Можеби изгледа дека целата напорна работа е завршена: сте одредиле дека сакате да купите куќа, имате средства и сте подготвени и подготвени да аплицирате за хипотека. Сега доаѓа забавниот дел од туристичките куќи за продажба и одбирање на вашата омилена.
Но, пред да се заљубите премногу во тој величенствен стар дом со обвиен трем, има неколку клучни прашања што треба да ги поставите кога купувате куќа што не смеете да ги занемарите. Практично секоја куќа ќе има нешто што ќе се појави за време на инспекцијата, од мало прилагодување кое е потребно до големо структурно прашање. Од клучно значење е да ги знаете овие работи пред да го затворите имотот. Неуспехот да ги разгледате овие прашања може да ве остави несреќни и без пари во вашиот нов дом.
Кои прашања треба да ги поставите кога купувате куќа
Колку стари се главните апарати во куќата, како што се системите за греење и климатизација, бојлер, кујнски апарати итн.
Можеби ќе сакате поправка на горниот дел поради вашиот буџет или затоа што уживате да правите проекти за викенд, но дали можете да си дозволите да ги замените главните апарати? Пред да дадете понуда за куќа, дознајте ја возраста за секое парче од главната опрема. Постарите куќи често имаат постара – понекогаш оригинална – опрема како што се печката, клима уредот или бојлерот. Тие замени може да бидат многу скапи и ќе сакате да го земете тоа предвид. Исто така, од истата причина проверете ја староста на главните кујнски апарати. Патем, дури и ако бојлерот не е стар, не заборавајте да ја проверите големината на грејачот: Немањето доволно топла вода за семејството да се истушира може да биде грубо будење.
Колку стари се главните апарати во куќата, како што се системите за греење и климатизација, бојлер, кујнски апарати итн.
Дали имало некои поголеми реновирања и кога биле направени.
Едно од клучните прашања што треба да се постави при купување куќа е каква работа е направена во куќата и дали е направена законски. Гледајте доволно обувки за реновирање на домот и ќе видите дека новите сопственици често откриваат дека модификациите не се направени законски или не се во согласност со кодот и тие подоцна го носат финансискиот товар од надградбите или дури и отстранувањето. Не сакате да дознаете дека новата семејна соба треба да се урне откако ќе се вселите!
Дали се достапни гаранции и потврди за реновирање и нови апарати?
Побарајте ја документацијата за неодамнешните реновирања и новопоставените апарати. Овие ќе бидат вредни ако нешто тргне наопаку. Во многу случаи, гаранциите може да ги покријат неочекуваните сервисни повици дури и откако ќе го преземете како нов сопственик.
Дали куќата некогаш има пукна цевка, поплава или други оштетувања од вода?
Ќе сакате да знаете дали подрумот е подложен на поплави или дали имало проблеми со пукање на цевки или други видови оштетувања на водата. Всушност, според осигурителната индустрија, пукнатите цевки се еден од најчестите видови штети. Овие можат да укажат на основно структурно прашање или недостаток на соодветна изолација што ќе треба да ја провери вашиот инспектор. Исто така, претходното оштетување на водата може да ги идентификува областите што треба да се проверат за мувла.
Дали куќата некогаш има пукна цевка, поплава или други оштетувања од вода?
Колку е стар покривот?
Иако ова е нешто што домашен инспектор сигурно ќе го провери, дефинитивно е едно од главните прашања што треба да го поставите кога купувате куќа пред да дадете понуда за имотот. Типичен асфалтен покрив од ќерамиди трае 15 до 20 години. Замената на покривот е една од поскапите работи што треба да ги направите во домот и, во зависност од големината на куќата, лесно може да надмине 10.000 долари. Исто така, каков материјал се користи на покривот? Покривот за тресење или бетонски ќерамиди трае подолго, но е многу поскап за замена.
Колку е стар покривот?
Каква основа има куќата?
Ако домот нема подрум, дали има подигнат темел? И двете од нив овозможуваат лесен пристап до водоводните и електричните канали. Во некои области на земјата, основата од плочи често се среќава во нова градба. Ако е така, ќе сакате да знаете што имало на земјиштето пред да се изгради куќата. Ако земјата е многу влажна или претходно била мочуриште, влагата може да стане проблем и вашиот инспектор треба да го знае ова.
Дали домот има септичка јама?
Ако домот што сакате да го купите не е во урбана средина, можеби има септичка јама наместо да биде прикачен на општинските служби. Ако има, тогаш треба да знаете кога последен пат е испумпана. Идеално, ова е нешто што треба да се прави на секои три до пет години. Фреквенцијата на пумпање зависи и од бројот на луѓе кои живеат во куќата: Поголемото семејство значи почесто пумпање. Типична услуга за пумпање ќе чини околу 300 долари.
Дали домот има септичка јама?
Што е вклучено – или не е вклучено – во продажбата на куќата?
Ова е често едно од занемарените прашања што треба да се постави кога купувате куќа. Она што изгледа како вградена полица можеби не е, а прекрасниот лустер над трпезариската маса што го сакате може да биде парче што ќе се пресели со сегашните сопственици. Ќе сакате да имате сè наведено во договорот во однос на предметите што се вклучени со продажбата на куќата, како и сите што не се. Ова помага да се избегнат изненадувања на денот на преселување, како што е пристигнувањето за да се открие дека сите ролетни и третмани за прозорци се отстранети.
Колку различни сопственици имало?
Ќе сакате да знаете зошто сегашните сопственици се селат, како и колку различни луѓе ја поседувале куќата. Старите домови можеби имаат долг список на сопственици, но ако поновата куќа многупати се менувала, тоа потенцијално може да сигнализира проблем со куќата или соседството.
Колку се големи критичните области на куќата како што е гаражата?
Колку се големи критичните области на куќата како што е гаражата?
Дали имаш маса за билијард? Дали ќе се вклопи зад аголот да слезете во пештерата на човекот во подрумот што сте ја планирале? Што е со таа голема софа што сакате да ја ставите во главната спална соба на горниот кат? Уште поважно, дали вашиот голем теренец, пик-ап или комбе ќе се вклопат во гаражата? Ова се некои вообичаени несреќни изненадувања на луѓето кога ќе се вселат во нов дом. Избегнувајте ги така што ќе го додадете во списокот со прашања што треба да ги поставите кога купувате куќа, мерејќи ги просторите пред да купите.
Дали се случило нешто негативно во куќата?
Ова е едно од главните прашања што треба да се постави кога се купува куќа – и едно од прашањата што никој навистина не сака да го постави: Дали некој е убиен овде? Дали домот се користел како куќа за дрога? Дали некогаш имало пожар или штета од лошо невреме? Некои држави бараат од продавачите на куќи да ги откријат овие работи додека други не. Задолжително прашајте. Исто така, добро е да го прашате агентот дали има нешто за куќата што тој или таа би сакал да го знае пред да ја преселат.
Што друго има во соседството?
Добро погледнете низ соседството. Што е до вратата и по улицата? Има продавница зад оградата или е голем станбен комплекс на гранична улица? Возете наоколу и проверете ја областа. Дали е особено зафатен или бучен? Погрижете се да посетувате во различни периоди од денот за да добиете идеја за нивото на бучава и активност во соседството. Исто така, имајте на ум дека одредени типови на бизниси можат да влијаат на вредноста на вашиот имот: индустриски бизниси, хемиско чистење, ресторани – сето ова може да испуштаат досадни мириси или да користат хемикалии кои можат да бидат токсични.
Кои се соседите?
Кои се соседите?
Зборувајќи за соседството, ќе сакате да знаете кои ќе бидат вашите соседи кога ќе купите нов дом. Ова е уште една работа што треба да ја проверите кога ќе ја посетите населбата. Дали соседните имоти се добро згрижени? Дали има многу играчки во дворот? Ова веројатно сигнализира помлади деца. Бројни автомобили на патеката? Можеби таму живеат постари тинејџери. Дали соседите имаат кучиња? Дали лаат често или гласно? Овие фактори можат да влијаат на нивото на бучава, а можеби и на вашето ниво на среќа во новиот дом.
Каков е локалниот училишен систем?
Училиштата се исклучително важна ставка што треба да ја земете во предвид кога купувате дом – дури и ако немате деца. Кога ќе дојде време за препродажба, сите потенцијални купувачи со деца ќе сакаат да знаат за локалните училишта. Квалитетот на училишниот систем е едно од клучните прашања што треба да се постави кога се купува куќа каде било.
Дали можам да си дозволам некакви модификации што треба да се направат за да бидам среќен во домот?
Дали можам да си дозволам некакви модификации што треба да се направат за да бидам среќен во домот?
Погледнете покрај симпатичниот преден трем и планот на подот што го сакате и земете го во предвид целиот пакет. Ако куќата има потреба од поправки или ако има работи што би сакале да ги промените, дали можете да си дозволите да ги направите во разумна временска рамка? Можете ли да живеете со работите за кои не се грижите? Ако ќе бидете мизерни на новото место додека не се направат промените и немате средства веднаш да го направите тоа, побарајте друг имот.
Нашата листа на прашања што треба да ги поставите при купување куќа можеби не е исцрпна, но ги опфаќа главните прашања што често се појавуваат со продажбата на домови. Можеби една од овие теми ќе ве одведе на патот до повеќе прашања. Најважното нешто што треба да се запамети е никогаш да не избегнувате да прашувате. Правите едно од најголемите купувања во вашиот живот и ги заслужувате одговорите.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
