Neatkarīgi no tā, vai meklējat jaunu māju vai pašlaik dzīvojat HOA kopienā, ir svarīgi saprast HOA noteikumus, kas regulē jūsu apkārtni. Lai gan HOA vadlīnijas ir izstrādātas, lai kopienas būtu drošas un tīras visiem iedzīvotājiem, ir gadījumi, kad šīs asociācijas var būt pārāk prasīgas un nepamatotas. Faktiski daži noteikumi, kurus HOA cenšas īstenot, var būt nelikumīgi.
HOA definēšana
Māju īpašnieku asociācija ir tāda veida vienība, kuras uzdevums ir ieviest dažādus noteikumus un vadlīnijas, kas attiecas uz kopienas vai apkārtnes pārvaldību. Šīs asociācijas parasti sastopamas plānotās attīstības kopienās. Ja dzīvojat pievienotā vienībā, jūsu HOA var saukt par dzīvokļu asociāciju.
Ja jums rodas jautājums, kāpēc jums ir jāmaksā ikmēneša vai ceturkšņa nodevas HOA, nauda, ko jūs piešķirat šai asociācijai, bieži tiek novirzīta īpašuma vērtību uzturēšanai un kopienas augstās dzīves kvalitātes nodrošināšanai. Katrs HOA noteikums ir atrodams līgumos, nosacījumos un ierobežojumos (CCR). HOA valdē iekļautie kopienas locekļi pārraudzīs noteikumus, iekasēs iedzīvotāju nodevas, noteiks īpašuma uzturēšanas nosacījumus un pārvaldīs visas koplietošanas telpas.
Vai HOA noteikumi ir izpildāmi
Visi CCR un HOA noteikumi ir izpildāmi un juridiski saistoši, ja vien tie nav kvalificējami kā neizpildāmi. Ja darīsit kaut ko tādu, kas pārkāpj HOA vadlīnijas, jūs faktiski lauzīsit līgumu, kuru noslēdzāt, iegādājoties māju kopienā. Juridiskās pilnvaras, kurām HOA ir pieejamas, ietver prasības iesniegšanu tiesā, naudas sodu novērtēšanu un apgrūtinājuma uzlikšanu jūsu īpašumam.
Neizpildāmi HOA noteikumi
Ir daudz dažādu veidu neizpildāmu HOA noteikumu. Šajos noteikumos ir ietverti noteikumi, kas pārkāpj jūsu tiesības, un noteikumi, kas tika pieņemti nepareizi.
Noteikumi, kas pārkāpj jūsu tiesības
Lai gan HOA reglamentējošie dokumenti ir juridiski saistoši, priekšroka ir konstitucionālajām tiesībām, štatu likumiem un federālajiem likumiem. Ja tiek uzskatīts, ka noteikums pārkāpj likumu, to nevar izpildīt. Noteikumu veidi, kas pārkāpj likumu, var ietvert visu, sākot no vārda brīvības jautājumiem līdz diskriminācijai.
Vārda brīvība ir izplatīta domstarpību joma starp HOA un māju īpašniekiem. Vairumā gadījumu šīs nesaskaņas ir saistītas ar politisko runu un politiskām zīmēm. Daudzas HOA nosaka ierobežojumus zīmju veidiem, kurus varat novietot savā pagalmā. Faktiski visas zīmes var tikt aizliegtas.
Lai gan HOA varētu būt iespēja noteikt šos noteikumus, ir daži štati, kur asociācijām šajā ziņā nav lielas kontroles. Piemēram, HOA Merilendā nevar atturēt māju īpašniekus izvietot savos pagalmos politiskas zīmes tuvu vēlēšanu laikam. Lai gan HOA parasti nav atļauts liegt māju īpašniekiem novietot Amerikas karogu savos īpašumos, viņi bieži vien var noteikt ierobežojumus karoga izmēram.
HOA noteikumi nav izpildāmi arī tad, ja tie tiek uzskatīti par diskriminējošiem, ko nosaka Federālais godīgo mājokļu likums. Šis likums neļauj HOA diskriminēt potenciālos māju īpašniekus un esošos māju īpašniekus, pamatojoties uz visu, sākot no nacionālās izcelsmes un reliģijas līdz rasei un dzimumam. Ņemiet vērā, ka daži štati ir gājuši tālāk par Federālo godīgo mājokļu likumu, lai aizstāvētu aizsargātās klases. Ja iegādājaties HOA māju Kalifornijā, šis likums nodrošina arī aizsardzību, pamatojoties uz dzimuma identitāti.
Otrā grozījuma dēļ, kas nodrošina cilvēkiem tiesības nēsāt ieročus, HOA nav atļauts liegt māju īpašniekiem iegūt ieročus vai citus ieročus. Tomēr asociācijām ir tiesības ierobežot šo ieroču ievešanu koplietošanas vai atklātās vietās visā kopienā.
Likums par taisnīgu mājokli arī nosaka ierobežojumus HOA spējai īstenot noteikumus, kas pārkāpj kādas personas reliģisko brīvību. Lai gan šis likums ir spēkā, HOA noteikumam ir jābūt konkrētam, lai tas nebūtu izpildāms. Ja HOA nolemj, ka reliģiskas darbības vai demonstrācijas nav atļautas koplietošanas zonā, to var piemērot, ja vien valoda nenosaka šo ierobežojumu konkrētai reliģijai.
Ir daži papildu valsts un federālie likumi, kas padara noteiktus noteikumus neizpildāmus. Piemēram, daudzi štati neļauj HOA neļaut māju īpašniekiem izžāvēt veļu uz veļas auklas. Vairākas valstis uztur likumus, kas ļauj visiem māju īpašniekiem izmantot augus, kuriem nav nepieciešams liels ūdens daudzums. HOA nevar izpildīt noteikumus, kas attiecas uz šo ainavu veidu.
Nepareizi pieņemti noteikumi
Noteikumu nevar izpildīt, ja tas jebkādā veidā ir ieviests nepareizi. HOA parasti visus savus noteikumus un līgumus ievieto deklarācijā, kad kopiena tiek pirmo reizi iekļauta. Šos noteikumus var izpildīt bez problēmām. Tomēr, ja HOA mēģina mainīt savus noteikumus pēc tam, kad esat iegādājies māju kopienā, tai ir jāievēro īpašas vadlīnijas, lai izmaiņas būtu izpildāmas.
Jums vajadzētu būt iespējai atrast precīzas vadlīnijas par to, kā ieviest noteikumu izmaiņas HOA reglamentējošajos dokumentos vai valsts likumos. Ja noteikumu izmaiņas notiek, neievērojot reglamentējošos dokumentus vai likumus, to nevar izpildīt.
Piemēram, Gruzija pieprasa, lai visām asociācijām būtu lielāks balsu vairākums par grozījumu izdarīšanu deklarācijā. Liela vairākuma balsojuma slieksnis var būt praktiski jebkas, ja vien tas pārsniedz vienkāršu 50% balsu vairākumu. Pašai HOA var būt arī vadlīnijas, kas jāievēro, lai grozītu savus dokumentus. Šīs vadlīnijas var ietvert rakstisku lūgumrakstu.
Vai HOA var uzlikt naudas sodu bez pierādījumiem?
Iespējams, ka HOA nebūs pilnvaru rīkoties, ja runa ir par konkrētu noteikumu. Šādā gadījumā noteikums varētu būt neizpildāms. Viens no šī noteikuma piemēriem ir naudas soda uzlikšana. Lai gan HOA var novērtēt naudas sodu, ja mājas īpašnieks pārkāpj izpildāmu noteikumu, viņiem nav atļauts uzlikt naudas sodu mājas īpašniekam bez iemesla. Ja pārkāpjat kādu no viņu noteikumiem, viņiem ir jānosūta jums rakstisks paziņojums par pārkāpumu un jādod laiks to novērst.
Selektīvi izpildīti noteikumi
Ja HOA ir noteikumi, kas netiek īstenoti vienādi, iespējams, ka noteikumi nav izpildāmi. HOA reglamentējošie dokumenti, kā arī valsts likumi nosaka, kāda procedūra asociācijām jāievēro, īstenojot noteikumu. Šī procedūra parasti ietver mājas īpašnieka rakstisku paziņojumu un iespēju iesniegt savu aizstāvību valdē. Ja šīs procedūras netiek ievērotas pareizi vai tās tiek pārvaldītas selektīvi, māju īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt HOA šī noteikuma izpildi.
Ja uzskatāt, ka HOA ir iesaistījusies selektīvā izpildē, var būt iespējama tiesvedība. Tomēr jums ir jāspēj pierādīt, ka jūsu mērķis bija pārkāpt HOA vadlīnijas, kamēr citi māju īpašnieki to nedarīja. Uzvarēt šo argumentu var izrādīties izaicinoši bez skaidriem pierādījumiem.
Ja jūs domājat, kā cīnīties ar HOA, ir vairākas metodes, kuras varat izmantot, lai sevi aizstāvētu. Galvenā jums pieejamā iespēja ir runāt tieši ar valdi, ko var izdarīt ar oficiālu vēstuli vai klātienē. Varat arī iziet strīdu izšķiršanas procesu, ko dažas valstis pieprasa pirms prasības iesniegšanas tiesā. Strīdu izšķiršana var ietvert visu, sākot no šķīrējtiesas līdz starpniecībai. Ja nekas cits neizdodas, ir iespējams uzsākt tiesvedību, iesniedzot prasību štata vai federālajā tiesā.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
