Pieņemot darbā vai strādājot ar brokeri vai nekustamā īpašuma aģentu, ir dažas lietas, kas paliek apslēptas. Jums droši vien ir aizdomas, ka ir lietas, ko jūsu brokeris vai aģents jums nestāsta, bet jūs nezināt, kas tās ir, un viss, ko varat darīt, ir iedomāties lietas. Mēs nolēmām atklāt dažus no šiem noslēpumiem un atklāt patieso attiecību aspektu starp nekustamā īpašuma aģentu un klientu.
Brokeri nestrādā pircēja labā.
Jums varētu rasties kārdinājums domāt, ka klients ir tas, kurš visu nosaka, strādājot ar brokeri. Nu, tā nav gluži taisnība. Realitāte ir tāda, ka nekustamo īpašumu aģenti parasti nepārstāv pircēju, bet pircēji domā, ka viņi pārstāv, un tādā veidā rodas neskaidrības. Tāpēc nākamreiz, kad sazināsieties ar brokeri, atcerieties, ka šī persona ir pārdevēja darbā un nepārstāv jūs kā pircēju.
Atvērto durvju diena ir ilgtermiņa plāns.
Vēl viena kļūda, ko cilvēki parasti pieļauj, ir domāšana, ka atvērto durvju dienas mērķis ir piesaistīt pircējus. Patiesībā ir gandrīz droši, ka atvērto durvju diena neradīs nopietnus pircējus. Šīs pieņemšanas patiesībā ir aģenta ilgtermiņa plāns, un tām nav daudz sakara ar pārdevēju.
Komisija ir apspriežama.
Lai gan lielākā daļa cilvēku uzskata, ka 6 procentu komisijas maksa ir standarta, kā izrādās, komisija ir absolūti runājama. Tāpēc nebaidieties un nekautrējieties kaulēties. Iespējams, varēsiet iegūt labāku piedāvājumu. Komisijas maksai ir jābūt pietiekami lielai, lai motivētu brokeri, taču tai nav obligāti jābūt 6 procentiem.
Zonēšanas sāpes, kas nāk ar jūsu māju.
Neviens nekustamā īpašuma aģents labprāt nebrīdinās jūs par visām zonējuma problēmām, kas jums būs jārisina pēc īpašuma iegādes. Tāpēc, ja plānojat veikt izmaiņas, pirms pirkuma informējiet sevi. Vienīgā situācija, kad nekustamo īpašumu aģents būtu pilnīgi sirsnīgs pret jums par visām sāpēm, kas jūs sagaida, ir, ja viņš/viņa ir jūsu draugs, un izredzes, ka tas notiks, ir niecīgas.
Jūs varat BYOB.
Ne daudzi cilvēki zina, ka, strādājot ar aģentu, jūs varat saukt pie galda arī savus pircējus, un tas ļaus jums izvairīties no komisijas maksas, ja kāds no viņiem izrādīsies nopietns pircējs. Vislabāk ir apspriest šo aspektu iepriekš un pirms brokera nolīgšanas.
Jūs nevarat paļauties uz viņu mājas inspektoriem.
Kā jau varēja nojaust, katram nekustamo īpašumu aģentam blakus ir mājas inspektors, kurš ir gatavs un vēlas pieķert nelielas problēmas un ignorēt lielas, un tas gandrīz nekad nav klientam par labu. Jūs nevarat paļauties uz to, ko inspektors patiesībā saka, tāpēc kā pircējam vislabāk ir izvēlēties savu licencētu inspektoru. Vismaz šādā veidā, ja vēlāk radīsies problēma, jūs zināt, ka tā ir jūsu dēļ, un jums nebūs jāvaino kāds cits.
Māju var pārdot pats.
Protams, neviens nekustamā īpašuma aģents jums nepateiks, ka jums nav nepieciešama viņu palīdzība, lai pārdotu savu māju. Bet patiesībā jūs to varat izdarīt. Jūs varat uzskaitīt māju tiešsaistē, atrast iespējamos pircējus, organizēt tikšanās, noslēgt darījumu un ietaupīt daudz naudas. Tagad tas ir vieglāk nekā jebkad agrāk, pateicoties visām interneta vietnēm, kas īpaši izstrādātas šim nolūkam.
Jūsu parakstītais līgums jūs neaizsargā.
Ļoti bieži cilvēki paraksta līgumus, pilnībā neizprotot to sekas. Līgumos ir ietverts noteikums, kurā ir norādīts, ka pircējs nepaļaujas uz pārdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta mutiskiem paziņojumiem, un tas ir pretrunā ar to, ko pircējs faktiski zina un uz ko paļaujas. Tāpēc noteikti rūpīgi izlasiet līgumu pirms tā parakstīšanas un, ja vēlaties, ir kāds, kas uzrauga jūsu muguru.
Brokeri atbalsta ātru pārdošanu.
Dažos gadījumos aģenta interesēs var nebūt gaidīt labāko piedāvājumu, un tāpēc aģents centīsies virzīties uz ātrāku pārdošanu. Lai gan esat dzirdējuši, ka brokeris skaisti runā par jūsu māju un visām tās lieliskajām īpašībām, lai ātrāk pārdotu, viņi var nākt un pateikt, ka jums vajadzētu pazemināt cenu vecā jumta vai dažādu citu iemeslu dēļ. Lai no tā izvairītos, esiet skaidrs un pārliecinieties, ka jūsu brokeris saprot, ka jūs nemainīsit pieprasīto cenu.
Garantijas faktiski nepiedāvā nekādu aizsardzību.
Būvējot jaunu māju, attīstītāji un aģenti bieži piedāvā garantijas. Tomēr tie nav kaut kas, uz ko jūs faktiski varat paļauties. Tie ir ļoti rūpīgi formulēti, un lielākā daļa prasību ir spēkā neesošas, tāpēc labāk tajās neradīt daudz mierinājuma. Šādos gadījumos vislabāk ir piesaistīt savu advokātu.
Attēlu avoti:1, 2,3.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
