Дали штотуку купивте имот што е дел од здружението на сопственици? Бидете подготвени да следите некои правила кои може да варираат од корисни до чудни.
Познато како HOA, здружението на сопственици на куќи може и да го поедностави и да го комплицира животот на сопствениците на куќи. Зошто здруженијата на сопственици на куќи се работа кога целата поента на сопствеништвото е да имате слобода да правите што сакате со вашиот дом? Многу луѓе се повеќе од среќни што се придржуваат до списокот на правила за да уживаат во удобностите во соседството. Оваа статија ќе ги опфати основите на живеење во населбите HOA.
Објаснети здруженијата на сопственици на куќи
Здружението на сопственици на куќи е ентитет задолжен за спроведување правила за тоа како се управува со заедницата. Иако не сите населби имаат HOA, тие се прилично вообичаени во планираните случувања.
Кога живеете во приклучени единици, HOA често се нарекуваат асоцијации на станови.
Која е поентата на HOA? HOA постојат за да се одржуваат вредностите на имотот и квалитетот на животот во населбите или заедниците. Правилата на HOA се содржани во договорите, условите и ограничувањата (CCR) на здружението.
Улогата на HOA е да ги надгледува правилата, да поставува услови во врска со одржувањето и изгледот на имотот, да управува со комуналните простори во заедницата и да собира такси. Документ кој ги детализира сите правила и прописи за заедницата служи како ѕвезда водилка за одборот на HOA при донесување одлуки.
Одборите на HOA обично се составени од членови на заедницата.
Дали HOA имаат правно овластување?
Да, правилата на HOA и CCR се правно обврзувачки. Кога ја прекршувате политиката на HOA, во суштина прекршувате договор. Правните овластувања на HOA за неусогласеност може да вклучуваат наметнување казни, ставање залог на вашиот дом и поднесување тужба против вас. Ова е една од причините зошто е важно внимателното истражување за тоа како функционираат HOA заедниците пред да купите дом кој е дел од еден!
HOA и изгледот на вашиот дом
Правилата на HOA често диктираат што сопствениците на куќи можат или не можат да прават со своите домови. Можеби нема да можете да правите измени или ажурирања на надворешноста на вашиот дом без да ги прекршите условите на вашиот HOA контакт.
Се разбира, сите сме виделе приказни за расправии околу украсите на тревникот кои излегуваат од контрола меѓу соседите во HOA. Секој што ќе се пресели во HOA треба да биде подготвен за фактот дека некои соседи кои се привлечени од овој тип на аранжман за живеење ќе имаат нула толеранција за луѓето кои лабаво ги следат правилата.
Колку само контролираат HOA? Повеќето HOA имаат правила за:
Боите и материјалите што можете да ги користите за обвивка или за надворешна боја. Бројот на возила што можете да ги паркирате на вашата патека. Вашата способност да паркирате чамец, приколка или Р.В на вашиот пат.
Дополнително, повеќето HOA ја забрануваат или ја ограничуваат вашата способност да користите имот како изнајмување за одмор. Некои дури може да го ограничат количеството на паркирање на посетители што можете да го користите кога угостувате луѓе во вашиот дом.
Никогаш не се согласувајте да купите дом во заедница на HOA без претходно да ги погледнете CCR на заедницата. Уште повеќе, важно е да побарате да ги видите CCR за секоја заедница што ја истражувате. Иако CCR се слични меѓу здруженијата, тие не се секогаш идентични. Можно е една асоцијација да има правила и договори кои се многу понаметливи од нормата.
Надоместоци за HOA
Трошоците за HOA варираат во зависност од заедницата. Општо земено, таксите се поврзани со бројот на услуги и ресурси обезбедени од HOA. Дури и вашата локација, големината на соседството, видот на имотот што го купувате и оперативниот стил на HOA може да влијаат на месечните надоместоци.
Додека повеќето сопственици на куќи плаќаат помеѓу 100 и 300 американски долари месечни хонорари за HOA низ целата земја, луксузните и највисоките заедници често наплаќаат илјадници долари месечно.
Исто така, важно е да знаете дека членството во HOA понекогаш доаѓа со „изненадувачки“ такси кои ги надминуваат вашите месечни надоместоци. Ова може да се случи кога HOA треба да финансира големо ажурирање или поправка. Кога треба да се соберат пари за одреден проект, HOA може да наметне она што е познато како специјална такса за проценка.
На пример, HOA може да наметне еднократна такса од 400 американски долари за секој член на заедницата ако на базенот на заедницата му требаат обемни поправки. Сепак, не е нечуено за HOA да наметнуваат такси во вкупна вредност од илјадници долари за големи инфраструктурни проекти.
Како и секоја организација, HOA може да биде лошо управувана. Ако одборот на HOA не ги одложува резервите, потребата за поправки или ажурирања може да биде многу оданочувачка за жителите задолжени за финансирање проекти.
Каде можете да ги видите таксите на HOA?
Веб-страниците кои обезбедуваат броеви на MLS, генерално, исто така вклучуваат надоместоци за HOA во нивните списоци за имот. Паметно е да се погледне историјата на надоместоците за последниве години за да се добие идеја за тоа колку може да очекувате зголемување на таксите.
Ако хонорарите за HOA не се наведени за имот преку Интернет, побарајте од вашиот агент да ги добие за вас со разговор со продавачот.
HOA услуги
Специфичните услуги опфатени со HOA се разликуваат во зависност од соседството и заедницата. Општо земено, заедниците со повеќе удобности наплаќаат повисоки стапки.
Во некои случаи, HOA постојат главно за да го регулираат изгледот на домовите како начин да се создаде еднообразно соседство што ги штити имотните вредности на домовите. Во други случаи, HOA е одговорен за грижата и одржувањето на широката соседска инфраструктура која вклучува базен, центар на заедницата, клуб, тениско игралиште, игралиште и многу повеќе.
Во поставки во стил на стан или стан, хонорарите за HOA може да одат за одржување на зградата што вклучува заеднички области, лифтови, теретана и уредување.
Освен што покриваат луксуз, HOA честопати се грижат и за некои потреби. Повеќето HOA покриваат сметки за вода, сметки за канализација, наплата на гаража и некои комунални услуги.
Ако сте во момент кога сериозно размислувате да купите дом во заедница на HOA, имате право да видите документи поврзани со тоа како се финансираат расходите. Не е лоша идеја да ги донесете документите кај финансиски професионалец за да добиете идеја за здравјето на финансиите на HOA за да се обидете да измерите што тие значат за вашиот сопствен долгорочен буџет како член на заедницата.
Често е можно да резервирате состанок за да разговарате директно со претседател на HOA. Иако често се занемарува од купувачите, овој чекор е важен бидејќи претседателот на HOA ќе има голема моќ да го диктира вашиот квалитет на живот сè додека живеете во имот.
Не заборавајте дека да бидете избран во одборот еден ден е исто така можност откако ќе станете член на заедницата!
Надоместоци за HOA и вашата хипотека
Вашиот заемодавател се грижи за хонорарите за HOA. Всушност, заемодавачите ќе ги земат предвид трошоците за HOA на имотот при одобрување на вашата хипотека. Да, тоа значи дека HOA всушност може да ве остави со помала куповна моќ на некои пазари.
Важно е да се напомене дека хонорарите за HOA не вклучуваат даноци на имот. Сопственикот на домот е сè уште 100% одговорен за сопствените даноци на имот, дури и ако живеат во заедница на HOA. Како и даноците на имот, хонорарите за HOA се сметаат за еден од скриените трошоци на сопственоста на куќи.
Купување дом во HOA
Секој купувач треба да ги измери добрите и лошите страни за купување дом во HOA.
Во некои случаи, можеби немате многу избор ако повеќето населби во одредена област каде што пребарувате имаат HOA. Ова е местото каде што може да биде корисно добивањето податоци и документи кои ви дозволуваат да ги споредите CCR на различни здруженија на сопственици на куќи.
За да завршиме, еве погледнете ги добрите и лошите страни на купувањето дом во HOA.
Добрите страни:
Вредностите на имотот може да бидат повисоки во HOA. Населбите на HOA се уредни, уредни и уредени. Ако имате проблем или спор со соседот, може да се однесе до одборот на HOA. Многу HOA имаат базени, тениски терени и други погодности за целото семејство. Квалитетот на животот може да биде повисок кај HOA. Нема потреба да се грижите дали соседите создаваат рани на очите.
Конс:
Надоместоците за HOA може значително да ги зголемат вашите месечни трошоци за сопственост на домови. Некои HOA одбори се многу строги за тоа што можете или не можете да направите со вашиот сопствен имот. Соседите се со поголема веројатност да се жалат ако направите какви било измени на вашиот тревник. Вие сте ограничени кога станува збор за ажурирање или стилизирање на вашиот дом. Ако го надраснете вашиот простор, можеби нема да ви биде дозволено да додадете додаток во вашиот дом. Работи како соларни панели, кокошки во двор и големи градини може да бидат забранети. Непочитувањето на сите правила на HOA може да доведе до парични казни и правни дејствија.
Заклучокот на HOA е дека тие се малку слатки. Додека на многу сопственици им се допаѓа удобноста и уредноста создадени од HOA, други се чувствуваат ограничени од строгите регулативи кои диктираат што можат и што не смеат да прават во нивните домови. HOA не е секогаш најдобриот избор за некој кој сака да создаде уникатна, еклектична сопственост. Сепак, HOA живеењето може многу да го зголеми квалитетот на животот ако барате поврзана заедница каде што соседите поминуваат време во возење велосипед, прскање во базен или дружење на тениско игралиште со своите семејства.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
