Jaunas mājas celtniecība ir ļoti sarežģīts projekts – pat tad, ja nolīgstat celtnieku. Informācijas nekad nevar būt par daudz. Būvnieki ne vienmēr brīvprātīgi sniedz visu viņiem pieejamo informāciju. Šeit ir dažas lietas, kas jums jāzina.
Varat veikt pārbaudi pirms iebraukšanas
Pirms jaunās mājas pārņemšanas veiciet neatkarīgu pārbaudi. Daudzi cilvēki pieņem, ka jaunuzcelta māja ir tuvu ideālam, un izlaiž šo soli. Pārbaudes nav dārgas, un inspektors var atrast nelielas vai lielas problēmas, kuras var novērst pirms ievākšanās.
Iegūstiet visu rakstiski
Neslēdziet mutiskas vienošanās. Jūsu līgumā ir jāietver pēc iespējas detalizētāka informācija, piemēram, termiņi, izmaksas, maksājumu informācija, specifikācijas un tas, kā ir jārisina izmaiņas. Sīki izstrādāti rakstiski līgumi palīdz novērst pārpratumus un nodrošina, ka jūsu jaunā māja ir tā, par ko maksājat.
Pirms līguma parakstīšanas veiciet pēc iespējas vairāk pētījumu. Ja līgumā un rasējumos ir norādītas tādas lietas kā izolācijas veidi, jumta seguma materiāli, grīdas apdare, krāsa utt., pirms apņemšanās veikt darbu, varat iegūt zināmu izpratni.
Ar licenci nepietiek
Dažos gadījumos “licencēts” var norādīt tikai to, ka kāds ir samaksājis vietējai iestādei nodevu, lai tā varētu veikt uzņēmējdarbību. Tas neattiecas uz saistību, apdrošināšanu vai iespējām. Veiciet savu mājasdarbu, lai nodrošinātu, ka celtnieks var nodrošināt māju, par kuru slēdzat līgumu. Pārbaudiet iepriekšējo darbu un runājiet ar iepriekšējiem klientiem. Pieredzējušiem celtniekiem vajadzētu būt gataviem sniegt atsauces.
Pirmā piedāvātā cena ir par pamatvienību
Reklāmas stendos un brošūrās reklamētās mājokļu cenas vienmēr ir “sākot ar” mājas pamatizmaksām. Jauninājumi un pielāgotas opcijas viegli pievieno 25% vai vairāk. Pamatmāja USD 400 000,00 var viegli kļūt par USD 500 000,00, kad projektā sākat iekļaut visus savus sapņus. Saņemiet visu rakstiski, jo īpaši izmaksas.
Mainīt pasūtījumus
Izmaiņas gandrīz vienmēr notiek būvniecības laikā. Daži celtnieki samazina izmaksas, lai gan izmaiņas bieži ir dārgas, un palielina laiku. Jums var paziņot, ka izmaiņas vai jaunināšana papildina dažus simtus dolāru, un jums tiks lūgts parakstīt bez maksas izmaiņu pasūtījumu. Nevajag. Daži simti dolāru par modernizētām durvīm, pāris tūkstoši dolāru par erkeru un dažas citas šķietami nelielas izmaiņas var sagādāt jums nepatīkamu pārsteigumu, kad tiks saņemts gala rēķins.
Pirms jūs un būvnieks to parakstāt, noskaidrojiet katra izmaiņu pasūtījuma izmaksas. Būvnieki strādā, lai pelnītu naudu. Izmaiņas un jauninājumi būvniecības laikā viņus kaitina, un parasti viņi attiecīgi iekasē maksu.
Jūs varat iepirkties pie aizdevēja
Daudzi celtnieki strādā ar kreditēšanas uzņēmumu. Aizdevēji bieži nodrošina konkurētspējīgas likmes, noteikumus un pat noteikta veida bonusus. Salīdziniet viņu piedāvājumu ar citiem. Jums nav jāizmanto celtnieka aizdevējs, ja varat atrast izdevīgāku piedāvājumu kaut kur citur.
Veiciet pārbaudes pats
Būvdarbu laikā jums nav jāatrodas darba vietā katru minūti, taču parādīšanās reizi vai divas nedēļā liecina celtniekam un apakšnozarēm, ka jūs ļoti interesējaties par progresu.
Ir noderīgi ņemt līdzi draugu būvniecības nozarē vai draudzīgu nekustamo īpašumu. Cits acu kopums var redzēt kaut ko tādu, kas jums pietrūkst. Jums ir visas tiesības būt uz vietas. Jūs maksājat par visu, kas notiek.
Laika grafiki ir tikai ieteikums
Jebkurš laika grafiks, ko nodrošina jūsu veidotājs, ir balstīts uz daudziem nekontrolējamiem mainīgajiem. Laikapstākļi, atļaujas, piegādes ķēdes, apakšuzņēmēju kavēšanās un citi faktori var izraisīt kavēšanos. Esiet gatavi un neizvācieties agri no esošās mājas.
Izveidojiet labus sakarus ar savu celtnieku jau no projekta sākuma. Būvnieki ar nolūku neaizkavē būvniecību. Lielākā daļa viņu peļņas tiek gūta, kad tiek veikts pēdējais maksājums.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
