Novērtējuma neparedzētība ir pirkuma līguma klauzula, kas ļauj pircējiem atkāpties, nezaudējot nopietnu naudu. Atteikšanās no neparedzētiem novērtējuma gadījumiem, pērkot māju, var būt liela kļūda.
Kāpēc ir nepieciešami novērtējumi
Novērtējumi palīdz noteikt mājas patieso tirgus vērtību. Biržas cenas ne vienmēr atspoguļo tirgus realitāti. Kad pircējs piedāvā māju, kas ir augstāka par faktisko tirgus vērtību, to sauc par novērtējuma trūkumu. Biežākie novērtēšanas trūkumu iemesli ir:
Augšup un lejup vērsts tirgus ar pastāvīgi mainīgām mājas vērtībām. Ārkārtīgi uzpūsts vietējais tirgus. Pārdevēja pārmērīga cena. Unikāls vai pielāgots īpašums, kam šajā apgabalā nav salīdzināmu īpašumu. Apkārtnē liels skaits īsās pozīcijas pārdošanas un atsavināšanas. Neprecīzi īpašuma ieraksti. Pieredzes trūkums no vērtētāja puses.
Novērtējuma atšķirības var padarīt mājas iegādi par pašreizējo prasīto cenu neiespējamu lielākajai daļai pircēju.
Izskaidrots novērtējums
Novērtēšanas neparedzētais gadījums ļauj pircējam atkāpties, ja mājoklis ir novērtēts par zemāku cenu nekā līgumā norādītā pirkuma cena. Pircējiem šī aizsardzība ir nepieciešama, izmantojot finansējumu māju iegādei, jo aizdevēji nepiešķirs hipotēkas, kas ir lielākas par mājas vērtību.
Šī politika ir ieviesta, jo tā palielina aizdevēja izredzes atgūt naudu, ja tiek ierobežota ķīla.
Pat skaidras naudas pircēji ir aizsargāti ar šo iespēju, jo tas neļauj viņiem iegādāties pārvērtētu māju.
Kā novērtējuma neparedzētais gadījums darbojas pirkuma līgumā
Pircējs un viņa aģents pirkuma piedāvājumā ievieto novērtējuma neparedzētu situāciju. Novērtējuma neparedzētības klauzula informē pārdevēju, ka pircējam īpašums tiks novērtēts kā daļa no hipotēkas procesa. Ja novērtējums nesasniedz prasīto cenu, pircējs var atteikties, nezaudējot savu naudas depozītu. Klauzula aizsargā pircēju arī no citām tiesiskām darbībām.
Mājas novērtēšanas process
Vairumā gadījumu aizdevējs, kas pircējam piešķir hipotēku, nolīgst vērtētāju. Vērtētājs ir licencēts profesionālis, kura uzdevums ir novērtēt īpašumu. Viņi izmanto jaunākos pārdošanas datus no salīdzināmām mājām tajā pašā rajonā, lai iegūtu skaitli. Pēc novērtējuma vērtētājs par saviem atklājumiem ziņo pircējam un aizdevējam.
Vērtētājam nav nekāda labuma tikt šūpotam nevienā virzienā. Viņi vienkārši kalpo kā neitrāls eksperts.
Varat atteikties no neparedzētiem novērtējumiem
Pircēji, kuri iegādājas māju ar skaidru naudu, var izvēlēties atteikties no neparedzētiem novērtējuma gadījumiem. Tas ir diezgan izplatīts konkurences tirgos, jo tas padara pircēju pievilcīgāku. Pārdevējam pārāk zems novērtējums var radīt lielu problēmu, kas galu galā var novērst vai aizkavēt slēgšanu. Aplūkojot atteikšanās no novērtējuma plusus un mīnusus, ir šādi plusi:
Palīdz pircējiem solīšanas karā. Paātrina aizvēršanu. Samazina slēgšanas izmaksas. Var izmantot kā sarunu instrumentu par zemāku piedāvājumu.
Labākais kandidāts, lai atteiktos no novērtējuma, ir pircējs, kurš zina, ka patiešām vēlas māju. Neatkarīgi no faktiskās novērtētās mājas vērtības, mājoklis pircējam piešķir īpašu vērtību, ņemot vērā tās atrašanās vietu, cenu, funkcijas un citus. Lūk, kādi ir mīnusi, kas saistīti ar novērtējuma veikšanu bez neparedzētiem gadījumiem:
Pircēji riskē maksāt par pārvērtētu īpašumu. Ja pircējam māja ir jāpārdod, viņi var pārdot ar lieliem zaudējumiem.
Lai gan novērtējuma neparedzētu gadījumu noņemšana galvenokārt attiecas tikai uz skaidras naudas pircējiem, ir reti izņēmumi. Daži aizdevēji atsakās no vērtēšanas, ja mājokļa tirgus vērtība ir aprēķināta pavisam nesen.
Ko darīt, ja novērtējums ir pārāk zems
Ja novērtējums ir zemāks par pircēja piedāvājumu, pircējam jāpieprasa otrais novērtējums. Pareizas informācijas sniegšana var palīdzēt pārliecināt aizdevēju dot novērtējumam, un tas atkal dod zaļo gaismu.
Pierādot jaunākos datus par vietējo māju pārdošanu, pierādījumus par jaunākajiem uzlabojumiem attiecīgajā mājā un citas detaļas, iespējams, palielinās iespēja saņemt otru novērtējumu.
Pircējs var arī apsvērt iespēju segt novērtējuma trūkumu ar skaidru naudu. Tas var nozīmēt lielākas pirmās iemaksas iemaksu. Visbeidzot, lūgt pārdevējam pazemināt cenu līdz novērtētajai vērtībai var būt abpusēji izdevīga iespēja.
Pārdevējs, kurš atsakās mainīt pieprasīto cenu, visticamāk, saskarsies ar to pašu problēmu nākamajā piedāvājumā, ja vien viņš nevarēs atrast skaidras naudas pircēju.
Visbeidzot, pircējiem ir jābūt gataviem ļaut klauzulai veikt tai paredzēto darbu, ļaujot viņiem atteikties no darījuma pēc tam, kad viņiem ir atmaksāta viņu nopietnā naudas depozīta. Lai gan tas nav secinājums, ko meklē lielākā daļa pircēju, tas var būt finansiāli vispiemērotākais risinājums, ja pārdevējs neatkāpjas no cenas.
Novērtējuma neparedzētie gadījumi ir atsevišķi no hipotēkas neparedzētiem gadījumiem un pārbaudes gadījumiem
Ja piedāvājums ir atkarīgs no novērtējuma, tas neaizsargā jūs pret problēmām, kas saistītas ar pārbaužu rezultātiem vai finansēšanas sarežģījumiem. Tiem jums ir nepieciešami atsevišķi gadījumi.
Hipotēkas neparedzētais gadījums ļauj pircējam bez bojājumiem atkāpties, ja viņš nevar iegūt finansējumu mājokļa iegādei. Pircēji nav bloķēti, kamēr nav saņēmuši galīgo apstiprinājuma vēstuli no hipotēkas uzņēmuma, ja viņi aktivizē šo ārkārtas situāciju.
Nav nekas neparasts, ka pircēji, piesakoties reālai hipotēkai, tiek apstiprināti par mazāku summu, nekā viņu iepriekšēja kvalifikācija vai iepriekšēja apstiprināšana.
Neparedzēta pārbaude ļauj pircējam atkāpties, ja mājas pārbaudē tiek atklāti nopietni defekti. Tas var ietvert pamatu problēmas, strukturālus bojājumus, pelējumu vai nopietnas kaitēkļu invāzijas. Ārkārtas pārbaudes dod pircējam tiesības vai nu apspriesties ar pārdevēju, vai doties prom, tiklīdz šīs problēmas atklājas.
Pēdējās domas par novērtējuma neparedzētiem gadījumiem mūsdienu tirgū
Būtība ir tāda, ka atteikšanās no novērtējuma var palīdzēt pircējam pieņemt viņu piedāvājumu. Tomēr pircējs zaudēs savu iemaksāto naudas depozītu, ja viņam būs jāatceļ piedāvājums, jo mājoklis ir pārvērtēts.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
