Vidēji paiet aptuveni 30 līdz 60 dienas, lai slēgtu māju no brīža, kad iesniedzat savu piedāvājumu, līdz dienai, kad saņemat savas jaunās mājas atslēgas. Kāpēc slēgšana prasa tik ilgu laiku? Atslēgu gaidīšanas laiku noteiks dažādi slēgšanas faktori. Šajā rakstā ir apskatīts vidējais mājas aizvēršanas laiks.
Cik ilgs laiks nepieciešams, lai aizvērtu māju?
Parunāsim par cerībām uz ātro hipotēku. Aizdevuma veids ir pirmais faktors, kas nosaka, cik ātri jūs varat slēgt māju.
Kopumā hipotēkas slēgšana aizņem no 30 līdz 60 dienām.
Parastā hipotēka ir ātrākais hipotēkas veids. Šis ir aizdevums, ko neatbalsta valdība. Lielākajai daļai aizņēmēju ir nepieciešams arī kredītreitings vismaz 620. Parastā hipotēkas slēgšana ilgst vidēji 48 dienas.
Dodoties uz Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumu, ko nodrošina valdība, aizņēmējiem būs jābūt nedaudz pacietīgākiem, jo vidējais aizdevuma termiņš ir 54 dienas. Tomēr minimālais kredītreitings 500 un iespējamā pirmā iemaksa, kas ir 3,5%, dažiem aizņēmējiem var likt tam gaidīt vairāk nekā tā vērts.
Aizņēmējiem, kas pretendē uz ASV Veterānu lietu departamenta (VA) mājokļa kredītu, būs jāiziet sarežģīts parakstīšanas process, kas pagarina laiku līdz vidēji 57 dienām. Protams, zemās likmes un atteikšanās no pirmās iemaksas ir balva par pacietību.
Tipiskā mājas laika skalas slēgšana
Lai gan divi slēgšanas procesi nav 100% identiski, šis projekts parāda, ko sagaidīt:
Piedāvājums: Iesniedzot piedāvājumu par māju, tiek oficiāli sākts slēgšanas process. Lai gan var būt dažas turp un atpakaļ sarunas, piedāvājuma pieņemšana dod jums zaļo gaismu, lai virzītos uz priekšu ar finansējumu un pārbaudēm. Slēgšanas datuma iestatīšana: pircējs un pārdevējs sarunu laikā vienojas par beigu datumu. Datums tiek pievienots pirkuma līguma līgumam. Hipotēkas pieteikums: rūpīgi un pilnībā aizpildiet hipotēkas pieteikumu, lai saņemtu apstiprinājumu finansējuma saņemšanai. Tam galvenokārt vajadzētu būt “atsvaidzināšanas” darbībai, ja esat jau veicis iepriekšējas apstiprināšanas procesu. Informācijas atklāšana: pirmās nedēļas laikā pēc piedāvājuma pieņemšanas jūsu aizdevējs sniegs jums aizdevuma noteikumus. Tas informē jūs par procentu likmi, maksām, slēgšanas izmaksām un aptuvenajiem ikmēneša hipotēkas maksājumiem. Dokumentācija: sagaidiet, ka jūsu aizdevējs sazināsies pirmās nedēļas laikā, lai pieprasītu jebkādu papildu finanšu dokumentāciju, kas nepieciešama aizdevuma pieteikuma iesniegšanai. Novērtējums: jūsu aizdevējs pasūtīs novērtējumu pirmajā vai otrajā nedēļā pēc piedāvājuma pieņemšanas. Novērtējumā tiek noteikta mājas vērtība, lai pārbaudītu, vai jūs nepiekrītat pārāk paaugstinātai pārdošanas cenai, kas padarītu māju nefinansējamu. Pārbaude: ja neesat atteicies no tiesībām uz mājas pārbaudi, rezervējiet to pirmās nedēļas laikā pēc jūsu piedāvājuma pieņemšanas. Lielākajā daļā līgumu pārbaudes laiks ir tikai septiņas līdz desmit dienas. Apdrošināšana: aizdevuma apstiprināšanas sākumposmā parakstīšana tiek izmantota, lai novērtētu un pārbaudītu jūsu finanšu informāciju. Sagaidiet, ka hipotēkas uzņēmums rūpīgi pārbaudīs jūsu ienākumus, aktīvus, kredītvēsturi un parādus. Šajā brīdī jums var tikt lūgta papildu dokumentācija vai pārbaude. Izredzes un beigas: pircējam būs jāatver darījuma konts, lai iesniegtu pirmo iemaksu, samaksātu īpašumtiesības, iegūtu mājas īpašnieka apdrošināšanu un pēc piedāvājuma pieņemšanas ieplānotu pēdējo gājienu. Atļauts slēgt: saskaņā ar likumu jūsu hipotēkas uzņēmumam ir jāiesniedz dokuments, kas apstiprina slēgšanu, piedāvājot galīgo noteikumu izpaušanu. Aizņēmējiem dokumenta parakstīšanai un atgriešanai ir trīs dienu gaidīšanas laiks. Jūsu nekustamā īpašuma juristam ir jāpārskata dokuments jūsu vārdā. Slēgšana: kad jūsu noslēguma dokumenti ir parakstīti, pirms hipotēkas oficiālās reģistrācijas notiks galīgais pārskatīšanas process.
Parastos apstākļos jūsu hipotēkas likmi nosaka neatkarīgi no tā, kāda likme ir jūsu beigu datumā. Tas ir tāpēc, ka hipotēkas likmes var mainīties katru dienu. Ja izvēlaties, jūsu aizdevējs nodrošinās jums likmes bloķēšanu, kas garantē, ka jūsu procentu likme nemainīsies no piedāvājuma līdz slēgšanai, ja aizvērsiet noteiktā laika posmā bez izmaiņām pieteikumā. Likmes bloķēšana ir pieejama 30, 45 vai 60 dienām, un par to bieži tiek piemērota maksa. Varat arī zaudēt savu bloķēto likmi, ja neizdosies aizvērt laiku.
Iemesli, kāpēc mājas slēgšana var aizņemt ilgāku laiku
Lai gan lielākā daļa pircēju slēdz laiku, nav beigas to iemeslu sarakstam, kāpēc slēgšanas process varētu aizkavēties. Pircēja kredītspējas izmaiņas parasti ir atbildīgas par kavēšanos. Tas var notikt, jo jūs:
Mainīja darbu pēc tam, kad tika pieņemts jūsu mājas piedāvājums. Iegādājies jaunu automašīnu, izmantojot auto aizdevumu. Izmantotas kredītkartes, lai segtu lielus ārkārtas izdevumus Pieteikts jaunai kredītlīnijai jebkāda iemesla dēļ
Dažos gadījumos iepriekšējais apstiprinājums, kas bija nedaudz augstāks par faktisko hipotēkas apstiprinājumu, var radīt problēmas slēgšanas plānos. Būtība ir tāda, ka jebkura jūsu finansējuma aizķeršanās, visticamāk, aizkavēs slēgšanu. Pēc tam apskatiet dažus citus izplatītākos slēgšanas aizkavēšanās iemeslus.
Problēmas ar īpašumu
Mājas pārbaudes laikā atklātās problēmas arī varētu aizkavēt slēgšanu. Ja mājā ir vairāk problēmu, nekā paredzēts, iespējams, jums būs jāpārrunā cena vai jāvienojas par remontu ar pārdevēju. Turklāt jūs varat atklāt, ka mājoklis tā pašreizējā stāvoklī nav apdrošināms. Jūsu aizdevējs nefinansēs mājokļa iegādi, ja mājokli nevar apdrošināt.
Ir prātīgi izveidot ārkārtas pārbaudes laiku, kas ļautu jums aiziet ar savu naudu, ja pārbaudē tiek atklāti pamata bojājumi, strukturāli bojājumi, pelējums, radons vai termītu invāzija.
Novērtējuma nepilnība
Mājas novērtējums var kļūt arī par melno caurumu slēgšanas procesā. Ja mājas novērtējums ir zemāks par piedāvājuma cenu, jūsu hipotēkas aizdevējs neļaus pārdot. Tādējādi pircējs var doties prom, segt novērtējuma trūkumu ar skaidru naudu vai atkārtoti vienoties par cenu ar pārdevēju. Šī iemesla dēļ ir ļoti svarīgi, lai pirkuma līgumā būtu novērtējuma klauzula!
Nosaukuma problēmas
Ja īpašumtiesību meklēšana parāda, ka uz īpašumu ir apgrūtinājums vai prasījums, tas ir jāatrisina pirms turpināšanas. Jūsu hipotēkas uzņēmums nefinansēs pirkumu, jo pastāv risks, ka trešā persona nākotnē pieprasīs prasību par māju.
Profesionāļu trūkums reģionā
Slēgšana var aizkavēties arī tad, ja vietējie vērtētāji un inspektori vienkārši ir pārāk rezervēti, lai sniegtu ātrus pakalpojumus.
Aukstas kājas
Jā, tas notiek. Neparedzēti gadījumi ir paredzēti tikai, lai aizsargātu jūs gadījumā, ja atklājas kaut kas tāds, kas ir vērts apturēt slēgšanas procesu. Neviens nevar fiziski “piespiest” pircēju vai pārdevēju virzīties uz priekšu. Viena no pusēm var nolemt, ka par atteikšanos no plāna ir jārēķinās ar sodu un tiesvedību.
Pircējam, ja viņš kļūst par problēmu, uz kuru neattiecas neparedzētu gadījumu klauzula, tas nozīmē naudas depozīta zaudēšanu. Ja pārdevējs atkāpjas iemesla dēļ, uz kuru neattiecas ārkārtas situācijas klauzula, pircējam ir likumīgas tiesības pieprasīt zaudējumu atlīdzību.
Ātrākais veids, kā slēgt māju
Vai jūs varat slēgt māju 2 nedēļu laikā? Parasti tas ir iespējams tikai skaidras naudas pircējam. Patiesībā maksāšana skaidrā naudā par māju ir “uzlauzts”, lai ātrāk noslēgtu māju. Ja izmantojat finansējumu, jums joprojām būs daudz veidu, kā saīsināt vidējo mājas slēgšanas laiku.
Noklusējuma veids, kā paātrināt slēgšanu, ir nodrošināt visu, ko aizdevējs pieprasa pēc iespējas ātrāk. Atbildiet uz e-pastiem un tālruņa zvaniem no sava aizdevēja, jurista un nekustamā īpašuma aģenta pēc iespējas ātrāk no brīža, kad tiek pieņemts piedāvājums. Citi padomi ātrai hipotēkas saņemšanai ir šādi:
Izvēlēties pieredzējušu, augstu novērtētu nekustamo īpašumu aģentu. Pieteikšanās hipotēkas aizdevumam, izmantojot to pašu aizdevēju, kuru izmantojāt iepriekšējai apstiprināšanai. Esiet 100% godīgi attiecībā uz visu finanšu informāciju Izvairieties no jebkādām izmaiņām jūsu finansēs starp piedāvājuma pieņemšanu un slēgšanu Pārdevēja koncesiju ierobežošana
Lai gan daži cilvēki iesaka atteikties no pārbaudes, lai aizvērtu ātrāk, tas rada lielu risku. Tas, ko jūs varat iegūt laikā, var tikt zaudēts faktiskajos dolāros, kad atklājat dārgas un laikietilpīgas problēmas.
Ko darīt, ja slēgšana nenotiek laikā?
Abas puses var vienoties par sākotnējā pirkuma līguma grozīšanu ar pagarinātu termiņu.
Ja slēgšanas aizkavēšanās iemesls ir pircēja ziņā, pārdevējs var atcelt darījumu. Tas, visticamāk, notiks, ja pārdevējam ir rezerves piedāvājumi. Pārdevējs var arī mēģināt iekasēt no pircēja dienas naudu par katru dienu pēc slēgšanas, lai segtu īpašuma nodokļus, hipotēkas maksājumus, apdrošināšanas maksājumus un kavēšanās radītās neērtības. Pārdevējs pat varētu konfiscēt naudas depozītu.
Ja pārdevējs ir vainīgs, pircējs var atcelt darījumu, saglabājot savu naudas depozītu. Viņi var arī iesūdzēt pārdevēju par zaudējumu atlīdzināšanu.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
