Desmitiem atvērto durvju dienu, neskaitāmas izrādes — un joprojām jūs neesat tuvāk savas sapņu mājas atrašanai, kā tad, kad sākāt meklēt. Iespējams, vienkārši izvēlieties būvēt māju, lai pārliecinātos, ka varat iegūt visu, ko vēlaties. Jā, jūsu vēlmes un vajadzības var būt pilnībā izpildītas, taču mājas būvniecības procesam ir savi izaicinājumi, un ir ļoti svarīgi pirms ķerties pie mājas celtniecības un iegādes priekšrocībām un trūkumiem. Tas joprojām ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko veiksiet savas dzīves laikā, un dažreiz ceļš uz pilnībā pielāgotu māju ir sarežģītāks.
Tāpat kā jūs novērtējat un pārbaudāt potenciālo nekustamā īpašuma aģentu, pirms darba sākšanas jums būs jāpārbauda savs arhitekts vai celtnieks. Pirms pierakstāties ar kādu, ir svarīgi pārbaudīt atsauces un runāt ar iepriekšējiem klientiem. Sākot darbu, apskatiet šos plusus un mīnusus mājas celtniecībai salīdzinājumā ar pirkšanu:
Esošas mājas iegādes priekšrocības
Tā ir ērtāk
Ja atliekat malā visas mājas celtniecībai un pirkšanai kopīgās darbības, piemēram, nekustamā īpašuma aģenta atrašana un hipotēkas iegūšana, esoša mājokļa iegāde var būt daudz vienkāršāka. Jūs vienkārši iepērkaties, atrodiet sev tīkamu, paveiciet mājasdarbu par īpašumu un pēc tam izdariet piedāvājumu. Ja jums nav daudz brīvā laika, šī ir labāka iespēja.
Bieži vien tas var būt lētāks
Atkarībā no konkrētā mājokļu tirgus, kurā atrodaties, Nacionālās māju celtnieku asociācijas dati liecina, ka dažkārt var būt lētāk iegādāties esošu māju. Apgabalos, kurus skārusi mājokļu krīze, joprojām var būt izdevīgi mājokļu piedāvājumi.
Jūs varat dzīvot stabilā apkaimē
Bieži vien teritorijas, kur ir pieejamas mājas būvniecības vietas, atrodas jaunos apakšrajonos, kas atrodas piepilsētas malā. Šīs jaunākās apkaimes dažkārt neatrodas populārākajos skolu rajonos vai pievilcīgākajos apgabalos. Izvēloties esošu māju, varat izvēlēties vietu netālu no darba vietas vai bērnu skolas. Turklāt, visticamāk, ainavu veidošana un koki jau ir nobrieduši un patīkami.
Mīnusi, pērkot esošu māju
Jūs ne vienmēr varat iegūt to, ko vēlaties
Neraugoties uz esošas mājas iegādes priekšrocībām, maz ticams, ka viss, ko atradīsit, iegūs visu, ko vēlaties. Ja skatāties uz vecākām mājām, mazās greznības, piemēram, jaunākās tehnoloģijas vai grezns vannas istabas stils, visticamāk, tur nebūs. Vēl jo vairāk, dažreiz papildinājumi, kurus vēlaties veikt, nav iespējami dažādu iemeslu dēļ.
Kāda cita iegādes problēmas
Pērkot esošu māju, jūs saņemat visu slikto ar labo. Pat ja pirms pirkšanas rūpīgi pārbaudīsit visu, iespējams, ka pēc ievākšanās mājā radīsies jauna problēma. Protams, tas notiek arī ar jaunu konstrukciju, taču, jo vecāka ir ēka, jo vairāk remontu un nomaiņu. Laika gaitā tas būs jādara.
Mājas būvniecības priekšrocības
Jūs saņemat tieši to, ko vēlaties
Tas ir galvenais iemesls, kāpēc cilvēki izvēlas māju celt, nevis pirkt. Stāvu plāns, apdare, stils un krāsas ir tas, ko jūs izvēlaties jau pašā sākumā. Vai jums patīk atvērts grīdas plāns? Tu saprati. Vai vēlaties lielisku ieeju? Protams. Parasti vienīgais, kas valdīs jūsu vēlmēs, ir jūsu budžets.
…Un nekas, ko jūs nevēlaties
Iespējams, esat atradis esošu māju, kurā ir gandrīz viss, ko vēlaties. Tajā pašā laikā var būt arī vairākas funkcijas, kuras jūs patiešām nevēlaties, kas palielina mājas cenu. Iespējams, tai ir iedomāts zemāks līmenis ar pilnībā aprīkotu bāru un vīna pagrabu. Varbūt tajā ir iekļauta mājas kinozāle vai piemājas baseins. Dažiem pircējiem tie var būt plusi, taču, ja jūs tos nevēlaties, viņi tikai palielina izmaksas, neradot nekādu labumu. Ja jūs ceļat māju, nevis pērkat māju, jums nav jāmaksā par šīm papildu izmaksām. Arī jaunā būvniecībā viss ir svaigs, tīrs un viss ir jūsu. Nav vecās rupjas, ko notīrīt no grīdlīstes, vai smakas, kas jāizdzēš no iepriekšējā īpašnieka mājdzīvnieka suņa.
Jaunā būvniecība ir energoefektīvāka
Ir loģiski, ka jaunā būvniecība ar visām jaunajām energoefektīvām ierīcēm un iekārtām radīs zemākus komunālos maksājumus. Ja izvēlaties būvēt māju, nevis iegādāties esošu, iespējams, ka izolācija būs arī labāka. Ir arī viegli sagatavot māju, jo tā tiek būvēta turpmākai tehnoloģiju uzlabošanai.
Jaunas mājas var būt veselīgākas
Būvējot jaunu māju, varat izvēlēties izmantot materiālus, kas ir mazāk toksiski nekā tie, kas izmantoti vecākās esošajās mājās. Izvēlieties savām mājām krāsas ar zemu GOS saturu, mazāk toksiskus zāģmateriālus vai reģenerētus dabiskus materiālus. Jaunā mājā nebūs arī slēptu toksisku apdraudējumu, piemēram, pelējuma un alergēnu, vai bīstamāku vielu, piemēram, azbesta vai svina krāsas.
Parasti tos ir vieglāk pārdot tālāk
Lai gan tas ir sarežģītāk un, iespējams, arī dārgāk, mājas celtniecība salīdzinājumā ar esošas pirkšanu var veicināt ātrāku tālākpārdošanu. Pieņemot, ka jūsu jaunā māja atrodas vēlamā vietā, ja jums būs jāpārvieto, tā pircējiem būs pievilcīgāka nekā vecāka māja. Tas nozīmē, ka daudzās jomās, pārdodot, jūs, iespējams, nevarēsit atgūt visas būvniecības izmaksas, it īpaši, ja tur nedzīvojat ļoti ilgi.
Daudz garantiju!
Jaunā konstrukcijā arī visas ierīces ir jaunas, un vismaz pirmos gadus uz lielāko daļu, visticamāk, tiks piemērotas dažādas garantijas. Tomēr jūs nekad nevēlaties atteikties no mājas pārbaudes procesa, pat ja tā ir pilnīgi jauna. Cilvēki ir cilvēki un pieļauj kļūdas, tāpēc savas drošības labad pirms pēdējo maksājumu veikšanas un slēgšanas vēlēsities pārbaudīt jauno vietu. Inspektors arī pārliecināsies, vai ir darīts viss, lai atbilstu vietējo būvnormatīvu prasībām.
Ja izvēlējāties apkaimi, ko veic konkrēts celtnieks, celtniecībai un instalācijām parasti tiek nodrošināta celtnieka garantija. Tam vajadzētu aptvert ēkas integritāti un meistarību vismaz gadu. Šīs garantijas var ievērojami uzlabot sākotnējos dzīves gadus jūsu sapņu mājā bez raizēm.
Mājas celtniecības mīnusi
Tas ir sarežģīti
Mājas celtniecība salīdzinājumā ar esoša mājokļa iegādi ne tuvu nav tik ērta. Pirms jūs pat sākat sapņot par dizainu un dekoru, jums ir jāatrod piemērota vieta celtniecībai. Dažreiz tas ir nedaudz vieglāk, ja pārvācaties uz jaunu apakšvienību, kur celtnieks ir risinājis tādus jautājumus kā kanalizācijas un ūdens pieslēgumi, būvniecības apstākļi utt. Ja vēlamais zemes gabals neatrodas šādā apkaimē, jums būs jāatrod arhitekts, lai projektētu jūsu māju, un celtnieks, kas pārrauga un vadīs būvniecību un visus apakšuzņēmējus. Turklāt jums būs jāuztraucas par visām būvatļaujām un, iespējams, septiskās sistēmas izrakšanu un ūdens akas urbšanu.
Jūs pavadīsit vairāk laika jaunbūvēm
Mājas celtniecībai salīdzinājumā ar tās iegādi noteikti ir nepieciešams ilgāks sagatavošanās laiks, pirms varat ievākties, taču tas ir tikai viens no laika apsvērumiem. Visam projektam būvniecības eksperti iesaka noslēgt līgumu, kas ietver būvniecības termiņu. Tas arī palīdz kontrolēt budžetu. Pat ar šāda veida līgumu termiņu var palielināt citi faktori. Laikapstākļi var aizkavēt dažus būvniecības aspektus, īpaši sākotnējās fāzēs. Preces pēc īpaša pasūtījuma, piemēram, pielāgotas sastāvdaļas vai eksotiski materiāli, var aizkavēties, atliekot grafiku.
Neatkarīgi no tā, ja jums ir jāpārdod sava pašreizējā māja, kur jūs dzīvosit, pirms varēsit ievākties? Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem jaunas mājas celtniecībai vidēji nepieciešami aptuveni septiņi mēneši. Sarežģītāki dizaini var aizņemt ilgāku laiku. Ja neplānojat iekļaut savu māju sarakstā, kamēr jaunā māja nav gandrīz pabeigta, vai varat atļauties dubulto hipotēku?
Vēl viens laika faktors ir saistīts ar ievērojamo laiku, kas jums būs jāiegulda lēmumu pieņemšanā. Jā, jūs izvēlēsities visu jūsu mājas elementu stilu un apdari, sākot no durvju rokturiem un vannas istabas iekārtām līdz koka apdares stilam. Tas nozīmē, ka pirms izvēles jāizvērtē, ko vēlaties, ko atļauj jūsu budžets, un jāizvērtē iespējas. Visas šīs izvēles prasa laiku un var izraisīt “nogurumu pieņemt lēmumus”, pirms viss ir pateikts un izdarīts.
Visbeidzot, bet ne mazāk svarīgi, jums būs jābūt labā saziņā ar savu celtnieku visa procesa laikā. Daudzi cilvēki, kas ceļ māju, nevis pērk māju, arī regulāri apmeklē būvlaukumu. Protams, jūs vēlaties panākt līdzsvaru un sekot līdzi notiekošajam, neradot neērtības celtniekam vai darbuzņēmējiem.
Tas jums izmaksās vairāk
Parasti jūsu celtnieks un darbuzņēmēji var piedāvāt jums naudas taupīšanas iespējas visa procesa laikā. Daudzi parādīs izvēles iespējas, kas ir labas/labākas/vislabākās dažādām apdari un elementiem jūsu jaunajā mājā. Vissvarīgākais ir izveidot stingru prioritāšu sarakstu mājoklim un atbilstoši tērēt. Ja dārgāks risinājums neietilpst sarakstā, tas nav izdevumu vērts.
Tāpat, tāpat kā remontdarbu gadījumā, jūs vēlaties, lai nauda tiktu rezervēta neparedzētiem izdevumiem. Nav iespējams pateikt, kas tie varētu būt, taču vienmēr pastāv risks. Ja jums nav rezerves, iespējams, jums būs jāsamazina daži izvēles jauninājumi, kurus patiešām vēlaties, lai segtu kaut ko, kas parādās procesa laikā.
Ainavu veidošanas faktors
Mājas celtniecībai pret pirkšanu ir redzami lieli izdevumi: ainavu veidošana. Daudzi mājas pircēji sajūt to, kas atrodas mājas iekšpusē, un aizmirst par pietiekamu budžeta plānošanu ārpusei. Lai gan esošajā mājā var būt daudz koku un puķu dobes, kā arī ballītēm sagatavots iekšpagalms, jaunā celtnē nebūs nekā tāda, ko jūs nebūtu plānojis. Ja nevēlaties iegūt lielisku māju, kas atrodas uz tukša zemes gabala bez āra ērtībām, šiem apsvērumiem jūsu budžetā ir nepieciešams stabils postenis. Paturiet prātā, ka ir iespējams izvēlēties kokus un augus, kas ir lielāki nekā parasti, taču tie maksās ievērojami dārgāk.
Tā ir tukša lapa
Lai gan, iespējams, budžetā esat paredzējis visus iebūvētos zvaniņus un svilpes, vai atlicinājāt naudu dekorēšanai? Kad jūs pārvācaties uz esošu māju, tad, kad ievācaties, uz logiem, iespējams, būs žalūzijas vai aizkari neatkarīgi no tā, vai jums tās patīk vai nē. Kad jūs pārcelsieties uz jaunu ēku, jūs karināsiet palagu virs logiem, ja neesat rēķinājies par logu apdari. Ja izvēlaties visas cietkoksnes grīdas, dažās vietās jums būs nepieciešami paklāji. Vai visas mēbeles no jūsu vecās mājas iederēsies jaunajā vietā? Tās visas ir izmaksas, kuras pircēji dažkārt aizmirst ieplānot.
Mājas celtniecība un pirkšana varētu šķist biedējoša izredze, taču māju īpašniekiem, kuri patiešām vēlas pielāgotu māju, tas ir vienīgais veids. Uzsākot procesu, labi izglītojot par to, kas ir saistīts, tas būs patīkamāks pasākums ar nepārspējamu rezultātu: jūsu sapņu māja.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
