Īre pret pirkšanu ir viena no mūsu laika lielākajām debatēm. Tie, kas atbalsta īri, apgalvo, ka dzīvot ir viegli, ja jums nav jāuztraucas par dārgu remontu. Tie, kas mudina pirkt, saka, ka nekustamais īpašums ir labākais ieguldījums, ko cilvēks var veikt.
Patiesība ir tāda, ka ikvienam ir kaut kur dzīvot. Tas nozīmē, ka jums būs jāmaksā nauda jebkurā gadījumā. Izvēle, vai īrēt vai pirkt māju, ir atkarīga no vēlmes pēc elastības un taisnīguma.
Vai man vajadzētu īrēt vai piederēt mājoklim?
Debates par īri un īpašumtiesībām ir saistītas ar personīgiem un finansiāliem mērķiem. Noma piedāvā elastību un brīvību no uzturēšanas. Tomēr īrniekiem trūkst stabilitātes un paredzamības, ko rada īpašumtiesības.
Māju īpašnieki bauda stabilitātes un konsekvences sajūtu, katru mēnesi veidojot kapitālu. Taču viņi uzņemas visu apkopi un remontu. Mājokļa iegādei ir nepieciešama arī azartiskā spēle, ieguldot īpašumā ievērojamus ieguldījumus, negarantējot ieguldījumu atdevi.
Šie nomas un pirkšanas plusi un mīnusi sniegs zināmu skaidrību, ja esat iestrēdzis starp pirkšanu vai nomu.
Apskatiet nomas plusus un mīnusus
Vai tiešām kā īrnieks katru mēnesi vienkārši izmetat naudu? Atbilde var būt atkarīga no tā, kur jūs piešķirat vērtību laika un naudas izteiksmē. Lūk, kāpēc īrēt ir labāk nekā īpašumā mājokli.
Īrnieki maksā fiksētu maksu
Lielais arguments pret īri ir tas, ka jūs maksājat sava saimnieka hipotēku, nevis veidojat savu kapitālu. Lai gan tā ir zināmā mērā taisnība, cilvēki, kuri atkārto šo punktu, bieži ignorē faktu, ka ne visas izmaksas, kas saistītas ar mājokļa piederību, tiek novirzītas uz hipotēkas samaksu.
Mājai bieži vien ir slēptas izmaksas komunālo pakalpojumu rēķinu, lāpstu griešanas pakalpojumu, ainavu veidošanas pakalpojumu, māju īpašnieku asociācijas (HOA) maksas, avārijas remontdarbu un citu pakalpojumu veidā. Ne visas izmaksas, kas saistītas ar mājokļa piederību, tiek izmantotas ēkas pamatkapitālā.
Īrniekiem bieži ir zemākas izmaksas
Turpretim īrnieki maksā vienu fiksētu maksu mēnesī, kas rūpējas par visu. Dažos gadījumos saimnieki var pat segt komunālos pakalpojumus. Pat īrnieki, kas maksā savus komunālos maksājumus, parasti maksā mazāk nekā māju īpašnieki, jo dzīvokļi mēdz būt mazāki nekā mājas. Īrnieki bauda paredzamus ikmēneša maksājumus bez pārsteigumiem.
Īrnieki var izveidot kapitālu ārpus mājas
Ir arī veids, kā īrnieki var veidot “kapitālu” bez mājas. Ietaupot naudu uzturēšanai un uzlabojumiem, daži īrnieki var ieguldīt naudu ieguldījumu fondos vai uzņēmumos, kuru ienesīgums būs augstāks nekā mājokļa īpašumtiesības.
Īrniekiem nav jāuzņemas ilgtermiņa saistības par māju
Īres priekšrocības neaprobežojas tikai ar naudas ietaupīšanu. Īre daudziem ir arī “vieglāks” dzīves veids. Pirmkārt, cilvēki, kuri nav gatavi būt piesaistīti vienai vietai, var izmantot īrēšanu, lai dzīvotu pilsētā, neuzņemoties ilgtermiņa saistības. Nomnieki var brīvi pārvietoties, kad nomas līgums ir beidzies!
Cilvēkiem, kuriem ir noteiktas karjeras trajektorijas, mājokļa iegāde var vienkārši nedarboties, jo viņiem ir jādodas “tur, kur ir darbs”, kad vien viņi dzenas pēc paaugstinājuma. Daži cilvēki arī vienkārši vēlas pārcelties uz jaunām pilsētām ik pēc dažiem gadiem, neuztraucoties, ka viņi zaudēs naudu, mēģinot pārdot māju.
Nomniekiem nav jātērē nedēļas nogales un vakari uzturēšanai
Laiks ir vēl viens faktors. Īrniekiem nav jāuztraucas par to, ka savas nedēļas nogales un atvaļinājuma dienas veltīs mājas uzlabojumiem. Nekad nav vajadzības pavadīt sestdienu, pļaujot zālienu, labojot žogu vai krāsojot istabu. Par visiem šiem uzdevumiem ir atbildīgs saimnieks. Nav arī riska tikt galā ar lielu strukturālu ieguldījumu, ja īpašumā ir problēmas ar pelējumu, puvi, termītiem, bojātu elektroinstalāciju vai bojātu septisko sistēmu. Nomniekam nekad nebūs jāiegādājas jauna iekārta.
Ir arī luksusa faktors. Īrējot, luksusa īpašums ar baseinu un citām greznām ērtībām var būt budžeta robežās.
Kad īrēšana nav labāka par pirkšanu
Iespēja “izmest naudu” īrēšanas laikā ir reāla. Acīmredzamais veids, kā īrnieki zaudē naudu, ir veikt ikmēneša īres maksājumus, ko viņi nekad vairs neredzēs. Tikmēr māju īpašnieki var vērot, kā laika gaitā pieaug viņu māju vērtība.
Pastāv arī nepareizs uzskats, ka īrnieki ir izolēti no neparedzētām izmaksām, kas saistītas ar īpašumtiesībām uz māju. Saimnieki bieži nodod šīs izmaksas saviem īrniekiem. Piemēram, daudzi īrnieki pieņem, ka viņiem nav jārūpējas par īpašuma nodokļiem. Realitāte ir tāda, ka namīpašnieki nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu parasti sadala īres cenās.
Īre var būt arī neparedzama. Nomniekam ir maza kontrole pār cenu noteikšanu. Tālāk ir sniegts to lietu saraksts, kas nomniekam var likt aizķerties.
Saimnieks pēkšņi paaugstina īres maksu par 10%, 20% vai 30%. Saimnieks nolemj pārdot savu īpašumu. Dažos gadījumos tas nozīmē, ka īrniekam var būt nepieciešams doties prom, jo ievācas pilna laika iedzīvotājs. Citos gadījumos jauns saimnieks var paaugstināt likmes. Saimnieks pēkšņi var pārtraukt komunālo pakalpojumu iekļaušanu īres maksā. Blakus var ievākties trokšņains vai naidīgs īrnieks. Saimnieks pārtrauc veikt uzlabojumus, kas saglabā īpašuma drošību un izskatu.
Visbeidzot, īrnieki dažreiz zaudē naudu ar katru kustību. Daudzi namīpašnieki un īres uzņēmumi mūsdienās pieprasa trīs mēnešu īres maksu, lai tikai ievāktos – gandrīz tikpat liela kā faktiskā pirmā iemaksa par māju. Turklāt ļoti bieži pieaugošo likmju dēļ par katru jaunu īres māju ir jāmaksā daudz vairāk.
Mājas iegādes plusi un mīnusi
Daudzi cilvēki sapņo par īpašumtiesībām uz māju, jo to uzskata par stabilitātes un augšupejošas mobilitātes pazīmi. Nav šaubu – mājoklis var būt viens no labākajiem ieguldījumiem, ko cilvēks var veikt. Mājas bieži vien ir vienīgais lielākais īpašums, kas cilvēkam piederēs dzīves laikā. Tomēr ir svarīgi saprast finansiālās saistības, kas nepieciešamas, apspriežot mājas iegādi vai īri.
Sāksim, pārbaudot, kāpēc labāk ir iegūt īpašumā māju, nevis īrēt.
Māju īpašnieki var iestādīt saknes
Viens no galvenajiem stimuliem mājokļa iegādei ir vēlme iestādīt saknes noteiktā vietā. Ar šo iemeslu vien var pietikt, lai attaisnotu apņemšanos iegūt māju.
Lielākā daļa māju īpašnieku gūst labumu no pieaugošajām mājas vērtībām
Māja ir viens no labākajiem ieguldījumiem, ko lielākā daļa cilvēku var veikt, jo laika gaitā vairumam māju pieaug vērtība. Papildus tam, ka mājas īpašnieks ir vērtīgs pensijas līdzeklis, viņš var aizņemties pret viņu, izmantojot reverso hipotēkas vai mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC).
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas® datiem, vienas ģimenes māju īpašnieki 10 gadu laikā parasti uzkrājuši mājokļu bagātību USD 225 000 apmērā. Faktiski šajā pašā ziņojumā ir teikts, ka primārās dzīvesvietas vidējā vērtība ir aptuveni 10 reizes lielāka par ģimeņu turēto finanšu aktīvu vidējo vērtību. Māja patiesi ir bagātības atslēga lielākajai daļai amerikāņu ģimeņu.
Ir pieejamas daudzas aizdevuma iespējas
Daudzi cilvēki jūtas iebiedēti ar domu par mājokļa iegādi, jo bankas pieprasa 20% pirmo iemaksu parastajam mājokļa kredītam. Tomēr daudzi aizņēmēji var pretendēt uz FHA, VA vai USDA mājokļa aizdevumiem, kuriem nepieciešama tikai 0% līdz 3,5% atlaide tiem, kuru kredītreitings pārsniedz 580. Daudzos gadījumos pirmā iemaksa ir līdzīga trīs mēnešu īres maksai, ko daudzi pieprasa. namīpašnieki slēdzot īres līgumu.
Hipotēkas nodrošina paredzamas ikmēneša likmes gadu desmitiem
Hipotēka nodrošina paredzamu ikmēneša maksājumu uz 15 līdz 30 gadiem. Atšķirībā no īres cenām, kas var pieaugt un samazināties gan tirgus, gan atsevišķu saimnieku iegribās, hipotēkas summa un likme tiek fiksēta slēgšanas brīdī. Īrniekiem ir jābūt modriem, lai aizsargātu savus kredītreitingus, lai saņemtu apstiprinājumu hipotēkai, kad pienāks laiks. Lai gan māju īpašniekiem ir arī jāaizsargā savi kredītreitingi, viņu procentu likmes ir bloķētas neatkarīgi no tā, kur pēc slēgšanas nonāk viņu kredītreitings.
Māju īpašnieki var atjaunināt un personalizēt savu māju
Daudzi cilvēki arī izbauda brīvību, ko sniedz māju atjaunošana pēc saviem ieskatiem, nesaņemot atļauju no saimnieka. Mājas īpašumtiesības nozīmē iespēju labiekārtot pagalmu, krāsot sienas jebkurā krāsā, pabeigt bezgalīgus DIY projektus un daudz ko citu. Parasti mājās ir arī vairāk vietas nekā īres dzīvokļos.
Māju īpašnieki var pieņemt īrniekus
Īpašums nodrošina arī brīvību gūt papildu ienākumus, uzņemot īrnieku. Kad esat iemācījies izīrēt savu māju, ir iespējams segt daļu vai visu ikmēneša hipotēkas rēķinu.
Hipotēkas maksājums var būt mazāks par īres maksu
Visbeidzot, ikmēneša hipotēkas maksājumi ir zemāki nekā īres likmes daudzās vietās visā valstī. Tas nozīmē, ka kāds, kurš spēj salikt pirmo iemaksu, faktiski katru mēnesi var ietaupīt vairāk naudas.
Kad pirkšana nav labāka par nomu
Mājas iegāde var radīt ierobežojumus un izdevumus, kas dažiem cilvēkiem vienkārši nav iespējami.
Ne vienmēr ir iespējams atļauties māju tirgū, kurā vēlaties dzīvot un strādāt. Daudzos gadījumos cilvēki apmetas uz noteiktu vietu. Apmetoties trūcīgā vietā, var pasliktināties dzīves kvalitāte, radot garas pārvietošanās iespējas, sabiedriskā transporta pieejamības trūkumu un izolētības sajūtu.
Ir arī svarīgi apzināties, ka ikmēneša izmaksas var palielināties, ja jums pieder mājoklis, pat ja īres maksa vairs netiek palielināta. Tas ir tāpēc, ka īpašuma nodokļi var pieaugt katru gadu. Turklāt mājas īpašnieku apdrošināšanas likmes laika gaitā var pieaugt.
Mājas īpašnieki ir arī 100% atbildīgi par visiem remontdarbiem un atjauninājumiem. Tas nozīmē, ka mājas īpašniekam ir jāiekļauj budžets:
Jauns jumts Jauns apšuvums Pelējuma likvidēšana Vētras radītie bojājumi Piebraucamā ceļa pārklāšana Ar vecumu saistīti remontdarbi Kaitēkļu invāzijas Bojātas ierīces vai sistēmas
Visbeidzot, pircēji saņem īpašumtiesības uz māju tikai tad, ja viņi kādu laiku var palikt apgabalā. Pirms mājas pārdošanas ir svarīgi palikt pietiekami ilgi, lai izveidotu pietiekami daudz pašu kapitāla, lai atgūtu pirmo iemaksu un slēgšanas izmaksas. Vispārējais noteikums ir pirkt tikai tad, ja plānojat dzīvot mājā vismaz piecus gadus.
Tirgus neparedzamība nozīmē, ka nekad nav garantijas, ka pircējs var pārdot māju par vairāk, nekā par to samaksājis.
Īre pret māju: pēdējās domas par gudrāku ieguldījumu
Izvēle īrēt vai pirkt ir tikpat “sirds” lēmums, kā arī finansiāls lēmums.
Atbilde uz mājas iegādi vai īrēšanu nedaudz vairāk sliecas uz pirkšanu, ja persona plāno uzturēties kādā apgabalā ilgtermiņā. Hipotēkas un īres izmaksas var būt tuvas daudzos tirgos visā valstī. Daudzi māju īpašnieki maksā mazāk par hipotēkas rēķiniem, salīdzinot ar īrniekiem. Turklāt viņi katru mēnesi veido pašu kapitālu, kas var palīdzēt viņiem kaut kad no šodienas līdz aiziešanai pensijā izņemt sešus skaitļus. Māja ir arī īpašums, ko māju īpašnieki var nodot ģimenei.
Mājas īpašums pasargā jūs arī no tirgus kaprīzēm. Nav jāuztraucas par īres maksas pieaugumu, īpašuma maiņu vai saimnieka kaprīzēm. Hipotēkas maksājuma summa un procentu likme ir fiksēta uz hipotēkas darbības laiku.
Protams, daudzi cilvēki vienkārši uzskata, ka īrēšana viņiem palīdz labāk neatkarīgi no draugu un ģimenes spiediena veikt pirkumu. Šķiršanās no lielas pirmās iemaksas, dārga remonta paredzēšana un iestrēgšana vienā vietā nav pievilcīga kādam, kam ir aizņemts dzīvesveids, kas ietver daudzus lēcienus darbā, ceļošanu un atpūtu.
Pēdējais vārds ir tāds, ka viss, sākot no personīgās izvēles līdz vietējā tirgus apstākļiem, var noteikt, vai personai ir labāk pirkt vai īrēt. Pirms lietas izskatīšanas vienmēr ir prātīgi izmērīt skaitļus, pamatojoties uz vietējām īres un mājokļa izmaksām, lai noskaidrotu, vai pirkšana patiešām varētu samazināt dzīves dārdzību.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
