Kādas problēmas visbiežāk tiek konstatētas mājas apsekošanas laikā? Kad esat sajūsmā par jaunas mājas iegādi, par kuru esat pārliecināts, ir viegli nepamanīt trūkumus, kas var novest pie ārkārtīgi dārga remonta.
Tāpēc pastāv mājas pārbaude: par mērenu naudas summu jūs varat izvairīties no tūkstošiem dolāru tērēšanas remontam. Ja vēlaties iegādāties māju, šis mājas apskates raksts noteikti ir vērts izlasīt!
Kas ir mājas pārbaude?
Mājas pārbaude ir rūpīga mājas fiziskās struktūras un sistēmu vizuāla pārbaude. Vienas ģimenes mājas pārbaude parasti ilgst no divām līdz četrām stundām, lai gan tas ievērojami atšķiras atkarībā no mājas lieluma un stāvokļa.
Pēc pārbaudes inspektors klientam iesniegs ziņojumu, kurā izklāstīti viņa konstatējumi, pilns ar fotogrāfijām, analīzi un ieteikumiem.
Kāpēc jums nepieciešama mājas pārbaude
Jaunas mājas iegāde ir nozīmīgs notikums cilvēka dzīvē. Lai gan šis ir jauna piedzīvojuma sākums, tas ir arī nozīmīgs lēmums, ko nevajadzētu pieņemt vieglprātīgi.
Iespējams, esat atklājis ideālu māju sev un saviem mīļajiem, tāpēc ir ļoti svarīgi pārbaudīt, vai mājas patiešām ir tik brīnišķīgas, kā apgalvots. Krāsu krāsas, virtuves skapji un flīzes var viegli mainīties, dažas citas īpašuma daļas var būt grūtāk nomainīt vai salabot.
Mājas apskate, kas veikta pirms mājas vai kondomīnijas piedāvājuma izteikšanas, var nodrošināt maksimālu sirdsmieru pirms līguma parakstīšanas. Tādā veidā jums būs skaidra izpratne par to, kādā veidā jūs iesaistāties ar savu jauno īpašumu.
Zinot jūsu potenciālās mājas patieso stāvokli, pirms piedāvājuma izdarīšanas varat pieņemt apzinātu spriedumu par mājas vērtību. Jums būs priekšstats par to, cik daudz naudas jums būs jāatlicina turpmākai apkopei un remontam.
Kurš parasti veic mājas pārbaudi?
Parasti pircējs ir atbildīgs par savu novērtēšanu un mājas pārbaudi. Tomēr ir gadījumi, kad pārdevējs var izvēlēties segt vienu vai abas no šīm izmaksām.
Ja plānojat iegādāties māju, jums līgumā ir noteikts noteikts dienu skaits, lai vienotos par īpašuma ekspertīzi. Tas tiek veikts uz jūsu rēķina, un cenas atšķiras atkarībā no īpašuma atrašanās vietas un lieluma, un valsts vidējie rādītāji svārstās no 300 līdz 500 USD.
Apmācīts mājas inspektors rāpo pa māju no bēniņiem līdz pagrabam, apsekojot, pārbaudot, novērtējot un aplēšot dažādu mājas daļu paredzamo dzīves ilgumu.
Jūsu līgumā jāiekļauj finanšu summa, kas norāda, cik daudz esat gatavs tērēt, lai dzīvesvieta atbilstu jūsu standartiem.
Ja pārbaudē tiek atklāti lieli trūkumi, piemēram, termīti, jumta noplūdes, bojātas apkures sistēmas vai jebkas cits, kam nepieciešams pamatīgs remonts, jums ir trīs iespējas: doties prom, kaulēties ar pārdevēju vai pieņemt konstatējumus un turpināt darījumu.
Bieži sastopamās problēmas, kas konstatētas mājas pārbaudes laikā
Mājas inspektors cita starpā pārliecināsies, ka mājas konstrukcija ir stabila un santehnika un elektriskās sistēmas ir drošas. Inspektors var pat ierosināt sazināties ar profesionāliem mājas inspektoriem, lai veiktu turpmākas pārbaudes, kad viņi ceļo pa māju.
1. Elektrības problēmas
Katru gadu aptuveni 51 000 ugunsgrēku mājās izceļas elektrības kļūmes dēļ, tāpēc ir dabiski, ka mājas inspektori rūpīgi pārbauda mājas elektrisko sistēmu, lai pārliecinātos, ka viss šķiet darba kārtībā. Elektrības inspektori bieži atklāj nodilstošu izolāciju, pašizveidotu elektroinstalāciju, nepareizi novietotus vadus un pārmērīgu kausēšanu.
2. Santehnikas problēmas
Santehnikas problēmas un cauruļu noplūde ir bieži iemesli, kāpēc mājas pārbaude neizdodas. Šīs grūtības var būt tikpat vienkāršas kā lēna notecēšana vai noplūdis jaucējkrāns, vai arī tās var būt sarežģītākas, piemēram, šķērssavienojuma problēmas (ja ūdens no cita avota piesārņo sadzīves ūdeni).
Dažās situācijās caurules būs jāmaina pavisam. Santehnika ir galvenais bažu avots, jo, ja slēptā noplūde tiek atstāta bez uzraudzības, tā var izraisīt pelējuma izplatīšanos visā mājā.
Lai noteiktu noplūdes, mājas inspektors visā mājā meklēs vieglu bojājumu pazīmes un lūzumus ap caurulēm. Turklāt viņi pārbaudīs griestus, vai nav slapju traipu vai lūzumu.
3. Pamata jautājumi
Ja rodas problēmas ar pamatu, inspektors var pamanīt nokarenas grīdas, iestrēgušus logus un durvis vai pat durvis, kas, atstājot pusvirsmas, šūpojas tikai vienā virzienā. Pamatu plaisas var izraisīt dažādas citas lielas problēmas.
Mājas pamatu remonts ir dārgs pasākums, un atkarībā no pamatu defektu cēloņiem pamatā esošās problēmas laika gaitā var saasināt esošās pamatu grūtības.
Papildus drenāžas problēmām un grunts gremdēšanai pamati var saplaisāt šādu iemeslu dēļ:
Koku saknes iejaucas pamatos. Norēķini uz diferenciāla pamata (nobīdot tikai daļu pamatu). Sekundāra stāsta pievienošana bez sākotnējās pamatnes nostiprināšanas. Dabas parādības, piemēram, iegrimes, zemestrīces, zemes nogruvumi un nogāzes.
4. Vecie logi
Vispirms visizteiktākās pazīmes ir noplūdes, bojātas blīves un saplaisājis stikls. Bojāts loga blīvējums ir viegli pamanāms uz dubultstiklu logiem, jo stikla rūtīm starp tām ir kondensāta pazīmes.
Blīves uztur gaisa kabatu starp stikliem, veidojot termisko barjeru, kas veicina loga energoefektivitāti. Blīvējuma bojājums izraisīs mitruma iekļūšanu starp rūtīm un kondensāciju, mainoties temperatūrai.
Blīvēšanas kļūmes vai izsisti logi vai logu apdare var izraisīt noplūdi. Saplīsusi loga rūts rada bažas par jūsu drošību. Izsists stikls ir ārkārtīgi kaitīgs.
Lai veiktu remontu vai nomaiņu, ir jākonsultējas ar kvalificētu logu darbuzņēmēju.
5. Jumta seguma problēmas
Jumta seguma problēmas ir viena no galvenajām jomām, ko mājas inspektors varētu novērtēt, jo tās ir būtiska īpašuma sastāvdaļa. Jumta noplūdes gadījumā mājoklis ir neaizsargāts pret daudzām problēmām.
Mājas inspektori pārbaudīs, vai materiāli joprojām ir labā stāvoklī, vai tie ir pareizi uzstādīti un vai nav redzamu ūdens bojājumu pazīmju. Daudzi mājokļa pircēji atkāptos no līguma, ja mājā ir jumta seguma grūtības, jo šis ir viens no dārgākajiem remontdarbiem.
6. Drenāžas problēmas
Šī problēma bieži vien ir saistīta ar ūdens bojājumiem, jo nepareizi sakārtotas mājas neļauj pareizi iztukšot ūdeni.
Inspektors var pamanīt porainu zemi ap mājas pamatu un pagraba noplūdes. Dažādi apstākļi var radīt dažādas bažas visā mājā.
Ja reljefs, kas ieskauj māju, nokrīt uz leju pret māju, tas var izraisīt mitras vai slapjas rāpošanas vietas, pamatu pārvietošanos vai pamatu plaisāšanu. Ja ūdens uzsūc mājas pamatus, tas sienās var izraisīt puvi un pelējumu.
7. Slīpuma problēmas
Inspektori parasti uzmanās, vai nerodas šādi slīpas pakāpes simptomi:
Aizvērtām iekšdurvīm augšpusē ir neregulāras spraugas. Logi, kas nav kvadrātveida, vai logi, kas, šķiet, nav izlīdzināti. Atstājot vaļā, iekšdurvis, kas skaidri veras uz vienu vai otru pusi. Acīmredzami grimst grīdas vienā vai abās pusēs.
8. Koksnes puve
Kamēr inspektors staigā pa māju, viņi meklēs atklātu koksni. Viņi pārbaudīs koksni, lai pārliecinātos, ka tai nav kaitējuši termīti vai pelējums. Ir svarīgi atcerēties, ka inspektori meklēs arī koka puvi, ko izraisījis vecums un mitrums.
Viņi pārbaudīs ārējās durvju aplodas, jumtu, logus un visas koka konstrukcijas, piemēram, klāju vai kāpņu telpu.
9. Pelējums
Kad mēs domājam par bīstamu pelējumu mājās, mēs nekavējoties domājam par melno pelējumu. Daudzi cilvēki nezina, ka jebkura veida pelējuma iedarbība var izraisīt dažādas veselības problēmas, tostarp ādas kairinājumus un elpošanas problēmas.
Ir vērts pieminēt, ka pelējums ne vienmēr ir redzams, vai tam ir nepārprotama sasmērēta smaka, kas apgrūtina tā atrašanu. Tas nozīmē, ka vienmēr, kad ir slapji materiāli un noplūdes simptomi, var veidoties pelējums.
Vai zinājāt, ka pelējums var kalpot arī kā termītu audzēšanas vieta?
Ja pelējuma bojājumi netiek pārbaudīti, kas bieži notiek tāpēc, ka māju īpašnieki nezina par noplūdi, tas var piesaistīt termītus. Termīti virzīsies cauri sijām, sienām un dažkārt arī vietās, kas inspekcijai nav redzamas.
FAQ
Kas ir iekļauts tipiskā mājas pārbaudē?
Vairumā gadījumu mājas apsekošanas ziņojumā būs iekļauta informācija par mājas elektrības un santehnikas sistēmām, pagraba, pamatu un jumta konstrukciju, informācija par apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmām, kā arī visa mājas analīze. struktūra, kas aptver visu, sākot no griestiem un grīdas līdz durvīm un logiem.
Vai tiešām mājas pārbaude ir tā vērta?
Ievērības cienīgi ir tas, ka pat pēdējo 15 gadu laikā celto dzīvojamo māju vidējā remonta izmaksas ir lielākas nekā pārbaudes izmaksas. Tādējādi, lai gan tiek samazināta iespēja atklāt daudz remonta priekšmetu, pārbaudes izdevumi bieži vien ir pamatoti.
Kādas lietas neizdodas mājas pārbaudē?
Visbiežāk sastopamās problēmas, ko inspektori konstatē mājas pārbaudes laikā, ir šādas: pamatu defekti, elektrības vadu vai santehnikas problēmas, slēpta pelējums, drenāžas problēmas un kaitēkļu invāzijas.
Pēdējais teiciens
Atklājot, ka jūs interesējošajai mājai ir viena vai vairākas šajā sarakstā norādītās kļūdas, var atturēt, tas nenozīmē, ka jums nav iespēju. Varat iesniegt remonta pielikumu (kas negarantē, ka pārdevējs novērsīs problēmas), veikt remontu pats (ja uzskatāt, ka tas ir finansiāli tā vērts), vai vienkārši meklēt jaunu īpašumu.
Vai šis raksts jums noderēja? Jūtieties brīvi dalīties savās domās un komentāros zemāk! Un, lai iegūtu citus satriecošus padomus par mājām, skatiet mūsu ceļvedi par to, kā rīkoties pirms mājas iegādes!
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
