Што е ADU? Дополнителна станбена единица е она за што се залага ADU. Додатните станбени единици нудат прифатлива алтернатива на стандардното домување. Единиците служат за повеќе од една намена, а една од тие цели е домување.
моќни градби
Студијата од 2019 година од Центарот за иновации во домувањето Тернер забележа дека една единица достапно домување во Сан Франциско, Калифорнија чини околу 450.000 американски долари. ADU и JADU често може да се изградат по дел од таа цена. И за да биде поевтино, на сопствениците на куќи им е дозволено да ги користат постоечките парцели за да создадат дополнителни станови, без да се бара да обезбедат дополнителна инфраструктура.
Што е ADU?
ADU кратенка за Accessory Dwelling Unit. Структурата се користи за животни цели и други причини. ADU се од 800 до 1.000 квадратни стапки.
Тие најчесто се користат за хоби, гости и додатоци за дополнителна просторија што ви треба, а сепак немате простор во вашата главна куќа. Но, има повеќе причини да имате ADU отколку да немате ADU.
Историја на придружната станбена единица
Првите АДУ се појавија по Втората светска војна кога зголеменото население во одредени земји поврзано со порастот на сиромаштијата ја обезбеди побарувачката. Во 1950-тите и 1960-тите веројатно е забележан најголем број на ADU.
Помеѓу крајот на војната и 1960 година, само Сан Франциско имаше над 20.000 АДУ, речиси сите изградени нелегално.
До 70-тите, беа потребни дозволи особено за изградба на ADU и беа донесени закони за да се избегне нивната изградба. Не многу од нив издржаа и нивната изградба не забави до 90-тите.
ADU Стилови
Да ги погледнеме различните ADU стилови што ќе ги најдете на повеќето имоти за едно семејство.
Архитекти Флавин
Можеби не изгледа важно да ги научите ADU стиловите, но тие влијаат на потребните кодови и дозволи.
Одвоен АДУ
Овие мешунки за баби се откачени од домот. Тие бараат најмногу дозволи и имаат најмногу прописи. Затоа, изградете ги внимателно и едуцирајте се за тоа што ви треба за да ги изградите.
Приложено ADU
Прикачените ADU се прикачени на вашиот дом, но изградени за намена на ADU. Тие се додатоци за вашиот дом и работат исто како и секој друг додаток. Тие се регистрирани како дополнувања, а не како посебни АДУ.
Над Гаража АДУ
Можете да изградите над вашата постоечка гаража, но чекорите низ кои ќе поминете ќе зависат од тоа дали вашата гаража е прикачена или не. До вашиот дом тоа е. Ова е одличен начин да заштедите простор и да додадете многу повеќе простор.
Гаража ADU
Конструкција на десната рака
Ако го имате гаражниот простор и не сакате да го користите како гаража, можете да го трансформирате во ADU. Ова е обично прилично лесно и не бара толку многу чекори се додека ви е дозволено да градите во вашата област.
Подрум ADU
Подрум ADUs се веројатно вашата најдобра опција ако сакате да ги заобиколите кодовите и законите. Бидејќи подрумот е внатре во вашиот дом, можете да го конвертирате како што сакате и веројатно нема да ви треба дозвола.
Постојат неколку држави каде што треба да добиете дозвола за да направите секаков вид градба во вашиот дом. Затоа прво проверете со тоа. Освен тоа, треба да бидете добри да одите и нема да плаќате дополнителни даноци за тоа.
Користи за ADU
Реновирање на северозападното наследство
АДУ беа популарни во 60-тите. Тоа беше тогаш кога одвоените единици беа наречени колиби во двор.
Денес, и поради побарувачката за домување, АДУ стануваат популарни проекти за доградба на домови. Треба да бидете сигурни дека не ви треба дозвола за користење на ADU за кое било од овие пред да ги изградите.
Баба Стан
Подлогата за баби е една од најпопуларните употреби за ADU. Всушност, се смета за оригинална употреба. Бидејќи мешунките за баби се користеа за да престојуваат свекрвите секогаш кога не можеа да останат сами или кога сакаа да бидат блиски со семејството.
Во некои култури, како културата на Амишите, стандардот е за свекрвите да престојуваат во она што се нарекува „dawdi haus“ што е зграда во која живеат родители или баби и дедовци. Ова може да се види во многу, многу култури.
Хоби соба
Тешко дека има подобро место за соба за хоби од ADU. Имајќи посебен простор за вашето хоби може да се чувствувате слободно и пријатно. Да не зборуваме, тоа ви овозможува да останете организирани со место за да ги ставите сите ваши работи.
Хобито што го имате не е важно. Тоа може да биде шиење, занаети, вајање или нешто сосема друго. Поентата е да создадете простор за да ја оставите вашата креативност да тече слободно и непречено.
Домашна теретана
Секоја куќа има потреба од домашна теретана. Затоа што нема многу подобро што можете да направите за себе отколку да бидете здрави и во форма. Можете да создадете домашна теретана со мала ADU и тоа е сè што ви треба за најважните работи за вежбање.
Не мора да имате целосна јавна теретана со се што некој би можел да побара. Сè што навистина ви треба е мала област каде што можете да ја имате опремата што вие и сами ќе ја користите редовно.
Гостинска куќа
Ова е уште една супер вообичаена употреба за ADU. За вашата гостинска соба можете да користите дополнителна живеалиште. На гостите им овозможува некаде приватно да престојуваат кога и да се наоколу, дури и со сопствена кујна ако сметате дека е соодветно.
Алтернативно, можете да ја користите гостинската куќа како куќа за базен ако имате базен. Може да работи како и двете, користејќи го како куќа за базен кога немате гости и куќа за гости кога имате. На тој начин секогаш е во употреба.
Човек пештера или таа барака
GemBuilt Construction
Размислувајќи за ADU како парче свежа глина. Можете да ја обликувате неговата намена како што сакате. Претворете го вашиот ADU во машка пештера или барака. Ако ви треба простор кој нуди бегство, а ADU би бил идеален или кој било член на семејството.
Користете ја вашата машка пештера ADU како место каде што дремете или читате. Ако сте сакале да го напишете тој роман, ADU обезбедува тивок простор каде што можете да пишувате непрекинато кога сакате.
Гејмерска соба
ADU би направил убава соба за игри. Може да ја претворите и во VR соба. Ако имате поголем простор, можете да направите неверојатна VR соба која ќе ви даде слобода навистина да се потопите.
Наместо VR соба, користете го просторот како семејна соба за игри. Може да организирате семејна ноќ на игра еднаш неделно.
Игротека
Ви треба безбедно место за децата да се извлечат и да се забавуваат? Можете да користите игротека која изгледа како што сакате со претворање на ADU во една. Ова може да работи за играње внатре или на отворено во која било сезона.
Ако е дополнително жешко, можете да инсталирате AC за да можат да останат ладни без разлика колку е топло надвор. Обезбедете мини-фрижидер ако сакате да понудите освежување и ладна вода и за нив. Направете го што е можно поудобно.
Што е единица за живеалиште за помлади додатоци (JADU)?
Помлада дополнителна живеачка единица (JADU) е помал брат на ADU. Еве ги стандардните спецификации на JADU.
Големина – максимум 500 квадратни стапки Влез и излез – дозволува 150 квадратни стапки Локацијата – мора да биде во рамките на предложеното или постоечкото живеалиште или дополнителна структура за едно семејство. Посебен влез – Потребен е надворешен пристап од предложеното или постоечкото живеалиште за едно семејство. Не е потребно паркирање – JADU не бара паркинг место. Бања – Може да има посебна бања или заедничка со живеалиштето за едно семејство. Кујна – Мора да ги исполнува барањата „Кујна за ефикасност“. Дозволени се капацитети за готвење со апарати кои користат приклучоци од 240 волти
Кодови за градење на ADU
Не може секој дом да има ADU или JADU. Сопственоста на земјиштето и имотот мора да се придржуваат до локалните јурисдикции во однос на имотот. Слично на сопственоста на куќа со А-рамка, само затоа што сте сопственик на имот не значи дека можете да додавате самостојна единица во вашиот постоечки дом кога и да посакате.
Моќни градби
Правилник за зонирање
АДУ предложени до комитетот за поделби во станбени области мора да се земат предвид во која било станбена или зона со мешана употреба. За други ADUs, локалните власти може, со уредба, да назначат области во зони каде што се дозволени станбени намени кои исто така ќе дозволат ADUs.
Сепак, сите ограничувања за тоа каде се дозволени ADU може да се засноваат само на соодветноста на услугата за вода и канализација, како и на влијанијата врз протокот на сообраќај и јавната безбедност. Понатаму, локалните власти не можат да го исклучат создавањето на ADU.
Уредби и завети
Кога ќе предложите одвоен простор за живеење ADU, ќе треба да одредите дали е во согласност со локалните уредби и договори.
Вашата зона може да биде одобрена за изградба на одреден тип на структура, но локалната уредба ја ограничува големината или висината на таа структура.
Во Калифорнија, не постои услов за минимална големина на многу за ADU. Сепак, локалните самоуправи може да ги применат стандардите за градење и здравје и безбедност. Тие исто така би можеле да размислат за дизајнот, пејзажот и другите стандарди за да ја олеснат компатибилноста.
Надлежност на HOA
Друго предупредување на ADU и JADU е како вашето локално здружение на сопственици на куќи (HOA) не може да ве спречи да ги изградите. Пакти, услови и ограничувања (CC
Најчесто поставувани прашања (ЧПП) ЧПП
Што е ADU во недвижен имот?
АДУ во недвижен имот се „дополнителни станбени простории на парцели за едно семејство кои се независни од примарната живеалиште“. Ако немате друга куќа на имотот, тогаш немате ADU.
Дали ADU се оценети?
ADU може да се проценат. Тие се оценуваат на начинот на кој се проценува доградба или куќа за гости, а не на начинот на кој се проценува домот на имотот. Тие можат да ја зголемат вредноста на имотот за 30%.
Што е CoC за ADU?
Сертификат за усогласеност или CoC е формална потврда во која се наведува дека сопственикот на ADU исполнил збир на услови. Сертификатот е корисен кога го продавате ADU или го користите за деловни цели.
Која е максималната големина на ADU?
Максималната големина на ADU зависи од регионот. Во Калифорнија, ADU може да биде до 800 квадратни метри. Ако е поголем од тоа, може да не се смета за ADU. Зградата може да биде висока и до 16 метри.
АДУ домување: Завиткајте
Наоѓањето на ADU домување не е секогаш лесно. Поради важечките закони, може да се чувствувате како сè и сите да работат против вас. Но, ако ги преземете сите соодветни чекори, тоа може да биде најдобрата одлука во вашиот живот.
Најлесен начин да ги најдете е да побарате помош. Пронајдете некој што ги знае работите и нештата на областа и сè што е потребно за добивање дозволи и градежни работи. Можете дури и да ангажирате изведувач да го направи сето тоа за вас.
Дополнителните даноци на имот доаѓаат со ADU. Не дозволувајте ова да ве изненади. Научете сè што можете за ADUs.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук