Pirmo reizi mājas pircējs var nezināt atšķirību starp dzīvokli un rindu māju, jo tiem ir daudz līdzību. Ja domājat par kādu no tām kā jaunu māju, jūs vēlaties turpināt lasīt.
Nejaukt ar dzīvokļiem vai dupleksiem, dzīvokļi un savrupmājas piedāvā augstākās klases dzīves pieredzi. Šīs vienģimenes mājas atrodas izcilos nekustamo īpašumu rajonos un ir piemērotas tiem, kas vēlas ieguldīt īpašumā vai iegādāties māju.
Dzīvokļa vēsture
Dzīvoklis ir saīsinājums no “kondominium”. Tā ir kombinācija “con”, kas nozīmē “kopā” un “dominium”, kas nozīmē “īpašums”. Tas būtībā nozīmē "kopīpašums".
Greystonas muiža, kas celta 1960. gadā, tiek minēta kā pirmais modernais dzīvoklis ASV. Nesen vēsturiski kondomīniju izsekojuši līdz Ņujorkas pilsētai 1800. gados. Dzīvokļi var būt lielas daudzstāvu ēkas ar vairākām vienībām vai vienstāvu māju rindu.
Condos kļuva populāri Amerikas Savienotajās Valstīs 1980. gados. Lielajās pilsētās dzīvokļu ēkas ir vairākus stāvus augstas, izmantojot vertikālās telpas priekšrocības, kur zeme ir ierobežota.
Šodien jūs varat iegādāties dzīvokli un tajā dzīvot vai īrēt. Daudzi nekustamā īpašuma investori iegādājas dzīvokļus un īrē tos īstermiņa tirgū, izmantojot tādas vietnes kā Airbnb.
Pilsētas mājas vēsture
Pilsētas māja debitēja Londonā un Parīzē 1600. gados. Vārds “townhouse” radās Anglijas sākumā, kur tas apzīmēja mājokli, ko ģimene turēja “pilsētā”, kad viņu galvenā dzīvesvieta bija valstī.
Pilsētas mājas vēlāk parādījās Amerikas Savienotajās Valstīs pēc tam, kad eiropieši imigrēja uz Ņujorku. Pilsētas mājas kļuva par vidusšķiras mājokļu veidu. Mūsdienās rindu mājas nodrošina mājokli tiem, kas vēlas dzīvot pilsētās vai lielās pilsētās. Tā kā šīm mājām ir vismaz viena siena ar blakus esošām mājām, tās palielina platību, ļaujot vairāk mājokļu apgabalos ar mazāk vietas.
Dzīvoklis vai kondomīnijs ir ēka, kurā ir daudz dažādu dzīvojamo telpu. Katrai zonai ir sava ieeja, dažreiz caur gaiteni, un savas ērtības, piemēram, vannas istaba un virtuve.
Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli ir tāda, ka jūs varat iegādāties dzīvokli, nevis tikai īrēt. Dzīvokļi un dzīvokļi izskatās ļoti līdzīgi.
Katrai vienībai ir īpašnieks, bet ēka pieder dzīvokļu īpašniekiem. Līgumi nodrošina vienādas tiesības sabiedrībā.
Dažos dzīvokļos ir tādas ērtības kā tenisa korti, fitnesa centri un peldbaseini. Lai iegūtu īpašumā dzīvokli, ir jāmaksā ikmēneša maksa par dzīvokli. Šīs maksas maksā par ērtībām un ēkas un zāliena uzturēšanu un remontu. Dzīvokļa īpašums ietver arī hipotēkas, īpašuma nodokļu un mājas īpašnieku apdrošināšanu.
Kas ir rindu māja?
Pilsētas māja ir māja, kurai ir vismaz viena sānu siena ar blakus esošo māju. Rindu mājas ir pievienotas vai dvīņu mājas.
Lielākā daļa rindu māju atrodas pilsētu teritorijās, kur zeme ir ierobežota. Lai izmantotu telpas priekšrocības, rindu mājas ir šauras, bet vairākus stāvus augstas. Pilsētas māja parasti ir aprīkota ar nelielu pagalmu.
Dažām rindu mājām ir HOA, par kurām ir jāmaksā ikmēneša maksa, savukārt citās nav. Ja rindu mājai nav HOA, jums būs lielāka brīvība savas mājas ārpuses dizainā un dekorēšanā, kā arī būsiet atbildīgs par visu savas mājas ainavu, zāliena uzturēšanu un ārējo apkopi.
Galvenā atšķirība starp dzīvokli un rindu māju
Šeit ir apskatītas dažas no lielākajām atšķirībām starp dzīvokļiem un rindu mājām.
Dzīvokļu īpašnieki un rindu māju īpašnieki: pienākumi
Dzīvokļu īpašniekiem ir mazāk pienākumu, jo viņu īpašums ir daļa no ēkas. No otras puses, savrupmājas īpašnieks parasti ir atbildīgs par savas mājas ārpuses un ainavu uzturēšanu. Dzīvokļu īpašniekiem nav jāuztraucas par ārējo remontu, pļaušanu vai jebkādu ērtību apkopi.
Maksas
Pilsētas mājas īpašniekam, iespējams, būs jāmaksā HOA nodevas, bet dzīvokļa īpašnieks vienmēr maksās dzīvokļa maksu.
Koplietojamās telpas
Dzīvokļu īpašniekiem ir pilnas īpašumtiesības uz savu vienību, taču viņiem ir kopīgas īpašumtiesības uz ēku. Dzīvokļu īpašniekiem ir koplietošanas telpas ar citiem ēkas iedzīvotājiem. Pirms ievācaties, pārliecinieties, vai tas ir piemērots.
Kā dzīvokļa īpašniekam jums pieder daļa no sporta zāles, baseina un citām ērtībām, piemēram, atkritumu savākšana, sniega tīrīšana un sniega aršana. Jums pat pieder daļa no gaiteņa, pagalma un gaisa telpas.
Pilsētas mājā jums būs kopīga siena ar kaimiņu mājām, taču nav koplietošanas telpu.
Cik maksā dzīvoklis vai savrupmāja?
Izmaksas vienmēr ir faktors neatkarīgi no tā, vai jūs ceļat māju vai pērkat. Gan dzīvokļu mājas, gan rindu mājas ir lētākas nekā savrupmājas tajā pašā rajonā.
Vairumā gadījumu dzīvoklis ir lētāks nekā savrupmāja. Lētāka ir ne tikai dzīvokļa iegādes cena, bet arī īpašuma nodoklis un mājas īpašnieka apdrošināšana. Protams, cenas atšķiras atkarībā no apgabala, tāpēc sazinieties ar nekustamo īpašumu, lai iegūtu precīzu informāciju savā pilsētā.
Pareizi piemērots
Dzīvokļi ir lieliski piemēroti tiem, kuri nevēlas veikt nekādu apkopi, meklē ērtības un neiebilst koplietošanas telpās. Augstākās klases dzīvokļu ēkas bieži nodrošina arī drošību.
Pilsētas mājas ir vislabāk piemērotas cilvēkiem, kuri vēlas savu zemes gabalu un savrupam stilam līdzīgu mājas iekārtojumu. Trūkums ir tāds, ka pilsētas mājām ir nepieciešama lielāka apkope.
Condo vs Townhouse Communities
Pat iesaistot HOA, jums būs vairāk kopienas, kas dzīvos dzīvoklī. Tajā pašā laikā jums būs vairāk privātuma savrupnamā. Katram no tiem ir saraksts ar plusiem un mīnusiem.
Ja jums ir bērni, ar kuriem vēlaties droši sazināties ar citiem bērniem, dzīvoklis var būt lielisks, jo varat to saglabāt vietējā līmenī. Tomēr piespiedu mijiedarbība var notikt ar dzīvokli, kas nav lieliski, ja jūs novērtējat privātumu.
Kur man ir pagalms?
Ja ir svarīgi, lai jums būtu savs pagalms, pat nedomājiet par dzīvokli. Jums ir pagalms, bet tas ir kopīgs ar citiem īrniekiem. Ja izvēlaties dzīvokli, jums nebūs personīgās āra telpas. Runājot par rindu mājām, jums var būt savs pagalms un reizēm neliels priekšpagalms.
Ieguldījumi dzīvokļos un rindu mājās
Vai domājat, vai dzīvoklis vai savrupmāja ir labāks ieguldījums? Atbilde ir atkarīga no apgabala, kurā dzīvojat, un vietējās ekonomikas.
Īpašums Condo
Dzīvokļi ir lētāki, un vairumā gadījumu jūs varat iznomāt savu vienību, ja vēlaties. Tūrisma rajonos dzīvokļu īre ir lielisks ieguldījums, kas to īpašniekiem ienes vairākus tūkstošus dolāru gadā.
Ieguldot dzīvoklī negatīvie aspekti ir tas, ka viņi novērtē lēnāk nekā savrupmājas. Laba pirkuma cena nodrošinās labu ieguldījumu.
Ieguldījums rindu mājā
Izmantojot savrupmāju, jums ir lielāka brīvība un iespēja ieguldīt mājās sviedru kapitālu. Piemēram, varat iegādāties novecojušu savrupmāju, salabot to, dzīvot tajā un, kad esat gatavs pārdot, gūt peļņu. Protams, tas ir atkarīgs arī no tirgus. Lejušā tirgū ir grūti pārdot jebkura veida īpašumu ar lielu peļņu.
Īstermiņa noma
Īstermiņa nomas maksa (STR) strauji pieaug. Jūs varētu iegādāties dzīvokli vai savrupmāju un uzskaitīt īpašumu vietnē Airbnb, kur tas varētu gūt naudu. Pensionāri māju īpašnieki un pirmie māju pircēji steidzas piedalīties STR spēlē.
Tā kā arvien vairāk cilvēku strādā no mājām, biznesa ceļojumu pieredze ir mainījusies, veicinot ievērojamu izaugsmi STR nozarē. Tomēr, tāpat kā lielākajai daļai populāro un ienesīgo lietu, ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir priekšrocības un trūkumi.
Bieži uzdotie jautājumi (BUJ)Bieži uzdotie jautājumi
Kas ir māju īpašnieku asociācijas?
Māju īpašnieku asociācijas, kas pazīstamas kā HOA, pārvalda kopīgu vai dalītu īpašumu, aizsargā īpašnieku īpašuma vērtības, sniedz pakalpojumus iedzīvotājiem un attīsta kopienas sajūtu, izmantojot sociālās aktivitātes un ērtības.
Māju īpašnieku asociācijas maksas ir ikmēneša nodevas, ko HOA iekasē no īpašumu īpašniekiem. Šīs maksas ir standarta lielākajai daļai iegādāto dzīvokļu, dzīvokļu un plānoto kopienu. Dažos rajonos, kas sastāv no vienas ģimenes mājām, ir arī HOA maksa.
Kurš stāvs ir labākais dzīvoklī?
Iegādāties vienību vienā no vidējiem stāviem ir ideāla izvēle, ja vēlaties izvairīties no augšējā un apakšējā līmeņa galējībām. Jūs joprojām varat viegli izmantot kāpnes, un satiksmes troksnis šajā līmenī ir pieļaujams. Augstākā stāvā jums nebūs jāsaskaras ar ielu troksni.
Vai jūs varat nomainīt grīdas dzīvoklī?
Daudzām HOA ir nepieciešama atļauja tikai tad, ja mājas īpašnieks savā vienībā veic strukturālas izmaiņas. Jauns grīdas segums parasti netiek uzskatīts par vienības strukturālām izmaiņām, it īpaši, ja netiek mainīts gatavais grīdas materiāls, piemēram, no paklāja uz koku.
Vai jūs varat ievietot cietkoksni dzīvokļos?
Tā kā lielākajai daļai dzīvokļu ir betona grīdas segums, jūsu mājām ir nepieciešams izgatavots cietkoksnes grīdas segums. Betona grīdas segums arī absorbē gaisa un strukturālos trokšņus, un tiem būs nepieciešams skaņas barjeras apakšklājs vai līme ar skaņas barjeru ar jūsu cietkoksnes grīdas segumu.
Kāpēc rindu mājas ir lētākas?
Privātums: jums ir mazāk privātās telpas nekā mājā, un parasti sienas dalās ar kaimiņiem. Zeme: mazāks zemesgabals. Tālākpārdošanas vērtība: rindu mājām parasti ir mazāks kapitāla pieaugums nekā mājā, kas ir aptuveni tāds pats kā dzīvoklim.
Zāliena kopšana nav problēma. Parasti to sedz jūsu HOA maksa. Pirms kaut ko piekrītat, noteikti pārbaudiet HOA noteikumus un noteikumus. Dažas rindu mājas ir savrupmājas, taču, kā jau teicām, tas ir atkarīgs no jūsu apgabala.
Cik maksā savrupmājas celtniecība
Viena ģimenes māja, valsts vidējās izmaksas par vienas pilsētas mājas celtniecību ir no 115 500 līdz 237 500 USD, un lielākā daļa cilvēku maksā aptuveni 175 000 USD par kvadrātpēdu.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
