Десетици отворени куќи, безброј изложби – и сепак не сте поблиску до наоѓање на вашиот дом од соништата отколку кога почнавте да барате. Можеби само да одлучите да изградите куќа за да бидете сигурни дека можете да добиете сè што сакате е начин да се оди. Да, вашите желби и потреби можеби се целосно исполнети, но процесот на градење дом има свои предизвици и од клучно значење е да се одмерат предностите и недостатоците на изградбата на куќа наспроти купувањето пред да се фрлите. Сè уште е едно од најголемите купувања што ќе ги направите во текот на животот и понекогаш патот до целосно приспособен дом е покомплексен.
Исто како што оценувате и проверувате потенцијален агент за недвижнини, ќе треба да го проверите вашиот архитект или градител пред да започнете. Проверувањето на референците и разговорот со претходни клиенти е важно пред да се пријавите со некого. Како што започнувате, погледнете ги овие добрите и лошите страни на градење куќа наспроти купување:
Добрите страни за купување постоечки дом
Поудобно е
Ако ги оставите настрана сите заеднички чекори што ги имаат изградбата на куќа наспроти купувањето, како што се наоѓање агент за недвижнини и добивање квалификувани за хипотека, купувањето постоечки дом може да биде многу поедноставно. Вие само купувате наоколу, најдете некој што ви се допаѓа, направете ја домашната задача на имотот и потоа давате понуда. Ако немате многу слободно време, ова е подобрата опција.
Често може да биде поевтино
Во зависност од конкретниот пазар за домување на кој се наоѓате, податоците од Националната асоцијација на градежници на домови покажаа дека понекогаш може да биде поевтино да се купи постоечки дом. Областите кои беа погодени од станбената криза може сè уште да имаат добри зделки за куќите.
Можете да живеете во воспоставено соседство
Често, областите каде што се достапни локации за изградба на домови се во нови поделби кои се на работ на предградијата. Овие понови населби понекогаш не се во најпопуларните училишни области или најатрактивните области. Со избирање на постоечка куќа, можете да изберете локација во близина на вашето работно место или детско училиште. Покрај тоа, веројатно е дека уредувањето и дрвјата се веќе зрели и пријатни.
Недостатоци на купување на постоечки дом
Не можете секогаш да го добиете она што го сакате
И покрај предностите на купување на постоечки дом, малку е веројатно дека нешто што ќе го најдете ќе има се што сакате. Ако гледате во постари домови, малиот луксуз што го сакате како најновата технологија или луксузниот стил на бања веројатно нема да постојат таму. Уште повеќе, понекогаш додатоците што сакате да ги направите не се можни поради различни причини.
Купување на туѓи проблеми
Кога купувате постоен дом, ги добивате сите лоши со добрите. Дури и ако проверете сè темелно пред да купите, можно е домот да развие нов проблем откако ќе се вселите внатре. Ќе мора да се направи со текот на времето.
Добрите страни за изградба на дом
Го добивате токму она што го сакате
Ова е убедливо главната причина што луѓето се одлучуваат за изградба на куќа наспроти купување. Планот на подот, завршетоците, стилот и боите се она што го избирате од самиот почеток. Сакате план за отворен кат? Го сфативте. Сакате прекрасен влез? Секако. Генерално, единственото нешто што ќе владее во вашите желби е вашиот буџет.
…И ништо што не сакаш
Можеби сте нашле постоечки дом кој има речиси сè што сакате. Во исто време може да има и голем број карактеристики што навистина не ги сакате, а кои ја зголемуваат цената на куќата. Можеби има фенси пониско ниво со целосно опремен бар и винарска визба. Можеби вклучува домашно кино или базен во двор. Овие можат да бидат плус за некои купувачи, но ако не ги сакате, тие само ја зголемуваат цената без никаква корист. Ако градите куќа наспроти купувањето, не мора да плаќате за тие додатоци. Исто така, во нова градба се е свежо, чисто и се ваше. Нема стара суровина за чистење од околу плинтуси или мириси за да се избришат од кучето милениче на претходниот сопственик.
Новата градба е енергетски поефикасна
Има смисла дека новата градба со сите нови енергетски ефикасни апарати и опрема ќе донесе со себе пониски сметки за комуналии. Кога ќе изберете изградба на куќа наспроти купување на постоечка, веројатно е дека и изолацијата ќе биде подобра. Исто така, лесно е да се подготви куќа бидејќи се гради за понатамошни технолошки надградби по патот.
Новите домови можат да бидат поздрави
Кога градите нов дом, можете да изберете да користите материјали што се помалку токсични од оние што се користеле во постарите постоечки домови. Изберете бои со ниска VOC, граѓа која е помалку токсична или рекултивирани природни материјали за вашиот дом. Новата куќа, исто така, нема да има скриени токсични опасности како што се мувла и алергени, или поопасни материи како што се азбест или оловна боја.
Тие обично се полесни за препродажба
Иако е покомплицирано и веројатно поскапо, изградбата на куќа наспроти купувањето постоечка може да доведе до побрза препродажба. Претпоставувајќи дека вашиот нов дом е во посакувана област ако треба да се преселите, најверојатно ќе биде попривлечен за купувачите отколку за постар дом. Тоа, рече, во многу области, можеби нема да можете да ги надоместите сите трошоци за изградба кога продавате, особено ако не живеете таму многу долго.
Многу гаранции!
Во нова градба, сите апарати се исто така нови и барем во првите неколку години, повеќето веројатно сè ќе бидат покриени со различни гаранции. И покрај тоа, никогаш не сакате да се откажете од процесот на инспекција на домот, дури и ако е сосема нов. Луѓето се луѓе и грешат, па за ваша безбедност, ќе сакате да го прегледате новото место пред конечните плаќања и затворањето. Инспекторот, исто така, ќе се погрижи дека е направено сè за да се исполнат барањата за локалните правила за градење.
Ако избравте населба што ја работи одреден градител, конструкцијата и инсталациите генерално доаѓаат со гаранција од градителот. Треба да го покрие интегритетот на зградата и занаетчиството најмалку една година. Овие гаранции можат многу да помогнат во правењето на почетните години во вашиот дом од соништата побезгрижни.
Недостатоци на градење дом
Комплицирано е
Изградбата на куќа наспроти купувањето постоечки дом не е ни приближно погодно. Пред да почнете да сонувате за дизајни и декор, мора да најдете соодветна парцела за градење. Понекогаш е малку полесно ако се преселите во нова поделба, каде што градител се занимавал со прашања како канализација и приклучоци за вода, услови за градба итн. архитект да го дизајнира вашиот дом и градител да ја надгледува и управува изградбата и сите подизведувачи. Покрај тоа, ќе треба да се грижите за сите градежни дозволи, а можеби и за копање септички систем и дупчење бунар за вода.
Ќе потрошите повеќе време на нова градба
Изградбата на куќа наспроти купувањето дефинитивно бара подолго време пред да можете да се вселите, но тоа е само едно од размислувањата. За целокупниот проект, градежните експерти предлагаат да имате договор кој вклучува временска рамка за изградба. Ова исто така помага да се задржи буџетот под контрола. Дури и со овој тип на договор, други фактори може да се додадат на временската рамка. Времето може да одложи некои аспекти на изградбата, особено во почетните фази. Предметите по специјална нарачка, како што се сопствени компоненти или егзотични материјали, може да се одложат, со што се поместуваат распоредите.
Без разлика, ако треба да ја продадете сегашната куќа, каде ќе живеете пред да можете да се вселите? Според американското биро за попис, изградбата на нова куќа во просек трае околу седум месеци. Покомплицираните дизајни може да потраат подолго. Ако не планирате да го наведете вашиот дом додека новиот е скоро завршен, дали можете да си дозволите двојна хипотека?
Друг временски фактор е поврзан со значителното време што ќе ви треба да инвестирате во донесувањето одлуки. Да, вие ќе го изберете стилот и финишот на сите елементи во вашиот дом, од кваките на вратите и тела за бања до стилот на изработка на дрво. Ова значи да погледнете што сакате, што дозволува вашиот буџет и да ги оцените опциите пред да направите избор. За сите овие избори е потребно време и може да поттикнат напад на „замор од одлучување“ пред да се каже и направи сè.
Последно, но далеку од најмалку, ќе треба да бидете во добра комуникација со вашиот градител во текот на целиот процес. Многу луѓе кои градат куќа наспроти купување, исто така одвојуваат време да го посетуваат градилиштето на редовна основа. Се разбира, сакате да постигнете рамнотежа и да го следите она што се случува без да станете непријатност за градителот или изведувачите.
Тоа ќе ве чини повеќе
Обично вашиот градител и изведувачите можат да ви претстават опции за заштеда на пари во текот на целиот процес. Многумина ќе ви покажат избори кои се добри/подобри/најдобри за различните завршетоци и елементи во вашиот нов дом. Најважно е да имате строга листа на вашите приоритети за домот и соодветно да трошите. Ако поскапата опција нема да се вклопи во списокот, тогаш не вреди да се трошат.
Исто така, исто како и со реновирањето, ќе сакате да издвоите малку пари за неочекувани трошоци. Невозможно е да се каже кои би можеле да бидат овие, но секогаш постои ризик. Ако немате резерва, можеби ќе треба да ги намалите некои опционални надградби што навистина ги сакате за да покриете нешто што се појавува во текот на процесот.
Факторот за уредување
Изградбата на куќа наспроти купувањето има голем трошок кој се крие на повидок: уредување. Многу купувачи на домови се фатени со она што е во внатрешноста на куќата и забораваат на доволно буџетирање за надвор. Иако постоечкиот дом може да има многу дрвја и цветни леи заедно со двор подготвен за забава, новата градба нема да има ништо што не сте го планирале. Ако не сакате да завршите со одлична куќа која седи на гола парцела без погодности на отворено, на овие размислувања им треба солидна ставка во вашиот буџет. Имајте на ум дека е можно да се изберат дрвја и растенија кои се поголеми од вообичаеното, но тие ќе чинат значително повеќе.
Тоа е празен лист
Иако можеби сте буџетирале за сите вградени ѕвона и свирки, дали издвоивте пари за декор? Кога се вселувате во постоечки дом, веројатно има ролетни или завеси на прозорците кога се вселувате, без разлика дали ги сакате или не. Кога ќе се преселите во нова градба, ќе висите чаршаф над прозорците ако не сте се пресметале со купувањето третмани за прозорци. Ако се одлучите за сите дрвени подови, на некои места ќе сакате теписи за површина. Исто така, дали целиот мебел од вашата стара куќа ќе одговара на новото место? Сето ова се трошоци што купувачите понекогаш забораваат да ги планираат.
Изградбата на куќа наспроти купувањето може да изгледа како застрашувачка перспектива, но за сопствениците на куќи кои навистина сакаат сопствена куќа, тоа е единствениот начин. Со започнување на процесот со добро образование за тоа што е вклучено, ќе биде попријатен потфат со резултат што не може да се победи: Вашиот дом од соништата.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
