Kas ir ADU? Papildu dzīvojamā vienība ir tas, ko apzīmē ADU. Papildu dzīvojamās vienības piedāvā pieejamu alternatīvu standarta mājoklim. Vienības kalpo vairāk nekā vienam mērķim, un viens no tiem ir mājoklis.
varenās ēkas
2019. gada pētījumā, ko veica Ternera Mājokļu inovāciju centrs, tika atzīmēts, ka viena mājokļa vienība par pieņemamu cenu Sanfrancisko, Kalifornijā, maksā aptuveni 450 000 USD. ADU un JADU bieži var uzbūvēt par nelielu daļu no šīs cenas. Un, lai padarītu to lētāku, māju īpašniekiem ir atļauts izmantot esošos zemes gabalus, lai izveidotu papildu mājokļus, neprasot nodrošināt papildu infrastruktūru.
Kas ir ADU?
ADU apzīmē Accessory Dwelling Unit. Struktūra tiek izmantota dzīvošanai un citiem mērķiem. ADU ir no 800 līdz 1000 kvadrātpēdām.
Tos visbiežāk izmanto vaļaspriekiem, viesiem un papildinājumiem šai papildu telpai, kas jums ir nepieciešama, taču galvenajā mājā nav vietas. Bet ir vairāk iemeslu, lai iegūtu ADU, nekā tam, ka nav ADU.
Papildu dzīvojamās vienības vēsture
Pirmie ADU parādījās pēc Otrā pasaules kara, kad pieprasījumu nodrošināja iedzīvotāju skaita pieaugums atsevišķās valstīs un nabadzības pieaugums. 1950. un 1960. gados, iespējams, bija vislielākais ADU skaits.
No kara beigām līdz 1960. gadam Sanfrancisko vien bija vairāk nekā 20 000 ADU, gandrīz visas no tām tika uzbūvētas nelikumīgi.
Līdz 70. gadiem bija vajadzīgas atļaujas, lai izveidotu ADU, un tika pieņemti likumi, lai izvairītos no to būvniecības. Ne daudzi no tiem izturēja, un to būvniecība nepalēninājās līdz 90. gadiem.
ADU stili
Apskatīsim dažādus ADU stilus, kas atrodami lielākajā daļā vienas ģimenes īpašumu.
Flavins arhitekti
Var šķist, ka nav svarīgi apgūt ADU stilus, taču tie ietekmē nepieciešamos kodus un atļaujas.
Atdalīts ADU
Šīs vecmāmiņas pākstis ir atdalītas no mājām. Viņiem ir nepieciešams visvairāk atļauju, un tiem ir visvairāk noteikumu. Tāpēc veidojiet tos uzmanīgi un izglītojiet sevi par to, kas jums nepieciešams, lai tos izveidotu.
Pievienots ADU
Pievienotās ADU ir pievienotas jūsu mājām, bet ir izgatavotas ADU vajadzībām. Tie ir jūsu mājas un darba papildinājumi tāpat kā jebkurš cits papildinājums. Tie tiek reģistrēti kā papildinājumi, nevis atsevišķi ADU.
Virs Garāžas ADU
Varat būvēt virs savas esošās garāžas, taču darbības, ko veiksit, būs atkarīgas no tā, vai garāža ir piestiprināta vai nē. Uz jūsu mājām tas ir. Tas ir lielisks veids, kā ietaupīt vietu un pievienot daudz vairāk vietas.
Garāža ADU
Labās rokas konstrukcija
Ja jums ir vieta garāžā un nevēlaties to izmantot kā garāžu, varat to pārveidot par ADU. Tas parasti ir diezgan vienkārši un neprasa tik daudz darbību, kamēr jums ir atļauts būvēt jūsu reģionā.
Pagrabs ADU
Pagraba ADU, iespējams, ir labākā izvēle, ja vēlaties apiet kodeksus un likumus. Tā kā pagrabs atrodas jūsu mājas iekšienē, varat to pārveidot, kā vēlaties, un, iespējams, jums nebūs nepieciešama atļauja.
Ir daži štati, kur jums ir jāsaņem atļauja, lai veiktu jebkāda veida celtniecību jūsu mājās. Tāpēc vispirms pārbaudiet to. Izņemot to, jums vajadzētu būt gatavam un par to nemaksāsiet nekādus papildu nodokļus.
Pielietojums ADU
Ziemeļrietumu mantojuma atjaunošana
ADU bija populāri 60. gados. Toreiz atdalītās vienības sauca par piemājas mājiņām.
Mūsdienās un mājokļu pieprasījuma dēļ ADU kļūst par populāriem mājas paplašināšanas projektiem. Pirms to izveides jums ir jāpārliecinās, ka jums nav nepieciešama atļauja izmantot ADU.
Vecmāmiņas dzīvoklis
Vecmāmiņas pods ir viens no populārākajiem ADU lietojumiem. Faktiski tas tiek uzskatīts par sākotnējo lietojumu. Tā kā vecmāmiņas pākstis tika izmantotas, lai vīratēvi uzturētos ikreiz, kad viņi nevarēja palikt vieni vai gribēja būt tuvu ģimenei.
Dažās kultūrās, piemēram, amīšu kultūrā, vīramātes standarts ir uzturēties tā sauktajā “dawdi haus”, kas ir ēka, kurā dzīvo vecāki vai vecvecāki. To var redzēt daudzās, daudzās kultūrās.
Hobija istaba
Diez vai ir labāka vieta hobija istabai par ADU. Ja jūsu hobijam ir atsevišķa zona, jūs varat justies brīvi un mājīgi. Nemaz nerunājot par to, ka tas ļauj jums būt sakārtotam, jo ir vieta, kur ievietot visu savu lietu.
Jūsu hobijam nav nozīmes. Tā var būt šūšana, amatniecība, tēlniecība vai kaut kas cits. Mērķis ir izveidot vietu, kur ļaut jūsu radošumam brīvi un netraucēti plūst.
Mājas sporta zāle
Katrā mājā ir nepieciešama mājas sporta zāle. Jo nav daudz labāka, ko jūs varat darīt savā labā, kā iegūt veselību un formu. Jūs varat izveidot mājas trenažieru zāli ar nelielu ADU, un tas ir viss, kas jums nepieciešams, lai jūsu treniņš būtu nepieciešams.
Jums nav jābūt pilnībā atvērtai publiskai sporta zālei ar visu, ko ikviens var lūgt. Viss, kas jums patiešām ir nepieciešams, ir neliela platība, kur jums ir aprīkojums, ko jūs un jūs viens pats izmantosit regulāri.
Viesu māja
Šis ir vēl viens ļoti izplatīts ADU lietojums. Viesu istabai varat izmantot papildu dzīvojamo vienību. Tas nodrošina viesiem privātu vietu, kur apmesties jebkurā laikā, pat ar savu virtuvīti, ja uzskatāt par piemērotu.
Alternatīvi, ja jums ir baseins, varat izmantot viesu namu kā baseina māju. Tas var darboties kā abi, izmantojot to kā baseina māju, kad jums nav viesu, un kā viesu namu, kad jums ir. Tādā veidā tas vienmēr tiek izmantots.
Man Cave vai Viņa Shed
GemBuilt būvniecība
Domājot par ADU kā svaiga māla gabalu. Jūs varat veidot tā mērķi, kā vien vēlaties. Pārvērtiet savu ADU par vīrieša alu vai šķūnīti. Ja jums ir nepieciešama telpa, kas piedāvā aizbēgt, un ADU būtu ideāls vai jebkurš ģimenes loceklis.
Izmantojiet savu alu ADU kā vietu, kur snaužat vai lasāt. Ja esat vēlējies uzrakstīt šo romānu, ADU nodrošina klusu vietu, kur varat rakstīt bez pārtraukumiem, kad vien vēlaties.
Spēļu istaba
ADU būtu jauka spēļu istaba. Varat arī pārvērst to par VR istabu. Ja jums ir lielāka telpa, varat izveidot neticamu VR telpu, kas sniegs jums brīvību patiesi iegremdēties.
VR istabas vietā izmantojiet šo telpu kā ģimenes spēļu istabu. Reizi nedēļā jūs varētu rīkot ģimenes spēļu vakaru.
Rotaļu namiņš
Vai jums ir vajadzīga droša vieta, kur bērni varētu izklaidēties un izklaidēties? Varat izmantot rotaļu namu, kas izskatās kā vēlaties, pārvēršot ADU par tādu. Tas var darboties iekštelpās vai ārā jebkurā sezonā.
Ja ir īpaši karsts, varat uzstādīt maiņstrāvu, lai tie varētu palikt vēsi neatkarīgi no tā, cik karsts ir ārā. Nodrošiniet mini ledusskapi, ja vēlaties viņiem piedāvāt arī atspirdzinājumus un vēsu ūdeni. Padariet to pēc iespējas ērtāku.
Kas ir Junioru aksesuāru dzīvojamā vienība (JADU)?
Jaunākā papildu dzīvojamā vienība (JADU) ir ADU mazais brālis. Šeit ir JADU standarta specifikācijas.
Izmērs — ne vairāk kā 500 kvadrātpēdas. Ieeja un izeja — pieļaujama 150 kvadrātpēdas. Atrašanās vieta – jāatrodas ierosinātā vai esošā vienas ģimenes mājokļa vai palīgbūves ietvaros. Atsevišķa ieeja – ir nepieciešama ārējā pieeja no plānotā vai esošā vienas ģimenes mājokļa. Autostāvvieta nav nepieciešama – JADU nav nepieciešama autostāvvieta. Vannas istaba — var būt atsevišķa vannas istaba vai koplietošana ar vienas ģimenes mājokli. Virtuve – jāatbilst “Efektivitātes virtuves” prasībām. Ir atļautas gatavošanas iekārtas ar ierīcēm, kas izmanto 240 voltu kontaktligzdas
ADU būvnormatīvi
Ne katrā mājā var būt ADU vai JADU. Zemei un īpašumam ir jāatbilst vietējām jurisdikcijām attiecībā uz īpašumu. Līdzīgi kā A-karkasa mājas īpašumā, tas, ka esat īpašuma īpašnieks, nenozīmē, ka varat pievienot atsevišķu vienību esošajai mājai, kad vien vēlaties.
Varenas ēkas
Zonēšanas noteikumi
ADU, kas ierosināti apakšnodaļas komitejai dzīvojamos rajonos, ir jāņem vērā jebkurā dzīvojamā vai jauktas izmantošanas zonā. Citām ADU vietējās pašvaldības ar rīkojumu var noteikt apgabalus zonās, kurās ir atļauta izmantošana dzīvojamajā telpā, kas atļaus arī ADU.
Tomēr jebkādi ierobežojumi, kur atļauts lietot ADU, var būt balstīti tikai uz ūdens un kanalizācijas pakalpojumu atbilstību un ietekmi uz satiksmes plūsmu un sabiedrisko drošību. Turklāt vietējās pašvaldības nedrīkst liegt ADU izveidi.
Priekšraksti un Derības
Kad jūs piedāvājat atsevišķu ADU dzīvojamo telpu, jums būs jānosaka, vai tā atbilst vietējiem priekšrakstiem un līgumiem.
Jūsu zona var būt apstiprināta noteikta veida būves celtniecībai, taču vietējais rīkojums ierobežo šīs konstrukcijas izmēru vai augstumu.
Kalifornijā ADU nav noteikta minimālā partijas lieluma prasības. Tomēr vietējās pašvaldības var ieviest būvniecības un veselības un drošības standartus. Viņi varētu arī apsvērt dizainu, ainavu un citus standartus, lai veicinātu saderību.
HOA jurisdikcija
Vēl viens brīdinājums par ADU un JADU ir tas, ka vietējā māju īpašnieku asociācija (HOA) nevar liegt jums tos būvēt. Paktas, nosacījumi un ierobežojumi (CC
Bieži uzdotie jautājumi (BUJ)Bieži uzdotie jautājumi
Kas ir ADU nekustamajā īpašumā?
ADU nekustamajā īpašumā ir "papildu dzīvojamās telpas vienģimenes zemes gabalos, kas ir neatkarīgi no galvenās dzīvojamās vienības". Ja jums īpašumā nav citas mājas, tad jums nav ADU.
Vai ADU tiek novērtēti?
ADU var novērtēt. Tie tiek novērtēti tā, kā tiek novērtēta saimniecības ēka vai viesu nams, nevis tā, kā tiek novērtēts īpašumā esošās mājas. Tie var paaugstināt īpašuma vērtību par 30%.
Kas ir CoC ADU?
Atbilstības sertifikāts jeb CoC ir oficiāls sertifikāts, kas apliecina, ka ADU īpašnieks ir izpildījis nosacījumu kopumu. Sertifikāts noder, pārdodot ADU vai izmantojot to uzņēmējdarbības vajadzībām.
Kāds ir ADU maksimālais izmērs?
Maksimālais ADU lielums ir atkarīgs no reģiona. Kalifornijā ADU var būt līdz 800 kvadrātpēdas. Ja tas ir lielāks par šo, to nevar uzskatīt par ADU. Ēka var būt arī līdz 16 pēdu augsta.
ADU korpuss: iesaiņojums
ADU mājokļa atrašana ne vienmēr ir vienkārša. Spēkā esošo likumu dēļ var likties, ka viss un visi darbojas pret jums. Bet, ja jūs veicat visas atbilstošās darbības, tas var būt jūsu dzīves labākais lēmums.
Vienkāršākais veids, kā tos atrast, ir meklēt palīdzību. Atrodiet kādu, kurš pārzina apgabala smalkumus un visu, kas saistīts ar atļauju saņemšanu un būvniecību. Jūs pat varat nolīgt darbuzņēmēju, lai tas visu paveiktu jūsu vietā.
Papildu īpašuma nodokļi ir iekļauti ADU. Neļaujiet tam jūs pārsteigt. Uzziniet visu iespējamo par ADU.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
