Mājas novērtēšanas izmaksas ir maksa, ko maksā licencētam vērtētājam, lai noteiktu īpašuma pašreizējo tirgus vērtību. Ja saņemat hipotēku, jūsu aizdevējam būs nepieciešams mājas novērtējums. Mājas novērtējuma vidējās izmaksas ir 500 USD. Lūk, kas jāzina par novērtēšanu.
Kāpēc jums ir nepieciešams mājas novērtējums
Mājas novērtējums nosaka īpašuma patieso tirgus vērtību. Aizdevēji tos pieprasa pirms hipotēkas apstiprināšanas, lai izvairītos no aizdošanas vairāk, nekā ir vērts mājās. Ar hipotēkām tiek izmantoti neparedzētie novērtējuma gadījumi, kas ļauj pircējiem atteikties no darījumiem ar saviem nopietniem naudas noguldījumiem. Lai gan pircējam ir atļauts atkāpties no novērtējuma nepilnības, viņš var arī izvēlēties ar pārdevēju vienoties par zemāku cenu, kas atbilst īpašuma novērtētajai patiesajai tirgus vērtībai.
Kas ir iekļauts mājas novērtēšanas izmaksās
Vērtēšanas maksa maksā par vērtētāja laiku un ekspertīzi. Vērtētājs personīgi apmeklē māju, lai veiktu novērtējuma pārbaudi. Novērtējumi aptver šādus jautājumus:
Istabas apskate, lai novērtētu mājas pamatstāvokli Īpašuma apskate, lai novērtētu ārējo stāvokli. Apmales pievilcības novērtējums Īpašo iezīmju novērtējums Izkārtojuma un kvadrātmetru novērtējums Uzlabojumu un uzlabojumu novērtējums Vienas ģimenes statusa apstiprinājums Atsauces drošībai vai veselībai pārkāpumiem
Tālāk vērtētājs novērtē māju saistībā ar pašreizējo vietējo tirgu. Izmantojot salīdzināmus vietējos īpašumus, kas pārdoti pēdējo 90 dienu laikā, vērtētājs noteiks mājas patieso tirgus vērtību.
Mājas novērtējuma vidējās izmaksas
Profesionālās novērtēšanas maksas regulē 2010. gada Doda–Franka Volstrītas reformas un patērētāju aizsardzības likums. Saskaņā ar likumu vērtētāja honorāriem ir jābūt saprātīgiem un ierastiem, pamatojoties uz vietējā tirgus cenām. Vidējā novērtējuma maksa par vienģimenes māju Amerikas Savienotajās Valstīs ir no 300 līdz 500 USD. Novērtējuma izmaksas varētu būt pat USD 500 līdz USD 800 apgabalos ar augstāku dzīves dārdzību. Lielākie faktori, kas ietekmē novērtējuma izmaksas, ir:
Īpašuma lielums: papildu laiks, kas nepieciešams liela īpašuma novērtēšanai, palielina novērtējuma cenu. Stāvoklis: Mājām ar lieliem bojājumiem un problēmām ir vajadzīgs vairāk laika un pūļu no vērtētāja. Pieejamie komplekti: izolētām mājām var būt nepieciešams ilgāks novērtēšanas laiks, jo datu ieguvei ir pieejams mazāk salīdzināmu īpašumu. Unikālu, pielāgotu vai vēsturisku īpašumu novērtēšana var būt dārgāka, jo vērtētāji nevar viegli atsaukties uz “comp” īpašībām, lai noteiktu vērtību. Gada laiks: Sniega segums, ledus un citi sezonāli apstākļi vērtētājiem var apgrūtināt piekļuvi īpašuma daļām.
Atšķirībā no citiem profesionāļiem, kas tiek izmantoti slēgšanas pakalpojumiem, pircējs ne vienmēr var “iepirkties” vērtētāju. Federālie likumi neļauj pircējiem un pārdevējiem pašiem izvēlēties vērtētājus. Vērtētāja izvēle ir hipotekārā aizdevēja uzdevums.
Tā kā tiesību akti aizliedz aizdevējiem būt saistītiem ar vērtētājiem, lielākā daļa hipotēkas uzņēmumu izmanto trešo pušu novērtēšanas uzņēmumus ar gariem sertificētu, licencētu vērtētāju sarakstiem.
Profesionālā vērtētāja akreditācijas datus var pārbaudīt, izmantojot federālo nacionālo reģistru sarakstu.
Pircējs sedz mājas novērtēšanas izmaksas
Kamēr novērtējumus pasūta hipotēku aizdevēji, mājas pircēji sedz maksas. Novērtēšanas maksas parasti tiek ieskaitītas pircēja slēgšanas maksās. Pamatojoties uz jūsu aizdevēja noteikumiem, maksa var būt jāmaksā pirms slēgšanas vai slēgšanas laikā.
Kādas novērtēšanas izmaksas nesedz
Pircēji nemaksā vērtētājiem par padomu. Vērtētājs ir paredzēts kā 100% neitrāls trešās puses profesionālis. Viņu uzdevums ir tikai piešķirt mājai patiesu tirgus vērtību, pamatojoties uz datiem. Viņiem nav atļauts sniegt konsultācijas par pircēja lēmumu iegādāties māju. Viņi arī nevar izteikt savu viedokli par pārdevēja pieprasīto cenu un tirgus vērtību.
Lai gan vērtētājam ir atļauts vērtēšanas procesa laikā runāt ar pārdevēju un viņa aģentu, lai iegūtu informāciju par īpašumu, viņi nestrādā pārdevēja vārdā.
Mājas inspektors tiek maksāts atsevišķi
Novērtējuma secinājumus nedrīkst izmantot licencēta mājas inspektora faktiskā mājas pārbaudes ziņojuma vietā. Lai gan hipotekārie aizdevēji parasti nenosaka mājas pārbaudes par obligātu, tie ir ļoti ieteicami, jo tie sniedz pircējiem būtisku ieskatu jautājumos, kas saistīti ar mājas struktūru, pamatiem vai pamatsistēmām. Vidējās mājas pārbaudes izmaksas visā valstī ir no 400 līdz 600 USD.
Atšķirībā no mājas vērtētāja mājas inspektoru izvēlas pircējs.
Pēc Novērtējuma
Saskaņā ar likumu aizdevējam ir jāsniedz novērtējums vismaz trīs dienas pirms paredzētā beigu datuma, lai pircējs varētu to rūpīgi pārskatīt.
Saskaņā ar Patērētāju finanšu aizsardzības biroja (CFPB) noteikumiem aizņēmēji var saņemt bezmaksas mājas novērtējuma ziņojuma kopiju. Viņiem ir arī tiesības saņemt vērtēšanai izmantotās dokumentācijas kopijas.
Maksājot par vairāk nekā vienu novērtējumu
Novērtējuma ziņojumi, ko izmanto, lai pretendētu uz hipotēku, ir derīgi 120 dienām. Ja novērtējuma termiņš beidzas tāpēc, ka pircējs un pārdevējs neslēdz laiku, aizdevējs var pieprasīt otru novērtējumu uz pircēja rēķina.
Ja novērtējums ir pārāk zems, lai ļautu darījumam turpināties, kā paredzēts, pircējs var lūgt aizdevējam pasūtīt otru novērtējumu. Ja aizdevējs piekrīt, pircējam tiks iekasēts rēķins par otro novērtējumu. Lai gan neprecīzi novērtējumi ir reti, strauji tirgus apstākļi, unikāls īpašums vai nepieredzējis vērtētājs var izkropļot novērtējuma rezultātus.
Pirmreizējiem mājokļa pircējiem ir jāiekļauj vismaz papildu USD 500 slēgšanas izmaksās, lai ņemtu vērā novērtējuma maksas. Jūsu aizdevējs ieplānos novērtējumu jūsu vārdā. Ja plānojat iegādāties māju par skaidru naudu, varat atteikties no novērtējuma, lai padarītu savu piedāvājumu pievilcīgāku pārdevējam. Tomēr tas rada risku pārmaksāt par mājokli.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
