Daudzi potenciālie māju īpašnieki uzskata, ka vienas ģimenes māja ir ideāls risinājums. Tomēr šis mājokļa risinājums nav piemērots visiem. Tirgū ir daudz citu mājokļu veidu, tostarp mājokļu kooperatīvi (kooperatīvi) un dzīvokļi.
Lai gan šie mājokļu veidi bieži tiek sajaukti viens ar otru, tiem ir daudz atšķirību, kas jums jāzina, meklējot jaunu dzīvesvietu. Šajā rokasgrāmatā jūs uzzināsit galvenās atšķirības starp kooperatīviem un dzīvokļiem.
Kondos noteikti
Dzīvoklis ir nekustamais īpašums, kas pieder privātam īpašumam, bet atrodas lielākā ēkā. Dzīvokļa iegādes process ir līdzīgs tam, kas notiek, pērkot vienas ģimenes māju. Jūs strādāsit kopā ar nekustamā īpašuma aģentu, lai sašaurinātu iespējas, pirms iemaksāsit depozītu par jūs interesējošo dzīvokli. Pēc tam veiksiet īsu slēgšanas procesu, pirms saņemsit īpašuma atslēgas.
Lai gan daži cilvēki dzīvokļus uzskata par dzīvokļiem, tie būtiski atšķiras. Daudzdzīvokļu ēkas sastāv no vairākām vienībām, kas pieder saimniekam un kuras var izīrēt daudziem īrniekiem. Dzīvoklis attiecas uz vienu vienību, kuru pērk un kurā dzīvo atsevišķs īpašnieks.
Dzīvokļa priekšrocības un trūkumi
Galvenās dzīvokļa īpašuma priekšrocības ir:
Ir salīdzinoši viegli finansēt dzīvokļus, salīdzinot ar kooperatīviem. Jums ir pilnas īpašumtiesības uz dzīvokli, kā arī koplietošanas telpas. Jūsu ikmēneša maksa segs uzturēšanas izmaksas. Dzīvokli izīrēt vai pārdot nav tik grūti.
Galvenās problēmas, kas saistītas ar dzīvokļa īpašumtiesībām, ir:
Augsti īpašuma nodokļi un slēgšanas izmaksas Piedāvājums un pieprasījums ne vienmēr ir augsts Ikviens var iegādāties dzīvokli jūsu ēkā bez pienācīgas pārbaudes
Dzīvokļa īpašums
Pērkot dzīvokli, jums ir visas īpašumtiesības uz vienību. Tomēr vestibils, sporta zāle un citas koplietošanas telpas piederēs jums un citiem vienības īpašniekiem. Dzīvokļu asociācija, kas pārvalda īpašumu, darbojas kā māju īpašnieku asociācija. Viņi parūpēsies par uzturēšanas problēmām un nodrošinās, ka kopiena ievēro noteiktus statūtus. Viņi var arī ierobežot saimnieku mājdzīvnieku skaitu un nodrošināt, ka koplietošanas telpu izmantošana tiek regulēta. Pirms darījuma slēgšanas izlasiet noteikumus, kas ir jūsu dzīvokļu asociācijai.
Co-ops Definēts
Kooperatīvs uzņēmums ir sava veida mājoklis, kas ļauj cilvēkiem iegūt akcijas uzņēmumā, kas pārņem ēku īpašumā, kas nozīmē, ka jums pašam ēka nepiederēs. Iegādājoties pietiekami daudz akciju, īpašumā varat iegūt dzīvojamo platību. Liela akciju skaita iegāde sniedz iespēju pieprasīt lielu dzīvojamo platību.
Kooperatīvās ēkas bieži tiek pārvaldītas kā korporācijas, kas nozīmē, ka tās kontrolēs akcionāru padome, kā arī vadītāji un izpilddirektors. Kā kooperatīva ieinteresētā puse jūsu “nomas līgums” tiek noslēgts kā īpašumtiesības, kas ļauj tur dzīvot, līdz esat nodevis vai pārdevis savas akcijas.
Co-op priekšrocības un trūkumi
Galvenās priekšrocības, investējot kooperācijā, ir šādas:
Ar lielu īpašnieku noslogojumu citi īrnieki tiks ieguldīti koplietošanas telpu kvalitātes uzturēšanā Akcionāriem nav daudz pienākumu koplietot koplietošanas telpu uzturēšanu. Šīm dzīvojamām telpām bieži ir zemākas cenas salīdzinājumā ar vienas ģimenes mājām un dzīvokļiem. Kooperatīviem bieži ir vairāk ērtību nekā dzīvokļiem
Galvenās problēmas, kas saistītas ar dažu kooperatīva akciju piederību, ir šādas:
Maksas var būt augstas. Kooperatīvie uzņēmumi var nepieņemt finansējumu vai pieprasīt lielas pirmās iemaksas. Pieteikšanās process ir ilgs un laikietilpīgs Šie īpašumi netiek uzskatīti par ieguldījumu īpašumiem, jo jūs nevarat tos iznomāt citām personām. Ja vēlaties pārdot, vispirms būs jāatrod pircējs, kurš saņems valdes apstiprinājumu
Kooperatīvā īpašuma tiesības
Iegādājoties kooperatīvā uzņēmuma akcijas, jums automātiski piederēs daļa no uzņēmuma, kurā ieguldāt. Tā kā šis bizness ir kā uzņēmums, kas tiek tirgots akciju tirgū, katrs akcionārs varēs balsot par dažādiem jautājumiem. kas var ietekmēt īrniekus. Uzturlīdzekļu kārtošana un nodevu iekasēšana ir uzticēta biedru padomei, kas ir ievēlēta amatā.
Katrs kooperatīvā uzņēmuma īpašnieks uzņemsies daļu no hipotēkas maksājumiem, uzturēšanas maksām un īpašuma nodokļiem. Šī daļa ir proporcionāla jūsu īpašumtiesību līmenim ēkā. Kooperatīvam uzņēmumam ir iespējams saņemt īpašuma apsaimniekošanas uzņēmuma pakalpojumus, kas var parūpēties par detalizētākām ēkas piederības detaļām.
Ņemiet vērā, ka lielākā daļa kooperatīvo asociāciju var būt ļoti selektīvas, pārbaudot potenciālos pircējus. Pirms varat pievienoties un iegādāties akcijas, jūsu pieteikums ir jāapstiprina kooperatīvās sabiedrības valdei. Viņiem ir jābūt pārliecinātiem, ka samaksāsit visas nepieciešamās maksas, kad viņiem būs jāmaksā, un ievērosiet kopienas vadlīnijas. Līdztekus jūsu finanšu dokumentu pārskatīšanai padome var rīkot arī interviju ar jums.
Izpratne par galvenajām atšķirībām starp Condos un Co-ops
Jūs atklāsiet, ka galvenā līdzība starp kooperatīvajiem īpašumiem un dzīvokļiem ir komunālā dzīvošana. Tomēr gandrīz viss pārējais ir atšķirīgs. Mēģinot izprast atšķirību starp dzīvokli un kooperatīvu, apsveriet īpašumtiesības. Kā dzīvokļa īpašniekam jums pieder privāta vienība. Kooperatīvie darījumi ir saistīti ar īpašuma akciju piederību pretstatā faktiskajai vienībai, kurā dzīvojat.
Apsverot pirkuma finansēšanu, dzīvokļa iegāde ietver hipotēkas pieteikšanos no vēlamā aizdevēja. Izmantojot kooperatīvu, jūs varat saņemt akciju aizdevumu no vēlamā aizdevēja vai iegādāties akcijas tieši caur kooperatīvu. Akciju aizdevumam ir fiksēta procentu likme. Salīdzinājumam, dzīvokļi nodrošina fiksētas procentu likmes aizdevumus, lielos aizdevumus, valdības aizdevumus un regulējamas likmes hipotēkas.
Apsveriet, kā tiek apstrādāts pašu kapitāls. Kad jūs pērkat dzīvokli, jūs varēsit palielināt savu kapitālu, samaksājot aizdevuma pamatsummu. Jūsu pašu kapitāls var arī palielināties, ja īpašuma tirgus vērtība palielinās. Kooperācijā jūs nopelnīsit pašu kapitālu, iegādājoties papildu akcijas vai mainoties tirgus vērtībai.
Arī jūsu maksātie īpašuma nodokļi tiek apstrādāti atšķirīgi. Piemēram, ja jums pieder dzīvoklis, tas nozīmē, ka jūsu īpašuma nodokļi tiks ieskaitīti jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumā. Salīdzinājumam, kooperācijas nodokļi tiek iekļauti maksas novērtējumā, ko saņemat katru mēnesi. Vēl viena skaidra atšķirība starp dzīvokļu māju un kooperatīvu ir tā, ka, lai pievienotos kooperatīvam uzņēmumam, bieži ir nepieciešams valdes apstiprinājums. Reti kad dzīvokļu asociācijām ir tādas pašas tiesības.
Lēmuma pieņemšana starp Condos un Co-ops
Tagad, kad jūs saprotat atšķirības starp dzīvokļu māju un kooperatīvu, jums vajadzētu labāk izprast, kurš īpašums ir vislabākais jūsu situācijai. Dzīvokļi bieži vien ir dārgāki, salīdzinot ar kooperatīviem mājokļiem. Tomēr augstākas izmaksas dod jums visas īpašumtiesības uz iegādāto vienību. Jūsu vārds ir norādīts uz vienības nosaukuma un akta. Ja meklējat vispieejamāko cenu, ieteicams izvēlēties kooperatīvu.
Ir daudz iemeslu, kāpēc kooperācijas ir izrādījušās populāras. Ja dzīvojat pilsētā ar augstu dzīves dārdzību, kooperatīvs mājoklis ļauj izvairīties no īres pat tad, ja nevarat atļauties vienas ģimenes māju. Tā kā kooperācijas ir vērstas uz to, lai mājokļa izmaksas būtu zemas, tās sniedz jums unikālu iespēju dzīvot vēlamākā vietā.
Jūs varētu arī izbaudīt tādu koplietošanas veidu, kāda ir kooperatīvajās ēkās. Jūs un jūsu kaimiņi strādāsiet kopā, lai efektīvi pārvaldītu īpašumu. Galvenais kompromiss ir saistīts ar jūsu nespēju iegūt lielas kapitāla summas, dzīvojot kooperācijā. Ja meklējat zemas mājokļa izmaksas, apsveriet iespēju izveidot kooperatīvu. Ja jums ir labi dzīvot nedaudz sliktākā vietā, vienlaikus iegūstot vienību, kurā dzīvojat, padomājiet par dzīvokļa piedāvājumu.
Neatkarīgi no tā, vai jūs visvairāk interesē kooperatīvi vai dzīvokļi, šāda veida mājokļi ļauj iegūt daudzas mājas priekšrocības, neiztērējot summu, kas nepieciešama vienas ģimenes īpašuma iegādei. Nav iespējams teikt, ka viena no šīm iespējām ir labāka par otru.
Lai noteiktu, kurš īpašums jums ir piemērots, apsveriet savu finansiālo stāvokli un vēlmes. Ko jūs meklējat mājās? Pirms lēmuma pieņemšanas nosveriet katras priekšrocības un trūkumus.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
