Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • Wood Element in Feng Shui Design
    Дрвен елемент во дизајнот на фенг шуи crafts
  • Cozy Floor Seating Options For Every Type Of Space
    Пријатни опции за седење на подот за секој тип на простор crafts
  • How To Cleverly Upcycle An Old Chair Into A Planter
    Како паметно да го превртите старото столче во жардињер crafts
Anticipating House Appraisal Costs

Предвидување на трошоците за проценка на куќата

Posted on December 4, 2023 By root

Трошоците за проценка на домот се такси што се плаќаат на лиценциран проценител за да се утврди моменталната пазарна вредност на имотот. Вашиот заемодавач ќе бара домашна проценка ако добивате хипотека. Просечната цена на домашна проценка е 500 долари. Еве што да знаете за проценките.

Anticipating House Appraisal Costs

Table of Contents

Toggle
  • Зошто ви е потребна домашна проценка
  • Што е вклучено во трошоците за проценка на куќата
  • Просечен трошок за проценка на куќата
  • Купувачот ги покрива трошоците за проценка на домот
  • Кои трошоци за проценка не ги покриваат
    • Домашен инспектор се плаќа посебно
  • По Проценката
  • Плаќање за повеќе од една проценка

Зошто ви е потребна домашна проценка

Проценката на домот ја одредува објективната пазарна вредност на имотот. Заемодавателите бараат од нив пред да одобрат хипотеки за да избегнат позајмување повеќе отколку што вреди домот. Непредвидени проценки кои им овозможуваат на купувачите да се повлечат од зделките со нивните искрени парични депозити се користат со хипотеки. Додека на купувачот му е дозволено да се повлече ако има јаз во проценката, тој исто така може да избере да преговара за пониска цена со продавачот што е во согласност со проценетата објективна пазарна вредност на имотот.

Што е вклучено во трошоците за проценка на куќата

Надоместокот за проценка плаќа за времето и стручноста на проценителот. Проценителот лично го посетува домот за да изврши проценка инспекција. Оценките го опфаќаат следново:

Прошетки од соба по соба за да се процени основната состојба на домот Обиколка на имот за да се оцени надворешната состојба Проценка на жалба за тротоарите Оценка на посебни карактеристики Оценка на распоред и квадратура Проценка на надградби и подобрувања Потврда за статус на едно семејство Цитати за безбедност или здравје прекршувањата

Следно, проценителот го оценува домот во однос на тековниот локален пазар. Користејќи споредливи локални имоти што се продадени во изминатите 90 дена, проценителот ќе ја одреди фер пазарната вредност за домот.

Просечен трошок за проценка на куќата

Надоместоците за професионални проценки се регулирани со Законот за реформи и заштита на потрошувачите на Волстрит Дод-Френк од 2010 година. Според законот, таксите на проценителот мора да бидат разумни и вообичаени врз основа на цените на локалниот пазар. Просечната такса за проценка за дом за едно семејство во САД е помеѓу 300 и 500 долари. Трошоците за проценка би можеле да бидат високи од 500 до 800 долари во области со повисоки трошоци за живот. Најголемите фактори кои влијаат на цената за проценка вклучуваат:

Големина на имотот: дополнителното време потребно за проценка на голем имот ја зголемува цената на проценката. Состојба: Домовите со големи оштетувања и проблеми бараат повеќе време и напор од проценителот. Достапни комплименти: Изолираните домови може да бараат подолго време на проценка бидејќи се достапни помалку споредливи својства за ископување податоци. Уникатните, сопствени или историски имоти може да бидат поскапи за проценка бидејќи проценителите не можат лесно да се повикаат на својствата „компа“ за да направат определување на вредноста. Време на годината: Покриеноста со снег, мразот и другите сезонски услови може да го направат предизвик за проценителите пристапот до делови од имотот.

За разлика од другите професионалци што се користат за затворање услуги, проценителот не мора да биде „купен“ од купувачот. Федералните закони ги спречуваат купувачите и продавачите сами да избираат проценувачи. Изборот на проценител е работа на хипотекарниот заемодавач.

Поради законите кои забрануваат заемодавците да бидат поврзани со проценители, повеќето хипотекарни компании користат компании за проценка на трети лица со долги списоци на сертифицирани, лиценцирани проценувачи.

Професионалните акредитации на проценител може да се потврдат со помош на списокот на Федерални национални регистри.

Купувачот ги покрива трошоците за проценка на домот

Додека проценките се нарачани од хипотекарни заемодавачи, купувачите на домови ги покриваат надоместоците. Надоместоците за проценка генерално се сметаат како дел од таксите за затворање на купувачот. Врз основа на правилата на вашиот заемодавач, надоместокот може да се доспее или пред затворање или при затворање.

Кои трошоци за проценка не ги покриваат

Купувачите не им плаќаат на проценителите за совет. Проценителот е наменет да биде 100% неутрален професионалец од трета страна. Нивната работа е само да му доделат на домот фер пазарна вредност врз основа на податоци. Не им е дозволено да даваат совети во врска со одлуката на купувачот да купи дом. Тие, исто така, не можат да го кажат своето мислење за бараната цена на продавачот наспроти пазарната вредност.

Додека на проценителот му е дозволено да разговара со продавачот и нивниот агент за време на процесот на проценка за да добие информации за имотот, тие не работат во име на продавачот.

Домашен инспектор се плаќа посебно

Наодите од проценка не треба да се користат наместо вистински извештај за инспекција на домот од лиценциран домашен инспектор. Додека хипотекарните заемодавачи обично не ги прават задолжителни инспекциите на домот, тие се препорачуваат затоа што им даваат на купувачите клучни увиди за проблемите со структурата, основата или основните системи на домот. Просечната цена на домашна инспекција низ целата земја е помеѓу 400 и 600 долари.

За разлика од домашен проценител, домашниот инспектор го избира купувачот.

По Проценката

Заемодавачот е обврзан со закон да ја обезбеди проценката најмалку три дена пред закажаниот датум на затворање за да му овозможи на купувачот внимателно да ја прегледа.

Според правилата на Бирото за финансиска заштита на потрошувачите (CFPB), заемопримачите можат да добијат бесплатен примерок од извештајот за проценка на домот. Тие исто така имаат право на копии од документацијата што се користи за вреднување.

Плаќање за повеќе од една проценка

Извештаите за проценка што се користат за да се квалификуваат за хипотеки се добри за 120 дена. Ако проценката истече затоа што купувачот и продавачот не се затвораат на време, заемодавачот може да бара втора проценка на сметка на купувачот.

Ако проценката е премногу ниска за да дозволи договорот да продолжи како што е планирано, купувачот може да побара од заемодавачот да нареди втора проценка. Доколку заемодавачот се согласи, втората проценка ќе му биде наплатена на купувачот. Иако неточните проценки се ретки, брзите пазарни услови, уникатен имот или неискусен проценител може да ги нарушат резултатите од проценката.

Првпат купувачите на домови треба да вклучат најмалку дополнителни 500 УСД во трошоците за затворање за да ги земат предвид таксите за проценка. Вашиот заемодавач ќе ја закаже проценката во ваше име. Ако планирате да купите дом со готовина, можете да изберете да се откажете од проценката за да ја направите вашата понуда попривлечна за продавачот. Сепак, ова ве става на ризик од преплатување за дом.

Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук

crafts

Post navigation

Previous Post: Висечки DIY-и за складирање што можете да ги изработите веднаш
Next Post: Основни информации за сопственикот на домот што треба да ги знаете пред да ја купите вашата прва куќа

Related Posts

  • Country Chic Decor For The New Modern Farmhouse Era
    Селски шик декор за новата модерна ера на фарми crafts
  • DIY Basement Waterproofing: Pros, Cons, and Best Practices
    Хидроизолација на подрумот сам: добрите, лошите страни и најдобри практики crafts
  • Gorgeous Corten Facades That Gracefully Withstand The Test Of Time
    Прекрасни кортен фасади кои благодатно го издржуваат тестот на времето crafts
  • Fun And Creative Ways To Incorporate a Kids’ Play Area Into Your Home
    Забавни и креативни начини да вклучите детска игралиште во вашиот дом crafts
  • What Is A Coverlet? A Guide To This Unique Piece Of Bedding
    Што е прекривка? Водич за ова уникатно парче постелнина crafts
  • Don’t Ignore These 8 Signs You Need a New Roof
    Не ги игнорирајте овие 8 знаци дека ви треба нов покрив crafts
  • 10 Cute Ways To Decorate Your Flower Pots
    10 слатки начини да ги украсите вашите саксии crafts
  • 60 Amazing Backyard Projects – There’s Something For Everyone
    60 неверојатни проекти во дворот – има по нешто за секого crafts
  • Types of Light Bulbs And How To Choose The Right One
    Видови светилки и како да се избере вистинската crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme