Zinot, kā piedāvāt māju, jūs varat ātri lēkt, kad atrodat māju. Lai gan nav garantijas, ka piedāvājums tiks pieņemts, lieliska piedāvājuma izteikšana palielina izredzes, ka jūsu piedāvājums saņems zaļo gaismu. Šajā rakstā ir aprakstīts viss, kas jums jāzina par nekustamā īpašuma piedāvājumu.
1. darbība. Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu
Mājas piedāvājuma iesniegšana ir gandrīz neiespējama, ja vien neesat iepriekš apstiprinājis hipotēku. Pārdevēji dod priekšroku iepriekš apstiprinātiem pircējiem, jo viņi ir “īsts darījums”. Daudzi nekustamā īpašuma aģenti nestrādās ar pircējiem bez iepriekšējas apstiprināšanas vēstulēm.
Pirms sākat mājas meklēšanu, veiciet iepriekšēju apstiprināšanas procesu, lai uzzinātu savas aizņemšanās iespējas. Iepriekšējas apstiprināšanas process ir kā “mini” hipotēkas apstiprināšana. Lūk, ko skatās aizdevēji:
Kredītreitings Kredītvēsture Parādu attiecība pret ienākumiem (DTI) Aktīvi Ienākumu pārbaude Maksājumu sūtījumi par pēdējām 30 dienām Nodokļu deklarācijas par pēdējiem diviem gadiem
Hipotēkas iepriekšēja apstiprināšanas vēstules parasti ir derīgas uz 90 līdz 120 dienām. Varat atjaunot vēstuli, ja šajā laikā neiesniedzat piedāvājumu par māju.
Noteikti pieprasiet iepriekšēja apstiprinājuma vēstuli, nevis priekškvalifikācijas vēstuli. Ātrāka iepriekšējas apstiprināšanas versija tiek uzskatīta par mazāk uzticamu, jo tajā nav iekļauta kredīta pārbaude.
Ar jūsu iepriekšēja apstiprinājuma vēstuli atrodiet nekustamā īpašuma aģentu, kas aptver teritoriju, kurā vēlaties iegādāties.
2. darbība. Izlemiet par mājas piedāvājuma lielumu
Pirms piedāvājat pārdevējam, izlemiet, cik daudz vēlaties tērēt par māju. Vietējā tirgus temperatūrai ir liela nozīme, nosakot, cik lielai drosmei vajadzētu būt, ievietojot mājas piedāvājumu. Veidojot stratēģiju, izmantojiet šos faktorus:
Tirgū pavadītais laiks: saraksts, kas ir ieilgušs, ir māja ar zemu konkurenci, kas atstāj jums sarunu spēku. Īpašnieka uzturēšanās ilgums: īpašniekiem, kuri ilgu laiku dzīvo mājās, bieži ir emocionāla pieķeršanās, kas viņiem neļauj pieņemt zemus piedāvājumus. Šie pārdevēji ir arī izvēlīgāki attiecībā uz pircējiem. Apkaimes vēlamība: veltiet laiku statistikas apkopošanai par apkaimes atrašanās vietas, ērtību un resursu priekšrocībām un mīnusiem. Nesenie māju pārdošana: uz ko pēdējā laikā ir devušas citas mājas? Nesenie pārdošanas apjomi var palīdzēt jums atrast atbilstošu prasīto cenu.
Galu galā jūsu iepriekšēja apstiprinājuma vēstule kalpos kā aizsargmargas tam, cik augstu jūs varat sasniegt, sniedzot piedāvājumus. Turklāt maksimālā summa, ko varat atļauties, ne vienmēr atbilst jūsu budžetam un personīgajiem finanšu mērķiem. Iesniedzot mājas piedāvājumu, jums nav jāpiedāvā maksimums, par ko esat apstiprināts. Pieturieties pie budžeta, kas jums patīk!
Piezīme par nekustamo īpašumu “Comps”
Pirms izlemjat par piedāvājuma summu, palūdziet savam aģentam parādīt jums mājas lapas. Comps palīdz noteikt mājas vērtību, salīdzinot to ar gandrīz identiskiem īpašumiem, kas nesen tika pārdoti šajā apgabalā. Salīdzināma māja ir māja ar vienādu kvadrātmetru, guļamistabu skaitu, vannas istabu skaitu, funkcijām un pagalma izmēru blakus vai tuvējā apkārtnē.
Papildus tam, lai palīdzētu jums formulēt piedāvājumu, kompozīcija parāda pārdevējam, ka jūsu piedāvājums ir saprātīgs.
3. darbība: nosakiet savu visdārgāko naudas piedāvājumu
Naudas depozīts ir skaidras naudas summa, ko ieguldāt, iesniedzot mājas piedāvājumu. Ja jūs atteiksities, vairumā gadījumu šī nauda tiks konfiscēta pārdevējam. Ja aizverat, jūsu pirmajai iemaksai tiek piemērota liela nauda.
Lielākā daļa naudas noguldījumu veido 1% līdz 2% no mājas izmaksām.
4. solis: apsveriet neparedzētus gadījumus
Pircēji izmanto neparedzētus gadījumus, lai aizsargātu sevi nekustamā īpašuma līgumos. Šīs klauzulas dod jums tiesības atteikties no piedāvājuma, nezaudējot naudas depozītu vai iesūdzot tiesā. Apsveriet iespēju savam mājas piedāvājumam pievienot šos neparedzētos gadījumus:
Mājas pārbaudes neparedzētais gadījums ļauj jums atteikties vai pārrunāt sarunas, ja pārbaudē tiek atklātas nopietnas problēmas. Novērtējuma neparedzētais gadījums ļauj jums atkāpties vai veikt atkārtotas sarunas, ja mājas novērtētā vērtība pārsniedz jūsu piedāvājumu. Īpašuma neparedzētais gadījums ļauj atteikties no piedāvājuma, ja rodas problēmas ar īpašuma nosaukumu. Ja jums pašlaik pieder mājoklis, kuru vēlaties pārdot, mājokļa pārdošanas gadījumā varat atlikt slēgšanu, līdz tiek pārdota jūsu pašreizējā māja. Neparedzēts finansējums ļauj jums atkāpties, ja jūsu hipotēkas apstiprinājums neizdodas.
Daži pircēji atsakās no šiem neparedzētiem gadījumiem, lai padarītu savus piedāvājumus konkurētspējīgākus. Tomēr viņi uzņemas lielu risku, kad viņi to dara!
Varat arī pieprasīt pārdevēja koncesijas. Koncesijas ir slēgšanas izmaksu daļas, ko maksā pārdevējs, lai padarītu darījumu pircējam pieejamāku.
5. darbība. Iesniedziet rakstisku piedāvājumu par māju
Ja pirmo reizi pircējs izsaka piedāvājumu, šī būs pirmā reize, kad uzrakstīsit dokumentu, kas pazīstams kā “piedāvājums iegādāties nekustamo īpašumu”. Labā ziņa ir tā, ka lielāko daļu darba veiks jūsu nekustamā īpašuma aģents. Mājas piedāvājumos ir jāietver šādas daļas:
Pārdevēja vārds Pircēja/īpašumā esošās personas vārds/nosaukums Īpašuma adrese Pirkuma cena (piedāvājuma summa) Pirmās iemaksas summa Naudas iemaksas summa Pieprasītās neparedzētās summas Pieprasītās pārdevēja koncesijas Slēgšanas izmaksu un nodevu saraksts Pieprasītie pārvietošanās datumi Atbildes termiņš
Ņemiet vērā, ka jūsu piedāvājumam, iespējams, būs jāatbilst valstij īpašiem noteikumiem, pamatojoties uz jūsu dzīvesvietu. Nolīgstiet nekustamā īpašuma advokātu, lai tas pārskatītu piedāvājumu un pārliecinātos par tā derīgumu, pirms to iesniedzat pārdevējam ar sava nekustamā īpašuma aģenta starpniecību.
6. darbība. Apspriediet savu piedāvājumu
Iespējams, ka pārdevējs pieņems jūsu piedāvājumu. Šajā gadījumā jūs parakstīsit līgumu un iesniegsit naudas depozītu. Ieplānojiet mājas apskati, tiklīdz zināt, ka jūsu piedāvājums ir pieņemts.
Ja pārdevējs izsaka pretpiedāvājumu, jums būs jāsadarbojas ar savu aģentu, lai vienotos par cenu un noteikumiem. Tas parasti ietver daudzas turp un atpakaļ sarunas starp pircēju, pārdevēju un aģentiem. Tas ir arī laiks dvēseles meklējumiem, lai izlemtu, cik ļoti jūs patiešām vēlaties māju.
Ja pārdevējs noraida jūsu piedāvājumu, varat izlemt vai nu turpināt, vai pārstrukturēt piedāvājumu. Daži pārdevēji ātri noraida piedāvājumus, jo viņi savā prātā ir palielinājuši mājas vērtību. Jums ir jāizlemj, vai vēlaties pietiekami daudz mājas, lai jūsu piedāvājums atspoguļotu šo paaugstināto vērtību. Sadarbojieties ar savu aģentu, lai pārstrukturētu piedāvājumu, lai tas atbilstu pārdevēja vēlmēm, ja vēlaties mēģināt vēlreiz.
Kā izveidot rezerves piedāvājumu mājā?
Ja kāds jau ir piedāvājis vēlamo mājokli, pārdevējs var pieņemt rezerves piedāvājumus, kas tiks ņemti vērā, ja sākotnējais piedāvājums neizdosies. Rezerves piedāvājums ir juridiski saistošs līgums, kas padara jūs par nākamo pircēju, ja pirmais pircējs atsakās. Process ir gandrīz identisks “pirmā” piedāvājuma izteikšanai.
Lai veiktu rezerves piedāvājumu, ir jāiemaksā naudas depozīts. Ja sākotnējais piedāvājums būs veiksmīgs, jums tiks atmaksāta nauda, kad tiksiet atbrīvots no līguma.
Ņemiet vērā, ka nereti pārdevēji pieņem vairākus rezerves piedāvājumus īpaši karstos tirgos. Šie piedāvājumi tiks ņemti vērā to pieņemšanas secībā.
7. darbība: pabeidziet līgumu
Kad piedāvājums ir pieņemts, abām pusēm ir jāparaksta savi paraksti. Pēc tam jūsu parakstītais līgums tiks pārsūtīts jūsu izvēlētajam aizdevējam, lai uzsāktu hipotēkas procesu. Jūsu aizdevējs nekavējoties pasūtīs novērtējumu.
Ja novērtējums ir zemāks par pārdošanas cenu, to sauc par novērtējuma trūkumu. Jūsu aizdevējs neļaus hipotēkai iziet cauri, ja ir novērtējuma nepilnība.
Ja novērtējums ir pārāk zems, jums ir divas izvēles iespējas. Pirmais ir vienoties ar pārdevēju par zemāku cenu. Otrais ir segt starpību ar savu naudu.
Pirms lēmuma pieņemšanas apsveriet iespēju lūgt aizdevējam pasūtīt otru novērtējumu.
Vai ir pareizi, ja piedāvājat House?
Ir lietderīgi izteikt mājoklim “zemu” piedāvājumu, ja vietējie dati par pārdošanas tendencēm un salīdzināmām pārdošanas cenām var atbalstīt jūsu piedāvājumu. Standarta prakse ir piedāvāt piedāvājumu, kas ir zemāks par mājokļa cenu. Tomēr pircējiem ir jābūt gataviem noraidījumiem vai pretpiedāvājumiem, kad viņi to dara.
Noraidīta piedāvājuma pārbaude
Vai jums tika noraidīts piedāvājums? Novietojiet šo īpašumu atpakaļ, kamēr meklējat citu māju. Ja ieraksts aizkavējas vairākus mēnešus, pārdevējs līdz šim brīdim var būt pietiekami pazemīgs, lai apmierinātu jūsu iepriekš noraidīto piedāvājumu.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
