Vairāk nekā 30 procenti amerikāņu maksā katru mēnesi par dzīvesvietu. Lielākajās pilsētās šis skaitlis ir pieaudzis par 80 procentiem. Kas ir īres kontrole, un vai tā joprojām pastāv?
Ir svarīgi būt informētam par īres tendencēm. Kopš pandēmijas ir parādījušies jauni īres likumi un noteikumi. Iespējams, esat dzirdējuši par īres kontroli no vecām TV pārraidēm. Lai gan tas nav tik populārs, tas pastāv šodien.
Apskatīsim, kas ir īres kontrole un kā tā ietekmē īrniekus un īpašumu īpašniekus ASV.
Kas ir īres kontrole?
Studija DuBois
Īres kontrole ir valdības programma, kas ierobežo naudas summu, ko saimnieki var iekasēt no īrniekiem par savu īpašumu īri. Valdības pasākuma ideja bija nodrošināt mājokli par pieņemamu cenu.
1988. gadā Kongress pieņēma ASV Mājokļu likumu. Likumprojekts neļāva štatu valdībām ieviest īres kontroles politiku. 2019. gadā Oregona kļuva par pirmo ASV štatu, kas ieviesa štata mēroga īres kontroles likumu.
Īres kontrole skar īrniekus un namīpašniekus. Tiek ietekmēti tie, kas dzīvo blakus kontrolētām mājām un dzīvokļiem. Ietekmi jūt arī vietējā un valsts ekonomika.
Šodien uzvar tie, kas cīnās pret īres kontroli.
Vai īres kontrole ir nelikumīga?
Skriemeļu arhitektūra
Trīsdesmit septiņos štatos ir likumi, kas neļauj saimniekiem ieviest īres kontroli. Ir tikai četri štati un apgabali, kas šodien praktizē īres kontroli. Štatos ietilpst Ņujorka, Ņūdžersija, Kalifornija, Merilenda un Kolumbijas apgabals.
Lai gan īres kontrole aizsargā īrniekus no īres palielināšanas, tā neattiecas uz jaunajiem īrniekiem. Īpašuma īpašnieki no jaunajiem īrniekiem var iekasēt augstāku īres maksu nekā esošie īrnieki.
Ir divi veidi, kā tiek kontrolēta īre. Varat vai nu ierobežot īres maksu, ko saimnieks var iekasēt, vai arī varat likt viņam strādāt ar procentiem. Ir divi veidi, kā tiek ieviesta īres kontrole.
Viens no veidiem ir paaugstināt ikmēneša īres maksu par noteiktu procentuālo daļu par katru nomu. Tomēr šī prakse var atspēlēties, jo tā ļauj īpašniekiem pēc iespējas palielināt nomas maksu. Lielākā daļa to nedarīs, bet viņiem tas derētu.
Vēl viens veids ir sekot tirgum. Tiem ir jāatbilst noteiktā apgabala standarta robežās. To ir grūtāk novērtēt, bet tas ir godīgi.
Šie ir daži no iemesliem, kāpēc īres kontrole ir aizliegta daudzos štatos un pilsētās. Tas nodrošina pieņemamas dzīvojamās telpas tiem, kam ir zemi ienākumi, taču tas ir saistīts ar riskiem.
No kurienes radās īres kontrole?
Vladimira Radutnija arhitektūra
Īres kontrole sākās 20. gadsimta 20. gados pēc Pirmā pasaules kara. Kara laikā īres likmes kontrolēja vietējās komitejas. No 1919. līdz 1924. gadam ASV pilsētās tika pieņemti likumi par īri un izlikšanu.
Tikai Lielās depresijas laikā tika pieņemti īres kontroles likumi. Finanšu krīzes dēļ valdība reaģēja, ierobežojot īrniekiem maksājamo īres maksu.
70. gados tika pieņemti jauni likumi gan par, gan pret. Lielākā daļa īres kontroles likumu ir pieņemti 70. gados, kas nozīmē, ka lielākā daļa īrnieku, kas tiek kontrolēti, maksā to, ko viņi maksāja pirms piecām desmitgadēm.
2020. gadā saistībā ar COVID-19 ASV valdība pieņēma izlikšanas kontroles likumu, kas novērš piespiedu izlikšanu. Tas neļāva pandēmijas skartajiem zaudēt savas mājas.
Kalifornijā jaunie likumi būs spēkā līdz 2021. gada februārim.
Kam ir īres kontroles priekšrocības?
Dženifera Džiersbruka
Ekonomisti jums pateiks, ka īres kontrole ilgtermiņā nevienam nenāk par labu. Īres kontrole neatšķiras no citām debatēm. Ir ekonomisti, politiķi un aktīvisti, kas strīdas par katru pusi. Taču ar šiem argumentiem rodas viens jautājums: par ko katra puse cīnās?
Plusi vs. Mīnusi Īrniekiem
Pinnacle arhitektūra
Vai īrniekiem vai saimniekiem vajadzētu būt vairāk priekšrocību? Daži strīdas par īrniekiem, jo viņu ir vairāk, un viņi pārstāv lielāko labumu. Viņi pārstāv Ameriku un zemāko vidusšķiru.
Pro: nav īres pieaugumu
Šī ir labākā lieta par īres kontroli. Īrniekiem nav jāuztraucas par gada īres pieaugumu. Viņi zina, ka katrs mēnesis būs vienāds. Šī iemesla dēļ tika ieviesta īres kontrole.
Con: Ja saimnieks zaudē, zaudējat arī jūs
Lai gan tas jums šķiet lieliski, saimniekam var rasties grūtības ar īres kontroli. Ja viņi nespēs sekot līdzi, viņi var zaudēt vietu. Visticamāk, kad tas notiks, īrnieki redzēs viļņošanās efektu, kas viņiem nenāks par labu.
Pro: paredzama nākotnes īre
Jūs ne tikai zināsiet, ka nākamajā mēnesī jūsu īres maksa nepaaugstināsies, bet arī to, ka pēc desmit gadiem joprojām varēsiet atļauties savu pašreizējo mājokli. Tas atvieglo bērnu audzināšanu jūsu mājās, zinot, ka viņi varēs palikt.
Con: Apkārtne var mainīties
Ja jūsu reģionā ir īres kontrole, iespējams, pamanīsit, ka apkārtne mainīsies. Ir cilvēki, kas dod priekšroku īres kontrolētām teritorijām, un tas uz visiem laikiem mainās.
Pro: Stabilitāte
Stabilitāte ir svarīga. Zinot, ka pat tad, ja jūs nekad nesaņemat paaugstinājumu darbā vai neatrodat labāku darbu, varat atļauties savu māju, ir atvieglojums.
Con: Nav jaunu dzīvokļu
Īres kontroles politika novērš jaunu būvniecību. Ja meklējat jauninājumu, tas nenotiks. Pat ja likumi mainās, apkārtne jau ir noteikusi tempu.
Pro: nebūs spiests pārvietoties
Izlikšana notiek, ja īrnieki nevar samaksāt īri. Tā ir šausmīga lieta, ko neviens, pat saimnieks, nevēlas notikt. Bet tas nenotiek dzīvokļos ar kontrolētu īres maksu.
Con: sliktāka apkope
Tā kā saimnieks nepiedalās tik daudz vēlēšanās kā parasti, viņš nevar sekot līdzi uzturēšanai tāpat kā citi saimnieki. Tātad jūs varat pamanīt, ka dzīvoklis paliek pagātnē, nevis virzās uz priekšu.
Plusi vs. Mīnusi Saimniekiem
InFocus modeļi
Vai saimniekiem būtu jāsaņem vairāk pabalstu? Viņiem pieder kompleksi, kurus viņi pārvalda, un viņiem ir jāizstrādā noteikumi. Daudzi iebilst pret šo lietu un uzskata, ka viņiem ir jābūt tādām pašām tiesībām kā citiem uzņēmumu īpašniekiem.
Pro: pievilcīgs īrniekiem
Tas ir vissvarīgākais speciālists dzīvokļos ar kontrolētu īres maksu. Tie patiks īrniekiem un īrniekiem, kuri meklē kaut ko, ko var atļauties. Mēģiniet saglabāt cenas jaunajiem īrniekiem tuvu veco īrnieku cenām.
Con: zemāka investīciju aktivitāte
Jūsu īrnieki nopelna vairāk, kad ekonomika uzlabojas. Bet kā saimnieks jūs to nedarīsit. Tas ir tāpēc, ka dzīvoklī ar kontrolētu īres maksu jūs nevarat paaugstināt īres maksu, palielinoties dzīves dārdzībai.
Pro: saglabājiet īrniekus ilgtermiņā
Jūs varat ne tikai paturēt vienu īrnieku gadu desmitiem, bet arī viņu mantiniekus vēl gadu desmitiem. Cilvēki ne pārāk bieži izvācas no dzīvokļiem ar kontrolētu īres maksu. Lielākā daļa jūsu īrnieku, iespējams, būs vecāka gadagājuma cilvēki, kas tur dzīvo kopš 1970. gadiem.
Mīnusi: apgabals var pasliktināties
Tā kā dzīves dārdzība šajā reģionā ir lētāka, uzņēmumi nebūvēs jaunus veikalus un ēkas, jo baidās, ka cilvēki tos nevarēs atļauties. Tas ietekmē saimniekus, kuri vēlas jaukāku vidi.
Pro: mazāka konkurence
Tā kā jauni veikali netiek celti, dzīvokļi tiek atstāti novārtā. Ja kāds strādā tuvumā un jūs esat vienīgā iespēja, viņi tur īrēs. Tātad jums būs vai nu pilna māja, vai arī nebūs neviena.
Vai varat īrēt dzīvokli vai māju ar īrēšanu?
Abelow Sherman Architects LLC
Īrniekiem nav iespējams atrast īres kontrolētu dzīvokli. Īres kontrole skar, piemēram, īrniekus, kuri jau dzīvo dzīvoklī.
Dažas īres kontrolētās teritorijas skar tikai tos, kuri mājā vai dzīvoklī dzīvo kopš 70. gadiem. Ja jūs mantojat māju no ģimenes locekļa, likums var palikt neskarts, bet citādi tas ir gandrīz neiespējami.
Vai īres kontrole ir laba vai slikta?
Lielākā daļa piekritīs, ka tas nedarbojas ASV. Kāpēc īre atšķiras no visa cita? Kad ir krīze, piemēram, pandēmija, būs citi noteikumi. Bezdarba līmenis samazinās, cilvēki nevar samaksāt rēķinus, un prioritāte ir nodrošināt, lai cilvēki būtu paēduši, izmitināti un drošībā.
Īres kontrole neatgriezīsies. Tā būs tāla atmiņa un veids, kā cilvēki 2000. gadu sākumā izvairījās, maksājot 30 USD mēnesī 50 gadus.
Bieži uzdotie jautājumi (BUJ)Bieži uzdotie jautājumi
Kurās Kalifornijas pilsētās ir īres kontrole?
Kalifornijā dzīvo 15 pilsētas, kurās ir īres kontroles politikas. Pilsētas ir Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs un Richmond.
Kā noteikt, vai jūsu mājā ir īres kontrole?
Īres kontrole neattiecas uz vienģimenes mājām. Dzīvokļiem, dzīvokļiem, pārvietojamām mājām un dupleksiem var būt īres kontroles aizsardzība.
Kas ir atslēgas nauda?
Daži saimnieki liks jaunajam īrniekam maksāt atslēgu. Tā ir nedokumentēta maksa, ko īpašnieks var brīvi iekasēt no īrnieka pirms iebraukšanas datuma.
Īres kontroles secinājums
Mūsdienu tirgus ekonomika padara īres kontroli gandrīz neiespējamu. Tas dod labumu dažiem un ietekmē daudzus. Ja cilvēki mazāk tērē īrei, viņiem ir vairāk jātērē citām lietām, kas veicina vietējo ekonomiku. Tomēr mājas un īpašumi cietīs no nevērības.
Īres kontrole ietekmē īpašuma nodokļus, kas atņem naudu valdībai. Tā kā katra ASV pilsēta ir atšķirīga, nav valsts mēroga risinājuma.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
