Ја ставив мојата куќа на продажба пред околу еден месец. Имав големи надежи. Мојата куќа е скапоцен камен (или така мислев).
Но, за неколку недели, моите големи надежи се срушија и реалноста ме удри по лице.
Никој не може да си дозволи да купи куќа – особено не во рурални, средна класа или области со ниски приходи
Лудо високите цени на куќите, поврзани со високите каматни стапки, значат дека никој не може да се квалификува за хипотека. И дури и да можат, би биле луди да земат толку висока исплата.
Ја купив мојата куќа во 2015 година. Мојата хипотека, вклучувајќи данок на имот и осигурување, е 1.053 долари месечно. По денешните цени и тарифи, би платил 3.100 долари за истата куќа – речиси 300% зголемување.
Мора да продадете куќа за да купите куќа
Дадов понуда за нова куќа во зависност од продажбата на мојата куќа. Некој ми даде понуда за мојата куќа во зависност од продажбата на нивната куќа. Тие луѓе добија понуда за нивната куќа во зависност од — погодувате — да ја продадат својата куќа. И така циклусот продолжува, бескрајна јамка на надеж и разочарување.
Никој нема да се пресели освен ако некој во мојот (многу рурален) град не може да собере половина милион долари за да купи една од овие куќи. И со оглед на тоа што просечниот приход на домаќинството е 60.000 долари, тоа изгледа малку веројатно.
Сепак, имам среќа во оваа ситуација. Јас и мојот сопруг не треба да продаваме. Ги тестиравме водите – гледајќи дали можеме да ја продадеме нашата куќа доволно за да ја отплатиме нашата хипотека и да купиме друг дом. Планот може да успее. Или, циклусот на непредвидени ситуации можеби никогаш нема да заврши.
Во секој случај, не можам да замислам какво е чувството да се биде првпат купувач на дом во 2024 година.
Тешко е да се најдат добри зделки
Мојот брат имаше доволно среќа да ја купи својата прва куќа оваа година, земајќи изнајмување од сопственикот за 82.000 долари. Тоа е помала куќа, но во доволно убаво соседство, и тој брзо го разубави местото со добро чистење, малку боја и нови подови.
Но, ми требаше една година да ја проверувам МЛС-от секој ден за да најдам имот со три спални соби, кој чини помалку од 100.000 долари и не е уништен, и оттогаш не сум видел. И додека можеби мислите дека 82.000 американски долари е пеколна зделка, сопственикот го купил домот во 2019 година за 31.000 долари – зголемување на цената за 264% за пет години.
(И да, добивањето помали куќи со минимално земјиште за 50 илјади долари или помалку пред пет години беше многу вообичаено.)
Кои се опциите за оние на кои им треба домување?
Купувањето нова куќа не значи ништо ако немате пари да ја покриете хипотеката. Пред да ставите пенкало на хартија и да земете заем што ќе ве направи сиромашни дома, разгледајте ги овие опции.
Продолжете да изнајмувате
Зголемувањето на киријата е речиси исто толку лошо како и цените на куќите и хипотекарните стапки – иако е потешко да се најдат конкретни податоци за цените на изнајмување. (Врз основа на рекламите на пазарот на Фејсбук во мојата област, киријата е најмалку двојно зголемена во текот на изминатите пет години.)
Сепак, имате предност ако сè уште плаќате стапки пред 2021 година. Во овој случај, чувајте ги вашите ниски трошоци за изнајмување и скријте колку што е можно повеќе пари во заштеди.
Купете многу поевтина/помала куќа отколку што сте сакале првично
Пред пет години, 80.000 долари би ми добиле барем еден хектар земја некаде во земјата. Денес, тие 80 илјади долари можат да ми добијат мала парцела во градот. Тоа е ситуацијата во која се најде брат ми – она што го купи беше далеку од неговиот дом од соништата, но му даде евтино домување. (Неговата хипотека е околу половина од она што би го платил за кирија за дом со три спални.)
Можеби сте во иста ситуација.
Наместо да ја добиете вашата куќа од соништата, можеби ќе треба да добиете нешто помалку од она што сте го замислиле. Размислете за тоа како отскочна штица – најдете нешто каде што хипотеката ќе биде поевтина отколку што би платиле за кирија. Потоа, заштедете колку што е можно повеќе пари. Кога ќе добиете добра сума на готовина сокриена, а каматите малку ќе паднат, продадете ја куќата што сте ја купиле и надградете ја на нешто друго.
Купете си мала куќа
Ако имате земја, малите куќи се секогаш опција. Тие можат да бидат трајни или привремени решенија. Еве список на мали комплети за куќи што ги составив минатата година. Ќе треба да ги изградите овие домови, но има многу опции за избор.
Живејте во RV Привремено
Ако имате RV и се обидувате да заштедите пари за да купите куќа, привременото живеење во него може да биде тешко, но тоа е начин да ги избегнете астрономските цени на киријата. Наместо да плаќате кирија, можете некаде да платите мала сума за приклучување на вода и струја и да ги додадете парите од киријата на вашата куќна штедна книшка.
Заштедете колку што е можно повеќе пари и вкрстете ги прстите за пониски цени или пониски каматни стапки
Во моментов се соочуваме со високи каматни стапки на хипотеките и рекордни цени на куќите на национално ниво. Според Yahoo Finance, хипотекарните стапки се очекува да се намалат малку (околу 0,5%) во текот на следната година. Можеме само да се надеваме дека цените на куќите ќе се намалат малку, што ќе ги направи домовите доволно достапни за купување и продавање. (Бидејќи е тешко да се продаде куќа кога никој нема пари да ја купи!)
Во секој случај, ако сакате да купите во блиска иднина, почнете да донесувате тешки одлуки сега. Отстранете колку што е можно повеќе пари и внимавајте на добри зделки бидејќи наоѓањето на таквите веројатно ќе потрае некое време.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук