Meklējot māju, jūsu radars var būt duplekss. Pirms izlemjat, pajautājiet, kas ir duplekss un vai tas jums ir piemērots?
Kas jums nāk prātā, domājot par vienu? Maza daudzdzīvokļu māja? Katrs cilvēks to var definēt savādāk.
Vienreiz un uz visiem laikiem definēsim dažas lietas.
Kas ir duplekss?
Iekļauts MLM
Duplekss ir māja ar atsevišķām dzīvojamām telpām. Dažas ir renovētas mājas, kas pārveidotas par divām mājām. Mājas atrodas zem viena jumta, bet tās ir atsevišķas.
Katrai mājai dupleksā ir atsevišķs ieeja. Jūs nevarat iekļūt citas personas dzīves telpā vai iet pa to. Dupleksos var būt kopīga saimniecības telpa, piemēram, dzīvokļu komplekss.
Katrā dzīvojamā telpā ir vannas istaba, virtuve un viena guļamistaba. Divstāvu dzīvošana piedāvā privātumu un lētākas īres cenas.
Vai es varu dzīvot abos divstāvu stāvos?
de-spec
Dzīvot var abos stāvos Kad īpašumā dzīvo viens īrnieks, tā ir vienas ģimenes māja.
Saistīts: Māju veidi jebkuram dzīvesveidam un katram budžetam
Pat ja ir divas ieejas, divas virtuves un divas dzīvojamās telpas. Duplekss ir viena māja ar atsevišķiem īrniekiem. Kad jūs aizņemat visu māju, to sauc par "bijušo dupleksu".
Vai dupleksu var atjaunot?
Deivida Heides dizaina studija
Tas ir atkarīgs no tā, vai vēlaties atjaunot dupleksu, kas jums pieder vai īrē. Ir dažādas renovācijas metodes, un jums par tām jāzina, pirms noņemat sienu vai ieklājat cietkoksnes grīdas.
Atjaunojiet savu dupleksu kā īpašnieks
Divstāvu remontā var izmitināt daudzbērnu ģimeni. Mājai var pievienot kāpnes. Papildu virtuve un citas telpas ir pārveidotas par ģimenes istabām. Viena durvju ieeja tiek noņemta vai pārvērsta par aizmugures durvīm.
Atjaunojiet savu dupleksu kā nomnieks
Ja vēlaties atjaunot savu dzīvojamo telpu, noteikumi ir tādi paši kā dzīvoklī. Jūs runājat ar savu saimnieku par izmaiņām, kuras vēlaties veikt, lai saņemtu viņa apstiprinājumu.
Bieži vien tas ir ietverts jūsu īrnieka līgumā. Jūs piekrītat samaksāt summu, un jums tiek pateikts, kas ir atļauts. Bieži ir atļautas nelielas izmaiņas, piemēram, krāsas krāsa.
Kāda ir atšķirība starp divstāvu un citām pilsētas mājām?
Pavonettie arhitektūra
Daudzi cilvēki jauc mājas ar dupleksiem. Katrai mājai ir sava iemesla nosaukums. Piemēram, lauku mājas ir laukos, nevis pilsētā. Kā ar atšķirībām, kas nav tik acīmredzamas?
Dzīvokļi
Dzīvoklis ir dzīvokļu divstāvu saplūšana. Cilvēki pērk dzīvokļus, bet neīrē. Tam var būt vairāk nekā viens īpašnieks. Tur dzīvojošajiem īrniekiem ir viens un tas pats saimnieks.
Koplietošanas telpas ir izplatītas dzīvokļos. Dupleksam būs pagalms, bet ne pagalms. Īrnieki dod priekšroku lielākam privātumam.
Pilsētas māja
Ne visas rindu mājas ir divstāvu mājas, bet dažas ir savrupmājas. Rindu mājas ir savienotas, taču tām ir dažādi īpašnieki.
Pilsētas mājas ir garākas. Divstāvu mājas ir rindu mājas, kas tiek izīrētas divām ģimenēm. Viena ģimene dzīvo otrajā stāvā, bet otra – zemāk.
Dzīvoklis
Dzīvoklis ir visizplatītākais dzīvesvietas veids pilsētā. Pateicoties savam izmēram, tie nodrošina simtiem dzīvojamo platību vienā kompleksā. Dupleksā ir divas dzīvojamās telpas.
Īpašuma kompānijām un privātpersonām pieder dzīvokļi. Darbinieki palīdz pārvaldīt dzīvokļus. Par ēkas uzturēšanas jautājumiem rūpēsies īpašnieks.
Vai duplekss ir piemērots jums?
Vēsturiskie jēdzieni
Tas ir atkarīgs no jūsu vajadzībām. Ko jūs vēlaties no savām mājām? Vai apsverat tādu iegādi vai meklējat māju, ko īrēt? Kad esat atbildējis uz šiem jautājumiem, varat virzīties uz priekšu.
Dupleksa pirkšana
Ja vēlaties iegādāties dupleksu, vai īrēsiet otru pusi? Ja vēlaties dzīvot vienā, ziniet, ka jūs varat būt saimnieks, bet jums būs kaimiņš.
Ja dzīvojat blakus savam īrniekam, jums kā saimniekam nebūs tik daudz privātuma.
Dzīvošana Dupleksā
Ja jūs pērkat dupleksu, jums būs tuvs kaimiņš. Jā, kaimiņš tajā pašā mājā, savā ziņā. Viņi var jūs netraucēt, taču lielākā daļa cilvēku nemēģinās jūs netraucēt.
Ja jums ir ieeja, pagalms un sava "māja", jūs domājat savādāk. Dzīvojot vienā, var ietaupīt naudu, kamēr jūtaties tā, it kā jums būtu visa māja.
“Mājas uzlaušana” ir tad, kad pērkat dupleksu ar FHA aizdevumu. Aizdevumus ir viegli saņemt. Pirmkārt, jūs iegādājaties īpašumu un dzīvojat vienā pusē, vienlaikus īrējot otru.
Cik maksā duplekss?
Tāpat kā visas mājas, cenas atšķiras atkarībā no izmēra un atrašanās vietas. Jums jāizlemj, vai vēlaties iegādāties duplekso vai īrēt. Īrēšana ietaupa naudu, ja īrē pusi no tās.
Dupleksa pirkuma maksa
Dupleksi maksā gandrīz tikpat, cik mājas vai rindu mājas. Ja iznomājat abus, varat atpelnīt naudu no ieguldījumiem.
Gaidiet, ka par vidējo dupleksu būs jāmaksā no 50 000 līdz 500 000 USD. Tas nebūs zemāks, bet, ja jums ir vairāk jāiegulda, jūs varat iegūt vēl jaukāku māju.
Jums jāizlemj, vai vēlaties pirkt vai īrēt dupleksu. Izīrējot vienu, jūs ietaupāt naudu, ja nomājat pusi no tās.
Dupleksa nomas maksa
Saimnieki no īrniekiem iekasē vienu procentu no tirgus vērtības. Piemēram, ja viņi maksāja 100 000 USD par ēku, viņu īrnieki maksās USD 1000 mēnesī.
Lielākā daļa saimnieku ļauj īrniekiem sadalīt izmaksas, lai katra ģimene maksātu mazāk. Tādējādi īrnieki ātri nonāks jūsu dupleksā, jo maksājumi ir zemāki nekā mājas īrēšana.
Pievilcība īrniekiem
Brandon Architects Inc.
Ja plānojat iegādāties un nomāt to, ir dažas lietas, kas jums jāzina.
Darbaspēka mājokļi
Darbaspēka mājokļi piesaista unikālu demogrāfisko stāvokli. Šāda veida mājokļiem jābūt pieejamiem vidējiem mājsaimniecības ienākumiem šajā reģionā. Tajā ietilpst skolotāji, celtnieki un citi vidusšķiras darbinieki.
Šāda veida mājokļiem ir jāatrodas tuvu uzņēmumiem, taču tiem ir jānodrošina pietiekami daudz privātuma, lai apmierinātu darbinieka ģimeni. Darbaspēka mājoklis nav darbinieku kopdzīve, bet gan darbaspēka ģimenēm pieejams dzīvesveids.
Viņi bieži īrē šīs mājas, jo vēlas dzīvot šajā rajonā īslaicīgi.
Trīskāršais tīkls (NNN)
NNN ļauj jums īrēt savu māju un likt viņiem atbildēt par visiem izdevumiem, kamēr esat īpašnieks. Viņi vienkārši dzīvo mājā.
Tā kā viņi ir atbildīgi par izdevumiem, viņi var darboties kā īpašuma pārvaldnieki, atstājot jums tikai pasīvos ienākumus. Viss ir saskaņā ar līgumu, tāpēc, izmantojot NNN ieguldījumu, nav riska vai nav nekāda riska.
Kā atrast dupleksu, ko iznomāt
Džims Hosē
Atrast īrējamu dupleksu ir tas pats, kas meklēt jebko citu. Problēma ir tā, ka dzīvokļi izmanto vietu meklēšanas rezultātos, ja nezināt, kā pareizi meklēt. Ir svarīgi atsijāt rezultātus, kurus nevēlaties.
Viens no labākajiem veidiem, kā to atrast, ir meklēt daudzģimeņu mājas. To meklēšana nedarbosies, tāpēc ir nepieciešama dublēšana.
Varat nolīgt nekustamo īpašumu, lai palīdzētu to atrast. Daudzi saimnieki uztur ciešus kontaktus ar nekustamo īpašumu tirgotājiem, lai viņi zinātu, kad būs pieejami dupleksi.
Ja jums ir nepieciešami resursi, nemeklējiet tālāk, jo šeit ir visas labākās vietas, kur tiešsaistē atrast mājas īrēšanai. Veicot meklēšanu tiešsaistē, saviem filtriem pievienojiet “duplekss” vai “daudzģimenes.
Bieži uzdotie jautājumi (BUJ)Bieži uzdotie jautājumi
Vai es varu izveidot dupleksu peļņas gūšanai?
Jā tu vari. Tas būs atkarīgs no tā, kur vēlaties to izveidot, tāpēc veiciet izpēti. Viņiem nav HOA maksas, un tos ir viegli pārvaldīt, kas padara tos par lieliskiem ieguldījumiem.
To ir vieglāk atļauties, jo to var iegādāties ar FHA aizdevumu.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
