nožēlojams jaunajā vietā, kamēr netiks veiktas izmaiņas, un jums nav līdzekļu, lai to izdarītu uzreiz, meklējiet citu īpašumu.
Mūsu jautājumu saraksts, kas jāuzdod, pērkot māju, var nebūt pilnīgs, taču tas aptver galvenās problēmas, kas bieži rodas saistībā ar mājokļu pārdošanu. Var gadīties, ka kāda no šīm tēmām novedīs pie vairākiem jautājumiem. Vissvarīgākais, kas jāatceras, ir nekad nekautrēties jautāt. Jūs veicat vienu no lielākajiem pirkumiem savā dzīvē un esat pelnījis atbildes.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
