Лесно е да се зафатите со внатрешен дизајн и надворешно бојадисување, но кога станува збор за осигурување дека куќата што ја купувате е во добра состојба, тоа лесно може да падне настрана ако не е очигледно. За ова може да се погрижи добар домашен инспектор.
Добриот домашен инспектор ќе направи се што треба без вие да поставувате прашања. Но, треба да им оставите простор на оние кои го прават минималниот минимум, како и простор да ви го исчистат умот и да ја подигнат тежината.
Што е домашен инспектор?
Домашен инспектор ги проверува домовите за време на нивната продажба на неинвазивен начин. Што значи, не го раскинуваат домот за да проверат за конкретни проблеми. Но, наместо тоа, испитајте ја површината на целата куќа.
Домашните инспектори се обучени да проверуваат сè внатре и надвор од домот. Тие ќе проверат за какви било опасности во врска со водоводот, електричната енергија, HVAC и многу повеќе. Увидот на домот го плаќаат купувачите на домот.
Важни прашања што треба да ги поставите на домашниот инспектор
Сега веќе спомнавме дека купувачот на дом плаќа за домашна инспекција, но не спомнавме зошто. Домашната инспекција ја плаќаат купувачите за да можат да се чувствуваат добро со инспекторот пред да започнат.
Ако продавачот плати за инспекцијата и го одбере инспекторот, купувачот може секогаш да се прашува дали сето тоа било нагоре и нагоре. Значи, важно е купувачот да плати за инспекторот и сам да го избере.
Колку ќе платам за вашите услуги?
Ова е првото прашање што треба да го поставите. Сосема е можно домашен инспектор да биде надвор од вашиот буџет и тоа е во ред. Нема смисла да разговарате за работите што се при рака, освен ако не можете да си дозволите инспекција.
Повеќето домашни инспекции чинат некаде помеѓу 300 и 450 долари. Значи, ако наплаќаат многу повеќе од 500 долари, можеби ќе сакате да проверите неколку други инспектори пред да им се посветите бидејќи можеби се пренаплаќаат.
Дали имате референци?
Референците се важни за секоја компанија или бизнис. Ако немаат, прашајте колку долго се во бизнисот. Оттука, ваш избор е дали ќе им дозволите да го прегледаат вашиот дом или не.
Ако се нови, тогаш слободно дајте им шанса, особено ако самите не гледате ништо лошо во домот што го купувате. Ако немате никакви грижи, тогаш можете да бидете нивната прва референца.
Која е вообичаената пресуда?
Ако имаат референци, тогаш прашајте ги кои биле претходните извештаи. Дали извештаите секогаш завршувале со големи проблеми или повеќето од нив рекле дека воопшто нема проблеми? И двете се загрижувачки.
Ако секогаш има големи проблеми, тоа може да значи дека никогаш не дозволуваат дом да помине, но ако никогаш немаат проблеми, тоа може да значи дека не го прегледуваат добро домот. Затоа побарајте референци, како што е споменато погоре, за да дознаете.
Дали треба да подготвам нешто?
Пред да пристигнат, прашајте ги дали вие или претходниот сопственик треба да подготвите нешто. Можеби ќе треба да правите одредени работи како што се преместување на мебелот или да ги оставите сите светла во куќата запалени ако не сте таму.
Тоа не треба да биде ништо големо и ако бараат премногу, тогаш вкрстете ги другите инспектори за да се уверите дека тоа е нормално. Не правете ништо опасно како качување на покривот бидејќи тоа не е норма.
Што ќе прегледате?
Ова е клучно затоа што треба да ја знаете нивната листа на работи што ќе ги проверат. Ако не спомнат се што проверува друг инспектор тогаш оди со тој што проверува најмногу бидејќи ќе опфатат повеќе.
Сепак, дадете приоритет на референците во однос на бројот на работи што тие ги прегледуваат. Некои инспектори може да ви наплатат повеќе затоа што повеќе проверуваат кога проверуваат работи што не треба да се проверуваат.
Што е изоставено?
Ќе има одредени работи кои инспекторите не ги проверуваат. Има список на работи што е незаконски да не ги проверуваат при продажба на дом. Но, има работи кои слетуваат во сивата зона за инспекторите.
Овие работи зависат од тоа дали мислите дека треба да се проверат или не. Секој инспектор ќе има некои од овие, особено ако технологијата е навистина стара или навистина нова и инспекторот вообичаено не ја гледа.
Може ли да гледам?
Ако инспекторот не дозволи некој да ги гледа како го прегледуваат домот, тоа е црвено знаме. Иако навистина не треба да ги гледате, не е добар знак ако не ви дозволат да ги гледате бидејќи можеби не ја вршат добро работата.
Затоа прашајте ги дали можете да гледате. Дали навистина гледате или не зависи од вас, но важно е да ви биде дозволено ако така изберете. Или барем дека продавачот е таму со нив кога вршат увид.
Колку ќе чини тоа?
Ова е нешто што треба да го прашате за секое нешто што тие велат дека е проблем. Прашајте ги колку ќе чини за да можете да го буџетирате и за да знаете колку да очекувате од компанијата што ќе го поправи.
Ако компанијата ви даде понуда многу повисока од онаа што ви кажал инспекторот дека ќе чини, тогаш прашајте друга компанија или изведувач. Ова ќе ве извести дали е регионален или само таа компанија преплаќа.
Дали ова треба да се поправи?
Секогаш имајте список на проблеми во близина што можете да ги решите кога инспекторот е присутен. Треба да одговорите на сè што сте забележале така што ќе поминете низ домот пред да пристигнат и ќе забележите нешто ненормално.
Тоа може да се електрични приклучоци што изгледаат чудно или оние што се во небезбедни области. Можеби водоводните цевки се над нив или нешто друго што не изгледа безбедно за вашите очи. Прашајте го инспекторот за тоа.
Дали има мувла?
Секогаш барајте од инспекторот да провери дали има мувла во домот. Мувлата е сериозен проблем, а не само површински проблем. Ако има мувла тогаш треба да знаете колку е длабока и каде на друго место може да се најде.
Ако мувлата е на мала површина во подрумот, тоа не е многу загрижувачко и може да се отстрани. Но, ако е во подрумот и подот во кујната, ова може да биде многу опасно, па затоа проверете ја и мувлата.
Дали постои веројатност за азбест?
Азбестот се наоѓа во старите домови изградени или реконструирани пред 1980 година. Беше нелегален во 1970-тите, но секогаш постои преклопување бидејќи приватните бизниси го снабдуваа неколку години после ова, некои без да знаат за тоа.
Овој азбест може да предизвика сериозни здравствени проблеми, но обично е во ред ако не се допре. Тоа, рече, обично се наоѓа во тавани со пуканки, стара изолација и под подни плочки. Затоа побарајте инспектор од вас треба да го провери.
Дали оваа боја има олово?
Повторно, оловната боја повеќе не е легална бидејќи беше забранета во 1970-тите. Сепак, постарите домови може да имаат оловна боја. Прашајте го инспекторот дали мисли дека тоа би можело да биде можност и потоа испратете примерок во лабораторијата.
Оловната боја можеби не изгледа сериозна бидејќи никој нема да ги јаде чиповите од бојата освен ако немате кучиња или деца. Сепак, дури и кај возрасните, бојата може да се шушка и вие несвесно да ги вдишете и да се разболите.
Дали имате врски?
Пред да ги пуштите, прашајте ги дали имаат некакви врски или препораки за луѓе кои можат да ги решат проблемите со кои се соочиле. Но, немојте само да го прифаќате нивниот збор за тоа. Наместо тоа, прашајте ги зошто.
Ако кажат дека изведувачот им е стар пријател, не им верувајте. Тие се добар пријател, но исто така може да дозволат некој неквалификуван да го реши вашиот проблем, што може да стане поголем проблем.
Кои се опасностите од пожар?
Опасностите од пожар се важна работа за проверка. Затоа прашајте конкретно дали има опасности од пожар во домот за да можете да ги решите што е можно поскоро и дефинитивно пред да се преселите во вашиот нов дом.
Кои се опасностите од водата?
Опасностите од водата можат да бидат исто толку важни како и опасностите од пожар, но сепак, тие се побавно изгореници. Тие можат да ја урнат основата на вашиот дом додека еден ден тој едноставно не се урне. Затоа, проверете дали има оштетувања од вода и какви било други проблеми поврзани со водата.
Кои се здравствените опасности?
Здравствените опасности вклучуваат азбест, мувла, оловна боја и други слични проблеми. Затоа прашајте го инспекторот дали има нешто вакво што треба да провери. Ако веќе ги провериле претходните три без вие да прашате, тогаш веројатно можете да им верувате.
Што би направил ти?
Конечно, најважното прашање. Инспекторите не ви кажуваат само што да правите, туку само ви го даваат извештајот за вашиот дом. Но, она што можете да направите е да им го поставите ова многу корисно прашање. „Што би направиле ако ова е вашиот нов дом?
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
