Apmēram pirms mēneša es izliku savu māju pārdošanā. Man bija lielas cerības. Mana māja ir dārgakmens (vismaz tā es domāju.) Liela guļbūve uz 19 akriem zemes — viens no retajiem piedāvājumiem ar vairāk nekā 10 akriem.
Taču pāris nedēļu laikā manas lielās cerības sabruka, un realitāte man uzsita pa seju.
Neviens nevar atļauties iegādāties māju — jo īpaši ne laukos, vidusšķiras vai zemu ienākumu apgabalos
Ārprātīgi augstās mājokļu cenas kopā ar augstajām procentu likmēm nozīmē, ka neviens nevar pretendēt uz hipotēku. Un pat ja viņi varētu, viņi būtu traki, ja uzņemtos tik lielu samaksu.
Es nopirku savu māju 2015. gadā. Mana hipotēka, ieskaitot īpašuma nodokli un apdrošināšanu, ir USD 1053 mēnesī. Pēc mūsdienu cenām un likmēm es par to pašu māju maksātu 3100 USD — tas ir gandrīz 300% pieaugums.
Lai iegādātos māju, jums ir jāpārdod māja
Es izteicu piedāvājumu par jaunu māju ar nosacījumu, ka pārdodu savu māju. Kāds izteica piedāvājumu manai mājai ar nosacījumu, ka pārdos savu māju. Šie cilvēki saņēma piedāvājumu par savu māju, paredzot — jūs uzminējāt — viņu mājas pārdošanu. Un tā cikls turpinās, nebeidzama cerību un vilšanās cilpa.
Neviens nepārvietosies, ja vien kāds manā (ļoti lauku) pilsētā nevarēs iztērēt pusmiljonu dolāru, lai nopirktu kādu no šīm mājām. Un, ņemot vērā to, ka vidējie mājsaimniecības ienākumi ir 60 000 USD, tas šķiet maz ticams.
Tomēr man ir paveicies šajā situācijā. Mums ar vīru nevajag pārdot. Mēs pārbaudījām ūdeņus, lai noskaidrotu, vai varam pārdot savu māju par tik daudz, lai samaksātu hipotēku un nopirktu citu māju. Plāns varētu izdoties. Vai arī neparedzētu situāciju cilpa var nekad nebeigties.
Katrā ziņā es nevaru iedomāties, kādai vajadzētu būt pirmajai mājas pircējam 2024. gadā.
Labus piedāvājumus ir grūti atrast
Manam brālim paveicās šogad iegādāties savu pirmo māju, izīrējot no saimnieka par 82 000 USD. Tā ir mazāka māja, bet atrodas pietiekami jaukā apkārtnē, un viņš ātri izsmalcināja šo vietu ar kārtīgu berzi, krāsu un jaunām grīdām.
Taču man bija vajadzīgs gads, katru dienu pārbaudot MLS, lai atrastu trīs guļamistabu īpašumu, kura cena bija mazāka par 100 000 USD un kas nebija izpostīta, un kopš tā laika es tādu neesmu redzējis. Un, lai gan jūs varētu domāt, ka 82 000 $ ir īsts darījums, saimnieks 2019. gadā nopirka māju par 31 000 ASV dolāru — cenas pieaugums piecu gadu laikā ir par 264%.
(Un jā, mazāku māju iegāde ar minimālu zemi par USD 50 000 vai mazāk pirms pieciem gadiem bija ļoti izplatīta parādība.)
Kādas ir iespējas tiem, kam nepieciešams mājoklis?
Jaunas mājas iegāde neko nenozīmē, ja jums nav naudas, lai segtu hipotēku. Pirms pieliekat pildspalvu uz papīra un paņemat aizdevumu, kas padarīs jūs nabadzīgu, apsveriet šīs iespējas.
Turpiniet īrēt
Īres pieaugums ir gandrīz tikpat slikts kā mājokļu cenas un hipotēku likmes, lai gan ir grūtāk atrast konkrētus datus par īres cenām. (Pamatojoties uz mana reģiona Facebook tirgus reklāmām, pēdējo piecu gadu laikā nomas maksa ir vismaz dubultojusies.)
Tomēr jums ir priekšrocības, ja joprojām maksājat likmes, kas noteiktas pirms 2021. gada. Šādā gadījumā saglabājiet savu īri ar zemākām izmaksām un pēc iespējas vairāk naudas ietaupiet.
Iegādājieties daudz lētāku/mazāku māju, nekā sākotnēji gribējāt
Pirms pieciem gadiem par 80 000 USD man būtu izdevies iegūt vismaz akru zemes kaut kur valstī. Šodien par šiem 80 000 USD var man atnest nelielu paku pilsētā. Tādā situācijā atradās mans brālis — tas, ko viņš nopirka, bija tālu no viņa sapņu mājas, bet deva viņam zemu izmaksu mājokli. (Viņa hipotēka ir aptuveni puse no summas, ko viņš maksātu par trīs guļamistabu māju.)
Jūs varat būt tādā pašā situācijā.
Tā vietā, lai iegūtu savu sapņu māju, jums, iespējams, būs jāiegādājas kaut kas mazāks par to, ko jūs attēlojāt. Padomājiet par to kā par atspēriena punktu — atrodiet kaut ko tādu, kur hipotēka būs lētāka, nekā jūs maksājat par īri. Pēc tam ietaupiet pēc iespējas vairāk naudas. Kad saņemat lielu naudas summu un procentu likmes nedaudz pazeminās, pārdodiet iegādāto māju un uzlabojiet to uz kaut ko citu.
Pērciet mazu māju
Ja jums ir zeme, nelielas mājas vienmēr ir iespēja. Tie var būt pastāvīgi vai pagaidu risinājumi. Šeit ir saraksts ar mazajiem māju komplektiem, ko es sastādīju pagājušajā gadā. Jums būs jābūvē šīs mājas, taču ir daudz iespēju, no kurām izvēlēties.
Īslaicīgi dzīvojiet RV
Ja jums ir RV un mēģināt ietaupīt naudu, lai iegādātos māju, īslaicīgi dzīvot tajā var būt grūti, taču tas ir veids, kā izvairīties no astronomiskām īres cenām. Tā vietā, lai maksātu īri, varat kaut kur samaksāt nelielu maksu par pieslēgumu ūdenim un elektrībai un pievienot īres naudu savam mājas krājkontam.
Ietaupiet pēc iespējas vairāk naudas un centieties par zemākām cenām vai zemākām procentu likmēm
Pašlaik visā valstī ir augstas hipotēku procentu likmes un rekordaugstas mājokļu cenas. Saskaņā ar Yahoo Finance prognozēm, ka hipotēku likmes nākamajā gadā nedaudz samazināsies (apmēram 0,5%). Mēs varam tikai cerēt, ka mājokļu cenas nedaudz samazināsies, padarot mājokļus pietiekami pieejamus, lai tos pirktu un pārdotu. (Jo māju ir grūti pārdot, ja nevienam nav naudas, lai to nopirktu!)
Jebkurā gadījumā, ja vēlaties iegādāties tuvākajā nākotnē, sāciet pieņemt grūtos lēmumus jau tagad. Atbrīvojieties no vāveres pēc iespējas vairāk naudas un pievērsiet uzmanību labiem piedāvājumiem, jo tā atrašana, iespējams, prasīs kādu laiku.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
