Без разлика дали сте во потрага по нов дом или моментално живеете во заедница на HOA, од суштинско значење е да ги разберете правилата на HOA што управуваат со вашето соседство. Иако упатствата на HOA се дизајнирани да ги одржуваат заедниците безбедни и чисти за сите жители, има моменти кога овие здруженија може да бидат премногу напорни и неразумни. Всушност, некои од правилата што HOA се обидуваат да ги спроведат може да бидат нелегални.
Дефинирање на HOA
Здружението на сопственици на куќи е тип на ентитет кој има задача да спроведува различни правила и упатства кои се однесуваат на тоа како се управува со заедницата или соседството. Овие здруженија најчесто се наоѓаат во заедниците за планиран развој. Ако живеете во приложена единица, вашиот HOA може да се нарече здружение на станови.
Ако се прашувате зошто треба да плаќате месечни или квартални давачки на HOA, парите што ги давате на ова здружение честопати се ставаат за одржување на вредноста на имотот и за да се осигурате дека квалитетот на животот на заедницата останува висок. Секое правило на HOA се наоѓа во договорите, условите и ограничувањата (CCR). Членовите на заедницата кои се ставени во одборот на HOA ќе ги надгледуваат правилата, ќе собираат такси за жители, ќе поставуваат услови за одржување на имотот и ќе управуваат со сите комунални простори.
Дали правилата на HOA се применливи
Сите правила за CCR и HOA се применливи и правно обврзувачки освен ако не се квалификуваат како неприменливи. Ако направите нешто што ги прекршува упатствата на HOA, практично ќе го прекршите договорот што сте го склучиле кога сте купиле дом во заедницата. Правните овластувања до кои има пристап HOA вклучуваат поднесување тужба, проценка на казни и ставање заложно право на вашиот имот.
Неприменливи правила на HOA
Постојат многу различни видови на неприменливи правила на HOA. Овие правила ги вклучуваат оние што ги кршат вашите права и оние што се погрешно донесени.
Правила што ги кршат вашите права
Додека управувачките документи на HOA се правно обврзувачки, уставните права, државните закони и федералните закони имаат предност. Ако се смета дека некое правило го прекршува законот, тоа не може да се спроведе. Видовите правила што го прекршуваат законот може да вклучуваат сè, од прашања за слободата на говор до дискриминација.
Слободата на говор е вообичаена област на несогласување помеѓу HOA и сопствениците на куќи. Во повеќето случаи, овие несогласувања се фокусираат околу политичкиот говор и политичките знаци. Многу HOA поставуваат ограничувања за видовите знаци што можете да ги поставите во вашиот двор. Всушност, можно е сите знаци да бидат забранети.
Додека HOA може да има способност да ги наметне овие правила, има некои држави каде што здруженијата немаат голема контрола во овој поглед. На пример, HOA во Мериленд не може да ги спречи сопствениците на куќи да поставуваат политички знаци во нивните дворови блиску до времето на изборите. Иако на HOA обично не им е дозволено да ги спречат сопствениците на куќи да го ставаат американското знаме на нивните имоти, тие честопати можат да стават ограничувања на големината на знамето.
Правилата на HOA се исто така неприменливи доколку се сметаат за дискриминаторски, што е дефинирано со Федералниот закон за фер домување. Овој закон ги спречува HOA да ги дискриминираат потенцијалните сопственици на куќи и постоечките сопственици на куќи врз основа на сè, од национално потекло и религија до раса и пол. Имајте на ум дека одредени држави отидоа подалеку од Федералниот закон за фер домување за да ги бранат заштитените класи. Ако купите дом на HOA во Калифорнија, овој закон обезбедува и заштита врз основа на родовиот идентитет.
Поради Вториот амандман кој им обезбедува на луѓето право да носат оружје, на HOA не им е дозволено да ги спречат сопствениците на куќи да поседуваат пиштоли или друго оружје. Сепак, здруженијата имаат право да го ограничат ова оружје да се носи во заеднички или отворени простори низ целата заедница.
Законот за фер домување, исто така, поставува ограничувања на способноста на HOA да спроведува правила што прекршуваат нечија верска слобода. И покрај тоа што овој закон е во сила, правилото HOA треба да биде специфично за тој да биде неспроведлив. Ако HOA одлучи дека религиозните активности или прикази не се дозволени во заедничка област, тоа може да се спроведе се додека јазикот не го става ова ограничување на одредена религија.
Постојат неколку дополнителни државни и федерални закони кои ги прават одредени правила неприменливи. На пример, многу држави не дозволуваат HOA да ги спречат сопствениците на куќи да ги сушат алиштата на алишта. Неколку држави одржуваат закони кои им дозволуваат на сите сопственици на куќи да користат растенија за кои не е потребна голема количина на вода. HOA не може да спроведе правила што се однесуваат на оваа форма на уредување.
Неправилно донесени правила
Правилото не може да се спроведе доколку на кој било начин е неправилно донесено. HOA обично ги става сите свои правила и договори во декларацијата кога заедницата за прв пат е инкорпорирана. Овие правила може да се спроведуваат без проблем. Меѓутоа, ако HOA се обиде да ги промени своите правила откако ќе купите дом во заедницата, тие мора да следат конкретни упатства за промената да биде применлива.
Треба да можете да ги најдете точните упатства за тоа како да донесете промена на правилата во владејачките документи на HOA или државните закони. Ако промената на правилото се случи без придржување до владејачките документи или закони, таа не може да се спроведе.
Како пример, Грузија бара од сите здруженија да имаат супер-мнозинско гласање за да се направи амандман на декларацијата. Прагот за супер-мнозински глас може да биде практично сè додека е повеќе од просто мнозинство од 50%. Самиот HOA, исто така, може да има насоки што мора да се исполнат за да се изменат неговите документи. Овие упатства може да вклучуваат писмена петиција.
Може ли HOA да ве казни без доказ?
Можно е HOA да нема овластување да дејствува кога станува збор за одредено правило. Во ова сценарио, правилото може да биде неприменливо. Еден пример на ова правило е кога се наплаќа парична казна. Додека HOAs можат да ги проценат казните кога сопственикот на домот прекршува применливо правило, тие не смеат да го казнат сопственикот на куќата без причина. Кога ќе прекршите едно од нивните правила, тие мора да ви испратат писмено известување за прекршувањето и да ви дадат време да го поправите.
Селективно спроведени правила
Ако HOA има правила кои не се спроведуваат подеднакво, веројатно е дека правилата се неспроведливи. Управувачките документи на HOA, како и државните закони диктираат каква процедура мора да ја следат здруженијата кога спроведуваат правило. Оваа постапка обично вклучува обезбедување на сопственикот на куќата со писмено известување и можност да се брани од одборот. Доколку овие постапки не се следат правилно или се администрираат селективно, сопствениците на куќи имаат право да го оспорат спроведувањето на ова правило од страна на HOA.
Ако мислите дека HOA се вклучил во селективно спроведување, можеби е можно правно дејство. Сепак, мора да бидете во можност да докажете дека сте биле насочени за кршење на упатствата на HOA додека другите сопственици на куќи не биле. Добивањето на овој аргумент може да се покаже како предизвикувачко без јасни докази.
Ако се прашувате како да се борите против HOA, постојат неколку методи што можете да ги користите за да се одбраните. Главната опција што ви е достапна е директно да разговарате со таблата, што може да се направи со формално писмо или лично. Може да поминете и низ процес за решавање спорови, што некои држави го бараат пред да поднесете тужба. Решавањето на споровите може да вклучи сè, од арбитража до медијација. Ако сè друго не успее, можно е да се преземе правна постапка преку тужба пред државниот или федералниот суд.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук