Кулата Централ Парк е втората највисока зграда во Њујорк. Супервисокиот облакодер е и највисоката станбена зграда во светот. Сместена на Billionaire's Row во Мидтаун Менхетен, зградата нуди луксузно живеење во атмосфера на одморалиште.
The Bare Essentials: Централ Парк Кула
Кулата Централ Парк, лоцирана на 225 West 57th Street, се наоѓа во срцето на Millionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture ја дизајнираше зградата висока 1.550 метри. Програмерите на проектот ги вклучија компанијата Extell Development Company и Шангајската општинска инвестициска група.
Структурата е втората највисока зграда во САД и на западната хемисфера. Во светот, таа е препознаена како 15-та највисока зграда. со 98 надземни ката и три подрумски нивоа, зградата е врвна молив кула.
Инаку позната како Нордстром Тауер, првите пет ката се посветени на истоимената позната стоковна куќа. Супервисокиот станбен облакодер со мешана употреба има 179 станови. Во просек, секоја единица е 5.000 квадратни метри.
Луксузни удобности
Во кулата Централ Парк ќе ги најдете најновите најсовремени луксузни удобности. Зградата се нарекува „урбано одморалиште“.
Спратовите од 14 до 16 имаат фенси додатоци. Областа вклучува приватна градина, надворешен базен од 60 метри, палубата за сончање со кабани, скари за скара и бар и камин.
Внатрешните удобности вклучуваат и фитнес и велнес центар со затворен базен со солена вода и спа центар од 63 метри. За спортските ентузијасти, ќе најдете игралиште за сквош и половина кошарка. Објектите исто така вклучуваат шкафчиња, тушеви и соби за пареа и сауна.
Во единствениот салон на жителите ќе најдете соба за игри и билјард маси. Вклучени се и приватна сала за прикажување, простор за изведба во живо, конференциска сала и модерен деловен центар.
Клуб Централ Парк
Вклучен е и клубот Централ Парк, наречен „Највисокиот приватен клуб за јадење и забава во светот“.
На повеќе од 1.000 стапки високо на катовите 97 до 100, клубот се наоѓа на околу 50.000 квадратни метри над Менхетен.
Rottet Studio ги дизајнираше ентериерите, а Colin Cowie Lifestyle создаде систем за осветлување што автоматски се прилагодува додека сонцето заоѓа. Системот, исто така, вклучува музика која се развива како што одминува денот, притоа обезбедувајќи прилагодени мириси кои се менуваат во зависност од годишните времиња.
За свадби и приватни настани е достапна сала за танц со капацитет од 120 седишта. Рестораните и баровите имаат ротирачки менија создадени од готвачи со ѕвезда Мишелин. Има дури и соба за пури и салони за вино.
Супер слаби облакодери
Супер слабите облакодери, инаку познати како „кули со моливи“, не се нови. Пред повеќе од 20 години, како што се зголемуваше вредноста на земјиштето, градовите станаа погусти и супервисокиот облакодер процвета.
Молив кулата потекнува од Хонг Конг во 70-тите, каде стилот на градење е вообичаен.
Кулата Централ Парк има сооднос од 25:1. Подобрувањата во градежните материјали и инженерската технологија ги направија супер слабите облакодери почести.
Контроверзни сенки
Супер слабите високи згради како кулата Централ Парк не се без контроверзии. Многу њујорчани протестираат против нив бидејќи фрлаат долги сенки низ Централ парк.
Сепак, не се само нивните долги сенки кои се покажаа како проблематични. Инженерските достигнувања поврзани со трофејните станови високи 1.000 метри не ги исполнија своите ветувања. Оштетувањата од водата, неисправните лифтови и крцкавите ѕидови се повторливи поплаки.
Небо-високи цени
Цената на станот во Централ Парк Тауер не е изненадувачки. Како што вели поговорката, „го добиваш она за што плаќаш“. Комбинираната вредност на 179-те единици на зградата е 4 милијарди долари, што ја прави најскапиот проект за станови во Њујорк.
Пентхаусот Централ Парк Тауер имаше највисока барана цена од 95 милиони долари, но повеќе од 20 станови бараа 60 милиони долари или повеќе.
Пентхаусот на горниот кат опфаќа 15.898 квадратни метри и има седум спални соби. Има огромна тераса и приватно лоби за лифт од 1.647 квадратни метри. Резиденцијата која е највисока има дури и приватна сала за танц.
Сепак, неодамнешната препродажба забележа пониски цени. Проценител од Њујорк изјави за Архинект дека жителите во повеќето луксузни облакодери забележале пад на вредностите, особено на редот на милијардери. Од нивниот врв во 2015-2016 година, цените се намалија меѓу 25 и 50 проценти.
Њујорк Тајмс објави дека три неодамнешни продажби на кулата во Централ Парк биле далеку под нивните барани цени. На пример, една котација со 78,1 милиони долари продадена за 48 милиони долари, а друга која бара 63 милиони долари продадена за 40,8 милиони долари.
Редот на милијардери
Голем број од овие ултра луксузни станбени згради во Њујорк се наоѓаат на дел од Централ Парк Југ. Ова се наоѓа на јужниот крај на Централниот парк на Менхетен. Бидејќи тие содржат некои од најскапите резиденции во градот, се нарекува Редот на милијардерот.
Повеќето од овие супер слаби облакодери се на 57-та улица и многу луѓе ја нарекуваат и таа улица Милијардерски ред.
Воздушен простор за продажба
Поради законите за зонирање и висококвалитетната основа, Њујорк е дом на неколку кули со моливи. Една од причините за појавата на кулите е дупката во њујоршката политика за зонирање што овозможува пренос на правата за воздух на овие структури од околните згради.
Пократките згради со големи земјишни парцели продаваат воздушен простор или пренесуваат права за развој (TDR) над нивните згради за речиси иста цена како и земјиштето под нивните физички згради. Правата на земјиште се наредени едни на други за да се зголеми висината на кулата. Оваа правна дупка е приватна, ниту пак има ограничувања што го регулираат процесот на планирање.
Оние кои поседуваат пократки згради ја зголемуваат цената на нивниот воздушен простор, со што се зголемува вредноста на правата.
Најчесто поставувани прашања (ЧПП) ЧПП
Каде е кулата Централ Парк?
Кулата Централ Парк се наоѓа во Мидтаун Менхетен на 225 West 57th Street. Позната како Редот на милијардери, улицата има голем број ултралуксузни станбени облакодери.
Колку чини најевтиниот стан во Централ Парк Тауер?
Цената на становите во овој преслаб облакодер варира во зависност од тоа кои единици се на продажба. Достапните огласи покажуваат барани цени од 8,3 милиони долари за резиденција со две спални соби и 2,5 бањи од 2.141 квадратни метри.
Кој е најскапиот стан во Централ Парк Тауер?
Во средината на 2021 година, дуплекс на 127 и 128 кат беше наведен на 150.000.000 долари. Ако ја добие таа цена, тоа ќе биде трета најскапа продажба во Њујорк. Неодамнешната продажба на најскапите единици во зградата донесе само половина од бараната цена.
Дали кулата Централ Парк се ниша?
Сите супервисоки згради се нишаат. Инженерите рекоа дека кулата висока 1.000 стапки може да се ниша неколку инчи на ветровит ден. Ако ветровите достигнуваат и до 100 милји на час, нишањето може да биде и до два стапки.
Дали има проблеми со живеењето во супервисока зграда?
Некои луѓе велат дека супервисоките згради не се одржливи бидејќи чинат толку многу за изградба. Тие исто така може да имаат проблеми како што се лоши поплави од протекување и постојани проблеми со лифтот. Некои од највисоките згради се исто така бучни. Тие чкрипат, тропаат и кликнуваат. месечните надоместоци за одржување исто така бележат чести зголемувања.
Заклучок од кулата Централ Парк
Највисоката станбена зграда во Њујорк нуди повеќе од само прекрасен поглед. Како највисокиот станбен облакодер во светот, кулата Централ Парк има удобности во одморалиштето и многу повеќе. Со заповеднички поглед кон Менхетен, тенката структура нуди луксузно живеење, но по цена.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
