Pirms iegādājaties māju HOA kopienā, jums jāzina, kā darbojas māju īpašnieku asociācijas un kādi noteikumi attieksies uz jūsu māju. Kad jūs kļūstat par HOA locekli, jums būs saistoši noteikti līgumi, ko sauc par HOA līgumiem. Šīs derības dažādās kopienās var atšķirties, tāpēc jums vajadzētu veltīt kādu laiku to lasīšanai. To darot, jūs uzzināsit, kā izvairīties no HOA noteikumu pārkāpšanas savā kopienā.
Noteiktas HOA paktas
HOA derības attiecas uz paktu deklarāciju, nosacījumiem,
Šī deklarācija tiek uzskatīta par juridisku dokumentu, kas nozīmē, ka ikvienam, kurš kļūst par HOA dalībnieku, būs jāievēro tajā ietvertie noteikumi. HOA ir atbildīga par visu CC uzskaitīto noteikumu izpildi
Ko ietver HOA pakti
HOA mērķis ir regulēt, kā kopiena rīkojas, lai saglabātu vai palielinātu īpašuma vērtības šajā kopienā. HOA regulē, izmantojot līgumus, ko tās īsteno ikreiz, kad mājas īpašnieks pārkāpj vienu vai vairākus noteikumus.
Dažādas derības ir vērstas uz dažādām lietām. Piemēram, īpašuma lietošanas līgumi ir paredzēti, lai nodrošinātu, ka māja saglabā savu pašreizējo pievilcību. Ja īpašuma pievilcība pasliktinās, vērtības samazināsies. Māju īpašniekiem ir arī noteiktas tiesības, ko piešķir līgumi. Piemēram, visiem HOA kopienas māju īpašniekiem ir tiesības mierīgi baudīt savu īpašumu.
Parastie HOA paktu piemēri
Ierobežojumi, kas noteikti CC
Ierobežojumi mājdzīvniekiem — atkarībā no HOA kopienas, kurai pievienojaties, iespējams, ka CC
HOA statūti
HOA statūti nosaka, kā tiek pārvaldīta HOA. HOA tiek uzskatītas par bezpeļņas korporācijām ASV, kas nozīmē, ka ir nepieciešami statūti, lai noteiktu, kā tiks veiktas ikdienas darbības. Šie noteikumi ir izpildāmi un var ietvert šādus noteikumus:
Sanāksmju prasības Dalībnieku balsstiesības Cik ilgi jāstrādā valdes locekļiem Valdes locekļu pienākumi un pienākumi Valdes locekļu kopējais skaits Valdes vēlēšanu biežums Sanāksmju prasības Sanāksmju biežums Vēlēšanu vadlīnijas
Nolikums un CC
Lai gan statūtos ir ietverts viss, sākot no balsstiesībām līdz sanāksmju skaita noteikšanai, kas jānotiek katru gadu, līgumi ir vērsti uz tādām lietām kā maksas pienākumi un strīdu izšķiršana.
Īpašuma CC identificēšana
HOA tiek oficiāli atzītas par juridiskām pilnvarām tikai tad, kad tās ir iesniegušas savu CC
Ja jūs pašlaik dzīvojat kādā no šīm kopienām, bet vēlaties iegūt jaunumus par CC
Izmaiņu veikšana HOA CC
Ir gadījumi, kad HOA veiks izmaiņas līgumos, kas jau ir spēkā. Tomēr process, lai to izdarītu, bieži ir ilgstošs, un tā pabeigšanai ir jāveic vairākas darbības. Pirms izmaiņu veikšanas priekšlikums par šo grozījumu tiks nosūtīts HOA padomei. Šajā priekšlikumā ir ietverta visa informācija par to, ko radīs izmaiņas.
Visticamāk, pēc tam tiks rīkota sapulce, kurā valdes locekļiem būs iespēja turpināt diskusijas par izmaiņām, pirms tiek pieprasītas atsauksmes un viedokļi no māju īpašniekiem. Pēdējais solis parasti ietver balsošanu starp katru valdes locekli un mājas īpašnieku sabiedrībā.
Locekļu vairākumam ir jāpiekrīt izmaiņām, lai tās notiktu. Lai gan precīzi procenti var atšķirties, apstiprināšanai parasti ir jāapstiprina 66–75% dalībnieku. Ja grozījums notiek, visas izmaiņas ir jādokumentē novada reģistratorā, pēc tam katram mājas īpašniekam jāsaņem oficiāls paziņojums par šīm izmaiņām.
Nolikumu un KK pārkāpumi
Tā kā nolikums un CC
Apgrūtinājuma tiesības – ja neesat veicis maksājumus vairākus mēnešus, jūsu mājoklim var tikt uzlikts apgrūtinājums, kas faktiski ļautu HOA iegūt daļējas īpašumtiesības uz ēku. Atsavināšana — pēc tam, kad īpašumam ir piesaistīts apgrūtinājums, HOA var sākt atsavināšanas procedūru, lai saņemtu maksājumu. Naudas sodi — par vienu HOA līgumu pārkāpumu parasti tiek uzlikts liels naudas sods. Apstādināšana — jums var tikt atņemtas dažas no jūsu privilēģijām pēc līguma pārkāpšanas, kas var nozīmēt, ka jums nav piekļuves ērtībām, kuras bauda visa kopiena. Atbilstība — atkarībā no pārkāpuma veida HOA var iekļūt jūsu īpašumā, lai novērstu problēmu.
Gadījumā, ja HOA neievēro savus nolikumus, māju īpašniekiem ir iespēja informēt valdi par šo problēmu. Māju īpašnieki var arī pieprasīt īpašu sapulci, lai efektīvi atceltu vienu vai vairākus valdes locekļus. Retos gadījumos māju īpašniekiem ir iespēja iesniegt prasību tiesā, lai atrisinātu problēmu.
Kad CC
Līgumi beigsies pēc ilgāka laika perioda, kas var būt aptuveni 25–30 gadi. Kad tas notiks, HOA ar balsu vairākumu var atjaunot visus savus iepriekšējos noteikumus. Šo procesu sauc par derības atdzīvināšanu. Ja balsojums norit bez problēmām, šķitīs, ka līgumi vienmēr ir bijuši spēkā. HOA var arī izvēlēties neatjaunot savas derības. Ja vecās derības tagad ir novecojušas, kopiena var pāriet uz jaunu CC
Kad būsiet sapratis savas kopienas nolikumus un līgumus, jūs zināt, kādas ir jūsu tiesības, kā izvairīties no dārgiem pārkāpumiem un kas nepieciešams, lai ieviestu grozījumus. Galvenais ir tas, ka līgumi nosaka gandrīz visu par HOA kopienu. Izlasiet derības un statūtus, pirms piekrītat iegādāties māju HOA.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
