Купувачот на дом за прв пат можеби не ја знае разликата помеѓу станот и градската куќа, бидејќи тие споделуваат многу сличности. Ако размислувате за кој било како нов дом, ќе сакате да продолжите да читате.
Да не се мешаат со апартмани или дуплекси, становите и градските куќи нудат повисоко искуство за живеење. Овие домови за едно семејство се наоѓаат во врвни области со недвижен имот и се грижат за оние кои сакаат да инвестираат во имот или да поседуваат дом.
Историја на станот
Condo е кратенка од „кондоминиум“. Тоа е комбинација од „кон“, што значи „заедно“ и „доминиум“, што значи „сопственост“. Тоа во суштина значи „сопственост“.
Грејстоун Манор, изградена во 1960 година, се наведува како првото модерно владение во САД. Неодамна, историските извештаи го проследија владеењето назад во Њујорк во 1800-тите. Кондоминиумите можат да бидат големи високи згради со неколку единици или еднокатна низа куќи.
Condos станаа популарни во САД во 1980-тите. Во големите градови, станбените згради се високи неколку ката, искористувајќи го вертикалниот простор каде земјиштето е ограничено.
Денес, можете да купите стан и да живеете во него или да го изнајмите. Многу инвеститори во имот купуваат станови и ги изнајмуваат на краткорочниот пазар преку сајтови како Airbnb.
Историја на градската куќа
Градската куќа дебитираше во Лондон и Париз во 1600-тите. Зборот „градска куќа“ потекнува од раната Англија, каде што се однесува на живеалиште кое семејство го чувало „во градот“ кога нивната главна резиденција била во земјата.
Градските домови подоцна се појавија во Соединетите Држави откако Европејците емигрираа во Њујорк. Градските домови станаа форма на домување од средната класа. Денес, градските куќи обезбедуваат домување за оние кои сакаат да живеат во урбани средини или големи градови. Бидејќи овие домови делат барем еден ѕид со соседните домови, тие ја максимизираат површина, овозможувајќи повеќе домување во области со помалку простор.
Кондо, или владение, е зграда која има многу различни области за живеење во неа. Секоја област има свој влез, понекогаш преку ходник, и свои удобности, како што се бања и кујна.
Разликата помеѓу стан и стан е во тоа што можете да купите стан, наместо само да го изнајмите. Кондо и апартмани изгледаат многу слични.
Секоја единица има сопственик, но зградата е во сопственост на сопствениците на станот. Договорите обезбедуваат еднакви права во заедницата.
Некои станови доаѓаат со удобности како тениски терени, фитнес центри и базени. Поседувањето стан бара плаќање месечна претплата за стан. Овие такси плаќаат за удобности и одржување и поправка на зградата и тревникот. Поседувањето стан, исто така, вклучува плаќање на хипотека, даноци на имот и осигурување на сопствениците на куќи.
Што е градска куќа?
Градска куќа е дом кој дели барем еден страничен ѕид со соседната куќа. Градските куќи се прикачени или полу-одвоени.
Повеќето градски куќи се наоѓаат во урбани области каде земјиштето е ограничено. За да се искористи просторот, градските куќи се тесни, но високи неколку ката. Градска куќа обично доаѓа опремена со мал двор.
Некои градски куќи имаат HOA за кои е потребна месечна претплата, додека други не. Во случај градската куќа да нема HOA, ќе имате поголема слобода во дизајнот и декорацијата на надворешноста на вашиот дом, но исто така ќе бидете одговорни за целото уредување, одржување на тревникот и надворешно одржување на вашиот дом.
Голема разлика помеѓу Кондо против Куќа во градот
Еве еден поглед на некои од најголемите разлики помеѓу становите и градските куќи.
Сопственици на станови и сопственици на куќи во град: одговорности
Сопственикот на станот се занимава со помалку одговорности бидејќи нивниот имот е дел од зграда. Од друга страна, сопственикот на градска куќа обично е одговорен за одржување на надворешноста на нивниот дом и уредување. Сопствениците на станови не треба да се грижат за надворешни поправки, косење или одржување на какви било удобности.
Надоместоци
Сопственикот на градска куќа можеби ќе треба да плати хонорар за HOA, но сопственикот на станот секогаш ќе плаќа такси за станови.
Заеднички простори
Сопствениците на станови имаат целосна сопственост на нивната единица, но ја споделуваат заедничката сопственост на зградата. Сопствениците на станови имаат заеднички области со другите жители на зградите. Пред да се вселите, проверете дали е соодветно.
Како сопственик на стан, поседувате дел од теретаната, базенот и сите други погодности, како што се собирање ѓубре, отстранување снег и орање снег. Имате дури и дел од ходникот, дворот и воздушниот простор.
Во градска куќа, ќе го делите ѕидот со соседните домови, но нема заеднички заеднички простории.
Колку чини стан или градска куќа?
Цената е секогаш фактор, без разлика дали градите куќа или купувате. И становите и градските куќи се поевтини од самостојните домови во истата област.
Во повеќето случаи, станот е поевтин од градската куќа. Не само што цената за купување на станот е поевтина, туку и данокот на имот и осигурувањето на сопствениците на куќи. Се разбира, цените варираат во зависност од областа, затоа контактирајте со Realtor за точни информации во вашиот град.
Правото вклопување
Становите се одлични за оние кои не сакаат да вршат никакво одржување, бараат удобности и немаат ништо против заедничките простории. Зградите на станови од повисоко ниво често обезбедуваат и безбедност.
Градските домови се најдобри за луѓе кои сакаат сопствена парцела и уредување на домот слично на одвоен стил. Лошата страна е што градските домови доаѓаат со повеќе одржување.
Condo vs Townhouse заедници
Дури и со вклучен HOA, ќе имате повеќе заедница што живее во стан. На истата белешка, ќе имате поголема приватност во градска куќа. Секој од нив има листа на добрите и лошите страни.
Ако имате деца со кои сакате безбедно да комуницирате со другите деца, станот може да биде одличен затоа што можете да го задржите локално. Сепак, присилната интеракција може да се случи со стан што не е одлично ако ја цените приватноста.
Каде можам да имам двор?
Ако е важно да имате сопствен двор, не размислувајте ни за стан. Имате двор, но тој е споделен со други станари. Ако изберете стан, нема да имате личен простор на отворено. Кога станува збор за градски куќи, можете да имате сопствен двор, а повремено и мал преден двор.
Инвестирање во станови и градски куќи
Се прашувате дали станот или градската куќа е подобра инвестиција? Одговорот зависи од областа во која живеете и локалната економија.
Сопственик на стан
Становите се поевтини, и во повеќето случаи, можете да ја изнајмите вашата единица ако сакате. Во туристичките области, изнајмувањето станови е одлична инвестиција која носи неколку илјади долари годишно за нивните сопственици.
Негативната страна на инвестирањето во стан е тоа што тие ценат со побавна стапка од одвоените домови. Добрата куповна цена ќе обезбеди добра инвестиција.
Инвестирање во градска куќа
Со градска куќа, имате поголема слобода и можност да го ставите капиталот во домот. На пример, можете да купите застарена градска куќа, да ја поправите, да живеете во неа и кога ќе бидете подготвени да продадете, да остварите профит. Се разбира, тоа зависи и од пазарот. На слаб пазар, тешко е да се продаде секаков вид имот со голем профит.
Краткорочни изнајмувања
Краткорочното изнајмување (STR) вртоглаво расте. Може да купите стан или градска куќа и да го наведете имотот на Airbnb, каде што ќе генерира пари. Пензионираните сопственици на куќи и оние кои првпат купуваат домови брзаат да влезат во играта STR.
Со повеќе луѓе кои работат од дома, искуството за деловни патувања се промени, поттикнувајќи голем раст во индустријата STR. Сепак, како и повеќето работи кои се популарни и профитабилни, има придобивки и недостатоци за инвестирањето во недвижнини.
Најчесто поставувани прашања (ЧПП) ЧПП
Што се здруженија на сопственици на куќи?
Здруженијата на сопственици на куќи, познати како HOA, управуваат со заеднички или заеднички имот, ги штитат вредностите на имотот на сопствениците, обезбедуваат услуги за жителите и развиваат чувство на заедница преку социјални активности и удобности.
Надоместоците за здружение на сопственици на куќи се месечни давачки што ги собира HOA од сопствениците на имот. Овие такси се стандардни за повеќето купени станови, станови и планирани заедници. Некои населби што се состојат од домови за едно семејство, исто така, имаат хонорари за HOA.
Кој кат е најдобар во станот?
Купувањето единица на еден од средните катови е идеален избор доколку сакате да ги избегнете екстремите на горните и долните нивоа. Сè уште можете лесно да ги користите скалите, а бучавата од сообраќајот е поднослива на ова ниво. На повисок кат, нема да мора да се справувате со уличната бучава.
Можете ли да ги промените подовите во станот?
Многу HOA бараат дозвола само кога сопственикот на куќата прави структурни промени во нивната единица. Новиот под генерално не се смета за структурна промена на единицата, особено ако готовиот материјал за подот не се менува, да речеме од теписон во дрво.
Можете ли да ставите тврдо дрво во станови?
Бидејќи повеќето станови имаат бетонски под, потребен е инженерски под од тврдо дрво за вашиот дом. Бетонските подови, исто така, ги апсорбираат звуците од воздухот и структурата и ќе бараат подлога за звучна бариера или лепак со звучна бариера со дрвениот под.
Зошто градските куќи се поевтини?
Приватност: имате помалку приватен простор отколку во куќа и обично ги делите ѕидовите со вашите соседи. Земјиште: помала големина на парцела. Вредност на препродажба: градските куќи обично доживуваат помал раст на капиталот од куќата, приближно ист како стан.
Одржувањето на тревникот не е проблем. Ова обично е покриено во вашата хонорарна HOA. Бидете сигурни да ги проверите правилата и прописите на HOA пред да се согласите на било што. Некои градски куќи се самостојни куќи, но како што рековме, тоа зависи од вашата област.
Колку чини да се изгради градска куќа
Еден семеен дом, националниот просечен трошок за изградба на една градска куќа е помеѓу 115.500 и 237.500 долари, при што повеќето луѓе плаќаат околу 175.000 долари по квадратен метар.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
