Nepabeigts pagrabs ar betona grīdas segumu, atklātu santehniku, minimālu apgaismojumu, bez izejas logiem vai durvīm un bez hidroizolācijas, veidojot izmantojamu dzīvojamo telpu. Šī iemesla dēļ māju īpašnieki vēlas pārvērst savus neizmantotos pagrabus funkcionālās telpās, paplašinot savas dzīvojamās platības un pievienojot savām mājām vērtību ar gatavu pagrabu.
Pagraba apdare nav mazs sasniegums. Šeit mēs iedziļināmies izmaksās, kas saistītas ar nepabeigtā pagraba pārvēršanu par dzīvojamo telpu.
Vidējās pagraba apdares izmaksas
Vidējās izmaksas par pagraba pabeigšanu ir 23 000 USD. Apakšējā daļā, piemēram, vienkāršākam projektam, uzstādot tikai drywall un uzlabojot grīdas segumu, jūs, visticamāk, meklējat izmaksas no 3000 līdz 7000 USD. No otras puses, pārveidojot savu pagrabu par nelielu māju ar guļamistabu, vannas istabu, virtuvi un veļas mazgātavu, izmaksas var pārsniegt 50 000 USD.
Faktori, kas ietekmē pagraba apdares izmaksas
Apskatīsim, kas jums jāņem vērā pirms projekta sākuma.
1. Pagraba izmērs
Izmērs ir visietekmīgākais faktors kopējās pagraba apdares izmaksās. Protams, lielākiem pagrabiem ir nepieciešams vairāk materiālu, potenciāli vairāk cilvēku un vairāk laika, lai pabeigtu.
Ja plānojat nolīgt darbuzņēmēju, ņemiet vērā, ka daudzi nosaka maksu par kvadrātpēdu. Lai aprēķinātu galīgās izmaksas, pamatojoties uz jūsu pagraba izmēru, izmēriet to un reiziniet kvadrātpēdu ar izmaksām par kvadrātpēdu.
Lielākā daļa pagraba apdares projektu maksā no 30 līdz 5 USD par kvadrātpēdu, tāpēc neliels pagrabs maksā no 4 900 līdz 16 100 USD, savukārt liela izmēra projekts var svārstīties no USD 15 000 līdz USD 75 000.
2. Esošie strukturālie darbi
Jūsu pagraba esošā struktūra ietekmē arī projekta galīgās izmaksas. Ja jūsu pagrabs ir viena atvērta telpa un vēlaties saglabāt pašreizējo grīdas plānu, jūsu projekts nebūs īpaši sarežģīts. Tomēr jūsu izmaksas ievērojami palielināsies, ja plānojat pievienot starpsienas, pārveidot santehniku vai veikt citas būtiskas izmaiņas.
Tas pats attiecas uz pagrabiem ar vairākām telpām, kolonnām un citiem šķēršļiem, kurus vēlaties novērst. To noņemšana un telpas reorganizācija maksā vairāk, un jums būs jāņem vērā jūsu mājas strukturālā integritāte.
Parasti, jo vairāk jūs mēģināt mainīt izkārtojumu un konfigurāciju, jo vairāk palielinās darbaspēka un materiālu izmaksas. Pārējie gala cenu ietekmējošie konstrukcijas elementi ir elektrosistēma, griestu augstums, izolācija un logi.
3. Apdares un stiprinājumi
Jūsu pagraba pašreizējais stāvoklis ir būtisks elements. Pagraba ar kauliem apdare būs dārgāka, jo darbuzņēmējiem ir jāpievieno drywall, krāsošana, griesti, grīdas segums un daudz kas cits. Materiālu, piemēram, epoksīda grīdas, izvēle būs dārgāka nekā paklāji.
4. Darbaspēka un uzstādīšanas izmaksas
Ja esat spējīgs, lielu daļu darba ir iespējams paveikt pats, taču lielākajai daļai cilvēku nav prasmju vai laika, lai pabeigtu pagrabu. Turklāt dažus pagraba apdares aspektus vislabāk uzticēt profesionāļiem, jo īpaši elektroinstalāciju, santehniku, toksisku vielu pārbaudi cauruļvados un citus.
Ja nolīgsiet darbuzņēmēju, viņa darbs maksās aptuveni 10-25% no apdares izmaksām. Tas ir USD 1800 līdz USD 4500 no vidējām pagraba apdares izmaksām USD 18 000.
5. Atļaujas un citas maksas
Tipiska būvatļauja maksā no 500 līdz 2500 USD atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Lai gan dažiem projektiem atļauja var nebūt nepieciešama, gandrīz noteikti tā ir nepieciešama jebkuriem, kas saistīti ar santehniku un elektroinstalāciju.
Atļaujas izmaksās parasti ietilpst valsts darbinieka pārbaude, kas nodrošina, ka projekts atbilst kanalizācijas, elektrības un ugunsgrēka novēršanas protokoliem. Dažas pārbaudes var būt bez maksas, taču varat arī apsvērt iespēju nolīgt atsevišķu inspektoru, lai pārbaudītu, vai augsnē, caurulēs un krāsā nav svina, ja jūsu māja tika uzcelta pirms 1978. gada, kad tika aizliegta svinu saturoša krāsa. Šādas pārbaudes var maksāt no 200 līdz 400 USD.
Apsveriet arī iespēju pārbaudīt radona gāzi, kā arī pārbaudiet un, ja nepieciešams, iztīriet notekcaurules un kanalizācijas sistēmu. Visas šīs papildu pārbaudes un darbi palielina projekta izmaksas.
Pagraba apdares priekšrocības
Neskatoties uz ievērojamajiem ieguldījumiem, pagraba apdare var sniegt daudzas priekšrocības:
Parasti tas ir lētāk nekā jaunas telpas pievienošana, jo tā pārceļ esošo telpu, nevis veido jaunu dzīvojamo telpu. Pievieno vērtību jūsu mājām, vienlaikus galvenokārt maksājot par sevi pārdošanas laikā. Pārdodot savu māju, pagraba apdare var atgriezties no 70% līdz vairāk nekā 80% no tā izmaksām. Novērš vai novērš iespējamās veselības problēmas, kas saistītas ar mitrumu, nepatīkamām smakām un pelējumu. Uzlabo energoefektivitāti visā jūsu mājā.
Padomi, kā samazināt pagraba apdares izmaksas
Neliela pagraba apdare var būt nozīmīgs ieguldījums, tāpēc, jo vairāk veidu jūs varat atrast izmaksu samazināšanai, jo labāk. Šeit ir daži veidi, kā samazināt galīgās izmaksas:
Izvēlieties atvērtu plānu, lai jums nebūtu jāuztraucas par sienu pievienošanas izmaksām. Izvēlieties lētus, bet funkcionālus materiālus. Izklausās labi, ka vēlaties izvēlēties izcilus premium klases produktus, taču tie var nepalielināt jūsu pagraba funkcionalitāti un palielināt izmaksas. Iegūstiet vairākus aprēķinus un izvēlieties to, kas vislabāk atbilst jūsu budžetam. Nepārstrādājiet griestus. Dažiem pagrabiem uz jumta ir cauruļvadi un elektroinstalācijas. Atstājot tos tur un tikai krāsojot griestus, tiek ietaupīts laiks un šie elementi ir pieejami regulēšanai un remontam.
Visbeidzot, lai gan var būt vilinoši izmantot DIY pieeju, ņemiet vērā, ka amatieriem labāk ir nolīgt darbuzņēmēju, jo kļūdu pieļaušana var radīt ievērojamākus izdevumus. Ja jums ir liela pieredze ar pagraba apdari, varat ietaupīt tūkstošiem dolāru apmaiņā pret to, ka pavadāt vairāk laika pie projekta.
Pagraba apdares izmaksas atšķiras atkarībā no daudziem faktoriem
Pagraba apdare maksā vidēji 18 000 USD, sākot no USD 3000 līdz vairāk nekā USD 50 000 par ļoti sarežģītiem un lieliem pagrabiem.
Jūsu pagraba izmērs, esošie konstrukcijas darbi, sienu un citu elementu apdares līmenis, darbaspēka un uzstādīšanas izdevumi, kā arī vietējās atļaujas prasības ir nozīmīga loma gala projekta izmaksās.
Lai gan pagraba apdare ir ievērojams ieguldījums, tā var nodrošināt lielāku komfortu, energoefektivitāti un mājas vērtību. Apsverot izmaksu faktorus un pieņemot apzinātus lēmumus, jūs varat pārveidot savu pagrabu par vērtīgu un patīkamu savas mājas paplašinājumu.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
