Изнајмување наспроти купување е една од големите дебати на нашето време. Оние кои се за изнајмување тврдат дека живеењето е лесно кога не треба да се грижите за скапите поправки. Оние кои го туркаат купувањето велат дека недвижниот имот е најдобрата инвестиција што човек може да ја направи.
Вистината е дека на секој му треба некаде да живее. Тоа значи дека ќе платите пари во секој случај. Изборот дали да се изнајми или купи куќа се сведува на желбата за флексибилност наспроти капиталот.
Дали треба да изнајмувам или да поседувам дом?
Дебатата за кирија против поседување се сведува на лични и финансиски цели. Изнајмувањето нуди флексибилност и слобода од одржување. Сепак, изнајмувачите ја пропуштаат стабилноста и предвидливоста што произлегуваат од сопственоста.
Сопствениците на куќи уживаат чувство на стабилност и доследност додека градат рамноправност секој месец. Но, тие го преземаат товарот на целото одржување и поправки. Купувањето дом, исто така, бара коцкање на вложување значителна инвестиција во имот без никаква гаранција за враќање на инвестицијата.
Овие добрите и лошите страни изнајмување наспроти купување ќе дадат одредена јасност ако сте заглавени помеѓу купувањето или изнајмувањето.
Поглед на добрите и лошите страни на изнајмувањето
Дали навистина фрлате пари секој месец како изнајмувач? Одговорот може да зависи од тоа каде ја ставате вредноста во однос на времето и парите. Еве погледнете зошто изнајмувањето е подобро од поседувањето дом.
Изнајмувачите плаќаат рамна такса
Големиот аргумент против изнајмувањето е тоа што ја плаќате хипотеката на вашиот сопственик наместо да изградите сопствен капитал. Иако ова е донекаде точно, луѓето кои ја повторуваат оваа точка често го игнорираат фактот дека не сите трошоци поврзани со поседување дом одат кон плаќање хипотека.
Домот често има скриени трошоци во форма на сметки за комунални услуги, услуги за лопата, услуги за уредување, надоместоци за здружение на сопственици на куќи (HOA), итни поправки и многу повеќе. Не секој трошок за поседување дом оди во градење капитал.
Изнајмувачите често имаат пониски трошоци
Спротивно на тоа, изнајмувачите плаќаат по една паушална такса месечно што се грижи за сè. Во некои случаи, сопствениците може дури и да ги покријат комуналните услуги. Дури и изнајмувачите кои сами ги плаќаат сметките за комунални услуги обично плаќаат помалку од сопствениците на куќи едноставно затоа што становите имаат тенденција да бидат помали од куќите. Изнајмувачите уживаат предвидливи месечни плаќања без никакви изненадувања.
Изнајмувачите можат да градат капитал надвор од сопственоста на домот
Исто така, постои начин на кој изнајмувачите можат да изградат „капитал“ без да поседуваат дом. Со заштеда на пари за одржување и подобрувања, некои изнајмувачи можат да вложат пари во инвестициски фондови или бизниси кои ќе имаат повисоки приноси од сопственоста на домот.
Изнајмувачите не мора долгорочно да се обврзуваат на куќа
Придобивките од изнајмувањето не се ограничени на заштеда на пари. Изнајмувањето е исто така „полесен“ начин на живот за многумина. Прво, луѓето кои не се подготвени да бидат врзани за едно место, можат да користат изнајмување за да живеат во град без долгорочна обврска. Изнајмувачите се слободни да се движат кога ќе заврши закупот!
За луѓето на одредени кариерни траектории, купувањето дом може едноставно да не функционира затоа што треба да одат „каде што се работните места“ секогаш кога бркаат унапредување. Некои луѓе, исто така, едноставно сакаат да се преселат во нови градови на секои неколку години без да се грижат дека ќе изгубат пари кога ќе се обидат да продадат дом.
Изнајмувачите не мора да ги трошат викендите и вечерите на одржување
Времето е уште еден фактор. Изнајмувачите не треба да се грижат дали ќе ги посветат своите викенди и денови за одмор за да направат подобрувања низ куќата. Никогаш нема потреба да поминете сабота на косење тревник, поправка на ограда или бојадисување соба. Сите тие задачи спаѓаат под одговорност на сопственикот. Исто така, нема ризик да се биде на јадицата за голема структурна инвестиција ако имотот има проблеми со мувла, гнили, термити, неисправни жици или скршен септички систем. Закупецот никогаш нема да има потреба да купи нов апарат.
Тука е и факторот луксуз. Кога изнајмувате, луксузниот имот со базен и други луксузни удобности може да биде во рамките на буџетот.
Кога изнајмувањето не е подобро од купувањето
Потенцијалот да се „фрли пари“ додека се изнајмува е реален. Очигледниот начин на кој изнајмувачите губат пари е со месечни плаќања за изнајмување што никогаш повеќе нема да ги видат. Во меѓувреме, сопствениците на куќи можат да гледаат како вредноста на нивните домови расте со текот на времето.
Исто така, постои заблуда дека изнајмувачите се изолирани од неочекувани трошоци поврзани со сопственоста на куќи. Сопствениците често ги префрлаат овие трошоци на нивните станари. На пример, многу изнајмувачи претпоставуваат дека не мора да се грижат за даноците на имот. Реалноста е дека сопствениците обично ги преклопуваат зголемувањата на даноците на имот во цени за изнајмување.
Изнајмувањето исто така може да биде непредвидливо. Закупецот има мала контрола врз цените. Еве список на работи што може да го насочат изнајмувачот за јамка:
Сопственикот одеднаш ја зголемува киријата за 10%, 20% или 30%. Еден сопственик одлучува да го продаде својот имот. Во некои случаи, ова значи дека закупецот можеби ќе треба да си замине бидејќи се вселува жител со полно работно време. Во други случаи, нов сопственик може да ги зголеми стапките. Сопственикот може одеднаш да престане да вклучува комунални услуги во цената на изнајмувањето. Во соседството може да се пресели бучен или непријателски настроен станар. Сопственикот престанува да прави подобрувања што ја одржуваат безбедноста и изгледот на имотот.
Конечно, изнајмувачите понекогаш губат пари со секој потег. Многу сопственици и компании за изнајмување денес бараат три месеци кирија само за да се вселат – речиси колку што е реален аванс за дом. Уште повеќе, многу е вообичаено да се плаќа многу повеќе за секој нов дом за изнајмување поради зголемените стапки.
Поглед на добрите и лошите страни на купувањето дом
Многу луѓе сонуваат за сопствеништво, бидејќи тоа се гледа како знак на стабилност и нагорна мобилност. Нема сомнение – домот може да биде една од најдобрите инвестиции што може да ги направи човек. Домот често е единственото најголемо богатство што едно лице ќе го поседува во својот живот. Сепак, важно е да се разбере финансиската посветеност потребна кога се расправа за купување дом наспроти изнајмување.
Да почнеме со испитување зошто е подобро да поседуваш дом отколку да изнајмуваш.
Сопствениците на куќи можат да садат корени
Еден од главните мотиватори за купување дом е желбата да се засадат корени на одредено место. Оваа причина сама по себе може да биде доволна за да се оправда посветеноста потребна за поседување дом.
Повеќето сопственици имаат корист од зголемувањето на вредноста на домот
Домот е една од најдобрите инвестиции што повеќето луѓе можат да ги направат, бидејќи со текот на времето, вредноста на повеќето домови расте. Покрај тоа што е вредно средство за пензионирање, сопственикот на домот може да позајми против нив користејќи обратна хипотека или кредитна линија за домашен капитал (HELOC).
„Сопствениците на куќи во едно семејство вообичаено акумулирале 225.000 американски долари во богатство за домување во текот на 10 години“, според податоците од Националната асоцијација на Брокерите®. Всушност, овој ист извештај споделува дека просечната вредност на примарното живеалиште вреди околу 10 пати од просечната вредност на финансиските средства што ги поседуваат семејствата. Куќата е навистина клучот за богатството за повеќето американски семејства.
Достапни се многу опции за заем
Многу луѓе се чувствуваат исплашени од идејата да купат дом поради 20% аванс што ги бараат банките за конвенционален станбен кредит. Сепак, многу заемопримачи можат да се квалификуваат за FHA, VA или USDA станбени заеми кои бараат само 0% до 3,5% пониски за оние со кредитни резултати над 580. Во многу случаи, авансното плаќање е слично на тримесечната кирија што ја бараат многу сопственици на закуп потпишување.
Хипотеките обезбедуваат предвидливи месечни стапки во текот на децении
Хипотеката обезбедува предвидлива месечна исплата за 15 до 30 години. За разлика од цените за изнајмување кои можат да се зголемуваат и надолу по желба и на пазарот и на индивидуалните сопственици, износот и стапката на хипотека се заклучени при затворање. Изнајмувачите треба да бидат внимателни за заштита на нивните кредитни резултати за да добијат одобрение за хипотека кога ќе дојде време. Додека сопствениците на куќи, исто така, треба да ги заштитат своите кредитни резултати, нивните каматни стапки се заклучени без оглед на тоа каде оди нивниот кредитен резултат по затворањето.
Сопствениците на куќи можат да го ажурираат и персонализираат својот дом
Многу луѓе уживаат и во слободата што доаѓа со ажурирање на нивните домови како што сакаат без да добијат дозвола од сопственикот. Сопственоста на домот значи да можете да пејзажирате двор, да обоите ѕидови во која било боја, да завршите бескрајни проекти сами и многу повеќе. Општо земено, домовите исто така обезбедуваат повеќе простор од становите за изнајмување.
Сопствениците на куќи можат да ги преземат станарите
Сопственоста, исто така, обезбедува слобода да се заработи дополнителен приход со прифаќање на закупец. Откако ќе научите како да ја изнајмувате вашата куќа, можно е да покриете дел или целата месечна сметка за хипотека.
Плаќањето на хипотеката може да биде пониско од киријата
Конечно, месечните плаќања за хипотека се пониски од стапките за изнајмување на многу места низ земјата. Тоа значи дека некој што може да состави аванс, всушност може да заштеди повеќе пари секој месец.
Кога купувањето не е подобро од изнајмувањето
Купувањето дом може да создаде ограничувања и трошоци кои едноставно не се остварливи за некои луѓе.
Не е секогаш можно да си дозволите дом на пазар каде што сакате да живеете и работите. Во многу случаи, луѓето се населуваат на некоја локација. Сместувањето на блескава локација може да го намали квалитетот на животот со создавање долги патувања, недостаток на пристап до јавен превоз и чувство на изолација.
Исто така, важно е да знаете дека месечните трошоци може да се зголемат кога имате дом, дури и ако зголемувањето на киријата веќе не е во комбинација. Тоа е затоа што даноците на имот може да се зголемуваат секоја година. Покрај тоа, стапките за осигурување на сопствениците на куќи, исто така, може да се зголемуваат со текот на времето.
Сопствениците на куќи се исто така 100% одговорни за сите поправки и ажурирања. Тоа значи дека сопственикот на куќата треба да буџетира за:
Нов покрив Нова обвивка Ремедијација на мувла Оштетување од невреме Поправка на коловозот Поправки поврзани со староста Наезда од штетници Скршени апарати или системи
Конечно, купувачите ги добиваат поволностите од сопственоста на куќи само ако можат да останат во област некое време. Важно е да останете доволно долго за да создадете доволно капитал за да ги вратите трошоците за аванс и затворање пред да го продадете домот. Општо правило е да се купува само кога планирате да живеете во дом најмалку пет години.
Непредвидливоста на пазарот значи дека никогаш нема гаранција дека купувачот може да продаде дом за повеќе отколку што платил за тоа.
Изнајмување наспроти поседување дом: завршни размислувања за правење попаметна инвестиција
Изборот за изнајмување наспроти купување е исто толку „срдечна“ одлука колку што е финансиска одлука.
Одговорот за купување v изнајмување куќа малку повеќе се искривува кон купување ако некое лице планира да остане во област на долг рок. Цената на хипотеката наспроти киријата може да биде блиска на многу пазари низ земјата. Многу сопственици на куќи плаќаат помалку за нивните сметки за хипотека во споредба со изнајмувачите. Уште повеќе, тие градат капитал секој месец, што може да им помогне да заработат шест цифри во одреден момент помеѓу денес и пензионирањето. Куќата е исто така предност што сопствениците на куќи можат да му ја пренесат на семејството.
Сопственикот на дом ве штити и од каприците на пазарот. Нема потреба да се грижите за зголемените кирии, имотот што се менува или каприците на сопственикот. Износот на плаќање на хипотеката и каматната стапка се заклучени за целиот век на хипотеката.
Се разбира, многу луѓе едноставно сметаат дека изнајмувањето им служи подобро без оглед на притисокот што го чувствуваат од пријателите и семејството за купување. Разделбата со голем аванс, очекувањето скапи поправки и заглавувањето на едно место е непривлечно за некој со зафатен начин на живот кој вклучува многу скокање на работа, патување и слободно време.
Конечниот збор е дека сè, од личните преференци до условите на локалниот пазар може да определи дали на лицето му е подобро да купува или изнајмува. Секогаш е паметно да се скршат бројките врз основа на локалните трошоци за изнајмување и сместување за да се види дали купувањето всушност може да ги намали трошоците за живот пред да се разгледа случајот да се реши.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
