Непредвидена проценка е клаузула во купопродажниот договор што им овозможува на купувачите да се повлечат без да загубат сериозни пари. Откажувањето од непредвидени проценки при купување дом може да биде голема грешка.
Зошто се потребни проценки
Проценките помагаат да се одреди фер пазарната вредност на домот. Цените на огласот не секогаш ја одразуваат пазарната реалност. Кога купувачот дава понуда за дом што е повисока од реалната пазарна вредност, ова е она што е познато како празнина во проценката. Вообичаени причини за празнините во проценката вклучуваат:
Пазар нагоре и надолу со постојано менување на домашните вредности. Екстремно надуен локален пазар. Прескапување од страна на продавачот. Уникатен или прилагоден имот на кој му недостасуваат споредливи својства во областа. Голем број на кратки продажби и запленувања во соседството. Неточна евиденција за имотот. Неискуство од страна на проценителот.
Јазот во проценката може да го направи купувањето дом по тековната барана цена невозможно за повеќето купувачи.
Објаснето вонредна состојба на проценка
Непредвидена проценка му овозможува на купувачот да се повлече ако домот е проценет за помалку од куповната цена во договорот. На купувачите им е потребна оваа заштита кога користат финансирање за купување домови бидејќи заемодавачите нема да обезбедат хипотеки поголеми од вредноста на домот.
Оваа политика е во сила бидејќи ги зголемува шансите на заемодавачот да си ги врати парите во случај на запленување.
Дури и готовинските купувачи се заштитени со оваа непредвидена ситуација, бидејќи тоа ги спречува да купат преценета куќа.
Како функционира непредвидена проценка во купопродажен договор
Купувачот и нивниот агент вметнуваат непредвидена проценка во понудата за купување. Клаузулата за непредвидена проценка го известува продавачот дека купувачот ќе го процени имотот како дел од процесот на хипотека. Ако проценката не ја достигне бараната цена, купувачот може да се повлече без да го изгуби својот сериозен паричен депозит. Клаузулата го штити купувачот и од други правни дејствија.
Процесот за проценка на домот
Во повеќето случаи, заемодавачот што му дава на купувачот хипотека ангажира проценител. Проценител е лиценциран професионалец кој има задача да процени имот. Тие користат неодамнешни податоци за продажба од споредливи домови во истата област за да дојдат до број. По проценката, проценителот ги известува своите наоди на купувачот и на давателот.
Нема бенефит за проценителот да се заниша во која било насока. Тие едноставно служат како неутрален експерт.
Може да се откажете од непредвидена проценка
Купувачите кои купуваат домови со готовина можат да изберат да се откажат од непредвидената проценка. Ова е прилично вообичаено на конкурентните пазари бидејќи го прави купувачот попривлечен. За продавачот, проценката што доаѓа премногу ниска може да создаде голем проблем што на крајот може да го спречи или одложи затворањето. Кога ги разгледувате добрите и лошите страни на откажувањето од проценка, ова се добрите:
Им помага на купувачите во тендерска војна. Го забрзува затворањето. Ги намалува трошоците за затворање. Може да се користи како алатка за преговарање за пониска понуда.
Најдобар кандидат за откажување од проценката е купувачот кој знае дека навистина сака дом. Без оглед на вистинската проценета вредност на домот, домот има специфична вредност за купувачот поради неговата локација, цена, карактеристики и многу повеќе. Еве еден поглед на лошите страни на одење без непредвидени проценки:
Купувачите ризикуваат да платат за преценет имот. Ако куќата треба да ја продаде купувачот, тој може да ја продаде со голема загуба.
Додека отстранувањето на непредвидени состојби од проценката е суштински ограничено на купувачите во готовина, постојат ретки исклучоци. Некои заемодавци се откажуваат од проценките ако пазарната вредност на домот е пресметана неодамна.
Што да направите ако проценката е премногу ниска
Ако проценката е пониска од понудата на купувачот, купувачот треба да побара втора проценка. Доаѓањето со вистинските информации може да помогне да се убеди заемодавачот да даде проценка повторно зелено светло.
Докажувањето на неодамнешните податоци за локалната продажба на домови, доказот за неодамнешните подобрувања во предметниот дом и други детали може да ги подобрат шансите да добиете втора проценка.
Купувачот може да размисли и за покривање на празнината во проценката со готовина. Ова може да значи одложување на поголем аванс. Конечно, барањето од продавачот да ја намали цената до проценетата вредност може да биде заемно корисна опција.
Продавачот кој одбива да ја промени бараната цена најверојатно ќе се соочи со истиот проблем со следната понуда, освен ако не може да најде купувач во готовина.
Конечно, купувачите треба да бидат подготвени да ѝ дозволат на клаузулата да ја заврши својата предвидена работа со тоа што ќе им дозволи да се оддалечат од договорот откако ќе им биде вратен нивниот сериозен депозит. Иако тоа не е заклучокот што го бараат повеќето купувачи, може да биде финансиски најздравата опција кога продавачот нема да се поколеба од цената.
Вонредната состојба за проценка е одвоена од непредвидена состојба на хипотека и непредвидена инспекција
Давањето понуда зависи од проценка не ве штити од прашања поврзани со наодите од инспекцијата или финансиски компликации. За нив ви требаат посебни непредвидени ситуации.
Непредвидена хипотека му овозможува на купувачот да се повлече неповреден ако не може да добие финансирање за купување на домот. Купувачите не се затворени додека не го добијат конечното писмо за одобрување од хипотекарната компанија доколку ја активираат оваа непредвидена ситуација.
Не е невидено купувачите да бидат одобрени за помалку од нивните вкупни претквалификација или претходно одобрување кога аплицираат за вистински хипотеки.
Непредвидена инспекција му овозможува на купувачот да се повлече ако домашната инспекција открие сериозни дефекти. Ова може да вклучува проблеми со темелите, структурни оштетувања, мувла или сериозни наезда од штетници. Непредвидените инспекции му даваат на купувачот моќ или да преговара со продавачот или да си замине штом овие проблеми ќе излезат на виделина.
Конечни размислувања за непредвидени проценки на денешниот пазар
Во крајна линија е дека откажувањето од проценка може да му помогне на купувачот да ја прифати нивната понуда. Сепак, купувачот ќе го изгуби својот сериозен паричен депозит доколку треба да ја поништи понудата поради преценетоста на домот.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
