Во просек, потребни се околу 30 до 60 дена за да се затвори куќата од моментот кога ќе ја поднесете понудата до денот кога ќе ги добиете клучевите од вашиот нов дом. Зошто затворањето трае толку долго? Различни фактори за затворање ќе го одредат чекањето за клучевите. Оваа статија го опфаќа просечното време на затворање на куќа.
Колку време е потребно за да се затвори домот?
Ајде да зборуваме за очекувањата за брза хипотека. Видот на заемот е првиот фактор што одредува колку брзо можете да го затворите домот.
Севкупно, потребни се помеѓу 30 и 60 дена за да се затвори со хипотека.
Конвенционалната хипотека е најбрзиот тип на хипотека. Ова е заем кој не е поддржан од владата. Исто така, бара кредитен рејтинг од најмалку 620 за повеќето должници. Затворањето со конвенционална хипотека трае во просек 48 дена.
Кога одите за заем од Федералната администрација за домување (FHA) кој е поддржан од владата, заемопримачите ќе треба да бидат малку потрпеливи бидејќи просечното време за затворање е 54 дена. Сепак, минималниот кредитен резултат од 500 и потенцијалниот аванс од 3,5% може да го направат тоа чекање повеќе од вредно за некои заемопримачи.
Заемопримачите кои се квалификуваат за станбен заем на Министерството за ветерани на САД (VA) ќе треба да поминат низ сложен процес на преземање за преземање што го продолжува времето во просек до 57 дена. Се разбира, ниските стапки и откажувањето од аванс се награда за трпеливоста.
Типично затворање на времеплов за куќа
Иако нема два процеси на затворање кои се 100% идентични, овој план ви покажува што да очекувате:
Понудата: Доставувањето на вашата понуда за дом официјално го започнува процесот на затворање. Иако може да има преговарање напред-назад, прифаќањето на понудата ви дава зелено светло да продолжите со финансирањето и инспекциите. Поставување на датумот на затворање: купувачот и продавачот се намируваат на датумот на затворање за време на преговорите. Датумот се додава на договорот за купопродажба. Апликација за хипотека: Пополнете ја апликацијата за хипотека темелно и целосно за да добиете одобрение за финансирање. Ова главно треба да биде чекор „освежување“ ако веќе сте го поминале процесот на претходно одобрување. Обелоденување: Во првата недела од прифаќањето на понудата, вашиот заемодавач ќе ви ги обезбеди условите на вашиот заем. Ова ве информира за каматната стапка, надоместоците, трошоците за затворање и проценетите месечни плаќања за хипотека. Документација: Очекувајте вашиот заемодавач да се обрати во текот на првата недела за да побара дополнителна финансиска документација потребна за да се придвижи барањето за заем напред. Проценка: Вашиот заемодавач ќе нареди проценка во првата или втората недела од прифаќањето на понудата. Проценката ја одредува вредноста на домот за да потврди дека не се согласувате со пренапумпана продажна цена што би го направила домот нефинансиран. Инспекција: Ако не сте се откажале од вашето право на домашна инспекција, резервирајте ја во првата недела од прифаќањето на вашата понуда. Повеќето договори дозволуваат само прозорец за инспекција што трае седум до 10 дена. Преземање: Во раните фази на одобрување на заемот, преземањето се користи за проценка и проверка на вашите финансиски информации. Очекувајте хипотекарната компанија длабоко да ги погледне вашите приходи, средства, кредитна историја и долг. Може да ви биде побарано дополнителна документација или потврда во овој момент. Коефициенти и завршетоци: Купувачот ќе треба да отвори сметка за зачувување за да поднесе аванс, да плати такси за сопственост, да добие осигурување на сопственикот на куќата и да закаже конечна проценка по прифаќањето на понудата. Расчистено до затворање: Вашата хипотекарна компанија е обврзана со закон да обезбеди документ „расчистен до затворање“ кој нуди конечно обелоденување на условите. Заемопримачите имаат тридневен период на чекање за потпишување и враќање на документот. Вашиот адвокат за недвижности треба да го разгледа документот во ваше име. Затворање: Откако ќе се потпишат вашите документи за затворање, ќе се случи конечен процес на преглед пред официјално да се евидентира вашата хипотека.
Во вообичаени околности, вашата стапка на хипотека се одредува според која и да е стапката на вашиот датум на затворање. Тоа е затоа што стапките на хипотека може да варираат секојдневно. Ако изберете, вашиот заемодавач ќе ви обезбеди заклучување на стапката што гарантира дека вашата каматна стапка нема да се промени помеѓу понудата и затворањето ако затворите во одредена временска рамка без никакви промени во апликацијата. Достапни за 30, 45 или 60 дена, бравите за стапки често доаѓаат со такси. Може да ја изгубите и стапката на заклучување ако не успеете да затворите навреме.
Причини зошто затворањето на дом може да потрае подолго
Додека повеќето купувачи се затвораат на време, нема крај на листата на причини зошто процесот на затворање може да биде одложен. Промените на кредитната способност на купувачот обично се одговорни за доцнење. Ова може да се случи затоа што имате:
Смени работни места по прифаќањето на понудата за вашиот дом.
Во некои случаи, претходното одобрување кое било малку повисоко од вистинското одобрение за хипотека може да фрли клуч во плановите за затворање. Во крајна линија е дека секоја пречка во вашето финансирање веројатно ќе го одложи затворањето. Следно, погледнете некои други вообичаени причини за доцнење на затворањето.
Проблеми со имотот
Проблемите откриени за време на домашната инспекција исто така може да го одложат затворањето. Ако домот има повеќе проблеми од очекуваното, можеби ќе треба повторно да преговарате за цената или да ги решите поправките со продавачот. Уште повеќе, може да откриете дека домот не е осигурлив во сегашната состојба. Вашиот заемодавач нема да го финансира купувањето на домот ако домот не може да биде осигуран.
Паметно е да имате непредвидени инспекции кои ќе ви овозможат да си заминете со вашите искрени пари ако инспекцијата открие темелни оштетувања, структурни оштетувања, мувла, радон или наезда од термит.
Јаз во проценката
Домашната проценка, исто така, може да стане нешто како црна дупка во процесот на затворање. Ако проценката на домот е пониска од понудената цена, вашиот хипотекарен заемодавач нема да дозволи продажбата да помине. Ова го остава купувачот во позиција да замине, да ја покрие празнината во проценката со готовина или повторно да преговара за цената со продавачот. Од оваа причина, критично е да имате клаузула за проценка во купопродажниот договор!
Наслов прашања
Ако пребарувањето на насловот покаже дека има заложно право или побарување на имотот, ова треба да се реши пред да се продолжи понатаму. Вашата хипотекарна компанија нема да го финансира купувањето поради ризикот трето лице да поднесе идно побарување за домот.
Недостаток на професионалци во областа
Затворањето исто така може да биде одложено ако локалните проценители и инспектори едноставно се премногу резервирани за да обезбедат брза услуга.
Студени нозе
Да, тоа се случува. Непредвидени ситуации се таму само за да ве заштитат во случај да излезе на виделина нешто што заслужува да го запре процесот на затворање. Никој не може физички да го „присили“ купувачот или продавачот да оди напред. Една од страните може да одлучи дека напуштањето на планот вреди да се соочи со казни и правна постапка.
За купувачот, заладувањето поради прашање кое не е покриено со клаузула за непредвидени ситуации значи губење на сериозен паричен депозит. Ако продавачот се повлече поради причина што не е опфатена со клаузула за вонредна состојба, купувачот има законско право да бара отштета.
Најбрзиот начин за затворање на куќа
Можете ли да затворите куќа за 2 недели? Општо земено, ова е можно само за готовински купувач. Всушност, плаќањето готовина за дом е „хак“ за најбрзо затворање на куќата. Ако користите финансирање, сепак ќе имате многу начини да го скратите просечното време за затворање на куќата.
Стандардниот начин за забрзување на затворањето е да обезбедите сè што ќе побара вашиот заемодавач што е можно побрзо. Одговарајте на е-пошта и телефонски повици од вашиот заемодавач, адвокат и агент за недвижнини што е можно побрзо од моментот кога ќе се прифати понудата. Други совети за добивање брза хипотека вклучуваат:
Избор на искусен, високо оценет агент за недвижнини. Аплицирање за хипотекарен заем преку истиот заемодавател што го користевте за претходно одобрување Да се биде 100% искрен за сите финансиски информации Избегнување какви било промени во вашите финансии помеѓу прифаќањето на понудата и затворањето Ограничување на концесиите на продавачот
Додека некои луѓе препорачуваат откажување од инспекцијата за побрзо затворање, ова создава голем ризик. Она што можете да го добиете со време може да се изгуби во вистински долари кога ќе откриете скапи и одземаат многу време проблеми по патот.
Што ако затворањето не се случи на време?
Двете страни можат да се договорат за измена на оригиналниот купопродажен договор со продолжен рок.
Ако причината за доцнењето на затворањето падне на крајот на купувачот, продавачот може да може да ја откаже трансакцијата. Ова е поверојатно да се случи ако продавачот има резервни понуди. Продавачот, исто така, може да се обиде да му наплати дневница на купувачот за секој изминат ден затворање за да ги покрие даноците на имот, плаќањата за хипотеки, плаќањата за осигурување и непријатностите од доцнењето. Продавачот би можел дури и да го одземе депозитот со пари.
Ако продавачот е виновен, купувачот можеби ќе може да ја откаже трансакцијата додека го задржува својот искрен депозит. Тие исто така можат да го тужат продавачот за отштета.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
