Проценката на домот ја одредува објективната пазарна вредност на имотот. Проценките се вршат од страна на лиценцирани домашни проценители. Ако аплицирате за хипотека, вашиот заемодавач ќе бара од вас да направите проценка за да се осигурате дека не плаќате премногу за дом. Оваа статија опфаќа што се случува за време на проценката.
Што е домашна проценка?
Проценката одредува дали цената на договорот за домот е соодветна врз основа на вредноста на домот. Проценките не се законски потребни за да се купи дом. Сепак, заемодавачите бараат од нив да ги потврдат вредностите на домот пред да одобрат хипотеки. Купувачите во готовина не треба да се грижат за проценките на домот, бидејќи тие на крајот можат да одлучат колку сакаат да платат за дом без финансиски барања да им висат над главите. Сè уште е добра идеја да добиете проценка како купувач во готовина за да ги имате сите информации што ви се потребни за да донесете здрава одлука. Не е невообичаено продавачите драстично да ги преценуваат своите домови.
Зошто заемодавците бараат проценки
Заемодавачите прават се што е можно за да го намалат ризикот. Кога купувачите „презадолжуваат“ за домови, ова го зголемува ризикот. Домот е стандардниот колатерал за хипотека. Во случај на запленување, помала е веројатноста заемодавачот да поврати нешто блиску до целиот износ ако хипотеката била надуена во споредба со вистинската вредност на домот.
Како функционираат проценките
Од што се состои домашната проценка? Гледајќи ја состојбата, големината, локацијата и карактеристиките на домот, проценителот на недвижен имот може да ја одреди неговата моментална фер пазарна вредност. Покрај прегледувањето на домот лично, проценителот ќе ги разгледа и податоците од споредливи имоти. Познати како „компи“ во светот на недвижностите, споредливи имоти се слични домови кои неодамна се продадени во одредена област. Цените на компактот често ги обезбедуваат најдобрите показатели за тоа колку вреди новиот оглас.
Очекувајте проценителот да помине време шетајќи низ домот за да ја забележи неговата состојба. Проценителот исто така ќе користи евиденција за имот за да ги потврди спецификациите на домот. Ажурирањата, подобрувањата и посебните карактеристики може да ја зголемат вредноста на домот во споредба со споредливите имоти во соседството. Еве поглед на 4 изненадувачки фактори кои можат да влијаат на домашната проценка:
1. Локација: Близината до другите соседи, близината на улицата, локалните удобности, загадувањето со бучава и другите фактори на животната средина всушност влијаат на цената на проценката. Дополнително, близината до училиштата и парковите може да ја поништи вредноста на домот. 2. Материјали: структурните материјали на домот играат во неговата вредност. Домот изграден од материјали кои не се спротивставуваат на временските настани всушност може да се вреднуваат пониско од споредливите домови кои се ажурирани со современи материјали. 3. Апел за ограничување: Иако не е најголемата одредница за вредноста на домот, надворешната естетика на домот може да влијае на проценката. Обраснати растенија, испукани патеки и скршена обвивка се некои од рани кои можат да предизвикаат домот да изгуби поени. 4. Простор за складирање: големите плакари и гардероби може да и дадат моќен поттик на вредноста на домот.
Она што се случува за време на проценката на домот може да биде под влијание и од типот на домот што се оценува. На пример, обичај или необичен дом ќе бара повеќе истражување и време.
Проценувачите се професионалци од трети страни без никаква „кожа во играта“. Додека тие се нарачани од заемодавачите, тие не работат во име на заемодавачот. Нивната цел е да обезбедат објективна анализа заснована на факти за пазарната вредност на домот. Поради оваа причина, тие не можат да дадат мислење дали сметаат дека купувачот треба да продолжи со продажбата врз основа на пазарната вредност на домот наспроти бараната цена.
Додека проценителот мора постојано да држи неутрален став, им е дозволено да разговара со продавачот и нивниот агент за да соберат информации за имотот.
Колку долго трае проценката?
Повеќето проценки траат една до две недели. За време на зафатен период од годината на зафатен пазар, може да потрае и до четири недели. Вашиот заемодавач обично ќе закаже проценка веднаш штом ќе се поднесе вашата апликација за хипотека откако ќе се прифати понудата.
Еве што се случува по проценката
Ако проценетата цена се приближи до бараната цена на домот, продажбата може да продолжи. Ако има значајна разлика помеѓу проценливата цена и бараната цена, ова е она што е познато како проценлива празнина. Заемодавачите нема да одобруваат хипотеки за домови со празнини во проценката.
Активирање на непредвидена проценка
Кога се соочува со празнина во проценката, купувачот има три опции. Првата е да се оддалечите од продажбата. Ако купувате дом со хипотека, вашиот договор за продажба содржи нешто што се нарекува непредвидена проценка на домот. Ова е клаузула во договорот што му дозволува на купувачот да си замине ако проценката на домот е под понудената цена. Со активирање на оваа клаузула, можете да го раскинете договорот без да го изгубите сериозен депозит што сте го дале со вашата понуда за да му покажете на продавачот дека сте сериозен.
Купувачите во готовина понекогаш се откажуваат од непредвидени проценки со цел да ги направат нивните понуди попривлечни. Ако имате направено проценка на домот откако ќе се откажете од вашата непредвидена ситуација, ќе го изгубите вашиот сериозен паричен депозит ако ја прекинете продажбата бидејќи ова е прекршување на договорот.
Движење напред со купување на дом откако проценката е намалена
Додека проценката на домот што е премногу ниска често ја завршува продажбата на домот, таа не мора нужно да ги уништи вашите планови за купување. Ако продавачот е флексибилен, продажбата може да продолжи. Најчестиот начин на кој тоа се случува е преку ново преговарање за цената.
Продавачот може да биде подготвен да ја намали бараната цена на нешто што е повеќе во согласност со цената за проценка. Додека продавачот ќе биде погоден, ова може да биде единствениот начин на кој тие можат да го продадат својот дом. Некои продавачи може брзо да ја искористат понудата за да ја намалат нивната цена за да може договорот да се реализира. Други можеби ќе одлучат да ја прекинат продажбата затоа што би сакале да издржат купувач со готовина кој може да го купи домот без оглед на празнината во проценката.
Пополнување празнина за проценка со готовина
Трета опција е да ја покриете празнината во проценката со сопствен готовина. Заемодавачот сепак ќе ви даде хипотека ако имате празнина во проценката, ако можете да ја покриете разликата со сопствен готовина. Се разбира, не секој има дополнителни пари за да го направи ова. Ако имате пари за работа, можете да размислите да побарате од продавачот да преговара за цената до место каде што можете удобно да ја пополните празнината во проценката со износот на готовина што е на располагање. Ако продавачот одбие, тогаш можете да си заминете со вашиот сериозен депозит.
Трошоци за проценка на домот
Домашната проценка обично чини помеѓу 400 и 500 долари. Купувачот плаќа за проценката. Всушност, проценката на недвижен имот треба да биде редовна ставка на списокот со предвидени трошоци за затворање.
Купувачот не може да го избере проценителот иако тој ја плаќа сметката. Заемодавачите избираат проценувачи. Повеќето хипотекарни компании ангажираат фирми кои снабдуваат проценители по случаен избор за да се осигураат дека нема конфликт на интереси што може да произлезе од користењето на истиот проценител постојано и одново.
Дали можете повторно да направите проценка на домот?
Целта на домашната проценка не е едноставно да продолжите да ги правите додека не го добиете одговорот што го сакате. Заемодавците многу не сакаат да им дозволат на купувачите да вршат дополнителни проценки ако првата проценка покаже проценка празнина. Можеби ќе можете да направите ваше истражување за да ги убедите да одобрат повторување.
Ако можете да покажете доказ и документација за ажурирања или карактеристики во дом што не биле соодветно вклучени во проценката, заемодавачот може да биде заинтересиран. Дополнително, заемодавачите понекогаш се отворени за второ мислење на пазарите каде вредностите се менуваат практично преку ноќ. Конечно, може да се одобри втора проценка доколку недостатокот на искуство на проценителот на пазарот може да се искористи за да се покаже дека проценетата вредност можеби не е целосно точна.
Колку долго е валидна проценката на домот?
Повеќето домашни проценки се сметаат за валидни 90 дена. Ако не затворите на време, можеби ќе треба да платите за втора проценка.
Конечни размислувања за добивање на домашна проценка
Проценката на домот е важен чекор во добивањето одобрение за хипотека при купување дом. Потврдете со вашиот агент за недвижности дека договорот за понуда содржи непредвидена проценка што ви овозможува да се повлечете без да ги изгубите вашите сериозни пари пред да поднесете понуда! Ако купувате дом со готовина, проценката е важна алатка за донесување информирана одлука. Конечно, не претпоставувајте дека можете да ја прескокнете домашната инспекција само затоа што добивате оценка за домот. Додека проценката ја потврдува вредноста на домот, домашната инспекција ја потврдува неговата структурна цврстина и безбедност.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
