Пред да купите дом во заедница на HOA, треба да знаете како функционираат здруженијата на сопственици на куќи и кои правила ќе важат за вашиот дом. Кога ќе станете член на HOA, ќе бидете обврзани со одредени договори наречени договори за HOA. Овие договори може да се разликуваат од заедница до заедница, па затоа треба да поминете некое време читајќи ги. Притоа, ќе научите како да избегнете кршење на правилата на HOA во вашата заедница.
Дефинирани договори за HOA
Договорите на HOA се однесуваат на Декларацијата за договори, услови,
Оваа декларација се смета за правен документ, што значи дека секој што ќе стане член на HOA ќе се очекува да се придржува до правилата содржани во него. HOA е одговорен за спроведување на сите правила наведени во CC
Што вклучуваат договорите на HOA
Целта на HOA е да регулира како една заедница дејствува со цел да се одржи или зголеми вредноста на имотот во таа заедница. HOA управуваат со употреба на договори што ги спроведуваат секогаш кога сопственикот на куќата прекршува едно или повеќе од правилата.
Различни завети се центрирани околу различни работи. На пример, договорите за користење на имотот се дизајнирани да обезбедат домот да ја задржи својата моментална привлечност. Ако привлечноста на имотот се влоши, вредностите ќе се намалат. Сопствениците на куќи, исто така, имаат одредени права кои се дадени со договорите. На пример, сите сопственици на куќи во заедницата HOA имаат право тивко да уживаат во својот имот.
Вообичаени примери на договори за HOA
Ограничувањата кои се наведени во КЗ
Ограничувања за домашни миленици – Во зависност од HOA заедницата на која се придружувате, можно е CC
Подзаконски акти на HOA
Подзаконските акти на HOA диктираат како се управува со HOA. HOA се сметаат за непрофитни корпорации во САД, што значи дека се неопходни подзаконски акти за да се одреди како ќе се извршуваат секојдневните операции. Овие подзаконски акти се применливи и може да вклучуваат такви одредби како што се:
Услови за состаноци Права на глас за членови Колку долго членовите на одборот мора да служат Должности и одговорности за членовите на одборот Вкупен број на членови на одборот Зачестеност на избори во одборот Барања за состаноци Фреквенција на состаноци Изборни упатства
Подзаконски акти и КЗ
Додека подзаконските акти вклучуваат сè, од право на глас до одредување на бројот на состаноци што мора да се одржуваат секоја година, договорите се фокусираат на работи како што се обврските за такси и решавање на спорови.
Идентификување на имотот CC
HOA се официјално признати дека имаат правна моќ само откако ќе го поднесат својот CC
Ако моментално живеете во една од овие заедници, но сакате да се запознаете со CC
Воведување промени во HOA CC
Има моменти кога HOA ќе направи промени во договорите што се веќе воспоставени. Меѓутоа, процесот за да се направи тоа честопати е долг што бара бројни чекори за да се заврши. Пред да може да се направат измени, предлогот за овој амандман ќе биде испратен до одборот на HOA. Овој предлог го вклучува секој детал за тоа што ќе повлече промената.
Веројатно е дека потоа ќе се одржи состанок, кој им дава можност на членовите на одборот да имаат дополнителни дискусии за промените пред да побараат повратни информации и мислења од сопствениците на куќи. Последниот чекор обично вклучува одржување на гласање меѓу секој член на одборот и сопственик на дом во заедницата.
Мнозинството членови мора да се согласат со промената за таа да се случи. Додека точните проценти може да варираат, за одобрување обично се потребни 66-75% од членовите да го одобрат. Доколку се случи амандманот да помине, сите промени мора да бидат документирани во канцеларијата на окружниот рекордер, по што секој сопственик на дом треба да добие официјално известување за овие промени.
Прекршувања на подзаконски акти и КЗ
Од подзаконските акти и КЗ
Заложници – Ако не сте извршиле плаќања неколку месеци, може да се стави залог на вашиот дом, што ефективно ќе му овозможи на HOA да добие делумна сопственост на структурата. Запленување – Откако ќе се приложи заложно право на имот, HOA може да започне постапка за запленување за да добие исплата. Казни – Едно прекршување на договорите на HOA обично доаѓа со голема парична казна. Суспендирање – Можеби ќе ви бидат одземени некои од привилегиите по прекршување на договор, што може да вклучува немање пристап до удобности што ги ужива целата заедница. Усогласеност – Во зависност од видот на прекршување, HOA може да влезе во вашиот имот за да го реши проблемот.
Во случај HOA да не се придржува до сопствените подзаконски акти, сопствениците на куќи имаат можност да го информираат одборот за ова прашање. Исто така, можно е сопствениците на куќи да побараат посебен состанок за ефикасно отстранување на еден или повеќе од членовите на одборот. Во ретки случаи, сопствениците на куќи имаат можност да поднесат тужба за да го решат проблемот.
Кога CC
Договорите ќе истечат по подолг временски период, кој може да биде околу 25-30 години. Откако ќе се случи ова, HOA може да ги врати сите свои претходни правила со мнозинство гласови. Овој процес се нарекува ревитализација на заветот. Ако гласањето помине без проблем, ќе изгледа дека договорите отсекогаш биле на место. HOA може да избере да не ги обнови и своите договори. Ако старите договори сега се застарени, заедницата може да се пресели да постави нов CC
Откако ќе ги разберете подзаконските акти и договорите во вашата заедница, ќе знаете кои се вашите права, како да избегнете скапи прекршувања и што е потребно за да се воведе амандман. Во крајна линија е дека договорите диктираат речиси сè за заедницата на HOA. Прочитајте ги договорите и подзаконските акти пред да се согласите да купите дом во HOA.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук