Знаејќи како да дадете понуда за куќа ве подготвува брзо да скокнете кога ќе ја најдете. Иако нема гаранција дека понудата ќе биде прифатена, давањето одлична понуда ги зголемува шансите вашата да добие зелено светло. Оваа статија опфаќа сè што треба да знаете за давање понуда за недвижен имот.
Чекор 1: Добијте претходно одобрение
Да се стави понуда на куќа е речиси невозможно освен ако не сте претходно одобрени за хипотека. Продавачите претпочитаат однапред одобрени купувачи бидејќи тие се „вистинската зделка“. Многу агенти за недвижности нема да работат со купувачите без писма за претходно одобрување.
Пред да започнете со лов на куќа, поминете низ процесот на претходно одобрување за да ја дознаете моќта на позајмување. Процесот на претходно одобрување е како „мини“ одобрение за хипотека. Еве што гледаат заемодавачите:
Кредитна оценка Кредитна историја Сооднос долг/приход (DTI) Средства Потврда на приходот Плати никулци од изминатите 30 дена Даночни пријави од изминатите две години
Писмата за претходно одобрување на хипотека генерално се добри за 90 до 120 дена. Можете да го обновите вашето писмо ако не ставите понуда на куќа во тој временски период.
Само погрижете се да побарате писмо за претходно одобрување наместо писмо за претквалификација. Побрза верзија на претходно одобрување, претквалификацијата се смета за помалку сигурна бидејќи не вклучува проверка на кредит.
Со вашето писмо за претходно одобрување во рака, пронајдете агент за недвижнини што ја покрива областа во која сакате да купите.
Чекор 2: Одлучете ја големината на понудата за вашиот дом
Пред да му понудите понуда на продавачот, одлучете колку сакате да потрошите за дом. Температурата на локалниот пазар игра голема улога во одредувањето на тоа колку смелост треба да имате кога ставате понуда на куќа. Користете ги овие фактори при креирање стратегии:
Должина на време на пазарот: Описот што трае е дом со ниска конкуренција што ви остава преговарачка моќ. Времетраење на престојот на сопственикот: Сопствениците кои живеат во домови долго време често имаат емоционални приврзаности што ги спречуваат да примаат ниски понуди. Овие продавачи се исто така попребирливи за купувачите. Пожелност во соседството: Поминете време собирајќи статистика за добрите и лошите страни на локацијата, удобностите и ресурсите на соседството. Неодамнешна продажба на домови: На што се користеа другите домови неодамна? Неодамнешните продажби може да ве водат кон соодветната барана цена.
На крајот на краиштата, вашето писмо за претходно одобрување ќе послужи како заштитна ограда за тоа колку високо можете да стигнете кога давате понуди. Уште повеќе, максималниот износ што можете да си го дозволите не е секогаш најдоброто за вашиот буџет и лични финансиски цели. Не мора да го нудите максимумот за кој сте одобрени кога поднесувате понуда за куќа. Држете се до буџетот со кој ви е удобно!
Белешка за недвижен имот „Comps“
Побарајте од вашиот агент да ви ги покаже домашните „компјутери“ пред да одлучите за износот на понудата. Comps ви помага да ја одредите вредноста на домот споредувајќи го со речиси идентични имоти што неодамна се продадени во областа. Споредлив дом е дом со иста квадратура, број на спални соби, број на бањи, карактеристики и големина на двор во соседна или блиска населба.
Покрај тоа што ви помага да формулирате понуда, компонента му покажува на продавачот дека вашата понуда е разумна.
Чекор 3: Одредете ја вашата најголема понуда за пари
Сериозен паричен депозит е износот на готовина што го ставате кога поднесувате понуда за куќа. Ако се повлечете, овие пари ќе му бидат одземени на продавачот во повеќето случаи. Најсериозните пари се применуваат на вашата аванс ако затворите.
Повеќето искрени парични депозити изнесуваат 1% до 2% од цената на домот.
Чекор 4: Размислете за непредвидени ситуации
Купувачите користат непредвидени ситуации за да се заштитат во договорите за недвижности. Овие клаузули ви даваат право да се повлечете од понудата без да го изгубите вашиот сериозен паричен депозит или да бидете тужени. Размислете за додавање на овие непредвидени работи во вашата домашна понуда:
Непредвидена инспекција на домот ви овозможува да се повлечете или повторно да преговарате ако инспекцијата открие сериозни проблеми. Непредвидена проценка ви овозможува да се повлечете или повторно да преговарате ако проценетата вредност на домот ја надминува вашата понуда. Вонредна состојба на сопственост ви овозможува да се повлечете од понудата ако има проблем со насловот на имотот. Ако моментално поседувате дом што треба да го продадете, непредвидениот случај за продажба на дом ви овозможува да го задржите затворањето додека вашиот сегашен дом не се продаде. Непредвидени услови за финансирање ви овозможуваат да се повлечете ако не успее одобрението за хипотека.
Некои купувачи се откажуваат од овие непредвидени ситуации за да ги направат нивните понуди поконкурентни. Сепак, тие преземаат голем ризик кога го прават ова!
Може да побарате и отстапки од продавачот. Концесиите се делови од трошоците за затворање што ги плаќа продавачот за да ја направи трансакцијата поприфатлива за купувачот.
Чекор 5: Поднесете понуда за куќа во писмена форма
Ако првпат купувате што дава понуда, ова ќе ви биде прв пат да пишувате документ познат како „понуда за купување недвижен имот“. Добрата вест е дека вашиот агент за недвижнини ќе го заврши најголемиот дел од работата. Домашните понуди треба да ги содржат следните делови:
Име на продавачот Име на купувачот/некој на насловот Адреса на имотот Цена на имотот (износ на понудата) Износ на аванс Износ на паричен депозит Барани непредвидени ситуации Барани отстапки од продавачот Список на трошоци за затворање и такси Барани датуми за преселување Краен рок за одговор
Запомнете дека вашата понуда можеби ќе треба да ги следи правилата специфични за државата врз основа на тоа каде живеете. Ангажирајте адвокат за недвижности за да ја прегледа понудата за да ја осигурате нејзината важност пред да ја доставите до продавачот преку вашиот агент за недвижнини.
Чекор 6: Преговарајте за вашата понуда
Можно е продавачот да ја прифати вашата понуда. Во овој случај, ќе го потпишете договорот и ќе поднесете сериозен депозит. Закажете ја домашната инспекција веднаш штом знаете дека вашата понуда е прифатена.
Ако продавачот направи контрапонуда, ќе треба да работите преку вашиот агент за да преговарате за цената и условите. Ова генерално вклучува многу разговори напред-назад помеѓу купувачот, продавачот и агентите. Исто така е време за потрага по душа за да одлучите колку навистина сакате дом.
Ако продавачот ја одбие вашата понуда, можете да одлучите или да продолжите или да ја реструктуирате вашата понуда. Некои продавачи брзо ги одбиваат понудите затоа што ја зголемиле вредноста на домот во нивниот ум. Ваше е да одлучите дали сакате доволно дом за вашата понуда да ја одразува таа надуена вредност. Работете со вашиот агент за да ја преструктуирате понудата за да ги привлечете желбите на продавачот ако сакате да се обидете повторно.
Како да направите резервна понуда на дом?
Ако некој веќе направил понуда за домот што го сакате, продавачот може да прифати резервни понуди што ќе бидат почестени ако оригиналната понуда пропадне. Резервната понуда е законски обврзувачки договор што ве прави следен купувач доколку првиот купувач се повлече. Процесот е речиси идентичен со давање „прва“ понуда.
Потребен е сериозен депозит за да се направи резервна понуда. Ако оригиналната понуда е успешна, ќе ви бидат вратени кога ќе се ослободите од договорот.
Имајте предвид дека не е невообичаено продавачите да прифатат повеќе понуди за резервни копии на ултра жешките пазари. Овие понуди ќе бидат почитувани по редоследот на прифаќање.
Чекор 7: Финализирајте го договорот
Откако ќе се прифати понудата, двете страни треба да ги дадат своите потписи. Вашиот потпишан договор потоа ќе биде проследен до избраниот заемодавател за да се придвижи процесот на хипотека. Вашиот заемодавач веднаш ќе нареди проценка.
Ако проценката е пониска од продажната цена, ова е она што е познато како проценка празнина. Вашиот заемодавач нема да дозволи хипотеката да помине ако има празнина во проценката.
Имате два избора кога проценката е премногу ниска. Првиот е да се преговара за пониска цена со продавачот. Втората е да ја покриете разликата со сопствен кеш.
Размислете да побарате од вашиот заемодавач да нареди втора проценка пред да донесете одлука.
Дали е во ред да се спуштите на ниско ниво кога давате понуда за куќа?
Соодветно е да се направи „lowball“ понуда за дом ако локалните податоци за трендовите на продажба и споредливите продажни цени можат да ја поддржат вашата понуда. Стандардна практика е да се направи понуда пониска од цената на огласот на домот. Сепак, купувачите треба да бидат подготвени за одбивање или контрапонуди кога го прават тоа.
Повторно проверување на одбиена понуда
Дали добивте одбиена понуда? Ставете го тој имот на задниот режач додека барате друг дом. Ако огласот трае неколку месеци, продавачот може да биде доволно понизен до тој момент за да ја забавува вашата претходно одбиена понуда.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
