Кои се најчестите проблеми откриени за време на домашна инспекција? Кога сте возбудени да купите нов дом на кој се залагате, лесно е да не ги забележите недостатоците што може да доведат до екстремно скапи поправки.
Затоа постои инспекција на домот: за умерена сума пари, можете да избегнете да потрошите илјадници долари за поправки. Ако барате да купите дом, оваа статија за инспекција на домот дефинитивно вреди да се прочита!
Што е домашна инспекција?
Домашната инспекција е темелно визуелно испитување на физичката структура и системи на куќата. Инспекцијата на домот за едно семејство обично трае од два до четири часа за да се изврши, иако тоа значително варира во зависност од големината и состојбата на домот.
По инспекцијата, инспекторот ќе му достави на клиентот извештај во кој се наведени нивните наоди, полн со фотографии, анализи и препораки.
Зошто ви е потребна домашна инспекција
Купувањето нова куќа е значајна прилика во животот. Иако ова е почеток на нова авантура, тоа е исто така значајна одлука што не треба да се сфати лесно.
Можеби сте го откриле идеалниот дом за вас и вашите најблиски, важно е да потврдите дека домот е навистина прекрасен како што се тврди. Боите на бојата, кујнскиот кабинет и плочките лесно може да се променат, а одредени други делови од имотот може да биде потешко да се заменат или поправат.
Домашната инспекција спроведена пред да се направи понуда за куќа или владение може да обезбеди најголем мир пред потпишувањето на договорот. На овој начин, ќе имате јасно разбирање за тоа во што се впуштате со вашиот нов имот.
Познавањето на вистинската состојба на вашиот потенцијален дом ви овозможува да донесете информирана проценка за вредноста на куќата пред да дадете понуда. Ќе имате идеја колку пари ќе треба да издвоите за идно одржување и поправки.
Кој обично добива домашна инспекција?
Општо земено, купувачот е одговорен за сопствената проценка и домашната инспекција. Сепак, постојат случаи кога продавачот може да избере да сноси еден или двата од овие трошоци.
Ако имате намера да купите куќа, имате одреден број денови наведени во договорот за да организирате преглед на имотот. Ова е на ваш трошок, а цените варираат во зависност од локацијата и големината на имотот, со национални просеци кои се движат од 300 до 500 долари.
Обучен домашен инспектор ползи низ куќата од поткровје до подрум, проверувајќи, тестирајќи, проценувајќи и проценувајќи го очекуваниот животен век на различни делови од куќата.
Вашиот договор треба да содржи финансиска сума што покажува колку сте спремни да потрошите за да го усогласите живеалиштето со вашите стандарди.
Ако инспекцијата открие големи недостатоци, како што се термити, протекување на покривот, расипани системи за греење или било што друго што бара опсежна поправка, имате три опции: да си заминете, да се пазарите со продавачот или да ги прифатите наодите и да продолжите со трансакцијата.
Вообичаени проблеми откриени при проверка на домот
Домашен инспектор ќе се погрижи структурата на домот да биде здрава и дека водоводните и електричните системи се безбедни, меѓу другото. Инспекторот може дури и да предложи контактирање со професионални домашни инспектори за дополнителни испитувања додека патуваат низ куќата.
1. Електрични прашања
Секоја година, околу 51.000 пожари во домот се палат поради електрични дефекти, па затоа е природно домашните инспектори внимателно да го проверат електричниот систем на домот за да се осигураат дека изгледа дека сè е во ред. Електричните инспектори често откриваат изолација на труење, направете сами жици, неусогласени жици и прекумерно спојување.
2. Водоводни прашања
Проблемите со водоводот и протекувањето на цевките се чести причини за неуспехот на домашната инспекција. Овие тешкотии може да бидат основни како бавното одводнување или славината што протекува, или може да бидат посложени, како што се проблеми со вкрстено поврзување (каде што водата од друг извор ја загадува домашната вода).
Во некои ситуации, цевките ќе треба целосно да се заменат. Водоводот е главен извор на загриженост бидејќи ако скриеното истекување остане без надзор, може да резултира со ширење на мувла низ домот.
За да ги лоцира протекувањата, домашниот инспектор ќе бара знаци на оштетување на мил и фрактури околу цевките низ домот. Дополнително, ќе го прегледаат таванот за влажни дамки или скршеници.
3. Фондација прашања
Ако има проблеми со темелите, инспекторот може да забележи опуштени подови, заглавени прозорци и врати, па дури и врати кои се лулаат на само еден начин кога ќе останат подотворени. Пукнатините на основата можат да бидат предизвикани од различни други големи проблеми.
Поправката на темелите на домот е скап потфат и во зависност од основните причини за дефектите на темелите, основните проблеми може да ги влошат постојните тешкотии со темелите со текот на времето.
Освен проблемите со дренажата и потопувањето на почвата, темелите може да пукнат како резултат на следново:
Корените на дрвјата навлегуваат во основата. Порамнување на диференцијална основа (со поместување само на дел од темелот). Додавање на секундарна приказна без оригинално засилување на основата. Природни појави како што се потопи, земјотреси, лизгање на земјиштето и лази на падините.
4. Стари прозорци
За почеток, најочигледните знаци се протекување, неуспешни пломби и испукано стакло. Неуспешното заптивка на прозорецот е лесно да се види на прозорците со двојно стакло бидејќи стаклените стакла имаат знаци на кондензација меѓу нив.
Заптивките одржуваат воздушен џеб помеѓу стаклата, формирајќи топлинска бариера што придонесува за енергетската ефикасност на прозорецот. Неисправноста на заптивките ќе предизвика влагата да навлезе помеѓу стаклата и да се кондензира при промена на температурата.
Неуспесите на затварање или скршени прозорци или облоги на прозорците може да резултираат со протекување. Испуканото стакло на прозорецот ја загрижува вашата безбедност. Стаклото што е скршено е исклучително штетно.
За поправки или замени, треба да се консултирате со квалификуван изведувач на прозорци.
5. Проблеми со покривот
Проблемите со покривот се една од примарните области што би ги оценил домашниот инспектор, бидејќи тие се критична компонента на имотот. Во случај на протекување на покривот, домот е ранлив на голем број проблеми.
Домашните инспектори ќе проверат дали материјалите се уште се во добра состојба, дали се правилно поставени и дека нема видливи знаци на оштетување на водата. Многу купувачи на домови би го напуштиле договорот ако куќата има тешкотии со покривот, бидејќи ова е една од најскапите поправки.
6. Проблеми со одводнување
Овој проблем често се поврзува со оштетување на водата, бидејќи неправилно оценетите домови го спречуваат правилното цедење на водата.
Инспекторот може да забележи истекување на сунѓереста земја околу темелите на домот и подрумот. Различни околности може да резултираат со различни грижи околу куќата.
Кога теренот што го опкружува домот се спушта надолу кон куќата, тоа може да резултира со влажни или влажни простори за лазење, движење на темелите или пукање на темелите. Доколку водата ги навлезе темелите на куќата, може да предизвика гниење и мувла во ѕидовите.
7. Проблеми со коси
Инспекторите обично ќе внимаваат на следните симптоми на наведнат степен:
Кога се затворени, внатрешните врати имаат неправилни празнини на врвот. Прозорци што не се квадратни или прозорци што изгледаат како да не се усогласени. Кога се оставени подотворени, внатрешните врати кои јасно се нишаат на едната или на другата страна. Видливо тоне подови од едната или од двете страни.
8. Гниење на дрвото
Додека инспекторот шета низ куќата, тие ќе бараат евентуално откриено дрво. Тие ќе го проверат дрвото за да се осигураат дека не е оштетено од термити или мувла. Од клучно значење е да се запамети дека инспекторите ќе бараат и гниење на дрвото предизвикано од староста и влагата.
Тие ќе ги проверат рабовите на надворешните врати, покривот, прозорците и сите дрвени конструкции, како што се палубата или скалите.
9. Мувла
Кога помислуваме на опасна мувла во домот, веднаш помислуваме на црна мувла. Она за што многу луѓе не знаат е дека изложеноста на секаков вид мувла може да резултира со низа здравствени проблеми, вклучувајќи иритации на кожата и респираторни проблеми.
Вреди да се спомене дека мувлата не е секогаш видлива или има непогрешлив мирис на мувлосан, што го отежнува лоцирањето. Ова значи дека секогаш кога има влажни материјали и симптоми на истекување, мувла може да расте.
Дали знаевте дека мувлата може да послужи и како почва за термити?
Ако оштетувањето на мувлата се остави неконтролирано – што често се случува затоа што сопствениците на куќи не се свесни за истекување – тоа може да привлече термити. Термитите ќе тунелираат низ греди, ѕидови и повремено во области кои не се видливи за инспекцијата.
Најчесто поставувани прашања
Што е вклучено во типична домашна инспекција?
Во повеќето случаи, извештајот за инспекција на домот ќе содржи информации за електричните и водоводните системи на домот, структурата на подрумот, темелите и покривот, информации за системите за греење и климатизација, како и анализа на целиот дом. структура, покривајќи сè, од тавани и под до врати и прозорци.
Дали навистина вреди домашна инспекција?
Она што е извонредно е дека дури и резиденциите изградени во последните 15 години имаат просечна цена на поправка повеќе од трошоците за инспекција. Така, додека веројатноста за откривање на голем број предмети за поправка е намалена, трошоците за инспекција често се оправдуваат.
Кои работи не успеваат при проверка на домот?
Најчестите проблеми што ги откриваат инспекторите при проверка на домот вклучуваат: дефекти во основата, проблеми со електрични жици или водовод, скриена мувла, проблеми со одводнување и наезда од штетници.
Конечната реч
Иако откривањето дека куќата за која сте заинтересирани има една или повеќе од грешките на оваа листа може да биде обесхрабрувачки, тоа не значи дека сте надвор од можностите. Можете или да поднесете додаток за поправка (што не гарантира дека продавачот ќе ги реши проблемите), да ги направите поправките сами (ако откриете дека финансиски вреди) или само да барате нов имот.
Дали ви беше корисен овој напис? Слободно можете да ги споделите вашите размислувања и коментари подолу! И за повеќе прекрасни совети за домот, проверете го нашиот водич за тоа што да правите пред да купите дом!
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
