Daudzas pasaules pilsētas saskaras ar mājokļu trūkumu. Inflācija ēd cilvēku rīcībā esošos ienākumus. Neizmantota pagraba pārveidošana par dzīvokli var palīdzēt mazināt abas problēmas. Daudzas jurisdikcijas atvieglo zonējuma ierobežojumus, lai atļautu pagraba apartamentus.
Iemesli, kā pārvērst savu pagrabu par dzīvokli
Ir daudz iemeslu, lai pārveidotu pagrabu par autonomu dzīvojamo telpu.
Izīrējams dzīvoklis. Mājokļa pastāvīgajiem īrniekiem. Airbnb. Neregulāriem īrniekiem. Inlaw Suite. Nodrošiniet ērtu un privātu mājokli vecāka gadagājuma ģimenes locekļiem. Viesu dzīvoklis. Ilggadējiem viesiem. Bērnu dzīvoklis. Jūsu dēls vai meita nevar vai nevēlas iziet no mājām, bet jūs nevēlaties, lai viņa vai viņi, ja viņi ir precējušies, dzīvotu kopā ar jums.
Soli pa solim pagraba pārveidošana
Pagraba pārveidošana par dzīvokli var šķist biedējošs projekts. Tas noteikti prasa organizēšanu un plānošanu.
Pārbaudiet vietējos kodus
Pirms kaut ko darāt, iegūstiet vietējo zonējuma nolikumu un būvnormatīvu kopiju. Pagraba apartamenti jūsu reģionā var nebūt atļauti. Vai arī visu projektu var izjaukt no sliedēm kaut kas tik vienkāršs kā griestu augstums pagrabā.
Visai likumīgai būvniecībai, iespējams, ir nepieciešama atļauja. Darbs tiks pārbaudīts. Jūs varat būt spiests izplēst visu, kas neatbilst kodam. Kamēr nav izsniegtas atļaujas, nekādu darbu nav nekāda labuma. Uzlabojumu dēļ palielināsies arī jūsu nodokļi.
Pagrabstāva dzīvokļa budžeta plānošana
Viena no lielākajām darbuzņēmēja priekšrocībām ir budžeta plānošana. Detalizēts piedāvājums, kas balstīts uz vietas apskati un projektiem, nodrošina izmaksu noteiktību. Ja tas ir DIY projekts, pārliecinieties, vai visi produktu un apakšuzņēmēju piedāvājumi ir rakstiski. Esiet godīgs par savām spējām un to, kādu darbu plānojat darīt. Pievienojiet 10% galīgajam skaitlim, lai pielāgotos izmaiņām un neparedzētām problēmām.
Pilna pagraba dzīvokļa būvniecība parasti maksā no 50 000,00 līdz 75 000,00 USD. Daži var būt vairāk. Ja pagrabs ir daļēji pabeigts un atbilst kodam, izmaksas varētu būt mazākas. (Pārliecinieties, ka esošā konstrukcija iztur pārbaudi.)
Ieguldījumu atdeve kvalitatīvam reklāmguvumam var sasniegt pat 70%. Kad un ja jūs nolemjat pārdot.
Plānošana un rasējumi
Visiem pagraba dzīvokļiem šīs platības ir jāiekļauj būvniecības laikā.
Virtuve. Iespējams, ka tā ir mazāka nekā galvenā stāva virtuve, bet ar izlietni, pietiekamu letes vietu un elektrības kontaktligzdām. Iekārtu uzstādīšana atvieglo nomu. Vannas istaba. Pilnīga 4 daļu vannas istaba. Guļamistaba. Vismaz viens. Dzīvojamā istaba. Ēdamistabas zona. Vai kakts. Noliktavas/skapis. Cik vien iespējams. Nav pagraba un parasti nav vietas garāžā, kur īrnieki varētu uzglabāt papildu mantas.
Būvatļaujām un izmantošanas atļaujām ir nepieciešami plāni. Parasti rasējumi. Labi plāni parāda ne tikai vietu, kur tiks būvētas sienas, bet arī apgaismojuma vietas, izmantojamos materiālus, piemēram, grīdas segumu, logu atrašanās vietas un izmērus, durvju atrašanās vietas un izmērus un pat tvaika barjeru, kā arī citas detaļas.
Zīmējumi ir ļoti efektīvs veids, kā iegūt cenas materiālu, grīdas segumu, piekaramo griestu paneļu, santehnikas, elektrības un apkures jomā, neveicot darbuzņēmēju un piegādātāju ierašanos mājā. It īpaši, ja tas ir DIY projekts. Iegūstiet 15 kopijas. Jums paveiksies, ka paliks divi, kad tas viss būs izdarīts.
Ja jums ir grūtības vizualizēt izmērus uz papīra, uz betona grīdas iezīmējiet telpu kontūras, tostarp durvju šūpoles un skapjus, lai iegūtu galīgo izmēru sajūtu. Neaizmirstiet, ka sienas ir 4 ½ collas biezas.
Pirms veicamo darbu saraksta sākšanas
Pirms būvniecības uzsākšanas pārliecinieties, vai problēmas nav noslēptas.
Mitrums. Pagrabos svarīga ir mitruma kontrole. Sausinātājs var būt nepieciešams pirms būvniecības, būvniecības laikā un pēc tās. Noplūdes. Pārliecinieties, vai pagraba sienās vai grīdā nav noplūdes. Ūdens gatavā pagrabā ir netīrs un dārgs. Pelējums. Pelējums un pelējums aug uz jebkura bioloģiska produkta; vienkārši pievienojiet ūdeni. Pat izolācija var iegūt pelējumu. Pārliecinieties, vai ir noņemta jebkāda pelējuma forma. Kaitēkļi. Pagrabos var dzīvot grauzēji un kukaiņi. Noņemiet tos visus un aizzīmogojiet visus piekļuves punktus.
Pagraba griestu izolāciju un loka siju izolāciju ir daudz vieglāk uzklāt un efektīvāk, ja tos uzstāda pirms ierāmēšanas. Cietās putuplasta plāksnes nodrošina pamatu izolāciju un tvaika barjeru, pielīmējot pie betona sienām.
Santehnika, apkure un elektrība
Labākais risinājums neatkarīgam pagraba dzīvoklim ir ierīkot pilnīgi atsevišķus pakalpojumus. Plānojumā iekļaujiet veļas mazgājamo mašīnu un žāvētāju. Atkarībā no mājas plānojuma, dzīvokļa vannas istabā varat pievienot īrnieka lietošanai krautnēšanas vienību un turpināt izmantot tos, kas jums ir. Vai arī plānojiet pārvietot savu personīgo veļas mazgāšanas telpu uz galveno stāvu, ja telpa to atļauj. Noteikti iekļaujiet izmaksas savā budžetā.
Santehnika
Pagraba dzīvokļa santehnikā tiek izmantotas esošās ienākošās ūdensvada un kanalizācijas caurules. Pareizi pievienotās kanalizācijas līnijas parasti bez lielām problēmām apstrādā papildu notekūdeņus. Tas līdzinās lielākai ģimenei.
Kanalizācijas līnijas ne vienmēr atrodas tur, kur tām jābūt vai kur tās vēlas. Esiet gatavs izjaukt betona grīdas, lai uzstādītu līnijas un pēc tam salabotu grīdu. Daudzām jaunākām mājām pagrabā, kad tas tiek būvēts, ir uzstādīta rupja santehnika, kas ietaupa daudz laika un izdevumu pagraba pārbūves laikā.
Ienākošā ūdens līnija ir jāsadala pie avota, lai nodrošinātu saprātīgu spiedienu abās dzīvojamās telpās. Vislabāk darbojas atsevišķi kolektori un karstā ūdens avoti. Ūdens sildītāji pēc pieprasījuma aizņem mazāk vietas un santehnikas līniju nekā tradicionālās karstā ūdens tvertnes.
Apkure
Pagrabos gandrīz vienmēr ir vēsāks nekā augšējos stāvos. Nosakot siltumu galvenā stāva komfortam, pagraba dzīvoklis vienmēr būs pārāk vēss. Atsevišķi apkures avoti un vadības ierīces ļauj katrai dzīvojamai telpai izvēlēties savu komforta zonu. Apkuri var nodrošināt ar atsevišķu krāsni ar īpašu kanālu, elektriskajiem sildītājiem, grīdas apkuri vai malkas iekārtām.
Ņemiet vērā, ka pagraba grīdas ir aukstas un var būt mitruma avots. Lielākā daļa piespiedu gaisa krāsns ventilācijas atveru atrodas pagrabu griestos un nav efektīvas grīdas apsildei. Apkures plānos iekļaujiet tvaika barjeru un grīdas izolāciju. Grīdlīstes sildītāji ir labāks risinājums. Vai arī apsveriet elektriski apsildāmus paklājus.
Aukstās mitrās grīdas rada neērtības pagraba dzīvoklim.
Elektriskās
Lielākajai daļai pagrabu ir tikai minimālais apgaismojuma un kontaktdakšu daudzums, kas atbilda tā laika būvnormatīviem. Lai telpu pārvērstu par dzīvokli, ir nepieciešami daudzi elektriskie uzlabojumi, lai nodrošinātu ērtības un atbilstu pašreizējiem būvnormatīviem.
Iespējams, būs jāmaina elektriskais panelis, lai tajā būtu vairāk slēdžu. Vai arī pagraba dzīvoklim var pievienot un atvēlēt citu vergu paneli. Iespējams, būs jājaunina viss pakalpojums, lai tiktu galā ar papildu slodzi. 100 ampēru pakalpojums parasti tiek uzskatīts par atbilstošu.
Piekļuve, izeja un gaisma
Iekāpšana pagraba dzīvokļos un izkļūšana no tiem ir svarīgi privātuma, drošības un ērtības apsvērumi. Arī kā evakuācijas līdzeklis avārijas gadījumā. Dabiskā gaisma rada viesmīlīgu vidi.
Piekļuve
Lielākajai daļai būvnormatīvu ir nepieciešamas īpašas ieejas pagraba dzīvokļos. Esošās galvenā stāva ieejas bieži var pārveidot, iekļaujot ieejas laukumu ar atsevišķām slēdzamām durvīm, kas ved uz leju uz pagrabu un uz galvenā stāva dzīvojamo zonu. Pārliecinieties, vai šī ir pieņemama konfigurācija, runājot ar atļauju izsniedzēju biroju.
Caur pagraba sienu iespējams izveidot atsevišķu ieeju. Šī opcija parasti ietver rakšanu līdz pagraba grīdas līmenim, pagraba sienas izgriešanu un durvju uzstādīšanu. Atkarībā no situācijas jums būs nepieciešama arī atbalsta siena, pakāpieni un betona spilventiņš c/wa kanalizācijai raudošajā flīzē.
Walkout pagrabos jau ir durvis un apzaļumošana. Bieži vien ir vēlama durvju maiņa, lai nodrošinātu lielāku drošību un privātumu. (Bīdāmās terašu durvis ir grūti darbināt un bloķēt.) Pārveidojiet interjeru, lai nodrošinātu ieeju atsevišķi no dzīvojamās zonas.
Izeja
Pagraba guļamistabas prasības ir labi reglamentētas. Visiem guļamistabas logiem ir jānodrošina izeja — iespēja izkļūt no telpas ugunsgrēka gadījumā un ir pietiekami lieli, lai ugunsdzēsēji varētu iekļūt telpā no ārpuses. Izejas logiem ir prasības attiecībā uz izmēru un logu aparatūru saskaņā ar lielāko daļu būvnormatīvu. Un veselais saprāts.
Daudzi, ja ne lielākā daļa, esošie pagraba logi neatbilst kodam. Jāizgriež sienu daļas un jāuzstāda jauni logi c/w logu akas un atbilstoša kanalizācija.
Dabiskā gaisma
Visi pagraba dzīvokļi ir pievilcīgāki ar daudz dabiskās gaismas. Divlīmeņu mājām parasti ir lieli pagraba logi. Bungalo bieži ir nelieli 30 x 12 collu logi, kas netiek atvērti. Uzstādot izejas logus guļamistabās, vienlaikus apsveriet lielākus logus dzīvojamās telpās.
Pagrabos ir daudz stikla laukuma – vismaz vienā sienā. Tie bieži atrodas kalna nogāzē. Tas nozīmē, ka guļamistabas logi var nesaskarties ar izeju un būs jāmaina. Pievienojot vairāk logu, vide kļūs tikai patīkamāka.
Nolīgstiet darbuzņēmēju vai DIY
Parasti vislabākā iespēja ir nolīgt darbuzņēmēju ar pieredzi pagraba pārbūvē, taču tas ir dārgāks. Viņi rūpējas par visu, tostarp par apakšuzņēmēju piesaistīšanu, atļauju izsniegšanu un pārbaudēm, plānošanu, tīrīšanu un iznīcināšanu. Uz visiem darbiem ir jāattiecas uz garantijām un jāatbilst kodiem.
Pagraba pārveidošana par dzīvokli bieži apliek ar nodokļiem DIYers spējas. Pirms turpināt šo ceļu, pārliecinieties, ka esat apmierināts ar visiem sava ģenerāluzņēmēja aspektiem. Veicot darbu pats, ietaupīsiet naudu, taču tas prasa daudz laika un organizācijas.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
