Данокот на имот е веднаш зад плаќањата за хипотека кога станува збор за фактори кои влијаат на достапноста на домот. Додека купувачите внимателно ги прашуваат цените, тие треба да се прилагодат и на даноците на имот.
Во оваа статија, ќе го покриеме данокот на имот 101 за да ви помогнеме да разберете што значат даноците за вас и за вашата „куповна моќ“.
Што се даноците на имот?
Данокот на имот е данок на вредноста на имотот што се пресметува и наплатува од локалната власт. Даночната стапка за данок на имот варира во зависност од локацијата. Колку должите се одредува со множење на локалната стапка на данок на имот со тековната проценета вредност на имотот. Проценетата вредност се одредува со проценки на локални даноци кои се спроведуваат на секои една до пет години.
Повеќето локални власти ги засноваат даночните давачки на она што се нарекува недвижен имот, кој го вклучува земјиштето, главната структура и сите други фиксни згради на имотот.
Дополнителните трошоци за данок на имот се нешто што треба да се земе предвид кога се мери придобивките од купувањето наспроти изнајмувањето.
Кога се доспева данокот на имот?
Повеќето општини собираат даноци на имот полугодишно, со две поделени плаќања во јануари и јуни. Сепак, многу луѓе работат данок на имот во нивните месечни плаќања за хипотека со помош од нивните заемодавачи.
Ставањето пари во резерва е пригоден начин за управување со даноците на имот со помош од вашиот заемодавач. Средствата ќе седат на зачувана сметка додека не се доспее вашата даночна сметка. Кога ќе дојде сметката, вашиот заемодавач ќе ја плати во ваше име.
На многу луѓе им се допаѓа овој аранжман затоа што го одзема товарот да се запамети да извршат исплати од нивните раменици, а истовремено да се осигураат дека даноците на имот секогаш се плаќаат навреме. Тоа е, исто така, одлична стратегија за буџетирање за да се осигури дека нема да дојдете до крај кога ќе доспее даночната сметка.
Како да се пресметаат даноците на имот на домот
Даноците на имот се пресметуваат врз основа на државните и општинските правила користејќи нешто што се нарекува мелничка стапка. Со мелничка стапка, плаќате одреден данок за секои 1.000 долари од вредноста на домот.
Првиот чекор за одредување на данокот на имот на домот е да се бара стапката на локалната мелница. Следно, поделете ја стапката на мелницата со 1.000. Потоа помножете ја проценетата вредност на домот со таа стапка на мелница. Оваа бројка ќе биде годишната даночна сметка за имотот. Еве пример за дом во вредност од 300.000 долари во област со стапка од 9,0.
Чекор 1: 9/1000 = 0,009 долари Чекор 2: 300.000 долари x 0.009 долари = 2.700 долари Чекор 3: Даноците на имот на овој дом се 2.700 долари годишно
Зошто треба да плаќаме даноци на имот?
Приходите од даноците на имот ги финансираат основните услуги во заедницата. Повеќето даноци на имот одат кон локалните јавни училишта. Даноците на имот ги финансираат и полицијата, пожарникарите, одржувањето на патиштата, канализациите, подобрувањата на инфраструктурата, библиотеките и многу повеќе.
Кои држави имаат највисоки даноци на имот?
Даноците на имот се одредуваат врз основа на вредноста на домот користејќи квадратура, големина на парцелата и други детали. Тоа значи дека домовите во областите со висока цена на живеење (HCOL) доаѓаат со поскапи даночни сметки. Не можете да правите споредби од јаболка со јаболка за својства во различни држави.
Скромен ранч од 1.500 квадратни метри на половина акр во Њу Џерси може да има петцифрена сметка за данок на имот што е пет до 10 пати поголема од даночната сметка на дворец дом од 3.000 квадратни метри на парцела од 5 хектари во Западна Вирџинија .
Генерално, североисточниот дел има највисоки даноци на имот во САД. Повисоките даноци се поврзани со мешавина на повисоки вредности на имотот и повисоки локални даночни стапки. Според податоците собрани од Мајами Хералд, ова се петте држави со највисоки просечни даноци на имот за едно семејство за 2022 година:
Њу Џерси (9.527 долари) Конектикат (7.671 долари) Масачусетс (7.044 долари) Њу Хемпшир (6.855 долари) Њујорк (6.673 долари)
Државите на југ и југоисток имаат тенденција да имаат најниски даноци на имот во земјата. Еве еден поглед на државите со најниски просечни даноци на имот за едно семејство за 2022 година:
Западна Вирџинија (928 долари) Алабама (1.022 долари) Арканзас (1.228 долари) Луизијана (1.296 долари) Мисисипи (1.311 долари)
Се разбира, даноците на имот се предмет на промени. Како што се повеќе луѓе се шират на американскиот југ и запад, локалните самоуправи гледаат зголемени потреби за локални услуги и инфраструктура. Како резултат на тоа, многу области погодни за даноците се принудени да ги зголемат стапките на данокот на имот. Уште повеќе, зголемувањето на вредноста на домовите во кој било дел од земјата се претвора во повисоки даноци на имот.
Што се случува ако не плаќате даноци на имот?
Даноците на имот го надживуваат животот на хипотека. Тоа значи дека сè уште ќе плаќате даноци на имот откако целосно ќе поседувате дом. Тие се доспеваат секоја година од моментот кога ќе купите дом до моментот кога повеќе не го живеете.
Додека законите за неплатени даноци на имот варираат во зависност од државата, вие сте изложени на ризик да го изгубите домот поради даночна продажба или одземање ако не плаќате даноци на имот. Кога сопственикот на домот ќе стане деликвентен со даночните плаќања, локалната даночна управа ќе издаде заложно право на имотот. Ако сопственикот на куќата не го реши проблемот со плаќање на неисплатената даночна сметка или барање намалување, градот или даночниот орган ќе го заплени и продаде имотот.
Намалувањето е намалување на даноците на имот врз основа на намалување на проценетата вредност на имотот. Сопствениците на домови можат да побараат намалување ако сметаат дека нивните домови се преценети со тоа што се проценети по вредност повисока од вистинската фер готовинска вредност.
Дали можете да се квалификувате за ослободување од данок на имот?
Во некои случаи, може да се примени ослободување од имот за да им се помогне на одредени сопственици на куќи да си ги дозволат даноците на имот. Правилата за ослободување од домовите варираат во зависност од државата и локалната општина. Во повеќето случаи, тие можат да ги користат постари граѓани, ветерани, преживеани сопружници на ветерани и пензионирани членови на органите за спроведување на законот со посебни потреби.
Дали данокот на недвижности е ист како и данокот на имот?
Луѓето ги користат термините „даноци на имот“ и „даноци на недвижности“ наизменично кога зборуваат за локалните даноци што се во сопственост на имот.
Сепак, можно е некој да го користи терминот „данок на имот“ за да се однесува на специфичен данок што се однесува на некој имот во сопственост што не е дом или парцела. Во овој случај, персоналниот данок на имот може да важи за долга листа на подвижен личен имот што може да вклучува автомобили, приколки, мобилни куќи, лични авиони, чамци и друго.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
