Nav neviena, kas līdzinās veiksmīgu mājas pleznu grupai, kas zina, kā ātri palielināt pievilcību. Galu galā, lai pārdotu savas mājas, viņiem vispirms ir jāieinteresē cilvēki par izrādi, kas sākas ar pievilcīgu ārpusi.
Lai gan daudzi eksperti vaimanās, ka tas ir pārdevēju tirgus, patiesība ir tāda, ka augstās procentu likmes un augstākās mājokļu cenas pircējiem apgrūtina hipotēkas attaisnošanu. Tas nozīmē, ka, lai pārdotu māju, tai ir jāatrodas pēc iespējas reprezentablākā stāvoklī.
Lai noskaidrotu, kuri eksterjera projekti ir laika un izmaksu vērti, es intervēju piecus pieredzējušus mājas pleznas, lai uzzinātu viņu noslēpumus, kā palielināt apmales pievilcību. Lūk, kas viņiem bija jāsaka.
Viegli, bet būtiski: saglabājiet zāles pļaušanu
"Lai uzlabotu mājas ārējo pievilcību pārdošanai, es parasti sāku ar vienkāršāko un lētāko uzlabojumu, kas nodrošina, ka zāliens ir kārtīgi apgriezts," sacīja Gabe Endrjūss, Cash Homebuyers Viskonsinas dibinātājs.
“Vienmērīgi nopļautā zāle izskatās sakoptāka, kas pircējiem uzreiz norāda, ka mājai ir veltīta liela rūpība un uzmanība. Šie ir galvenie faktori, ko pircēji meklē. Jums nav jātērē daudz naudas, lai nolīgtu ainavu veidotāju, kas nopļautu zāli jūsu zālienā. Viss, kas jums patiešām nepieciešams, ir zāles pļāvējs un nedaudz laika. Ja jums nepieder zāles pļāvējs, varat to lēti iznomāt vai lūgt aizņemties kaimiņu uz dažām stundām.
Notīriet visas ārējās virsmas ar elektrisko mazgātāju
Gandrīz visi mājas pleznas, ar kurām es runāju, vienojās par dažiem punktiem, tostarp par katra ārpuses kaktiņa mazgāšanu. Augstspiediena mazgātājs, kuru varat iznomāt par mazāk nekā 100 ASV dolāriem, var noņemt no apšuvuma, piebraucamiem ceļiem, gājēju celiņiem un iekšpagalmiem nosēdumus.
“Apšuvuma, gājēju celiņu un piebraucamo ceļu mazgāšana ar spiedienu noņem netīrumus un netīrumus, atdzīvinot mājas ārpusi. Tīri logi ļauj cauri iespīdēt dabiskajai gaismai, padarot māju gaišāku un pievilcīgāku,” sacīja Mets Vukovičs no Matt Buys Indiana Houses Mišavakā, Indiānā.
Notīriet savu ainavu un pievienojiet svaigu mulču
Vienkārša ainavu veidošana bija vēl viens populārs padoms, kas nāca atkārtoti. Ainavas iekārtošanai nav jābūt dārgai vai ekstravagantai — krūmu atzarošana, nezāļu izraušana un dažu krāsu pievienošana, novietojot augus podos pie ārdurvīm, ir liela atšķirība, norādīja eksperti.
Svaigs mulčas slānis arī palielina apmales pievilcību. Tas piešķir mājai labi koptu, koptu izskatu, kādu vēlas pircēji.
Padariet priekšējās durvis pop
"Viens no mājas galvenajiem punktiem ir ieejas durvis," sacīja Braiens Mollo, Sandjego, Kalifornijas štata Trusted House Buyers izpilddirektors. "Tātad atkarībā no durvju un rāmja stāvokļa jūs, iespējams, varēsit izvairīties no tās nokrāsošanas modernā krāsā vai arī jums tās būs jānomaina pilnībā."
Tomēr dažreiz ar durvju krāsošanu nepietiek. “Ja jums tās ir jāmaina, es iesaku vai nu mākslīgā koka izskatu, vai stikla šķiedras ieejas durvis ar tērauda rāmi. Tie izskatīsies lieliski un parādīsies fotoattēlos, kas arī ievērojami uzlabos mājas digitālo apmales pievilcību,” sacīja Mollo.
Paukošana rada pievienoto vērtību un pievilcību
"Labi kopts un estētisks žogs izskatās pievilcīgs acīs un arī ietekmē apmales pievilcību," sacīja Džons Sanborns, Brotherly Love Real Estate līdzdibinātājs Filadelfijā, Pensilvānijā. "Tas veido robežu, kas iet kopā ar kopējo māju ārējo estētiku un pabeidz izskatu."
Ja jūsu īpašumā ir žogs, nomazgājiet to vai pārklājiet to ar krāsas kārtu. Ja jums nav žoga, jums būs jāizlemj, vai IA ir tā vērts. Žogi var būt noderīgi rajoniem, kur mājas atrodas tuvu un kurām trūkst robežlīniju un privātuma.
Jumtam ir liela nozīme
Ne visi apmales uzlabojumi ir lēti, taču daudzi no tiem ir svarīgi, piemēram, jumta nomaiņa. "Jauna jumta uzstādīšana ne tikai uzlabo mājas izskatu, bet arī nodrošina tās strukturālo integritāti, kas ir nozīmīgs pārdošanas punkts," sacīja Vukovičs. Noplūde, bojāta ir brīdinājuma zīme pircējiem un var radīt postījumus jūsu mājas interjerā, izraisot puvi vai pelējumu.
Lai gan jauns jumts var maksāt no USD 1 līdz USD 15 par kvadrātpēdu, atkarībā no jumta seguma materiāla jums ir jāremontē vai jānomaina jumts, parādoties pirmajām bojājuma pazīmēm.
Dažreiz jums ir jāpārkrāso vai jānomaina apšuvums
Dudi Šamiram, Proven House Buyers līdzdibinātājam Klīvlendā, Ohaio štatā, ir pieredze lētos un dārgos apmales uzlabojumos. “Piemēram, es reiz apgriezu māju Klīvlendā, kurai vajadzēja jaunu apšuvumu. Pēc tā nomaiņas ar jaunu vinila apšuvumu mēs novērojām ievērojamu piedāvājumu pieaugumu par īpašumu,” viņš teica.
Ja veicat visus lētos apmales uzlabojumus, piemēram, spiediena mazgāšanu, ainavu sakopšanu un durvju krāsošanu, taču jūsu māja joprojām izskatās vāja, apsveriet iespēju pārkrāsot vai nomainīt apšuvumu.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
