Кога вработувате или работите со брокер или агент за недвижнини, постојат одредени работи кои остануваат скриени. Веројатно се сомневате дека има работи кои вашиот брокер или агент не ви ги кажува, но не знаете што се тоа и сè што можете да направите е да замислите работи. Решивме да откриеме некои од тие тајни и да го откриеме вистинскиот аспект на врската помеѓу агентот за недвижнини и клиентот.
Брокери не работат за купувачот.
Можеби ќе бидете во искушение да мислите дека клиентот е тој што диктира сè кога работите со брокер. Па, тоа не е точно точно. Реалноста е дека агентите за недвижности генерално не го претставуваат купувачот, туку купувачите мислат дека го претставуваат и на овој начин се појавува конфузија. Затоа, следниот пат кога ќе контактирате со брокер, запомнете дека ова лице е вработено кај продавачот и не ве претставува како купувач.
Отворената куќа е долгорочен план.
Друга грешка што луѓето обично ја прават е тоа што мислат дека целта на отворената куќа е да привлече купувачи. Во реалноста, речиси е сигурно дека отворената куќа нема да обезбеди сериозни купувачи. Овие приеми се всушност долгорочен план на агентот и немаат многу врска со продавачот.
Провизијата може да се преговара.
И покрај тоа што повеќето луѓе мислат дека провизијата од 6 проценти е стандард, како што се испостави, провизијата апсолутно може да се преговара. Затоа, не плашете се или срамете се да се пазарите. Можеби ќе можете да постигнете подобар договор. Провизијата треба да биде доволно висока за да го мотивира брокерот, но не мора да биде 6 проценти.
Болките за зонирање што доаѓаат со вашиот дом.
Ниту еден агент за недвижнини нема доброволно да ве предупреди за сите проблеми со зонирањето со кои ќе треба да се справите откако ќе го купите имотот. Значи, ако планирате да направите промени, информирајте се пред да купите. Единствената ситуација кога агентот за недвижности би бил целосно искрен со вас за сите маки што ве очекуваат е ако тој/таа ви е пријател и шансите да се случи тоа се мали.
Можете да BYOB.
Не многу луѓе се свесни за фактот дека, кога работите со агент, можете да ги доведете и вашите сопствени купувачи на маса и тоа ќе ви овозможи да се заобиколите со плаќање провизија во случај некој од нив да се покаже дека е сериозен купувач. Најдобро е да разговарате за овој аспект однапред и пред да ангажирате брокер.
Не можете да се потпрете на нивните домашни инспектори.
Како што можеби се сомневавте, секој агент за недвижности има домашен инспектор во близина, подготвен и подготвен да фати мали проблеми и да ги игнорира големите и тоа речиси никогаш не е во корист на клиентот. Не можете да се потпрете на она што всушност го кажува инспекторот, затоа, како купувач, најдобро е да изберете свој лиценциран инспектор. Барем на овој начин, ако имате проблем подоцна, ќе знаете дека тоа е поради вас и нема да мора да обвинувате некој друг.
Можете сами да ја продадете куќата.
Се разбира, ниту еден агент за недвижнини нема да ви каже дека не ви треба нивната помош за да ја продадете вашата куќа. Но, во реалноста вие всушност можете да го направите тоа. Можете да ја наведете куќата онлајн, да најдете можни купувачи, да организирате состаноци, да склучите договор и да заштедите многу пари. Сега е полесно од кога било да се направи тоа благодарение на сите интернет-страници дизајнирани специјално за оваа намена.
Договорот што го потпишувате не ве штити.
Многу често, луѓето потпишуваат договори без целосно да ги разберат импликациите. Договорите вклучуваат одредба во која се наведува дека купувачот не се потпира на никакви вербални изјави на продавачот или агентот за недвижности и тоа е во спротивност со она што купувачот всушност го знае и на што се потпира. Затоа, погрижете се темелно да го прочитате договорот пред да го потпишете и по желба да имате некој со вас да ви го гледа грбот.
Брокерите се за брза продажба.
Во некои случаи, можеби не е во интерес на агентот да ја чека најдобрата понуда и така агентот ќе се обиде да се заложи за побрза продажба. Иако сте слушнале како брокерот убаво зборува за вашата куќа и за сите прекрасни карактеристики што ги има, за да добиете побрза продажба, можеби ќе дојдат и ќе ви кажат дека треба да ја намалите цената поради стариот покрив или разни други причини. За да го избегнете тоа, бидете јасни и проверете дали вашиот брокер разбира дека нема да ја промените бараната цена.
Гаранциите всушност не нудат никаква заштита.
Кога градат нова куќа, програмерите и агентите често нудат гаранции. Сепак, тоа не се нешто на што всушност можете да се потпрете. Тие се исклучително внимателно формулирани и повеќето тврдења се ништовни и неважечки, па затоа е најдобро да не се најде многу утеха во нив. Најдобро е да земете свој адвокат во такви случаи.
Извори на слики:1, 2,3.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
