Сопственоста на домот е цел за многумина. Авансните плаќања и плаќањата за хипотека се големите ставки за кои размислувате, но скриените трошоци се тие што предизвикуваат стрес доколку не сте подготвени за нив. Некои трошоци се случуваат при купувањето, некои се случуваат секој месец, а некои може да бидат изненадување. Еве што треба да знаете за сите нив.
Рани неочекувани трошоци
Многу од овие трошоци треба да се платат дури и пред да се преселите во домот и тие лесно можат да изнесуваат повеќе од 10.000,00 долари што не очекувавте да ги платите.
Куќни инспекции и проценки
Има работи што вашиот домашен инспектор нема да ви ги каже, но треба да дознаете за сите можни големи проблеми. Можете да ги користите информациите за да преговарате за пониска цена или да одбиете да купите. Инспекциите чинат помеѓу 300,00 и 600,00 долари. Некои хипотекарни заемодавачи и осигурителни компании бараат потврда за инспекција кога купувате куќа.
Сите заемодавачи бараат проценка пред да го напишат договорот за хипотека. (Исто така, ќе дознаете дали плаќате премногу за имотот.) Проценките исто така чинат помеѓу 300,00 и 600,00 долари.
Трошоци за затворање
Националната просечна цена на затворање на САД е 6900,00 УСД (Статистика од 2021 година.) Вкупниот износ обично е 2% до 5% од продажната цена. Надоместоците и трошоците може да се разликуваат во зависност од локалните јурисдикции. Трошоците за затворање што ги плаќа купувачот обично вклучуваат некои или сите од следниве:
Прилагодувања. Дневна камата, даноци, надоместоци за HOA (ако е применливо), итн. Надомест за апликација. Надоместок за проценка. Адвокатска такса. Провизија за кредитна проверка. Надоместок за потекло. Надоместок за премер на имот. Надоместок за снимање. Надомест за пребарување на наслови. Данок за трансфер. Надоместок за преземање.
Осигурување на сопственици на домови
Хипотекарните заемодавци бараат осигурување на сопственикот на куќата пред да го напишат заемот. Исто така, има смисла дека сакате да ја заштитите вашата најголема инвестиција. Просечната цена на осигурување за дом од 300.000 долари е 2285 долари годишно – околу 190.00 долари месечно. Ова обично не вклучува специјално покритие како осигурување од поплави што ги зголемува трошоците.
Трошоци за движење
Професионалните преместувачи чинат 100,00 до 300,00 долари на час во зависност од бројот на потребниот персонал. Заштедете пари со тоа што сами ќе го пакувате. Кутиите чинат пари, па дури и храната и пијалокот за пријателите и роднините може да станат скапи.
Трошоци за опрема и апарати
Ако се преселите од стан во куќа со двор, можеби ќе треба да купите работи како косилка, тример за жици, градинарски алат, па дури и некои дополнителни рачни алатки за одржување на местото.
Куќите во претходна сопственост често се продаваат со фрижидер, шпорет и машина за миење садови, но новите куќи обично не доаѓаат со никакви апарати. Најверојатно треба да купите минимум машина за перење и сушење алишта.
Месечни трошоци
Кога изнајмувате некои или сите овие трошоци се покриени со вашата исплата на киријата. Како сопственик на куќа, вие сте одговорни за сите нив. Тие се непријатно изненадување за многумина.
Данок на имот
Просечниот годишен данок на имот е 1,1% од проценетата вредност на домот во САД. Се плаќа месечно како дел од плаќањето на вашата хипотека. Хипотекарната компанија ја пренесува во вашата локална јурисдикција. Можете да изберете да го отстраните од вашите месечни плаќања и да го испратите директно во градот, градот, округот итн. Може да добиете попуст за целосно плаќање годишно.
Здружение на сопственици на куќи (HOC) и надоместоци за станови
ХОЦ и здруженијата на станови наплаќаат месечна претплата што покрива одржување на надворешноста на имотот, како што се косење трева, отстранување на снег, собирање ѓубре итн. Просечните давачки се 2292,00 $ годишно – 191,00 $ месечно. Подгответе се за посебни проценки за покривање работи како покриви, надворешни реновирања, поплочување на паркинг и друго.
Комунални услуги
Сметки за комунални услуги – струја, гориво за греење, рециклирање, вода, канализација, интернет, кабел, безбедност и телефон – во просек 429,33 долари месечно. Тоа е 5152,00 долари годишно или околу 10% од просечниот годишен приход во САД.
Одржување и поправки
Просечната цена за одржување на домот и мали поправки е 1000,00 УСД годишно – околу 85,00 УСД месечно. Овие се обично мали работи сам за себе на кои им се потребни евтини делови и алатки. Ова вклучува работи како што се:
Нега на тревникот. Гориво и електрична енергија за работа со опрема. Замена. Работи како чешми и рачки на вратите, атмосферска лента. Сликарство. Мали работи како соба или уредување. Запечатување. Празнини и пукнатини за да бидат отпорни на временските услови или да ги чуваат штетниците надвор. Изолација. Мали работи како изолација на бандажите. итн.
Неочекуваните големи трошоци
Некои големи трошоци може да се одложат додека парите не бидат достапни. Тие вклучуваат работи како реновирање на кујна и бањи или надградени палуби, дворови и огради. Игнорирањето на некои големи трошоци има страшни последици.
Покрив. Просечната цена за замена е 9460,00 УСД. HVAC. Просечната цена за замена е од 5000,00 до 11,000 долари. Водовод. Трошоците за поправка на водовод може да бидат од неколку стотици долари до неколку илјади – во зависност од вашите потреби. Новите резервоари за топла вода и цевководи се скапи и може да бараат поправки на ѕидот и рамката што ги зголемува трошоците. Електрични. Малите електрични поправки може да станат многу скапи ако вашите постоечки жици се алуминиумски. Алуминиумските жици се користеле во куќите помеѓу 1965 и 1972 година. Тоа е 55 пати поголема веројатност да биде опасност од пожар отколку бакарот.
Имајте буџет за поправка на домови
Многу финансиски планери препорачуваат да заштедите 1% – 2% од вредноста на вашиот дом на сметка за поправка за да бидете финансиски подготвени за трошоците за сопственост на домот. Просечната цена на домот во САД е нешто повеќе од 400.000,00 долари – што значи дека треба да заштедите помеѓу 4000,00 и 8000,00 американски долари годишно за да платите за големо одржување и одржување. Треба да можете да го надградувате вашиот дом со секоја поправка и да ја зголемите неговата вредност.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук