Изградбата на нов дом е многу комплициран проект – дури и кога ангажирате градител. Никогаш не можете да имате премногу информации. Градежниците не секогаш доброволно ги даваат сите информации што ги имаат. Еве неколку работи што треба да ги знаете.
Може да добиете инспекција пред да се преселите
Направете независна проверка пред да го преземете вашиот нов дом. Многу луѓе претпоставуваат дека новоизградениот дом е блиску до совршен и го прескокнуваат овој чекор. Инспекциите не се скапи и инспекторот може да најде проблеми – мали или големи – што може да се отстранат пред да се преселите.
Земете сè во писмена форма
Не склучувајте вербални договори. Вашиот договор треба да содржи колку што е можно повеќе детални информации – како што се временските рокови, трошоците, деталите за плаќање, спецификациите и како треба да се решат какви било промени. Деталните писмени договори помагаат да се спречат недоразбирањата и да се осигура дека вашиот нов дом е она за што плаќате.
Истражувајте што е можно повеќе пред да потпишете договор. Ако договорот и нацртите специфицираат работи како што се типови на изолација, материјали за покриви, завршна обработка на подот, боја итн., можете да добиете малку разбирање пред да се посветите на работата.
Лиценцирано не е доволно
Во некои случаи, „лиценцирано“ може само да укаже дека некој платил такса на локалната власт за да им овозможи да водат бизнис. Тоа не покрива обврзување, осигурување или способност. Направете ја вашата домашна задача за да се осигурате дека градителот може да го обезбеди домот за кој склучувате договор. Проверете ја претходната работа и разговарајте со претходните клиенти. Искусните градители треба да бидат подготвени да достават референци.
Првата цитирана цена е за основна единица
Цените на домовите објавени на билбордите и брошурите секогаш „почнуваат од“ основните трошоци на куќите. Надградбите и приспособените опции лесно додаваат 25% или повеќе. Основна куќа од 400.000 долари лесно може да стане куќа од 500.000 долари кога ќе почнете да ги вклучувате сите ваши соништа во проектот. Добијте сè во писмена форма – особено трошоците.
Променете ги нарачките
Промените речиси секогаш се случуваат за време на изградбата. Некои градежници ги минимизираат трошоците – иако промените често се скапи – и дополнително време. Можеби ќе ви биде кажано дека промената или надградбата додава неколку стотици долари и ќе биде побарано да потпишете налог за промена без трошоци. Немој. Неколку стотици долари за надградена врата, неколку илјади долари за прозорец на заливот и неколку други навидум мали промени може да ви направат непријатно изненадување кога ќе пристигне конечната фактура.
Секоја нарачка за промена нека биде пресметана пред да ја потпишете вие и градителот. Градежниците се во бизнис за да заработат пари. Промените и надградбите во текот на изградбата ги нервираат и најчесто наплаќаат соодветно.
Можете да купувате за заемодавач
Многу градежници работат со компанија за заеми. Заемодавачите често обезбедуваат конкурентни стапки, услови, па дури и бонус од некој тип. Споредете ја нивната понуда со другите. Не мора да го користите заемодавачот на градителот ако можете да најдете подобра зделка на друго место.
Направете свои инспекции
Не мора да бидете на работното место секоја минута за време на изградбата, но појавувањето еднаш или двапати неделно му покажува на градителот и на подзанаетчиите дека сте заинтересирани за напредокот.
Корисно е да се земе пријател во градежната индустрија или пријателски агент. Друг сет на очи може да видат нешто што ви недостасува. Имате целосно право да бидете на лице место. Вие плаќате за сето тоа што се случува.
Временските линии се само предлог
Секоја временска рамка што ја дава вашиот градител се заснова на многу неконтролирани променливи. Времето, дозволите, синџирите на снабдување, одложувањата на подизведувачите и други фактори може да предизвикаат одложувања. Бидете подготвени и не се иселувајте рано од вашиот постоечки дом.
Воспоставете добра комуникација со вашиот градител од самиот почеток на проектот. Градежниците намерно не ја одложуваат изградбата. Најголем дел од нивниот профит доаѓа кога ќе се изврши конечната исплата.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук