Mājas novērtējums nosaka īpašuma patieso tirgus vērtību. Novērtēšanu veic licencēti mājas vērtētāji. Ja piesakāties hipotēkai, jūsu aizdevējs pieprasīs jums veikt novērtējumu, lai pārliecinātos, ka nepārmaksājat par mājokli. Šajā rakstā ir aprakstīts, kas notiek novērtējuma laikā.
Kas ir mājas novērtējums?
Novērtējums nosaka, vai mājas līgumcena ir piemērota, pamatojoties uz mājas vērtību. Lai iegādātos māju, novērtējums juridiski nav nepieciešams. Tomēr aizdevēji pieprasa viņiem apstiprināt mājas vērtības pirms hipotēkas apstiprināšanas. Skaidras naudas pircējiem nav jāuztraucas par mājas novērtēšanu, jo viņi galu galā var izlemt, cik daudz viņi vēlas maksāt par māju, bez finansējuma prasībām. Joprojām ir laba ideja saņemt novērtējumu kā skaidras naudas pircējam, lai iegūtu visu nepieciešamo informāciju, lai pieņemtu pareizu lēmumu. Nav nekas neparasts, ka pārdevēji krasi pārvērtē savas mājas.
Kāpēc aizdevējiem ir nepieciešams novērtējums
Aizdevēji dara visu iespējamo, lai samazinātu risku. Kad pircēji “pārņemas” mājām, tas palielina risku. Mājoklis ir noklusējuma ķīla hipotēkai. Ja hipotēka ir palielināta salīdzinājumā ar mājokļa faktisko vērtību, aizdevējam ir mazāka iespēja atgūt kaut ko gandrīz pilnas summas atņemšanas gadījumā.
Kā darbojas novērtējumi
No kā sastāv mājas novērtējums? Aplūkojot mājas stāvokli, izmēru, atrašanās vietu un īpašības, nekustamā īpašuma vērtētājs var noteikt tā pašreizējo patieso tirgus vērtību. Papildus mājas apskatei klātienē, vērtētājs apskatīs arī datus no salīdzināmiem īpašumiem. Nekustamo īpašumu pasaulē pazīstami kā “kompānisti”, salīdzināmi īpašumi ir līdzīgas mājas, kas nesen ir pārdotas noteiktā apgabalā. Kompensētās cenas bieži vien nodrošina labākos rādītājus par to, cik vērts ir jauns ieraksts.
Sagaidiet, ka vērtētājs pavadīs laiku pastaigājoties pa māju, lai ņemtu vērā tās stāvokli. Vērtētājs izmantos arī īpašuma ierakstus, lai apstiprinātu mājas specifikācijas. Atjauninājumi, uzlabojumi un īpašas funkcijas var palielināt mājas vērtību salīdzinājumā ar salīdzināmiem īpašumiem apkārtnē. Šeit ir apskatīti 4 pārsteidzoši faktori, kas var ietekmēt mājas novērtējumu:
1. Atrašanās vieta: tuvums citiem kaimiņiem, tuvums ielai, vietējās ērtības, trokšņa piesārņojums un citi vides faktori faktiski ietekmē novērtējuma cenu. Turklāt tuvums skolām un parkiem var arī ietekmēt mājas vērtību. 2. Materiāli: mājas strukturālie materiāli ietekmē tās vērtību. Mājas, kas būvētas no materiāliem, kas neiztur laikapstākļus, faktiski var tikt novērtētas zemāk nekā salīdzināmas mājas, kas ir atjauninātas ar mūsdienīgiem materiāliem. 3. Apmales pievilcība: lai gan tas nav lielākais mājas vērtības noteicējs, mājas ārējā estētika var ietekmēt novērtējumu. Aizauguši augi, saplaisājuši piebraucamie ceļi un salauzti apšuvumi ir dažas no acīs, kuru dēļ mājoklis var zaudēt punktus. 4. Glabāšanas telpa: lieli skapji un skapji var ievērojami palielināt mājas vērtību.
To, kas notiek mājas novērtēšanas laikā, var ietekmēt arī novērtējamā mājokļa veids. Piemēram, pielāgotai vai neparastai mājai būs nepieciešams vairāk pētījumu un laika.
Vērtētāji ir trešo pušu profesionāļi bez jebkādas “ādas spēlē”. Lai gan tos ir pasūtījuši aizdevēji, tie nedarbojas aizdevēja vārdā. Viņu mērķis ir sniegt uz faktiem balstītu, objektīvu mājas tirgus vērtības analīzi. Šī iemesla dēļ viņi nevar sniegt atzinumu par to, vai, viņuprāt, pircējam vajadzētu virzīties uz priekšu ar pārdošanu, pamatojoties uz mājas tirgus vērtību un prasīto cenu.
Lai gan vērtētājam vienmēr ir jāsaglabā neitrāla nostāja, viņiem ir atļauts runāt ar pārdevēju un viņa aģentu, lai iegūtu informāciju par īpašumu.
Cik ilgi notiek novērtēšana?
Lielākajai daļai novērtējumu ir nepieciešamas vienas līdz divas nedēļas. Saspringtā gada laikā rosīgā tirgū tas var ilgt līdz četrām nedēļām. Jūsu aizdevējs parasti ieplānos novērtējumu, tiklīdz tiek iesniegts hipotēkas pieteikums pēc piedāvājuma pieņemšanas.
Lūk, kas notiek pēc novērtējuma
Ja novērtējuma cena ir tuvu mājas pieprasītajai cenai, pārdošana var virzīties uz priekšu. Ja pastāv būtiska atšķirība starp novērtējuma cenu un pieprasīto cenu, to sauc par novērtējuma starpību. Aizdevēji neapstiprinās hipotēkas mājām ar novērtējuma nepilnībām.
Novērtēšanas ārkārtas situācijas aktivizēšana
Saskaroties ar novērtējuma trūkumu, pircējam ir trīs iespējas. Pirmais ir doties prom no pārdošanas. Ja jūs pērkat māju ar hipotēku, jūsu pārdošanas līgumā ir ietverts kaut kas, ko sauc par mājas novērtējuma neparedzētu gadījumu. Šī ir līguma klauzula, kas ļauj pircējam doties prom, ja mājas novērtējums ir zemāks par piedāvājuma cenu. Aktivizējot šo klauzulu, jūs varat lauzt līgumu, nezaudējot nopietno naudas depozītu, ko norādījāt piedāvājumā, lai parādītu pārdevējam, ka runājat nopietni.
Skaidras naudas pircēji dažreiz atsakās no neparedzētiem novērtējuma gadījumiem, lai padarītu savus piedāvājumus pievilcīgākus. Ja pēc atteikšanās no neparedzētiem gadījumiem veicat mājas novērtēšanu, jūs zaudēsiet savu naudas depozītu, ja pārtrauksiet pārdošanu, jo tas ir līguma pārkāpums.
Virzieties uz priekšu ar mājokļa iegādi pēc novērtējuma
Lai gan pārāk zems mājas novērtējums bieži vien izbeidz mājas izpārdošanu, tam nav obligāti jāsagrauj jūsu pirkšanas plāni. Ja pārdevējs ir elastīgs, pārdošana var turpināties. Visizplatītākais veids, kā tas notiek, ir sarunas par jaunu cenu.
Pārdevējs var būt gatavs samazināt prasīto cenu uz kaut ko, kas vairāk atbilst novērtējuma cenai. Kamēr pārdevējs trāpīs, tas varētu būt vienīgais veids, kā viņi var pārdot savu māju. Daži pārdevēji var ātri izmantot piedāvājumu pazemināt savu cenu, lai darījums tiktu īstenots. Citi var izlemt izbeigt pārdošanu, jo viņi vēlētos turēt skaidrā naudā pircēju, kurš var iegādāties māju neatkarīgi no novērtējuma trūkuma.
Novērtējuma robu aizpildīšana ar skaidru naudu
Trešā iespēja ir segt novērtējuma trūkumu ar savu naudu. Aizdevējs joprojām piešķirs jums hipotēku, ja jums ir novērtējuma trūkums, ja jūs varat segt starpību ar savu naudu. Protams, ne visiem ir papildu nauda, lai to izdarītu. Ja jums ir nauda, ar ko strādāt, varat lūgt pārdevējam vienoties par cenu līdz vietai, kur varat ērti aizpildīt novērtējuma robu ar pieejamo skaidras naudas summu. Ja pārdevējs atsakās, jūs varat doties prom ar savu nopietno naudas depozītu.
Mājas novērtēšanas izmaksas
Mājas novērtējums parasti maksā no 400 līdz 500 USD. Pircējs maksā par novērtējumu. Faktiski nekustamā īpašuma novērtējumam ir jābūt rindai paredzamo slēgšanas izmaksu sarakstā.
Pircējs nevar izvēlēties vērtētāju, lai gan viņš maksā rēķinu. Aizdevēji izvēlas vērtētājus. Lielākā daļa hipotēkas uzņēmumu pieņem darbā uzņēmumus, kas pēc nejaušības principa piegādā vērtētājus, lai nodrošinātu, ka nepastāv interešu konflikti, kas var rasties, atkal un atkal izmantojot vienu un to pašu vērtētāju.
Vai varat atkārtoti veikt mājas novērtējumu?
Mājas novērtējuma mērķis nav vienkārši turpināt to darīt, līdz saņemat vajadzīgo atbildi. Aizdevēji ļoti nelabprāt ļauj pircējiem veikt papildu novērtējumus, ja pirmajā novērtējumā ir konstatēta novērtējuma nepilnība. Iespējams, varēsiet pats veikt izpēti, lai pārliecinātu viņus apstiprināt pārtaisīšanu.
Ja varat uzrādīt pierādījumus un dokumentāciju par mājas atjauninājumiem vai funkcijām, kas nav pienācīgi ņemtas vērā novērtējumā, aizdevējs varētu būt ieinteresēts. Turklāt aizdevēji dažreiz ir atvērti otrajam viedoklim tirgos, kur vērtības mainās praktiski vienas nakts laikā. Visbeidzot, otru novērtējumu var apstiprināt, ja vērtētāja pieredzes trūkumu tirgū var izmantot, lai pierādītu, ka novērtējuma vērtība var nebūt pilnīgi precīza.
Cik ilgi ir derīgs mājas novērtējums?
Lielākā daļa mājas novērtējumu tiek uzskatīti par derīgiem 90 dienas. Ja neslēdzat laiku, jums, iespējams, būs jāmaksā par otru novērtējumu.
Pēdējās domas par mājas novērtējuma saņemšanu
Mājas novērtējums ir svarīgs solis, lai saņemtu apstiprinājumu hipotēkai, pērkot māju. Sazinieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu, ka jūsu piedāvājuma līgumā ir ietverta neparedzēta novērtējuma situācija, kas ļauj jums atkāpties, nezaudējot nopelnīto naudu, pirms iesniedzat piedāvājumu! Ja jūs pērkat māju par skaidru naudu, novērtējums ir svarīgs instruments, lai pieņemtu apzinātu lēmumu. Visbeidzot, nedomājiet, ka varat izlaist mājas pārbaudi tikai tāpēc, ka jūs saņemat mājas novērtējumu. Lai gan novērtējums apstiprina mājas vērtību, mājas pārbaude apstiprina tās strukturālo stabilitāti un drošību.
Ja jums patīk mūsu lapa, lūdzu, dalieties ar saviem draugiem & Facebook
