Vai jūs tikko iegādājāties īpašumu, kas ir daļa no māju īpašnieku asociācijas? Esiet gatavs ievērot dažus noteikumus, kas var būt no noderīgiem līdz savdabīgiem.
Māju īpašnieku asociācija, kas pazīstama kā HOA, var gan vienkāršot, gan sarežģīt māju īpašnieku dzīvi. Kāpēc māju īpašnieku asociācijas ir svarīgas, ja mājas īpašumtiesību būtība ir brīvība darīt ar savu māju visu, ko vēlaties? Daudzi cilvēki ir vairāk nekā priecīgi ievērot noteikumu sarakstu, lai izbaudītu apkārtnes ērtības. Šajā rakstā tiks apskatīti dzīves pamati HOA apkaimēs.
Paskaidrotas māju īpašnieku asociācijas
Māju īpašnieku asociācija ir organizācija, kuras pienākums ir nodrošināt kopienas pārvaldības noteikumus. Lai gan ne visos rajonos ir HOA, tie ir diezgan izplatīti plānotajos projektos.
Dzīvojot pievienotās vienībās, HOA bieži sauc par dzīvokļu asociācijām.
Kāda ir HOA jēga? HOA pastāv, lai uzturētu īpašuma vērtības un dzīves kvalitāti apkaimēs vai kopienās. HOA noteikumi ir ietverti asociācijas līgumos, nosacījumos un ierobežojumos (CCR).
HOA uzdevums ir pārraudzīt noteikumus, noteikt nosacījumus attiecībā uz īpašuma uzturēšanu un izskatu, pārvaldīt koplietošanas telpas kopienā un iekasēt nodevas. Dokuments, kurā sīki izklāstīti visi kopienas noteikumi un noteikumi, kalpo kā vadošā zvaigzne HOA padomei, pieņemot lēmumus.
HOA padomes parasti sastāv no kopienas locekļiem.
Vai HOA ir juridiskas pilnvaras?
Jā, HOA noteikumi un CCR ir juridiski saistoši. Pārkāpjot HOA politiku, jūs būtībā pārkāpjat līgumu. HOA juridiskās pilnvaras par neatbilstību var ietvert naudas sodu uzlikšanu, apgrūtinājuma uzlikšanu jūsu mājām un tiesas prāvas iesniegšanu pret jums. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc pirms mājas iegādes, kas ir daļa no kopienas, ir svarīgi rūpīgi izpētīt, kā darbojas HOA kopienas!
HOA un jūsu mājas izskats
HOA noteikumi bieži nosaka, ko māju īpašnieki var vai nevar darīt ar savām mājām. Iespējams, jūs nevarēsit veikt izmaiņas vai atjauninājumus savas mājas ārpusē, nepārkāpjot HOA kontaktpersonas noteikumus.
Protams, mēs visi esam redzējuši stāstus par strīdiem par zāliena rotājumiem, kas izkļuvuši no rokām starp kaimiņiem HOA. Ikvienam, kurš pārceļas uz HOA, ir jābūt gatavam tam, ka daži kaimiņi, kurus piesaista šāda veida dzīvesveids, neiecietīs pret cilvēkiem, kuri brīvi ievēro noteikumus.
Cik kontrolējoši ir HOA? Lielākajai daļai HOA ir noteikumi par:
Krāsas un materiāli, ko varat izmantot apšuvumam vai ārējai krāsai. Transportlīdzekļu skaits, ko varat novietot savā piebraucamajā ceļā. Jūsu iespēja novietot laivu, treileri vai RV savā piebraucamajā ceļā Žoga novietojums Žoga augstums Zāles augstums Koki un krūmi Ainavu veidošana Zālāju dekorācijas Verandas dekorācijas Nojumes un palīgbūves Baseini un kubli Svētku dekorācijas Papildinājumi
Turklāt lielākā daļa HOA aizliedz vai ierobežo jums iespēju izmantot īpašumu kā īri atvaļinājumam. Daži var pat ierobežot apmeklētāju stāvvietu skaitu, ko varat izmantot, uzņemot cilvēkus savās mājās.
Nekad nepiekrītiet iegādāties māju HOA kopienā, vispirms neapskatot kopienas CCR. Turklāt ir svarīgi lūgt skatīt CCR katrai jūsu izpētītajai kopienai. Lai gan CCR starp asociācijām ir līdzīgi, tie ne vienmēr ir identiski. Vienai asociācijai var būt noteikumi un līgumi, kas ir daudz traucējošāki nekā parasti.
HOA maksas
HOA izmaksas atšķiras atkarībā no kopienas. Parasti maksa ir saistīta ar HOA sniegto pakalpojumu un resursu skaitu. Pat jūsu atrašanās vieta, apkārtnes lielums, iegādātā īpašuma veids un HOA darbības stils var ietekmēt ikmēneša maksu.
Lai gan lielākā daļa māju īpašnieku maksā no 100 līdz 300 USD ikmēneša HOA nodevās visā valstī, luksusa un augstākās klases kopienas bieži iekasē tūkstošiem dolāru mēnesī.
Ir arī svarīgi zināt, ka dalība HOA dažkārt ir saistīta ar “pārsteiguma” maksu, kas pārsniedz jūsu ikmēneša maksu. Tas var notikt, ja HOA ir jāfinansē liels atjauninājums vai remonts. Ja ir jāiekasē nauda konkrētam projektam, HOA var noteikt tā saukto īpašu novērtējuma maksu.
Piemēram, HOA katram kopienas loceklim var uzlikt vienreizēju 400 ASV dolāru maksu, ja kopienas baseinam ir nepieciešams plašs remonts. Tomēr nav nekas neparasts, ka HOA par lieliem infrastruktūras projektiem iekasē nodevas tūkstošiem dolāru.
Tāpat kā jebkura organizācija, HOA var darboties slikti. Ja HOA padome neliek rezerves, remonta vai atjaunināšanas nepieciešamība var būt ļoti apgrūtinoša iedzīvotājiem, kuru uzdevums ir finansēt projektus.
Kur var apskatīt HOA maksas?
Tīmekļa vietnes, kas nodrošina MLS numurus, parasti iekļauj arī HOA maksas savos īpašumu sarakstos. Ir gudri aplūkot pēdējo gadu maksu vēsturi, lai gūtu priekšstatu par to, cik daudz jūs varat sagaidīt maksu pieaugumu.
Ja HOA maksas par īpašumu nav norādītas tiešsaistē, palūdziet savam aģentam tās iegūt, sarunājoties ar pārdevēju.
HOA pakalpojumi
Īpašie pakalpojumi, uz kuriem attiecas HOA, atšķiras atkarībā no apkārtnes un kopienas. Parasti kopienas ar vairāk ērtībām iekasē augstākas likmes.
Dažos gadījumos HOA galvenokārt pastāv, lai regulētu māju izskatu, lai izveidotu vienotu apkārtni, kas aizsargā māju īpašuma vērtības. Citos gadījumos HOA ir atbildīga par plašas apkārtnes infrastruktūras aprūpi un uzturēšanu, kas ietver baseinu, kopienas centru, kluba namu, tenisa kortu, rotaļu laukumu un daudz ko citu.
Dzīvokļu stila vai dzīvokļu stila apstākļos HOA maksa var tikt novirzīta uz ēku uzturēšanu, kas ietver koplietošanas telpas, liftus, sporta zāli un ainavu.
Papildus luksusa preču segšanai HOA bieži vien rūpējas par dažām vajadzībām. Lielākā daļa HOA sedz ūdens rēķinus, kanalizācijas rēķinus, garāžu savākšanu un dažus komunālos pakalpojumus.
Ja atrodaties brīdī, kad nopietni apsverat mājas iegādi HOA kopienā, jums ir tiesības skatīt dokumentus, kas saistīti ar izdevumu finansēšanu. Nav slikta ideja nodot dokumentus finanšu speciālistam, lai gūtu priekšstatu par HOA finanšu stāvokli un mēģinātu izmērīt, ko tie nozīmē jūsu kā kopienas locekļa ilgtermiņa budžetam.
Bieži vien ir iespējams rezervēt tikšanos, lai runātu tieši ar HOA prezidentu. Lai gan pircēji to bieži neievēro, šis solis ir svarīgs, jo HOA prezidentam būs liela vara, kas nosaka jūsu dzīves kvalitāti tik ilgi, kamēr dzīvojat īpašumā.
Neaizmirstiet, ka kādreiz būt ievēlētam valdē ir iespēja arī pēc tam, kad esat kļuvis par kopienas locekli!
HOA maksas un jūsu hipotēka
Jūsu aizdevējs rūpējas par HOA maksām. Faktiski aizdevēji, apstiprinot jūsu hipotēku, ņems vērā HOA izmaksas par īpašumu. Jā, tas nozīmē, ka dažos tirgos HOA faktiski var atstāt jums mazāku pirktspēju.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka HOA maksās nav iekļauti īpašuma nodokļi. Mājas īpašnieks joprojām ir 100% atbildīgs par saviem īpašuma nodokļiem, pat ja viņi dzīvo HOA kopienā. Tāpat kā īpašuma nodokļi, HOA maksas tiek uzskatītas par vienu no slēptajām mājas īpašuma izmaksām.
Mājas pirkšana HOA
Katram pircējam ir jāizsver plusi un mīnusi, iegādājoties māju HOA.
Dažos gadījumos jums var nebūt lielas izvēles, ja lielākajā daļā rajonu konkrētajā apgabalā, kurā meklējat, ir HOA. Šeit var būt noderīga datu un dokumentu iegūšana, kas ļauj salīdzināt dažādu māju īpašnieku asociāciju CCR.
Noslēgumā aplūkosim plusus un mīnusus, pērkot māju HOA.
Plusi:
Īpašumu vērtības var būt augstākas HOA. HOA apkaimes ir glītas, sakārtotas un koptas. Ja jums ir problēmas vai strīdi ar kaimiņu, to var nodot HOA padomei. Daudzos HOA ir baseini, tenisa korti un citas ērtības visai ģimenei. HOA dzīves kvalitāte var būt augstāka. Nav jāuztraucas par to, ka kaimiņi radīs acis.
Mīnusi:
HOA maksas var ievērojami palielināt jūsu ikmēneša izmaksas par māju. Daži HOA dēļi ir ļoti stingri attiecībā uz to, ko jūs varat vai nevarat darīt ar savu īpašumu. Kaimiņi biežāk sūdzēsies, ja veicat kādas izmaiņas savā zālienā. Jūsu mājas atjaunināšana vai ieveidošana ir ierobežota. Ja jūs pārsniegsit savu telpu, jums, iespējams, netiks atļauts pievienot savai mājai. Var būt aizliegtas tādas lietas kā saules paneļi, piemājas vistas un lieli dārzi. Visu HOA noteikumu neievērošana var izraisīt naudas sodu un tiesvedību.
HOA būtība ir tāda, ka tie ir nedaudz saldi. Lai gan daudziem māju īpašniekiem patīk HOA radītās ērtības un kārtība, citi jūtas ierobežoti ar stingriem noteikumiem, kas nosaka, ko viņi drīkst un ko nedrīkst darīt savās mājās. HOA ne vienmēr ir labākā izvēle tiem, kas vēlas izveidot unikālu, eklektisku īpašumu. Tomēr HOA dzīvošana var ievērojami uzlabot dzīves kvalitāti, ja meklējat savienotu kopienu, kurā kaimiņi pavada laiku, braucot ar velosipēdu, plunčājoties baseinā vai pavadot laiku tenisa laukumā ar savām ģimenēm.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
