Процената на домот е непристрасна и професионална проценка на моменталната пазарна вредност на имотот. Домашната проценка не е исто што и домашната инспекција. Иако и двете можат да ве спречат да преплаќате за дом, тие не се заменливи.
Домашната проценка
Додека купувачите во готовина можат технички да се откажат од проценката на домот, заемодавците бараат проценки за купувачите со хипотеки. Проценката ја штити институцијата од позајмување на заемопримачот повеќе од вредноста на домот.
Со домот кој служи како залог за хипотека, заемодавачите преземаат ризици кога домот вреди помалку од износот на заемот.
Домашната проценка обично ја нарачува хипотекарната компанија. Сепак, купувачот е тој што ја плаќа таксата за проценка како дел од трошоците за затворање. Проценките обично чинат помеѓу 300 и 600 долари. Очекувајте да платите повеќе за сложен или необичен имот кој бара длабинска анализа.
За време на процесот на проценка, лиценциран проценител врши инспекција на имотот лично за да ги процени неговите карактеристики. Големината, бројот на спални соби, бројот на бањи, посебните карактеристики и неодамнешните подобрувања помагаат да се одреди моменталната вредност на домот. Дополнително, проценителите се потпираат на неодамнешните продажби на споредливи имоти за да дојдат до фер пазарна цена. Општо земено, само податоците од изминатите 90 дена се користат кога се гледаат „компата“.
Колку треба да биде цената на инспекцијата за проценка на банката до бараната цена
Откако ќе заврши проценката, проценителот ќе поднесе извештај за проценка до заемодавачот. Повеќето заемодавачи ќе одбијат барање за хипотека ако позајмениот износ е повеќе од 80% од тековната проценета вредност на имотот.
Јазот во проценката
Ако понудената цена на купопродажниот договор е повисока од моменталната пазарна вредност на домот, разликата е она што е познато како празнина во проценката. За жал, празнината во проценката значи дека договорот може да не се реализира. Кога ќе се соочи со празнина во проценката, купувачот може да направи една од трите работи:
Пополнете ја празнината со готовина Побарајте од продавачот да ја намали цената
Да се има непредвидена проценка во договорот за недвижен имот е од суштинско значење! Клаузулата за проценка му дозволува на купувачот да си замине со својот сериозен паричен депозит ако домот е оценет за повисока цена од бараната цена.
Додека на проценките може да се смета за точност, купувачот исто така може да побара од хипотекарната компанија да дозволи втора проценка инспекција ако има причина да се сомнева дека првичната проценка била неточна. Можно е неискусен проценител да обезбеди неточен извештај. Брзо менување на пазарните услови може да предизвика и неточни проценки.
Домашна инспекција
Најголемата разлика помеѓу проценката и инспекцијата е тоа што инспекцијата е технички изборна. Купувачите понекогаш се откажуваат од инспекциите за да ги направат нивните понуди попривлечни за продавачите на жешките пазари.
Позајмувачите генерално не ги бараат домашните инспекции.
Домашните инспекции се сметаат за дел од таксите за затворање на купувачот. Тие чинат помеѓу 200 и 500 долари на повеќето места. Разликата помеѓу инспекторот и проценителот е во тоа што улогата на проценителот е да му додели вредност на доларот на домот врз основа на евалуација наместо да спроведе „структурна“ анализа. Сепак, и двајцата се лиценцирани професионалци кои имаат задача да обезбедат објективни извештаи засновани на факти.
Домашната инспекција му обезбедува на потенцијалниот купувач детална евалуација на домот. Инспекторите бараат штета или опасност. Тие исто така може да посочат и козметички проблеми. Еве преглед на она што може да го покрие домашната инспекција:
Надворешни проблеми Кровни обвивки Видливи внатрешни оштетувања Штетници Мувла гниење Радон Основни проблеми Електрични, водоводни и HVAC системи Опасности од пожар
Работата на домашниот инспектор е да обезбеди фактички извештај за состојбата на домот. На инспекторите не им е дозволено „да излезат од линијата“ за да понудат мислења за тоа што треба да направи купувачот. Исто така, им е забрането да ги дијагностицираат причините за проблемите што ги забележуваат.
Кога домот не успее при проверка
Ако купопродажниот договор содржи непредвидена инспекција на домот, купувачот ги има овие три опции да ги искористи без да го загуби својот сериозен депозит:
Побарајте намалување на цената што ќе му овозможи на купувачот да ги покрие дел или сите трошоци за потребните поправки Побарајте од продавачот да го реши проблемот поради кој домот не успеал при проверката Надвор од купувањето
Домашните инспекции им даваат на купувачите информации потребни за да направат информиран избор. Покрај тоа што обезбедува излез ако домот е силно оштетен повеќе од она што се гледа, инспекцијата може да биде важна алатка за договарање за намалување на продажната цена.
Еве како инспекцијата и проценката на домот се слични
И проценките и инспекциите имаат тенденција да му користат повеќе на купувачот отколку на продавачот, бидејќи тие му обезбедуваат информации на купувачот кои не се нужно достапни по номинална вредност. Дополнително, и двете откриваат потенцијални проблеми што би можеле да ја запрат продажбата на домот.
И двете услуги имаат слични ценовни ознаки кои генерално спаѓаат под таксите за затворање на купувачот.
Еве како се разликуваат инспекцијата и проценката на домот
Инспекциите и проценките имаат различни цели. Целта на проценката е да се одреди вредноста на домот. Додека состојбата на домот игра улога во одредувањето на вредноста, пазарот во целина често е уште поголем фактор. Спротивно на тоа, инспекцијата се фокусира само на имотот при рака без никакво разгледување во однос на пазарот.
Проценките на домот обично се спроведуваат без присуство на купувачот или продавачот. Сепак, купувачите често го придружуваат инспекторот за време на домашна инспекција со цел да ги набљудуваат прашањата што се откриени и да поставуваат прашања.
Конечно, најголемата разлика од сите е тоа што проценката е услов што мора да се исполни за одобрување хипотека. Додека заемодавачите силно ги охрабруваат купувачите да спроведат инспекции во домот, финансирањето е можно без таква.
Заклучокот за проценка наспроти инспекција е дека овие два различни чекори во процесот на затворање ја откриваат вистината за домот.
Проценките и инспекциите влијаат на купувачите со тоа што ја откриваат вредноста и погодноста на имотот. Тие се важни за продавачите бидејќи ја одредуваат профитабилноста на домот.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
