Īpašuma nodoklis ir tieši aiz hipotēkas maksājumiem, ja runa ir par faktoriem, kas ietekmē mājas pieejamību. Kamēr pircēji rūpīgi uzrauga cenas, viņiem vajadzētu pievērsties arī īpašuma nodokļiem.
Šajā rakstā mēs apskatīsim īpašuma nodokli 101, lai palīdzētu jums saprast, ko nodokļi nozīmē jums un jūsu pirktspējai.
Kas ir īpašuma nodokļi?
Īpašuma nodoklis ir nodoklis par īpašuma vērtību, ko uzskaita un iekasē vietējā pašvaldība. Īpašuma nodokļa nodokļa likme atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Jūsu parādsaistības tiek noteikts, reizinot vietējā īpašuma nodokļa likmi ar īpašuma pašreizējo novērtēto vērtību. Novērtēto vērtību nosaka vietējās nodokļu likmes, kas tiek veiktas ik pēc viena līdz pieciem gadiem.
Lielākā daļa pašvaldību nodokļu nodevas pamato uz tā saukto nekustamo īpašumu, kas ietver zemi, galveno konstrukciju un visas citas stacionāras ēkas uz īpašuma.
Īpašuma nodokļa papildu izmaksas ir jāņem vērā, nosverot pirkšanas un nomas priekšrocības.
Kad ir jāmaksā īpašuma nodoklis?
Lielākā daļa pašvaldību īpašuma nodokļus iekasē reizi pusgadā, un divi maksājumi jāveic janvārī un jūnijā. Tomēr daudzi cilvēki ar aizdevēju palīdzību iemaksā īpašuma nodokli savos ikmēneša hipotēkas maksājumos.
Naudas ieguldīšana darījumā ir ērts veids, kā pārvaldīt īpašuma nodokļus ar aizdevēja palīdzību. Līdzekļi tiks ievietoti darījuma kontā, līdz būs jāmaksā nodokļu rēķins. Kad pienāk rēķins, jūsu aizdevējs to apmaksās jūsu vārdā.
Daudziem cilvēkiem patīk šāda kārtība, jo tas noņem no pleciem maksājumu veikšanas nastu, vienlaikus nodrošinot, ka īpašuma nodokļi vienmēr tiek maksāti laikā. Tā ir arī lieliska budžeta veidošanas stratēģija, lai nodrošinātu, ka nodokļu rēķina apmaksas termiņā jums nav jāmaksā.
Kā aprēķināt īpašuma nodokļus par māju
Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, pamatojoties uz valsts un pašvaldību noteikumiem, izmantojot to, ko sauc par dzirnavu likmi. Izmantojot dzirnavu likmi, jūs maksājat noteiktu nodokli par katru USD 1000 no mājas vērtības.
Pirmais solis, lai noteiktu mājas īpašuma nodokli, ir vietējās dzirnavu likmes meklēšana. Tālāk sadaliet dzirnavu likmi ar 1000. Pēc tam reiziniet mājas novērtēto vērtību ar šo dzirnavu likmi. Šis skaitlis būs gada nodokļa rēķins par īpašumu. Šeit ir piemērs mājai, kuras vērtība ir 300 000 USD, apgabalā ar dzirnavu likmi 9,0.
1. darbība: 9/1000 = 0,009 ASV dolāri 2. darbība: 300 000 ASV dolāri x 0,009 ASV dolāri = 2700 ASV dolāri 3. darbība. Īpašuma nodoklis šai mājai ir 2700 ASV dolāri gadā.
Kāpēc mums ir jāmaksā īpašuma nodoklis?
Ieņēmumi no īpašuma nodokļiem finansē būtiskus sabiedriskos pakalpojumus. Lielākā daļa īpašuma nodokļu tiek maksāti vietējām valsts skolām. No īpašuma nodokļiem tiek finansēta arī policija, ugunsdzēsība, ceļu uzturēšana, kanalizācija, infrastruktūras uzlabojumi, bibliotēkas u.c.
Kurās valstīs ir augstākie īpašuma nodokļi?
Īpašuma nodokļi tiek noteikti, pamatojoties uz mājas vērtību, izmantojot kvadrātveida kadrus, zemes gabala izmēru un citas detaļas. Tas nozīmē, ka mājām augstas dzīves dārdzības (HCOL) rajonos ir jāmaksā augstāki nodokļu rēķini. Jūs nevarat veikt dažādu štatu īpašumu savstarpēju salīdzināšanu ar āboliem.
Pieticīgai 1500 kvadrātpēdu rančo uz pusi akru Ņūdžersijā var būt piecciparu īpašuma nodokļa rēķins, kas ir piecas līdz desmit reizes lielāks nekā nodokļu rēķins pilsētiskai 3000 kvadrātpēdu lielai mājai uz 5 akru zemes gabala Rietumvirdžīnijā. .
Parasti ziemeļaustrumos ir augstākie īpašuma nodokļi Amerikas Savienotajās Valstīs. Lielāki nodokļi ir saistīti ar augstākas īpašuma vērtības un augstākām vietējo nodokļu likmēm. Saskaņā ar Miami Herald apkopotajiem datiem šie ir pieci štati ar augstākajiem vidējiem vienas ģimenes īpašuma nodokļiem 2022. gadā:
Ņūdžersija (9527 USD) Konektikuta (7671 USD) Masačūsetsa (7044 USD) Ņūhempšīra (6855 USD) Ņujorka (6673 USD)
Dienvidu un dienvidaustrumu štatos parasti ir zemākie īpašuma nodokļi valstī. Tālāk ir sniegts ieskats štatos ar zemākajiem vidējiem vienas ģimenes īpašuma nodokļiem 2022. gadā:
Rietumvirdžīnija (928 USD) Alabama (1022 USD) Arkanzasa (1228 USD) Luiziāna (1296 USD) Misisipi (1311 USD)
Protams, īpašuma nodokļi var tikt mainīti. Tā kā arvien vairāk cilvēku izplatās Amerikas dienvidos un rietumos, vietējās pašvaldības redz arvien lielākas vajadzības pēc vietējiem pakalpojumiem un infrastruktūras. Rezultātā daudzas ar nodokļiem draudzīgas teritorijas ir spiestas paaugstināt nekustamā īpašuma nodokļa likmes. Turklāt mājokļu vērtības palielināšana jebkurā valsts daļā nozīmē augstākus īpašuma nodokļus.
Kas notiks, ja nemaksāsiet īpašuma nodokli?
Īpašuma nodokļi pārsniedz hipotēkas mūžu. Tas nozīmē, ka jums joprojām būs jāmaksā īpašuma nodokļi pēc tam, kad jums pilnībā pieder māja. Tie ir jāmaksā katru gadu no brīža, kad iegādājaties māju, līdz brīdim, kad jūs to vairs neizmantojat.
Lai gan likumi par nesamaksātajiem īpašuma nodokļiem dažādās valstīs ir atšķirīgi, jūs riskējat zaudēt māju, pārdodot nodokļus vai atsavinot īpašumu, ja nemaksāsit īpašuma nodokļus. Ja mājas īpašnieks nepilda nodokļu maksājumus, vietējā nodokļu iestāde piešķirs īpašumam apgrūtinājumu. Ja mājas īpašnieks neatrisina problēmu, samaksājot nesamaksāto nodokļu rēķinu vai pieprasot samazinājumu, pilsēta vai nodokļu iestāde konfiscēs un pārdos īpašumu.
Samazinājums ir īpašuma nodokļa samazinājums, pamatojoties uz īpašuma novērtētās vērtības samazinājumu. Māju īpašnieki var pieprasīt samazinājumu, ja viņiem šķiet, ka viņu mājas ir pārvērtētas, jo tās ir novērtētas ar vērtību, kas ir augstāka par patieso patieso naudas vērtību.
Vai jūs varat pretendēt uz īpašuma nodokļa atbrīvojumu?
Dažos gadījumos var piemērot saimniecības atbrīvojumu, lai palīdzētu dažiem māju īpašniekiem atļauties savus īpašuma nodokļus. Noteikumi par piemājas saimniecību atbrīvojumiem atšķiras atkarībā no valsts un vietējās pašvaldības. Vairumā gadījumu tos var izmantot vecāka gadagājuma pilsoņi, veterāni, veterānu pārdzīvojušie laulātie un pensionēti tiesībaizsardzības iestāžu darbinieki ar invaliditāti.
Vai nekustamā īpašuma nodoklis ir tāds pats kā īpašuma nodoklis?
Cilvēki lieto terminus “īpašuma nodokļi” un “nekustamā īpašuma nodokļi” aizvietojami, runājot par vietējiem nodokļiem, kas pieder īpašumam.
Tomēr iespējams, ka kāds izmanto terminu “īpašuma nodoklis”, lai apzīmētu konkrētu nodokli, kas attiecas uz kādu īpašumā esošu īpašumu, kas nav mājoklis vai zemes gabals. Šajā gadījumā personas īpašuma nodoklis var attiekties uz garu kustamo personisko īpašumu sarakstu, kurā var būt automašīnas, piekabes, pārvietojamās mājas, personīgās lidmašīnas, laivas un daudz kas cits.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
