Mājas īpašums ir mērķis daudziem. Pirmās iemaksas un hipotēkas maksājumi ir lielas lietas, par kurām jūs domājat, bet tieši slēptās izmaksas rada stresu, ja neesat tām gatavs. Dažas izmaksas rodas iegādes brīdī, dažas — katru mēnesi, un dažas var būt pārsteigums. Lūk, kas jums jāzina par tiem visiem.
Agrīnas neparedzētas izmaksas
Daudzas no šīm izmaksām ir jāapmaksā, pirms jūs pat pārvācaties uz māju, un to kopējā summa var viegli pārsniegt USD 10 000,00, ko jūs negaidījāt maksāt.
Māju pārbaudes un novērtēšana
Ir lietas, ko jūsu mājas inspektors jums neteiks, taču jums vajadzētu uzzināt par iespējamām galvenajām problēmām. Varat izmantot šo informāciju, lai vienotos par zemāku cenu vai atteiktos pirkt. Pārbaudes maksā no 300,00 līdz 600,00 USD. Daži hipotēku aizdevēji un apdrošināšanas sabiedrības pieprasa pārbaudes sertifikātu, pērkot māju.
Visiem aizdevējiem pirms hipotēkas līguma parakstīšanas ir nepieciešams novērtējums. (Jūs arī uzzināsit, vai par īpašumu maksājat pārāk daudz.) Novērtējumi arī maksā no 300,00 līdz 600,00 USD.
Slēgšanas izmaksas
ASV nacionālās slēgšanas izmaksas ir vidēji USD 6900,00 (Statistika no 2021. gada). Kopējā summa parasti ir 2% līdz 5% no pārdošanas cenas. Maksas un izmaksas var atšķirties atkarībā no vietējās jurisdikcijas. Pircēja apmaksātās slēgšanas izmaksas parasti ietver dažus vai visus no šiem:
Pielāgojumi. Dienas procenti, nodokļi, HOA maksas (ja piemērojamas) utt. Pieteikšanās maksa. Novērtēšanas maksa. Advokāta honorārs. Kredīta pārbaudes maksa. Izcelsmes maksa. Īpašuma izpētes maksa. Maksa par ierakstīšanu. Maksa par nosaukumu meklēšanu. Pārskaitījuma nodoklis. Maksa par parakstīšanu.
Mājas īpašnieka apdrošināšana
Hipotēku aizdevēji pirms aizdevuma izrakstīšanas pieprasa mājas īpašnieka apdrošināšanu. Ir arī loģiski, ka vēlaties aizsargāt savu lielāko ieguldījumu. Vidējās apdrošināšanas izmaksas mājām 300 000,00 USD ir 2285,00 USD gadā – aptuveni USD 190,00 mēnesī. Tas parasti neietver īpašu segumu, piemēram, plūdu apdrošināšanu, kas palielina izmaksas.
Pārcelšanās izmaksas
Profesionāli pārcēlēji maksā 100,00–300,00 USD stundā atkarībā no nepieciešamā personāla skaita. Ietaupiet naudu, iesaiņojot paši. Kastes maksā naudu, un pat ēdieni un dzērieni draugiem un radiem var kļūt dārgi.
Iekārtu un ierīču izmaksas
Ja pārceļaties no dzīvokļa uz māju ar pagalmu, iespējams, jums būs jāiegādājas tādas lietas kā zāles pļāvējs, auklas trimmeris, dārza instrumenti un pat daži papildu rokas instrumenti, lai uzturētu vietu.
Iepriekš piederošās mājas bieži tiek pārdotas ar ledusskapi, plīti un trauku mazgājamo mašīnu, bet jaunajās mājās parasti nav nevienas ierīces. Visticamāk, jums ir jāiegādājas veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs.
Ikmēneša izmaksas
Īrējot dažas vai visas šīs izmaksas tiek segtas no jūsu īres maksas. Kā mājas īpašnieks jūs esat atbildīgs par tiem visiem. Daudziem tie ir nepatīkams pārsteigums.
Īpašuma nodoklis
Vidējais gada nekustamā īpašuma nodoklis ir 1,1% no aprēķinātās mājas vērtības ASV. To maksā katru mēnesi kā daļu no jūsu hipotēkas maksājuma. Hipotēku uzņēmums to nodod jūsu vietējai jurisdikcijai. Varat izvēlēties to noņemt no ikmēneša maksājumiem un pārskaitīt tieši uz pilsētu, pilsētu, novadu utt. Jūs varat saņemt atlaidi, maksājot pilnu gadu.
Māju īpašnieku asociācija (HOC) un dzīvokļu nodevas
HOC un dzīvokļu asociācijas iekasē ikmēneša maksu, kas sedz āra īpašuma apkopi, piemēram, zāles pļaušanu, sniega izvešanu, atkritumu savākšanu utt. Vidējā maksa ir 2292,00 USD gadā–191,00 USD mēnesī. Esiet gatavi īpašiem novērtējumiem, kas attiecas uz tādām lietām kā jumtu segumi, ārējie remontdarbi, autostāvvietu bruģēšana un citas lietas.
Komunālie pakalpojumi
Komunālie maksājumi — elektrība, kurināmais, otrreizēja pārstrāde, ūdens, kanalizācija, internets, kabelis, apsardze un tālrunis — vidēji USD 429,33 mēnesī. Tas ir USD 5152,00 gadā jeb aptuveni 10% no vidējiem ASV gada ienākumiem.
Apkope un remonts
Mājas uzturēšanas un neliela remonta vidējās izmaksas ir USD 1000,00 gadā – aptuveni USD 85,00 mēnesī. Tie parasti ir mazi pašizstrādājumi, kuriem nepieciešamas lētas detaļas un instrumenti. Tas ietver tādas lietas kā:
Zāliena kopšana. Degviela un elektrība iekārtu darbināšanai. Nomaiņa. Tādas lietas kā krāni un durvju rokturi, laika josla. Glezniecība. Nelieli darbi, piemēram, istaba vai apdare. Blīvējums. Atstarpes un plaisas, lai aizsargātu pret laikapstākļiem vai novērstu kaitēkļus. Izolācija. Nelieli darbi, piemēram, loka siju izolācija. utt.
Negaidīti lielās izmaksas
Dažus lielus izdevumus var atlikt, kamēr nauda būs pieejama. Tie ietver tādas lietas kā virtuves un vannas istabas pārveidošana vai modernizēti klāji, iekšpagalmi un žogi. Dažu lielu izdevumu ignorēšana rada bēdīgas sekas.
Jumts. Vidējās nomaiņas izmaksas ir 9460,00 USD. HVAC. Vidējās nomaiņas izmaksas ir no 5000,00 līdz 11 000,00 USD. Santehnika. Santehnikas remonta izmaksas var būt no dažiem simtiem dolāru līdz vairākiem tūkstošiem — atkarībā no jūsu vajadzībām. Jaunas karstā ūdens tvertnes un cauruļvadi ir dārgi, un tiem var būt nepieciešams sienu un rāmju remonts, kas palielina izmaksas. Elektriskās. Neliels elektroinstalācijas remonts var kļūt ļoti dārgs, ja jūsu esošā elektroinstalācija ir alumīnija. Alumīnija elektroinstalācijas tika izmantotas mājās no 1965. līdz 1972. gadam. Tā ir 55 reizes lielāka ugunsbīstamības iespējamība nekā vara.
Iegūstiet mājas remonta budžetu
Daudzi finanšu plānotāji iesaka remonta kontā iekrāt 1% – 2% no sava mājokļa vērtības, lai būtu finansiāli sagatavots mājas īpašuma izmaksām. Vidējā mājas cena ASV ir nedaudz vairāk par 400 000,00 ASV — tas nozīmē, ka jums vajadzētu ietaupīt no 4000,00 līdz 8000,00 ASV dolāru gadā, lai samaksātu par lielu apkopi un apkopi. Jums vajadzētu būt iespējai uzlabot savu māju ar katru remontu un palielināt tā vērtību.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
